【正文】 題游樂園和養(yǎng)生運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生度假村的環(huán)島水系。 我們將金州運(yùn)動(dòng)康復(fù)醫(yī)院定位為我國(guó)中部 地區(qū)一流的以運(yùn)動(dòng)康復(fù)為特色、兼顧養(yǎng)生療養(yǎng)、老年康復(fù)醫(yī)療，同時(shí)具備社區(qū)醫(yī)院服務(wù)功能的特色醫(yī)院。 39 國(guó)際體育文化交流中心 ，將依托高文化、按照高標(biāo)準(zhǔn)、整合高資源來(lái)打造。馬術(shù)運(yùn)動(dòng)不僅能提升城市的休閑文化品位，還能有效帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 （ 3）馬術(shù)運(yùn)動(dòng)中心 馬術(shù)運(yùn)動(dòng)中心場(chǎng)地位于金州體育城的中部，包括馬球場(chǎng)、盛裝舞步表演場(chǎng)、馬術(shù)競(jìng)技場(chǎng)地。 動(dòng)力傘也稱動(dòng)力 滑翔傘 ，是個(gè)人休閑 飛行器 的一種， 70 年代起源于 歐洲 ，80 年代末傳入我國(guó)。這兩大運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目不但娛樂性強(qiáng) ,而且安全系數(shù)高?；救萘考s 2 萬(wàn)人左右， 工程主體建筑工程總造價(jià)預(yù)計(jì)約 億元 ,其設(shè)計(jì)充分體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的思想，采用世界先進(jìn)可行的環(huán)保技術(shù)和建材，在節(jié)省能源和資源、固體廢棄物處理、電磁輻射及光污染的防護(hù)等方面符合工程環(huán)保指南的要求，部分要求達(dá)到國(guó)際先進(jìn)水平，樹立環(huán)保典范。根椐不同的欣賞角色，擺布好形體的組合、層次的排比，達(dá)到美觀景勝的效果。打造亞洲一流的集文化、體育、教育、旅游休閑為一體的大型綜合性休閑體育大世界。 20xx年 全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（ GDP） 億元，比上年增長(zhǎng) %。 鐵路：長(zhǎng)沙鐵路網(wǎng)線有京廣、 石長(zhǎng)鐵路及京港、滬昆客運(yùn)專線、長(zhǎng)株潭城際鐵路，具有很強(qiáng)的客運(yùn)和貨運(yùn)能力； 公路：已建成使用京珠高速公路、長(zhǎng)常高速公路、長(zhǎng)株高速公路、長(zhǎng)張高速、長(zhǎng)潭西線高速公路等，交通十分便利，形成了湖南所有著名景區(qū)城市公路的交通網(wǎng)絡(luò)。項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)有水塘兩口，水域面積約 150畝，山包五座。 必將吸引相關(guān)項(xiàng)目的國(guó)家級(jí)賽事落戶，成為國(guó)家賽事和商業(yè)賽事有影響的中心賽場(chǎng)。 特別是在本 項(xiàng)目所涉及的馬術(shù)運(yùn)動(dòng)基地和低空飛行運(yùn)動(dòng)（熱氣球、動(dòng)力傘）基地方面尤為突出。但全市承接各類賽事場(chǎng)地仍然不足，區(qū)縣承接大型賽事能力不強(qiáng)；體育市場(chǎng)中介機(jī)構(gòu)不健全，體育服務(wù)業(yè)基礎(chǔ)薄弱，體育市場(chǎng)主體不成熟，高端賽事經(jīng)營(yíng)管理人才缺乏，這些都是制約長(zhǎng)沙 26 體育產(chǎn)業(yè)又好又快發(fā)展的主要因素。 ① 體育產(chǎn)業(yè)總量偏小，集約化程度低 我國(guó)體育產(chǎn)業(yè)主要集中在京津滬和東南沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，中西部區(qū)體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展相對(duì)落后，作為中部經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快的省會(huì)，長(zhǎng)沙 20xx 年體育產(chǎn)業(yè)增加值僅占 GDP 的比重為 %，與國(guó)內(nèi)體育產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)的城市京津滬、廣州、深 25 圳、晉江等城市比差距很大；長(zhǎng)沙從事體育產(chǎn)業(yè)的企業(yè)個(gè)數(shù)和企業(yè)規(guī)模普遍偏小，集約化程度低，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力不強(qiáng)，難以形成新的體育 經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。 20xx 年長(zhǎng)沙體育彩票銷售網(wǎng)點(diǎn)達(dá)到 1019 個(gè)，行業(yè)從業(yè)人員 2461 人，實(shí)現(xiàn)增加值 億元，為國(guó)家籌措公益金 19042 萬(wàn)元，為銷售站點(diǎn)提供銷售傭金 4910 萬(wàn)元，代扣代繳個(gè)人中獎(jiǎng)所得稅 7012 多萬(wàn)元，各級(jí)體育彩票已成為長(zhǎng)沙體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展的“助推器”，為全市群眾體育、競(jìng)技體育的可持續(xù)發(fā)展提供了支持，奠定了基礎(chǔ)。全民健身熱使體育消費(fèi)支出保持高速增長(zhǎng)。 20xx 年，全市“體育健身休閑活動(dòng)”、“其他體育活動(dòng)”、“體育用品、服裝鞋帽及相關(guān)體育產(chǎn)品的銷售”、“體育用品、服裝、鞋帽及相關(guān)體育產(chǎn)品的制造”四個(gè)行業(yè)大類增加值占比較高，增長(zhǎng)較快。如國(guó)務(wù)院會(huì)議所要求，體育產(chǎn)業(yè)有望培育成為中國(guó)未來(lái)經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。所以說，該項(xiàng)目的建設(shè)非常適合市場(chǎng)需求！ 據(jù)專家預(yù)測(cè)，體育產(chǎn)業(yè)將成為 21世紀(jì)世界四大產(chǎn)業(yè)之一，全球平均年增速或?qū)⑦_(dá)到 20%以上。 ③ 沒有足夠的休閑體育產(chǎn)業(yè)人才。 我國(guó)的體育運(yùn)動(dòng)事業(yè)長(zhǎng)期以來(lái)都被作為純公益的視野來(lái)發(fā)展，因此在休閑體育的管理和經(jīng)營(yíng)方面缺乏經(jīng)驗(yàn)。 隨著社會(huì) 經(jīng)濟(jì)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)體制改革的不斷深入，醫(yī)療制度的缺陷也日益顯現(xiàn)?！兑庖姟访鞔_各級(jí)政府要將全民健身經(jīng)費(fèi)納入財(cái)政預(yù)算，并保持與國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)相適應(yīng)。體育場(chǎng)館等健身場(chǎng)所的水、電、氣、熱價(jià)格按不高于一般工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。鼓勵(lì)保險(xiǎn)公司圍繞健身休閑、競(jìng)賽表演、場(chǎng)館服務(wù)、戶外運(yùn)動(dòng)等需求推出多樣化保險(xiǎn)產(chǎn)品。五是豐富市場(chǎng)供給，建設(shè)群眾身邊的場(chǎng)地、健全群眾身邊的組織、開展群眾身邊的活動(dòng)，大力發(fā)展群眾喜聞樂見和有發(fā)展空間的健身休閑項(xiàng)目，開發(fā)多層次、多樣化的各類體育賽事。 從先進(jìn)文化前進(jìn)方向來(lái)看，現(xiàn)代體育與文化越來(lái)越有機(jī)地融合于一體。 五、建設(shè)意義 金州休閑體育大世界是一項(xiàng)以體育文化為主題，集體育鍛煉、賽事活動(dòng)、文化交流、商務(wù)會(huì)展、教練培訓(xùn)、休閑娛樂、體驗(yàn)旅游、康復(fù)醫(yī)療、養(yǎng)生養(yǎng)老等內(nèi)容與一體的綜合性投資項(xiàng)目。在業(yè)界看來(lái)，簡(jiǎn)政放權(quán)，給體育產(chǎn)業(yè)不斷松綁，將釋放出源源不斷的發(fā)展活力，其前景值得期待。國(guó)際老齡協(xié)會(huì)第十六屆大會(huì)在杭州召開，來(lái)自法國(guó)、美國(guó)、俄羅斯等 14 個(gè)國(guó)家的代表及我國(guó)老齡問題專家、學(xué)者共 320 人參加了大會(huì)。健身體育俱樂部也蓬勃興起。除了這些節(jié)假日，人們還嘗試其他辦法來(lái)給自己更多的時(shí)間。為了追求更好的生活質(zhì)量，人們更加注重自身的健康。 ，為休閑體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ) 我國(guó)改革開發(fā)的成果是有目共睹的，我國(guó)已成為全球中的第二大經(jīng)濟(jì)體。 休閑體育所產(chǎn)生的市場(chǎng)需求，結(jié)合體育產(chǎn)業(yè)泛化的大環(huán)境，加上優(yōu)勢(shì)的基礎(chǔ)條件，為我國(guó)休閑體育的發(fā)展創(chuàng)造了前所未有的契機(jī)，也為旅游產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)升級(jí)和景區(qū)產(chǎn)品提升提供了一種有效的解決手段?；@球、排球、乒乓球等職業(yè)聯(lián)賽相繼出現(xiàn)，體育贊助、體育市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)日漸增多，促進(jìn)了體育產(chǎn)業(yè)中本源產(chǎn)業(yè)的成長(zhǎng)和載體產(chǎn)業(yè)的形成。據(jù)調(diào)查，我國(guó)城鎮(zhèn)居民的體育運(yùn)動(dòng)消費(fèi)比率遠(yuǎn)高于 10 年前。國(guó)外大眾 7 體育發(fā)展較早而且人口較少，很多國(guó)家在城市和鄉(xiāng)村已經(jīng)擁有類型多樣的、較為齊全的專門場(chǎng)地設(shè)施。 三是活動(dòng)載體多樣，山地、森林、游樂園、海洋備受青睞。 在澳大利亞，參加休閑體育活動(dòng)己經(jīng)成為人們的一種自覺行為 ,普及程度非常高。具有 明顯的 娛樂消遣性 、 自由文化性、主動(dòng)鍛煉性和非功利性等特點(diǎn)。 ： 國(guó)內(nèi)一流的大型群眾性休閑體育運(yùn)動(dòng)基地；國(guó)內(nèi)一流的運(yùn)動(dòng)康復(fù)醫(yī)療基地； 國(guó)內(nèi)一流的低空飛行運(yùn)動(dòng)基地；國(guó)內(nèi)一流的馬術(shù)運(yùn)動(dòng)基地；國(guó)內(nèi)知名的體育會(huì)展品牌； 國(guó)內(nèi)有影響力的體育文化旅游品牌。 其中，體育城又包括休閑體育中心、低空飛行運(yùn)動(dòng)中心、馬術(shù)運(yùn)動(dòng)中心和國(guó)際體育文化交流中心四大項(xiàng)目； 與體育城緊密配套的相關(guān)項(xiàng)目主要有：體育教練學(xué)院、運(yùn)動(dòng)康復(fù)醫(yī)院、體育主題酒店群、休閑體育商業(yè)街和垂釣 /路亞基地； 以體育文化為特色的主題社區(qū)主要包括三大項(xiàng)目：以運(yùn)動(dòng)康復(fù)為特色的康復(fù)養(yǎng)老社區(qū) 、以運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生為特色的運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生度假村，以及與社區(qū)配套服務(wù)的九年一貫制實(shí)驗(yàn)學(xué)校（含幼兒園）。據(jù)一項(xiàng)調(diào)查顯示，大約有十分之七的美國(guó)人聲稱他們的閑暇時(shí)間很少被浪費(fèi)；約 60%的人認(rèn)為休閑時(shí)間最好從事某項(xiàng)有具體目的的體育運(yùn)動(dòng)。發(fā)達(dá)國(guó)家人們對(duì)休閑具有較強(qiáng)的認(rèn)同感，運(yùn)動(dòng)休閑一直是他們生活中不可缺少的一部分，整個(gè)社會(huì)把滿足人的娛樂享受和身心健康發(fā)展的休閑體育需求作為發(fā)展體育的主要價(jià)值取向。 四是活動(dòng)項(xiàng)目豐富，戶外項(xiàng)目領(lǐng)銜活動(dòng)內(nèi)容。 三、休閑體育在我國(guó) 由于文化背景的差異、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的制約等原因，休閑體育產(chǎn)業(yè)在我國(guó)發(fā)展起步較晚，發(fā)展水平參差不齊。 20xx 年，我國(guó)人均 GDP 達(dá)到 2280 美元。從 20xx 年 的旅游主題被確定為“體育健身游”，到 02 年韓、日世界杯和 06 年德國(guó)世界杯期間，各相關(guān)國(guó)際旅行社組織赴韓、日和德國(guó)的球賽觀光助威團(tuán)的熱烈場(chǎng)面均可看出，休閑旅游行業(yè)的相關(guān)部門對(duì)體育產(chǎn)業(yè)的支持力度不斷增強(qiáng)，體育產(chǎn)業(yè)和休閑旅游產(chǎn)業(yè)的合作前景廣闊。 具體地說： 經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型為體育文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來(lái)了前所未有的機(jī)會(huì) 20xx年我國(guó) GDP同比增長(zhǎng) %，第三產(chǎn)業(yè)占比提高到 %，第一次超過了第二產(chǎn)業(yè)。其中，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 26955元，比上年名義增長(zhǎng) %，扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng) %。澳洲本地人常感嘆中國(guó)人怎么這么能吃苦，整天拼命地工作，不需要休息。 ，為休閑體育發(fā)展提供了群眾基礎(chǔ) 1995 年，我國(guó)頒布了《全民建身計(jì)劃綱要》。美國(guó)人一年散步 8600 萬(wàn)人次，游泳 6700 人次，籃球 2700 萬(wàn)人次。這充分說明我國(guó)已經(jīng)進(jìn)入了老年化國(guó)家。強(qiáng)調(diào)向改革要?jiǎng)恿?，向市?chǎng)要活力，力爭(zhēng)到 2025 年，體育產(chǎn)業(yè)總規(guī)模超過 5 萬(wàn)億元，成為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)發(fā)展的重要力量。初步估計(jì)，項(xiàng)目建成后，當(dāng)年可創(chuàng)稅收 2億元以上，以后每年對(duì)各級(jí)政府上繳財(cái)政稅收可達(dá) 1億元以上。 首先，《意見》 鼓勵(lì)社會(huì)力量參與體育產(chǎn)業(yè)，鼓勵(lì)康體結(jié)合，鼓勵(lì)與文化、旅游等產(chǎn)業(yè)的結(jié)合 我國(guó)體育產(chǎn)業(yè)方興未艾，前景廣闊，需要全社會(huì)共同努力，合力推動(dòng)。鼓勵(lì)各類金融機(jī)構(gòu)在風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)的基礎(chǔ)上積極開發(fā)新產(chǎn)品，開拓新業(yè)務(wù)，增加適合中小微體育企業(yè)的信貸品種。體育企業(yè)發(fā)生的符合條件的廣告費(fèi)支出，符合稅法規(guī)定的可在稅前扣除。凡老城區(qū)與已建成居住小區(qū)無(wú)群眾健身設(shè)施的，或現(xiàn)有設(shè)施沒有達(dá)到規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)要求的，要通過改造等多種方式予以完善。鼓勵(lì)引導(dǎo)企事業(yè)單位、學(xué)校、個(gè)人購(gòu)買運(yùn)動(dòng)傷害類保險(xiǎn)。無(wú)論最終如何改革，有一點(diǎn)是可以肯定的，醫(yī)療制度的改革將促使年輕人要更加重視自己的健康。 ② 沒有合理分配體育資源。面對(duì)激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，我國(guó) 休閑體育產(chǎn)業(yè)的人才數(shù)量和人才質(zhì)量都明顯滿足不了社會(huì)的需要，這嚴(yán)重制約了休閑體育產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展。 我國(guó)體育產(chǎn)業(yè)增加值目前僅占 GDP的 %，發(fā)展空間巨大。其中，企事業(yè)法人單位 826 家，從業(yè)人員 15673 人；個(gè)體戶及產(chǎn)業(yè)活動(dòng)單位 7809 家，從業(yè)人員 21862 人。 全民健身和體育休閑娛樂是長(zhǎng)沙體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要領(lǐng)域，是全面建設(shè)小康社會(huì)進(jìn)程中大力倡導(dǎo)的健康生活方式。 其他體育活動(dòng)領(lǐng)域包括體育培訓(xùn)業(yè)、體育科研業(yè)、體育彩票業(yè)、體育傳媒業(yè)、 體育展覽業(yè)等，這些行業(yè)是長(zhǎng)沙體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展新亮點(diǎn)。娃哈哈、可口可樂等運(yùn)動(dòng)型飲料的生產(chǎn)保持較快的增長(zhǎng)。體育場(chǎng)館的不足，仍是制約承辦大型體育賽事和體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展瓶頸，與長(zhǎng)沙“兩型社會(huì)”發(fā)展的要求和長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)總量在全國(guó)的排位不相適應(yīng)。 （ 1）良好的 市場(chǎng)消費(fèi)環(huán)境 長(zhǎng)沙市是湖南省的省會(huì)城市，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)， 20xx年全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值，同比增長(zhǎng) %，居全省之首、中部省會(huì)城市第 2位，全年第三產(chǎn)業(yè)增加值同比增長(zhǎng) %，增幅提升 ，其中旅游總收入突破千億大關(guān)，達(dá) ，同比增長(zhǎng) %；交通便利，鐵路網(wǎng)線有 京廣鐵路、石長(zhǎng)鐵路 及 京港客運(yùn)專線、滬昆客運(yùn)專線、長(zhǎng)株潭城際鐵路； 高速公路網(wǎng)線有京 珠高速公路、長(zhǎng)常高速公路、長(zhǎng)永高速公路、長(zhǎng)吉高速公路等；長(zhǎng)沙黃花國(guó)際機(jī)場(chǎng)是中國(guó)第五大機(jī)場(chǎng)，可直航國(guó)內(nèi) 47個(gè)主要城市以及世界六大洲； 長(zhǎng)沙市文化、旅游產(chǎn)業(yè)繁榮， 旅游業(yè)總收入達(dá) ，入境旅游總收入居中部城市首位。低空飛行運(yùn)動(dòng)（熱氣球、動(dòng)力傘）項(xiàng)目也是如此?？梢灶A(yù)期，休閑體育產(chǎn)業(yè)將會(huì)有一個(gè)持續(xù)高增長(zhǎng)發(fā)展時(shí)期。 項(xiàng)目區(qū)位圖 29 項(xiàng)目藍(lán)線圖 二、自然條件分析 坪石村項(xiàng)目區(qū)域?yàn)?典型的平原與丘陵相結(jié)合的地貌，山水交映相融，自然風(fēng)景優(yōu)美。湘江下游江面寬闊，水流量充沛，水運(yùn)極為便利。 按常住人口計(jì)算，人均 GDP達(dá) 99570元，比上年增長(zhǎng) %。 ? 生態(tài)原則：要求植物的多層次配置，用自然山體、池塘和樹木、喬灌花、喬灌草的結(jié)合，分隔堅(jiān)向的空間，創(chuàng)造群落的整體美。 運(yùn)動(dòng)康復(fù)醫(yī)院 體育主題酒店群 休閑體育商業(yè)街 體育主題游樂園 垂釣 /路亞基地 3 主題社區(qū) 康復(fù)養(yǎng)老社區(qū) 假村與體育城共享運(yùn)動(dòng)康復(fù)醫(yī)院的醫(yī)療服務(wù)； 日制九年義務(wù)教育機(jī)構(gòu)。除了體育賽事，其他一些大型活動(dòng)，如：文藝演出、非商業(yè)性質(zhì)的政府主辦的大型活動(dòng)以及私營(yíng)企業(yè)的大型活動(dòng)也可以在體育館舉行。同時(shí) ,還可進(jìn)行動(dòng)力傘等 本低空飛行運(yùn)動(dòng) 駕駛方面的專業(yè)培訓(xùn) ,擴(kuò)大長(zhǎng)沙市乃至湖南省的 本低空飛行運(yùn)動(dòng)愛好者隊(duì)伍 。此 37 項(xiàng)目富有新意和刺激性、別具特色、新奇是旅游消費(fèi)的熱門項(xiàng)目，對(duì)游客具有極大的吸引力。 馬術(shù)是一個(gè)以馬術(shù)文化與運(yùn)動(dòng)為主的集文化、體育、教育、旅游、休閑為一體的大型綜合性項(xiàng)目。 從某種意義上來(lái)說 ,國(guó)際體育文化交流中心既是一個(gè)項(xiàng)目 ,也是一個(gè)機(jī)構(gòu) 。 體育教練學(xué)院位于體育城正北方 200 米，直通金州體育城，其中的建筑有行政教學(xué)樓 、 圖書館 、 學(xué)生公寓樓 、 教職工宿舍 、 室外訓(xùn)練場(chǎng) 室內(nèi)訓(xùn)練館 、 禮堂 、俱樂部 ， 占地面積約 150 畝左右。投資規(guī)模約為 2 億元人民幣。并申請(qǐng)中國(guó)休閑垂釣協(xié)會(huì)常設(shè)的全國(guó)性、 國(guó)際性賽事舉辦基地，將大力推動(dòng)寧鄉(xiāng)縣休閑旅游文化發(fā)展，打造全國(guó)性生態(tài)旅游休閑垂釣區(qū)。 包括室內(nèi)與室外項(xiàng)目，包含的游樂場(chǎng)項(xiàng)目齊全，項(xiàng)目多種多樣，如原始社會(huì)模擬型、未來(lái)世界幻想型、大型驚險(xiǎn)項(xiàng)目、智力比賽項(xiàng)目、經(jīng)典射擊等。 該主題酒店內(nèi)外將以多種 多樣的反映體育精神的人物塑像、獎(jiǎng)杯、典型體育器材、畫像、攝影作品來(lái)進(jìn)行裝飾，真實(shí)物品與藝術(shù)作品交相輝映；大堂和客房能放映各種精彩的體育競(jìng)賽的錄像資料和圖片、畫冊(cè)；在不同的樓層房間裝飾不同的體育主題，如籃球、足球、乒乓球、體操等。是一個(gè)充分發(fā)揮休閑體育大世界的 體育運(yùn)動(dòng)康復(fù)療養(yǎng)資源優(yōu)勢(shì)，以居家養(yǎng)老為主要形式，以專業(yè)康復(fù)機(jī)構(gòu)（即金州運(yùn)動(dòng)康復(fù)醫(yī)院）上門延展服務(wù)、社區(qū)職業(yè)機(jī)構(gòu)提供個(gè)性化服務(wù)、社區(qū)居民互幫互助為輔助形式的新型養(yǎng)老社區(qū)。預(yù)計(jì)總投資約為 5千萬(wàn)元人民幣，占地約 40 畝，可同時(shí)容納 3000 名學(xué)生就