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消防維保計劃(專業(yè)版)

2025-10-20 11:41上一頁面

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【正文】 但由此發(fā)生的材料費用由甲方承擔(dān)。節(jié)假日前乙方應(yīng)配合甲方安排一次安全檢查。乙方每年給該物業(yè)的工作人員在消防知識,設(shè)備操作方面提供一次培訓(xùn),課時不得少于1個課時,具體時間由甲方確定,并提前7天知會乙方,乙方制定培訓(xùn)事宜。(9)消防供電設(shè)施功能檢查,主備電源切換,檢驗供電能力。(3)檢查所有電控箱轉(zhuǎn)換開關(guān)的設(shè)置。進行消防水泵啟、停測試,檢查啟、停時的壓力狀況。(2)手動檢查報警主機報警、消控間、顯示器、打印機等功能是否正常,指示燈、數(shù)碼管有無損壞。十、本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協(xié)議。保養(yǎng)期間甲方應(yīng)為乙方技術(shù)人員提供便利條件,配合乙方對設(shè)備進行檢修、維護。四、維保方式:除以上要求外乙方還應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行日常維修、定期檢修和緊急排故等維護保養(yǎng)工作,維修安裝必須符合國家有關(guān)消防產(chǎn)品和安裝驗收規(guī)范。手動報警按鈕:每月對手動報警按鈕進行模擬火災(zāi)響應(yīng)和故障報警抽檢試驗,每季度按總量的50%完成抽檢,每年完成二次全樣檢測;火災(zāi)報警控制器:進行故障、報警、消音、復(fù)位、火災(zāi)記憶、備用電池等功能測試,每月進行一次測試;線路維護:每半年對管線、接線箱(盒)等進行一次測試和檢查維護,以確保線路正常,運行暢通;消防系統(tǒng)聯(lián)動測試:每季度對風(fēng)機、空調(diào)、防火閥、非消防電源切除等聯(lián)動設(shè)備進行抽樣測試,確保設(shè)備的動作信號和回答信號正常。當(dāng)有人詢問時,要耐心解答,直到客戶滿意為止,不得講“我不負(fù)責(zé)、找領(lǐng)導(dǎo)”之類的話。填寫故障發(fā)現(xiàn)處理表,交甲方審核蓋章,后存檔。每次儉修時,若需要更換的材料費少以人民幣100元時,消防維保公司免材料費。 本項目內(nèi)設(shè)置有:火災(zāi)自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng);自動噴水滅火系統(tǒng);消火栓給水系統(tǒng)。消防水泵結(jié)合器(1)、外觀檢查接口、附件完整、無滲漏、悶蓋齊全;(2)、安全閥、放水閥檢查、清除水銹;(3)、閥門加注潤滑油、保持閥桿靈活自由;(4)、檢查外觀狀況。(5)、聯(lián)動控制器(盤)的手、自動操作檢查(對動作后無不良后果的進行實效模擬試驗),如:警鈴、廣播切換、手動狀態(tài)下的水系統(tǒng)聯(lián)動控制等?;馂?zāi)報警系統(tǒng)功能、性能檢查:(1)、對手動報警按鈕進行試驗,檢查火災(zāi)報警控制器的聯(lián)動功能的輸入及輸出是否正常;聯(lián)動設(shè)備的自動動作是否準(zhǔn)確。濕式滅火系統(tǒng)及附件設(shè)施:(1)、檢查和試驗報警閥進出兩端水壓及工作是否正常;(2)、進口、出口壓力表計、壓力開關(guān)、信號閥等保持良好;(3)、延時器、水力警鈴等保持性能良好,動作可靠、靈敏。建立按編號或類別合成的電腦檔案資料,含更新日期、裝藥日期,開始使用日期、報廢日期、生產(chǎn)廠名日期等。進行強制切斷非消防電源功能試驗。:如水流指示器誤動作、不動作或動作后不復(fù)位信號閥被誤關(guān)閉;馬上調(diào)整水流指示器,打開信號閥。使用電器設(shè)備時,必須做好絕緣措施、應(yīng)有漏電保護開關(guān)、金屬外殼要有接地保護(或接零保護)。做好工具領(lǐng)用記錄,做好整理工作。(七)防火門、防火卷簾和擋煙垂壁對其外觀、安裝、傳動機構(gòu)、動作程序及其手動和聯(lián)動功能進行維護保養(yǎng)。甲方不得將消防系統(tǒng)的設(shè)施設(shè)備挪作他用,若因此發(fā)生損壞,在此期間造成的火災(zāi)損失及火災(zāi)責(zé)任將由甲方承擔(dān)。九、違約責(zé)任甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行雙方義務(wù),不遵守條款方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,如有違反,將支付總價款5%的違約金。特殊情況(如無備件、特殊元件,一時無法解決),不能及時修復(fù)時,應(yīng)經(jīng)本公司同意并采取應(yīng)急措施;如因采購人為原因,應(yīng)由采購人同意后方可推遲修復(fù);一般不影響整個系統(tǒng)正常運行的局部故障必須在七天內(nèi)修復(fù)。(11)其它按規(guī)范要求的工作。(8)檢查應(yīng)急照明系統(tǒng)供電是否正常,進行應(yīng)急電源主備電切換試驗,檢查事故照明、安全指示燈、疏散指示燈能否正常工作。(3)自動噴水滅火系統(tǒng)在末端放水,進行系統(tǒng)功能聯(lián)動試驗,水流指示器報警,對壓力表進行分批檢測核準(zhǔn);每12個月累計對每個噴頭、末端放水閥檢查不少于一次。因乙方原因造成甲方設(shè)備損壞或他人傷害,乙方負(fù)責(zé)全額賠償。國家有關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)的法律規(guī)定發(fā)生改變時,維保公司將及時書面通知本公司,并為本公司進行此安全設(shè)備的安裝、調(diào)試工作,相關(guān)人工由貴單位承擔(dān),材料費用由本公司承擔(dān)。在簽訂本協(xié)議前乙方應(yīng)對工程進行一次全面的檢查,如發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)有故障或達不到技術(shù)要求,則應(yīng)進行維修之后雙方再簽訂合同,維修費用另議。本協(xié)議若有未盡事宜,雙方應(yīng)以好協(xié)商解決。甲乙雙方共同遵守不向第三方透露與本協(xié)議有關(guān)的資料及文檔的承諾。乙方在收到甲方書面通知之日起5日內(nèi)未能糾正,則乙方違約行為屬實,甲方有權(quán)立即通知乙方解除合同或相關(guān)訂單,根據(jù)違約行為影響的范圍要求乙方全部或部分退回已經(jīng)支付的價款。若遇緊急突發(fā)事件,維保公司承諾根據(jù)已接到的本公司通知,在 30 分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場處理故障。(2)火災(zāi)自動報警裝置每層、每回路報警系統(tǒng)和聯(lián)動控制設(shè)備的功能試驗。(7)試驗火警電話同消防控制室通話,檢查通話質(zhì)量。(8)檢查氣體滅火系統(tǒng)、泡沫滅火系統(tǒng)設(shè)備。為了達到以上目的,特制定如下措施: 當(dāng)本公司在使用過程中發(fā)現(xiàn)消防系統(tǒng)出現(xiàn)故障時,由駐場專業(yè)維修人員趕到現(xiàn)場進行排除。乙方進場進行維保的人員應(yīng)遵守甲方的管理制度,充分尊重甲方的意見,與甲方密切協(xié)調(diào)配合,確保安全。七、甲方的權(quán)利和義務(wù):甲方需提供消防系統(tǒng)的全套竣工資料,以保證乙方的維護保養(yǎng)工作能得到順利進行,其中包括消防水系統(tǒng)、電系統(tǒng)的系統(tǒng)圖及平面圖,主要消防產(chǎn)品資料等。(五)消防廣播和消防通訊系統(tǒng)消防控制室進行選區(qū)廣播,進行擴音機控制功能試驗,每月測試一次;共用揚聲器運行切換試驗,每月測試一次;消防控制室進行消防緊急電話通話試驗,每月測試一次;現(xiàn)場電話插孔進行消防緊急電話通話,每季度按總量的100%抽檢測試,全年完成四次100%測試;線路維護:每半年對消防廣播線路進行測試,每年對消防電話線路進行至少兩次測試,檢查線路敷設(shè)情況,確保系統(tǒng)正常運行。對故障處理,應(yīng)嚴(yán)格按程序處理,爭取將危害降到最小。工作期間,嚴(yán)禁吸煙、打鬧嘻笑,大聲喧嘩,言行舉止要得體。,交甲方審核蓋章,然后存檔。 聯(lián)動控制功能的系統(tǒng),應(yīng)用自動或手動檢查下列消防控制設(shè)備的控制顯示功能是否正常:每季檢查;室內(nèi)消火栓、自動噴水滅火系統(tǒng)系統(tǒng)等的控制設(shè)備;以上試驗均應(yīng)有信號反饋至消防控制室,且信號清晰。三、滅火器的日常檢查和維護保養(yǎng)計劃,實施步驟(一)、按核定的配置建立維護管理檔案。(一)、月度檢查:檢查消防水池、消防水箱用水量的水位,發(fā)現(xiàn)故障后及時處理?;馂?zāi)報警系統(tǒng)功能、性能檢查:(1)、如月內(nèi)無報警現(xiàn)象,則采用專門檢測設(shè)備按不重復(fù)的抽檢方式對火災(zāi)探測器進行加煙或加溫試驗,檢查火災(zāi)報警控制器的聲光、顯示等報警是否正常;報警區(qū)域、探測點編號與建筑部位的對應(yīng)是否準(zhǔn)確無誤;被檢測的火災(zāi)探測器工作是否正常;(2)、擰下任何一只火災(zāi)探測器,檢查火災(zāi)報警控制器的故障功能及顯示是否正常;并同時檢查試驗火警優(yōu)先功能是否正常;(3)、按不重復(fù)的抽檢方式對手動報警按鈕進行試驗,檢查火災(zāi)報警控制器的聲光、顯示等報警是否正常;(4)、對經(jīng)常誤報警的設(shè)備或場所技術(shù)分析,排除其誤報警的可能性,確保報警系統(tǒng)正常運行。按年檢表格要求內(nèi)容做好年檢例行試驗。(三)半年檢查(除月檢、季度工作包含內(nèi)容外)按全自動要求對消防泵、穩(wěn)壓泵、噴淋泵啟動試驗;通過底層和屋頂消火栓加壓放水,對消火栓管網(wǎng)進行沖洗。、維護的具體方法;、維護的具體方法;:每月檢查測試;利用專用加煙(或加溫)等試驗器分期分批試驗探測器、手報等設(shè)備的動作是否正常,及確認(rèn)燈顯示。設(shè)備不能正常工作(損壞、使用壽命到期、繼電器被燒毀等)線路短路、斷路設(shè)備誤動作(探測器、模塊等)交流電源或備用電源斷電中央處理器(CPU)處理錯誤管網(wǎng)漏水設(shè)備損壞(壓力表、水流指示器、閥門等)水流指示器不動作或動作后不復(fù)位信號閥被誤關(guān)閉濕式報警閥延遲器不能排水或壓力開關(guān)不動作及時反饋,迅速及時處理,將危害降低到最小的程度。馬
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