【正文】 15%的稅率征收企業(yè)所得稅。 17 在規(guī)劃布局和土地方面，《意見(jiàn)》要求各地將體育設(shè)施用地 納入城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和年度用地計(jì)劃，合理安排用地需求。要加大投入，安排投資支持體育設(shè)施建設(shè)。醫(yī)療費(fèi)用大多由國(guó)家和企業(yè)承擔(dān)，使得醫(yī)療費(fèi)用增長(zhǎng)過(guò)快，財(cái)政負(fù)擔(dān)加重，同時(shí)也不可避免地造成衛(wèi)生資源的浪費(fèi)。現(xiàn)行的休閑體育還是圍繞競(jìng)技體育來(lái)設(shè)置資源的配置、機(jī)構(gòu)，而沒(méi)有重視運(yùn)動(dòng)消費(fèi)者的增多。 國(guó)的經(jīng)濟(jì)是由計(jì)劃經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)而走向社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的，在轉(zhuǎn)變的過(guò)程中，我國(guó)的休閑體育產(chǎn)業(yè)人才相當(dāng)匱乏。根據(jù)我國(guó)體育產(chǎn)業(yè)“十二五”規(guī)劃，保持體育產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，增加值以平均每年 15%以上的速度增長(zhǎng)，到 20xx年體育產(chǎn)業(yè)增加值超過(guò) 4000億元，占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的比重超過(guò) %，從業(yè)人員超過(guò) 400萬(wàn)，體育產(chǎn)業(yè)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要增長(zhǎng)點(diǎn)之一。 （ 1）長(zhǎng)沙市體育產(chǎn)業(yè)總體情況 20xx 年，長(zhǎng)沙市體育產(chǎn)業(yè)在全國(guó)同類(lèi)城市排名不斷躍升，體育產(chǎn)業(yè)已成為擴(kuò)大就業(yè)人口、發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)。具體發(fā)展情況如 下： 22 20xx 年，在體育運(yùn)動(dòng)會(huì)、全民健身活動(dòng)的帶動(dòng)下，長(zhǎng)沙市體育用品、服裝鞋帽等商品銷(xiāo)售市場(chǎng)活躍，已成為體育產(chǎn)業(yè)的重要增長(zhǎng)點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)增加值 億元，比 20xx 年增長(zhǎng) %；實(shí)現(xiàn)總支出 億元，比上年增長(zhǎng) %；從業(yè)人員 7665 人，比上年增長(zhǎng) %。 20xx 年城市居民人均健身活動(dòng)支出 元，同比增長(zhǎng) 倍，人均其它文體娛樂(lè)消費(fèi)支出 元，同比增長(zhǎng) %。 體育產(chǎn)品的制造是體育產(chǎn)業(yè)的重要組成部分。 ② 投入仍不足，基礎(chǔ)設(shè)施相對(duì)落后 20xx 年全市體育場(chǎng)館建設(shè)投入 億元，同比下降 6%。 ⑤ 大型體育設(shè)施布局不合理 長(zhǎng)沙市大型的大型體育場(chǎng)館主要分布于主城區(qū)、樹(shù)木嶺地區(qū)和幾個(gè)高校聚集區(qū)， 從市政府往西直至寧鄉(xiāng)縣城的大面積區(qū)域處于空白狀態(tài)。 27 盡管全國(guó)馬術(shù)俱樂(lè)部數(shù)百家，卻大多集中在北京、上海、廣州、武漢等少數(shù)幾個(gè)特大城市，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿(mǎn)足市場(chǎng)的需求。 （ 3）市場(chǎng)發(fā)展空間大 從上述分析可以看出，未來(lái)幾年，我國(guó)將大力發(fā)展體育文化產(chǎn)業(yè)，而現(xiàn)在體育文化產(chǎn)業(yè)較為落后，產(chǎn)值相對(duì)較低，發(fā)展空間非常大。項(xiàng)目區(qū)域距長(zhǎng)（沙）張（家界）高速公路關(guān)山出口，距正在建設(shè)的長(zhǎng)（沙）常（德）城際鐵路關(guān)山站約 800米。 航空：長(zhǎng)沙的黃花國(guó)際機(jī)場(chǎng)是中國(guó)中部樞紐機(jī)場(chǎng)。 分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 ，增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 ，增長(zhǎng) %，其中工業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，增長(zhǎng) %；第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 ，增長(zhǎng) %。 二、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的指導(dǎo)思想與原則 以“環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施一流，功能完善，比肩國(guó)際”為核心指導(dǎo)，以現(xiàn)代園林藝術(shù)構(gòu)成理論指導(dǎo)規(guī)劃設(shè)計(jì)，通過(guò)依助山水環(huán)境、塑造功能建筑小品，創(chuàng)造富有生機(jī)的 金州休閑體育大世界 。 33 ? 個(gè)性化原則：本方案景觀(guān)設(shè)計(jì)立求個(gè)性鮮明，設(shè)計(jì)風(fēng)格以體現(xiàn)新穎、休閑韻味濃郁的風(fēng)格為主，運(yùn)用巧妙的構(gòu)圖形式傳達(dá)豐富內(nèi)涵，力求創(chuàng)造一個(gè)舒適的 文化 環(huán)境。 休閑體育中心內(nèi)的子項(xiàng)目主要有：室內(nèi)攀巖館、網(wǎng)球館、籃球館、羽毛球館、乒乓球館、臺(tái)球館、游泳池、武術(shù)館（包括中國(guó)武術(shù)、柔道、跆拳道、截拳道、摔跤、散打、拳擊等）、射箭館、健身館、金州影院、體育游戲吧和附屬配套服務(wù)。 在空間布局上 ,我們擬將其設(shè)置于馬術(shù)運(yùn)動(dòng)中心旁。動(dòng)力傘運(yùn)動(dòng)是一項(xiàng)集技能、體能、智能于一體的時(shí)尚體育運(yùn)動(dòng)，也是當(dāng)前風(fēng)靡世界的 極限運(yùn)動(dòng) 之一。馬術(shù)運(yùn)動(dòng)中心 采用了當(dāng)今世界上諸多先進(jìn)建筑材料，造型新穎，反映出強(qiáng)烈的時(shí)代氣息， 是按國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)建造的競(jìng)技場(chǎng)。 （ 4）國(guó)際體育文化交流中心 國(guó)際體育文化交流中心也是金州體育城的一個(gè)亮點(diǎn)項(xiàng)目 。具體包括整合國(guó)際品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的策劃、規(guī)劃、設(shè)計(jì)和運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，打造國(guó)際體育、文化、休閑、旅游產(chǎn)品，營(yíng)造高端國(guó)際體育文化交流中心的文化氛圍和藝術(shù)品位。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為國(guó)家三級(jí)運(yùn)動(dòng)康復(fù)醫(yī)院。 42 “路亞釣法”是模仿弱小生物引發(fā)大魚(yú)攻擊的一種方法，與高爾夫球、網(wǎng)球、馬術(shù)并稱(chēng)為四大時(shí)尚運(yùn)動(dòng)，在整個(gè)釣魚(yú)過(guò)程中，其全身運(yùn)動(dòng)的樂(lè)趣受到越來(lái)越多的人的喜愛(ài)。重點(diǎn)依托體育教練學(xué)院 ,突出體育文化主題 ,將體育文化展示、體育特色商業(yè)等功能設(shè)施貫穿于優(yōu)美的自然環(huán)境和濃郁的人文環(huán)境之中 ,成為體育投資消費(fèi)的新場(chǎng)所、體育旅游的新熱點(diǎn)、體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新動(dòng)力。 44 體育已經(jīng)成為人類(lèi)共同癡迷的一種活動(dòng)和交流方式，每個(gè)國(guó)家都有成千上萬(wàn)乃至幾百萬(wàn)的體育迷。度假村著力開(kāi)拓休閑養(yǎng)生市場(chǎng)，打造以養(yǎng)生體驗(yàn)、文化交流、健康產(chǎn)業(yè)為主的高端傳統(tǒng)養(yǎng)生文化體驗(yàn)地，為現(xiàn)代都市人提供全面體驗(yàn)綠色生活、和諧生活、健康生活的新型生活方式。 金州康復(fù)養(yǎng)老社區(qū)絕非一般人所熟悉的傳統(tǒng)的養(yǎng)老院、福利院，而是一個(gè)文明社會(huì)用年輕的心態(tài)孝敬老年人的場(chǎng)所，是老年人享受自由、悠閑和從容的理想之地，追求健康、快樂(lè)的必然去處。讓老人住在自己家里，在繼續(xù)得到家人照顧、享受 46 家庭天倫之樂(lè)的同時(shí)，又能夠充分便捷地享受到完善的社區(qū)配套服務(wù)，以及專(zhuān)業(yè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)提供的康復(fù)養(yǎng)老醫(yī)療服務(wù)。 項(xiàng)目占地面積 約為 780 畝 。 游樂(lè)園的設(shè)計(jì)突出體育游樂(lè)園的特色， 建設(shè)具有時(shí)代性的生態(tài)型和人性化的空間環(huán)境 ，將運(yùn)動(dòng)休閑融于獨(dú)特的環(huán)境景觀(guān)中。以投資商自身持有物業(yè)、定向招租為主，適當(dāng)出售一些門(mén)面物業(yè)。 41 醫(yī)院至少設(shè)置骨關(guān)節(jié)康復(fù)、神經(jīng)康復(fù)、老年康復(fù)、疼痛康復(fù)等專(zhuān)業(yè)科室，超聲科、檢驗(yàn)科、放射科、藥劑科等醫(yī)技科室以及內(nèi)科、外科、重癥監(jiān)護(hù)室等。體育教練學(xué)院致力于使休閑體育大世界的會(huì)員能夠更好地體驗(yàn)各娛樂(lè)項(xiàng)目，傳播娛樂(lè)休閑體育文化理念，引進(jìn)國(guó)外先進(jìn)教練課程，為廣大運(yùn)動(dòng)愛(ài)好者提供實(shí)用有效的專(zhuān)業(yè)課程和配套服務(wù)。 在空間布局上 ,國(guó)際體育文化交流中心將與休閑體育中心的主體建筑共處一體 。因此，馬術(shù)運(yùn)動(dòng)被譽(yù)為“世界第一貴族運(yùn)動(dòng)”，馬術(shù)文化被譽(yù)為“貴族文化”。五顏六色的外表上還可以縫制各種精美的圖案。它的飄飛完全依賴(lài)于氣流的推動(dòng)，方向的控制通過(guò)大氣層不同的氣流方向來(lái)實(shí)現(xiàn)，是安全性高、老少皆宜、可以普及的休閑體育。 休閑體育中心將創(chuàng)造其自己的文化和人文氛圍，通過(guò)吸引最好的國(guó)內(nèi)和 國(guó)際體育 活動(dòng)和表演藝術(shù)機(jī)構(gòu)、優(yōu)秀的服務(wù)和先進(jìn)的管理技術(shù)，使休閑體育中心成為中南地區(qū)乃至全國(guó)最優(yōu)秀的體育活動(dòng)和表演場(chǎng)所之一。占地面積約 700 畝左右。 ? 功能性原則： 體育文化 的交融性是不可缺少的。 由于長(zhǎng)沙市“把文化旅游作為發(fā)展經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)”的戰(zhàn)略，第三產(chǎn)業(yè)在全市 GDP 中占有很高的比重，長(zhǎng)沙市整體發(fā)達(dá)的經(jīng)濟(jì)體系，堅(jiān)實(shí)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，以及市場(chǎng)消費(fèi)傾向，非常有利于本項(xiàng)目的開(kāi)展。長(zhǎng)沙的水運(yùn)內(nèi)航可達(dá)湘、資、沅 、澧四水所流經(jīng)的各縣城集鎮(zhèn)，外航可過(guò)洞庭，入長(zhǎng)江，直達(dá)鄂、贛、蘇、浙、皖、滬各省、市大小港埠，南極粵桂，北達(dá)中原。全年無(wú)霜期約 275 天，年平均氣溫 ～ ℃ ，極端最高氣溫為 ℃ ，極端最低氣溫為－ 12℃ 。 28 第四章 項(xiàng)目選址分析 一、項(xiàng)目地址概況 項(xiàng)目所選地址位于長(zhǎng)沙市寧鄉(xiāng)縣金州鎮(zhèn)坪石村，東鄰長(zhǎng)沙市西四環(huán)，北接荷葉塘水庫(kù)，西靠金朱公路，南依石張鐵路線(xiàn)，占地總面積約 2500畝。特別是馬術(shù)運(yùn)動(dòng)基地項(xiàng)目，建成后，將超過(guò)“武漢東方神馬城”和正在興建的號(hào)稱(chēng)全國(guó)第一的四川成都 溫江 “金馬國(guó)際賽馬場(chǎng)”，成為國(guó)內(nèi)第一品牌。湖南省 人口約 6500萬(wàn) ，廣大市民普遍愛(ài)好娛樂(lè)運(yùn)動(dòng)，休閑消費(fèi)意識(shí)濃，消費(fèi)能力強(qiáng)。近年來(lái)，運(yùn)動(dòng)器材行業(yè)在全市體育用品業(yè)中需求比較旺盛，不但銷(xiāo)售有規(guī)模，而且增速也比較快，但是我們?nèi)鄙僮约旱钠放?，銷(xiāo)的都是外地產(chǎn)品，體育器材銷(xiāo)售市場(chǎng)沒(méi)有長(zhǎng)沙一席之地；一些高端運(yùn)動(dòng)服裝市場(chǎng)依然被國(guó)際品牌壟斷，中低端運(yùn)動(dòng)服裝生產(chǎn)受用工成本、行業(yè)集聚程度低、競(jìng)爭(zhēng)激烈等因素影響難以形成氣候。休閑體育運(yùn)動(dòng)蓬勃興起，到 20xx 年底全市共有臺(tái)球室 151 個(gè)；高爾夫球練習(xí)場(chǎng) 8 個(gè)，攀巖場(chǎng)地 9 個(gè)，卡丁車(chē)場(chǎng) 1 個(gè)；健身路徑 1062 個(gè)；漂流場(chǎng)地 15 處。 體育傳媒業(yè)和體育彩票業(yè)是其他體育活動(dòng)的主體，增加值占其他體育活動(dòng)增加值的 %。 20xx 年全市體育部門(mén)共舉辦各類(lèi)運(yùn)動(dòng)會(huì) 23 228 次，參賽人數(shù) 萬(wàn)人，全民健身總?cè)藬?shù)達(dá)到 萬(wàn)人。從體育及相關(guān)產(chǎn)業(yè)增加值分區(qū)縣（市）情況看：芙蓉區(qū) 億元，同比增長(zhǎng) %；天心區(qū) 億元，同比增長(zhǎng) %；岳麓區(qū) 億元，同比增長(zhǎng) 25%；開(kāi)福區(qū) 億元，同比增長(zhǎng) %；雨花區(qū) 億元，同比增長(zhǎng) %；望城區(qū) 億元，同比增長(zhǎng) %；長(zhǎng)沙縣 億元，同比增長(zhǎng) %；寧鄉(xiāng)縣 億元，同比增長(zhǎng) %；瀏陽(yáng)市 億元，同比增長(zhǎng) %?！兑庖?jiàn)》提出，到 2025年我國(guó)體育產(chǎn)業(yè)總規(guī)模要達(dá)到 5萬(wàn)億元，按照未來(lái) GDP平均每年 5%的增速推算，到 2025年體育產(chǎn)業(yè)總規(guī)模占 GDP比例將近 5%，按此標(biāo)準(zhǔn)，屆時(shí)中國(guó)將成為真正的體育大國(guó)。而“金州休閑體育大世界”正是一個(gè)以“休閑體育”為主題，以綜合性體育場(chǎng)館、體育教練學(xué)院和國(guó)際體育文化交流中心為主要建筑群，以熱氣球、動(dòng)力傘、垂釣 /路亞、馬術(shù)運(yùn)動(dòng)等特色運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目為亮點(diǎn)的，集體育運(yùn)動(dòng)、會(huì)展經(jīng)濟(jì)、文化交流、娛樂(lè)休閑、旅游度假為一體的大型綜合性體育文化項(xiàng)目。并且依據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)還有 34 我國(guó)人口的生育率和死亡率的下將，衛(wèi)生、教育和家庭經(jīng)濟(jì)狀況的改善，平均預(yù)期壽命大幅度的增長(zhǎng)等因素使我國(guó)正在從“成 年型社會(huì)”進(jìn)入“老年型社會(huì)”。人們現(xiàn)在的消費(fèi)不僅僅停留在生存需要方面，還包括了享受需要和發(fā)展需要。鼓勵(lì)基層社區(qū)文化體育設(shè)施共建共享。落實(shí)企業(yè)從事文化體育業(yè)按 3%的稅率計(jì)征營(yíng)業(yè)稅。推廣和運(yùn)用政府和社會(huì) 資本合作等多種模式，吸引社會(huì)資本參與體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展。二是培育多元市場(chǎng)主體，鼓勵(lì)社會(huì)力量參與，打造一批具有競(jìng)爭(zhēng)力的知名企業(yè)和國(guó)際影響力的自主品牌，扶持一批具有市場(chǎng)潛力的中小企業(yè)。 本項(xiàng)目所有的建設(shè)內(nèi)容均為生態(tài)健康型和環(huán)境友好型項(xiàng)目，沒(méi)有任何污染和破壞，所有建筑設(shè)施均為低層與高品位，與周邊環(huán)境和諧共處，將更加有利 14 于自然生態(tài)的保護(hù)。 因此，長(zhǎng)沙市政府提出在“十二五”期間，要使 旅游業(yè)真正成為長(zhǎng)沙市戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)。 12 體育產(chǎn)業(yè)政策開(kāi) 啟了休閑體育發(fā)展的黃金時(shí)代，前景可期 20xx年 9月，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，部署加快發(fā)展體育產(chǎn)業(yè)、促進(jìn)體育消費(fèi)推動(dòng)大眾健身。 與之相比，我們的休閑體育將有很大的市場(chǎng)發(fā)展空間，而且也已具備了良好的物質(zhì)條件和群眾基礎(chǔ)。全國(guó)上下興起了鍛煉身體的熱潮。 ，為投資休閑體育產(chǎn)業(yè)帶來(lái)了更多商業(yè)機(jī)會(huì) 目前，我們的節(jié)假日時(shí)間已達(dá)到 114 天，接近我們一生中的三分之一。隨著人們收入的增加，消費(fèi)結(jié)構(gòu)也發(fā)生了很大變化，對(duì)健康的關(guān)注程度日益增強(qiáng)，對(duì)娛樂(lè)的需求不斷增大，體育消費(fèi)在人們?nèi)粘Ｉ钪С鲋兴嫉谋戎匾苍絹?lái)愈大。體育文化產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，且屬于有益于人民身體健 康產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)，帶有公益性的大眾休閑體育文化產(chǎn)業(yè)更能體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展成果為群眾共享。由于緯度跨度大，各地在地貌、氣候等方面存在著很大差異，因此我國(guó)幾乎適合開(kāi)展所有 類(lèi)型的體育健身活動(dòng)。其產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為： 本源產(chǎn)業(yè)：體育觀(guān)賞表演業(yè)、運(yùn)動(dòng)訓(xùn)練服務(wù)業(yè)、職業(yè)體育業(yè)、體育健身娛樂(lè)業(yè)、體育科技信息服務(wù)業(yè)。總體來(lái)說(shuō)，呈現(xiàn)以下發(fā)展趨勢(shì)： 最新統(tǒng)計(jì)表明：我國(guó)城市居民每人平均參加體育運(yùn)動(dòng) 項(xiàng)，到體育場(chǎng)館90%的消費(fèi)者一次花費(fèi)在 100 元左右。除了在城市進(jìn)行的健身、娛樂(lè)、競(jìng)技等休閑體育活動(dòng)，在戶(hù)外開(kāi)展的滑雪、野營(yíng)等休閑體育，由于其獨(dú)特的休閑性成為人們樂(lè)此不疲的追求 。 二是強(qiáng)調(diào)利用自然資源，重視休閑體育空間拓展。即使不經(jīng)常參加體育活動(dòng)的人口中，也有 %的人 希望今后能在自然環(huán)境中進(jìn)行各項(xiàng)體育活動(dòng)。 公寓酒店 體育會(huì)所、俱樂(lè)部 2 體育城 配套項(xiàng)目 體育教練學(xué)院 、動(dòng)力傘和熱氣球運(yùn)動(dòng)提供教練員培訓(xùn)服務(wù)； 目，也是主題社區(qū)的配套醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)； 交流中心經(jīng)營(yíng)管理，在空間布局上也不規(guī)劃在體育城范圍內(nèi)。 金州休閑體育大世界 項(xiàng)目申報(bào)書(shū) 金州休閑體育大世界 項(xiàng)目申報(bào)書(shū) 投資方：湖南金沙馬術(shù)城有限公司 策劃設(shè)計(jì)：陳傳煥 歐陽(yáng)強(qiáng)斌 許忠華 目 錄 第一章 總 論 ........................................................ 1 一、項(xiàng)目概況 .............................................................. 1 二、編制依據(jù) .............................................................. 4 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景與意義 ............................................ 5 一、休閑體育的內(nèi)涵 ........................................................ 5 二、西方休閑體育的發(fā)展特點(diǎn) ...........................................