【正文】 健身娛樂業(yè)、體育科技信息服務(wù)業(yè)。消費(fèi)者去體育場館次數(shù)和外出參加休閑體育、旅游的次數(shù)也大幅增加，而且還保持著迅速 上升的勢頭。總體來說，呈現(xiàn)以下發(fā)展趨勢： 最新統(tǒng)計表明：我國城市居民每人平均參加體育運(yùn)動 項(xiàng)，到體育場館90%的消費(fèi)者一次花費(fèi)在 100 元左右。近幾年，仍在加大投入，建設(shè)和完善各類體育設(shè)施，為休閑體育的開展提供了寬裕的條件。除了在城市進(jìn)行的健身、娛樂、競技等休閑體育活動，在戶外開展的滑雪、野營等休閑體育，由于其獨(dú)特的休閑性成為人們樂此不疲的追求 。歐美等很多國家，都擁有廣闊的領(lǐng)海和綿長的海岸線，分布著眾多風(fēng)景絢麗的沙灘和海島，地理?xiàng)l件得天獨(dú)厚，因而海洋運(yùn)動休閑在這些國家非常普及和成熟。 二是強(qiáng)調(diào)利用自然資源，重視休閑體育空間拓展。據(jù)澳大利亞體育聯(lián)合會調(diào)查 ,早在 10 年前 ,澳大利亞休閑體育產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)出就已經(jīng)達(dá)到 85億美元 /年 ,占 GDP 的 %。即使不經(jīng)常參加體育活動的人口中，也有 %的人 希望今后能在自然環(huán)境中進(jìn)行各項(xiàng)體育活動。 狹義上，休閑體育是為了滿足和適應(yīng)人們的各種體育需求，借助多種多樣的體育活動，并充分發(fā)揮其諸種功能，使其身心得到和諧發(fā)展的休閑形式；廣義上，休閑體育還包括各種運(yùn)動娛樂、身體鍛煉、體育賽事、健身康復(fù)、體育文化交流、體育節(jié)慶，以及它們所衍生的各類休閑活動。 公寓酒店 體育會所、俱樂部 2 體育城 配套項(xiàng)目 體育教練學(xué)院 、動力傘和熱氣球運(yùn)動提供教練員培訓(xùn)服務(wù)； 目，也是主題社區(qū)的配套醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)； 交流中心經(jīng)營管理，在空間布局上也不規(guī)劃在體育城范圍內(nèi)。 ： 長沙市寧鄉(xiāng)縣金洲鎮(zhèn)坪石村。 金州休閑體育大世界 項(xiàng)目申報書 金州休閑體育大世界 項(xiàng)目申報書 投資方：湖南金沙馬術(shù)城有限公司 策劃設(shè)計：陳傳煥 歐陽強(qiáng)斌 許忠華 目 錄 第一章 總 論 ........................................................ 1 一、項(xiàng)目概況 .............................................................. 1 二、編制依據(jù) .............................................................. 4 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景與意義 ............................................ 5 一、休閑體育的內(nèi)涵 ........................................................ 5 二、西方休閑體育的發(fā)展特點(diǎn) ................................................ 6 三 、休閑體育在我國 ........................................................ 7 四、項(xiàng)目建設(shè)的現(xiàn)實(shí)背景 .................................................... 9 五、建設(shè)意義 ............................................................. 13 第三章 產(chǎn)業(yè)政策與市場分析 ........................................... 15 一、產(chǎn)業(yè)政策 ............................................................. 15 二、市場分析 ............................................................. 17 第四章 項(xiàng)目選址分析 ................................................. 28 一、項(xiàng)目地址概況 ......................................................... 28 二、自然條件分析 ......................................................... 29 三、交通條件分析 ......................................................... 30 四、經(jīng)濟(jì)條件分析 ......................................................... 30 第五章 項(xiàng)目開發(fā)規(guī)劃與建設(shè)內(nèi)容 ........................................ 32 一、項(xiàng)目開發(fā)總思路 ....................................................... 32 二、項(xiàng)目開發(fā)的指導(dǎo)思想與原則 ............................................. 32 三、 項(xiàng)目內(nèi)容 ............................................................. 33 第六章 項(xiàng)目建設(shè)工期及進(jìn)度安排 ........................................ 49 一、項(xiàng)目階段劃分 ......................................................... 49 二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計劃 ..................................................... 50 第七章 項(xiàng)目經(jīng)營、盈利與收入 ......................................... 51 一、項(xiàng)目運(yùn)營 ............................................................. 51 二、項(xiàng)目盈利模式 ......................................................... 51 第八章 投資估算與資金籌措 ........................................... 52 一、項(xiàng)目投資估算 ......................................................... 52 二、資金籌措與資金使用計劃 ............................................... 55 第九章 財務(wù)效益分析 ................................................. 56 一、項(xiàng)目收入預(yù)測 ......................................................... 56 二、項(xiàng)目總成本 ........................................................... 57 三、項(xiàng)目財務(wù)效益分析 ..................................................... 60 第十章 項(xiàng)目社會效益與生態(tài)效益評估 .................................... 64 一、社會效益 ............................................................. 64 二、生態(tài)效益 ............................................................. 65 第十一章 風(fēng)險分析 .................................................. 66 一、市場風(fēng)險 ............................................................. 66 二、資金風(fēng)險 ............................................................. 66 三、經(jīng)營管理風(fēng)險 ......................................................... 66 四、政策風(fēng)險 ............................................. 錯誤 !未定義書簽。 ： 湖南金沙馬術(shù)城有限公司 ： 約為 2500畝 ： 約為 49億元 人民幣 2 ： 8年左右 ： 本項(xiàng)目主要由三大板塊內(nèi)容組成： 第一部分是金州體育城； 第二部分是與金州體育城緊密配套的相關(guān)項(xiàng)目； 第三部分是以體育文化為特色的主題社區(qū)。 運(yùn)動康復(fù)醫(yī)院 體育主題酒店群 休閑體育商業(yè)街 體育主題游樂園 垂釣 /路亞基地 3 主題社區(qū) 康復(fù)養(yǎng)老社區(qū) 育城共享運(yùn)動康復(fù)醫(yī)院的醫(yī)療服務(wù)； 的全日制九年義務(wù)教育機(jī)構(gòu)。 在美國，休閑體育已經(jīng)滲透到生活的方方面面，成為美國人最熱衷的休閑方式。日本政府十分重視自然環(huán)境設(shè)施的建設(shè)和利用，如有效利用國有森林，設(shè)定了可供野營、野外活動、自行車郊游的運(yùn)動森林游樂園和可供滑雪、網(wǎng)球、高爾夫球運(yùn)動的野外運(yùn)動區(qū)。 6 二、西方休閑體育的發(fā)展特點(diǎn) 在西方發(fā)達(dá)國家，休閑體育的發(fā)展明顯呈現(xiàn)出以下特點(diǎn)： 一是認(rèn)同感強(qiáng)， 參與人數(shù)眾多。國外很多國家很早就重視居住地以外的自然資源的保護(hù)和開發(fā)，強(qiáng)調(diào)利用海洋、山地、森林、湖泊、水庫等自然資源開展各類休閑活動，從而保證了休閑活動的空間。如 :熱愛帆板、沖浪、沙灘排球、日光浴等休閑活動。 五是加大經(jīng)費(fèi)投入，促進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。像美國還予以立法，為公民提供高質(zhì)量的、足夠的休閑場地和體育設(shè)施。 20xx 年，全國居民用于體育用品支出位于日?；旧钯M(fèi)之外重要消費(fèi)支出的第三位。 隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和老百姓收入水平的提高，人們增加了用于教育、文化、娛樂、休閑旅游等方面的消費(fèi)。 8 載體產(chǎn)業(yè)：體育服裝業(yè)、體育儀器器械制造業(yè)、體育旅游業(yè)、體育博彩業(yè)、體育傳媒及廣告業(yè)等。 由于消費(fèi)者對體育活動的需求日益增長，休閑旅游產(chǎn)業(yè)對體育事業(yè)發(fā)展的關(guān)注一直持續(xù)。東北可以開展雪上運(yùn)動，東、南部江濱海地區(qū)可以開展水上運(yùn)動，新疆等地可開展沙漠探險運(yùn)動，而為數(shù)眾多的名山可開展攀巖運(yùn)動。而休閑體育將是整個休閑市場中重要的一環(huán)。 此外，發(fā)展體育文化產(chǎn)業(yè)也符合兩型社會建設(shè)要求。全年城鎮(zhèn)居民人均總收入 29547元。 經(jīng)濟(jì)的發(fā)展至少在兩個方面為休閑體育提供了可能：一是為休閑體育運(yùn)動提供了物質(zhì)基礎(chǔ)，讓人們能夠承擔(dān)從事休閑體育運(yùn)動必要的費(fèi)用；二是改變了人們的消費(fèi)需求。去過澳洲旅游的人大多都會注意到一個現(xiàn)象：澳洲本國人開的餐館，商店等都在下午四五點(diǎn)以后和周末打烊了；中國人開的商店則營業(yè)到很晚，而且周末也正常營業(yè)。如果再加上帶薪假期，則增加到 124 天。體育休閑因其健身性、娛樂性、創(chuàng)造性、新奇性與冒險性等特 11 點(diǎn)，而成為追求文明，健康和科學(xué)的閑暇生活方式人們的首選。人們更加崇賞各種戶外運(yùn)動、有氧運(yùn)動等等。比如，美國男女老少全部喜歡休閑體育運(yùn)動。 人口生育率和死亡率的下降，衛(wèi)生、教育和家庭經(jīng)濟(jì)狀況的改善，平均預(yù)期壽命大幅度的增長等因素使我國正在從“成年型社會”進(jìn)入“老年型社會”。 伴隨著中國政府積極推進(jìn)計劃生育工作，預(yù)期再過二三十年，中國就有可能實(shí)現(xiàn)人口的零增長。這次常務(wù)會議，從國家層面力挺體育運(yùn)動產(chǎn)業(yè)，無疑為這一產(chǎn)業(yè)的深化改革吹響了號 角。 《意見》把全民健身上升為國家戰(zhàn)略，把增強(qiáng)人民體質(zhì)、提高健康水平作為根本目標(biāo)，把體育產(chǎn)業(yè)作為綠色產(chǎn)業(yè)、朝陽產(chǎn) 業(yè)進(jìn)行扶持。 13 要實(shí)現(xiàn)這個目標(biāo)，長沙市的旅游業(yè)就要在目前的紅色旅游和自然生態(tài)旅游資源基礎(chǔ)上，大力開發(fā)融休閑體育、運(yùn)動養(yǎng)生、體驗(yàn)旅游等現(xiàn)代元素于一體的新型旅游產(chǎn)品，創(chuàng)建新的特色旅游品牌，拓展新型游客市場。 作為一個相對完整的“體育運(yùn)動 +教練培訓(xùn) +康復(fù)醫(yī)療 +文化交流 +商務(wù)會展 +體驗(yàn)旅游 +商業(yè)購物 +休閑度假”的產(chǎn)業(yè)長鏈，本項(xiàng)目建成以后，將對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生 巨大貢獻(xiàn)。 本項(xiàng)目屬于典型的第三產(chǎn)業(yè)，它的建成及今后的整個運(yùn)營發(fā)展，將因相關(guān)業(yè)態(tài)及其產(chǎn)業(yè)鏈的牽 引而帶動當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，從而使得當(dāng)?shù)氐谌a(chǎn)業(yè)的比重得到大幅度提升，繼而進(jìn)一步優(yōu)化當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。 15 第三章 產(chǎn)業(yè)政策與市場分析 一、產(chǎn)業(yè)政策 20xx 年 10 月，國務(wù)院 印發(fā)了《關(guān)于加快發(fā)展體育產(chǎn)業(yè)促進(jìn)體育消費(fèi)的若干意見》（以下簡稱《意見》），為整個體育產(chǎn)業(yè)的快速、健康發(fā)展注入了強(qiáng)大動力。三是優(yōu)化產(chǎn) 業(yè)布局和結(jié)構(gòu)，因地制宜發(fā)展各具特色體育產(chǎn)業(yè)，大力發(fā)展體育服務(wù)業(yè)，提升服務(wù)業(yè)的比重，改變目前仍以制造業(yè)為主的體育產(chǎn)業(yè)格局。 其次，《意見》在 投融資、稅費(fèi)價格、土地方面政策的支持力度非常大 16 在吸引社會投