【正文】 但由此發(fā)生的材料費用由甲方承擔(dān)。節(jié)假日前乙方應(yīng)配合甲方安排一次安全檢查。乙方每年給該物業(yè)的工作人員在消防知識，設(shè)備操作方面提供一次培訓(xùn)，課時不得少于1個課時,具體時間由甲方確定，并提前7天知會乙方，乙方制定培訓(xùn)事宜。（9）消防供電設(shè)施功能檢查，主備電源切換，檢驗供電能力。（3）檢查所有電控箱轉(zhuǎn)換開關(guān)的設(shè)置。進行消防水泵啟、停測試，檢查啟、停時的壓力狀況。（2）手動檢查報警主機報警、消控間、顯示器、打印機等功能是否正常，指示燈、數(shù)碼管有無損壞。十、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。保養(yǎng)期間甲方應(yīng)為乙方技術(shù)人員提供便利條件，配合乙方對設(shè)備進行檢修、維護。四、維保方式：除以上要求外乙方還應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行日常維修、定期檢修和緊急排故等維護保養(yǎng)工作,維修安裝必須符合國家有關(guān)消防產(chǎn)品和安裝驗收規(guī)范。手動報警按鈕：每月對手動報警按鈕進行模擬火災(zāi)響應(yīng)和故障報警抽檢試驗，每季度按總量的50%完成抽檢，每年完成二次全樣檢測；火災(zāi)報警控制器：進行故障、報警、消音、復(fù)位、火災(zāi)記憶、備用電池等功能測試，每月進行一次測試；線路維護：每半年對管線、接線箱（盒）等進行一次測試和檢查維護，以確保線路正常，運行暢通；消防系統(tǒng)聯(lián)動測試：每季度對風(fēng)機、空調(diào)、防火閥、非消防電源切除等聯(lián)動設(shè)備進行抽樣測試，確保設(shè)備的動作信號和回答信號正常。當(dāng)有人詢問時，要耐心解答，直到客戶滿意為止，不得講“我不負(fù)責(zé)、找領(lǐng)導(dǎo)”之類的話。填寫故障發(fā)現(xiàn)處理表，交甲方審核蓋章，后存檔。每次儉修時，若需要更換的材料費少以人民幣100元時，消防維保公司免材料費。 本項目內(nèi)設(shè)置有：火災(zāi)自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)；自動噴水滅火系統(tǒng)；消火栓給水系統(tǒng)。消防水泵結(jié)合器（1）、外觀檢查接口、附件完整、無滲漏、悶蓋齊全；（2）、安全閥、放水閥檢查、清除水銹；（3）、閥門加注潤滑油、保持閥桿靈活自由；（4）、檢查外觀狀況。（5）、聯(lián)動控制器（盤）的手、自動操作檢查（對動作后無不良后果的進行實效模擬試驗），如：警鈴、廣播切換、手動狀態(tài)下的水系統(tǒng)聯(lián)動控制等?；馂?zāi)報警系統(tǒng)功能、性能檢查：（1）、對手動報警按鈕進行試驗，檢查火災(zāi)報警控制器的聯(lián)動功能的輸入及輸出是否正常；聯(lián)動設(shè)備的自動動作是否準(zhǔn)確。濕式滅火系統(tǒng)及附件設(shè)施：（1）、檢查和試驗報警閥進出兩端水壓及工作是否正常；（2）、進口、出口壓力表計、壓力開關(guān)、信號閥等保持良好；（3）、延時器、水力警鈴等保持性能良好，動作可靠、靈敏。建立按編號或類別合成的電腦檔案資料，含更新日期、裝藥日期，開始使用日期、報廢日期、生產(chǎn)廠名日期等。進行強制切斷非消防電源功能試驗。：如水流指示器誤動作、不動作或動作后不復(fù)位信號閥被誤關(guān)閉；馬上調(diào)整水流指示器，打開信號閥。使用電器設(shè)備時，必須做好絕緣措施、應(yīng)有漏電保護開關(guān)、金屬外殼要有接地保護（或接零保護）。做好工具領(lǐng)用記錄，做好整理工作。（七）防火門、防火卷簾和擋煙垂壁對其外觀、安裝、傳動機構(gòu)、動作程序及其手動和聯(lián)動功能進行維護保養(yǎng)。甲方不得將消防系統(tǒng)的設(shè)施設(shè)備挪作他用，若因此發(fā)生損壞，在此期間造成的火災(zāi)損失及火災(zāi)責(zé)任將由甲方承擔(dān)。九、違約責(zé)任甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行雙方義務(wù)，不遵守條款方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如有違反，將支付總價款5%的違約金。特殊情況（如無備件、特殊元件，一時無法解決），不能及時修復(fù)時，應(yīng)經(jīng)本公司同意并采取應(yīng)急措施；如因采購人為原因，應(yīng)由采購人同意后方可推遲修復(fù)；一般不影響整個系統(tǒng)正常運行的局部故障必須在七天內(nèi)修復(fù)。（11）其它按規(guī)范要求的工作。（8）檢查應(yīng)急照明系統(tǒng)供電是否正常，進行應(yīng)急電源主備電切換試驗，檢查事故照明、安全指示燈、疏散指示燈能否正常工作。（3）自動噴水滅火系統(tǒng)在末端放水，進行系統(tǒng)功能聯(lián)動試驗，水流指示器報警，對壓力表進行分批檢測核準(zhǔn)；每12個月累計對每個噴頭、末端放水閥檢查不少于一次。因乙方原因造成甲方設(shè)備損壞或他人傷害，乙方負(fù)責(zé)全額賠償。國家有關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)的法律規(guī)定發(fā)生改變時，維保公司將及時書面通知本公司，并為本公司進行此安全設(shè)備的安裝、調(diào)試工作，相關(guān)人工由貴單位承擔(dān)，材料費用由本公司承擔(dān)。在簽訂本協(xié)議前乙方應(yīng)對工程進行一次全面的檢查，如發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)有故障或達不到技術(shù)要求，則應(yīng)進行維修之后雙方再簽訂合同，維修費用另議。本協(xié)議若有未盡事宜，雙方應(yīng)以好協(xié)商解決。甲乙雙方共同遵守不向第三方透露與本協(xié)議有關(guān)的資料及文檔的承諾。乙方在收到甲方書面通知之日起5日內(nèi)未能糾正，則乙方違約行為屬實，甲方有權(quán)立即通知乙方解除合同或相關(guān)訂單，根據(jù)違約行為影響的范圍要求乙方全部或部分退回已經(jīng)支付的價款。若遇緊急突發(fā)事件，維保公司承諾根據(jù)已接到的本公司通知，在 30 分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場處理故障。（2）火災(zāi)自動報警裝置每層、每回路報警系統(tǒng)和聯(lián)動控制設(shè)備的功能試驗。（7）試驗火警電話同消防控制室通話，檢查通話質(zhì)量。（8）檢查氣體滅火系統(tǒng)、泡沫滅火系統(tǒng)設(shè)備。為了達到以上目的，特制定如下措施： 當(dāng)本公司在使用過程中發(fā)現(xiàn)消防系統(tǒng)出現(xiàn)故障時，由駐場專業(yè)維修人員趕到現(xiàn)場進行排除。乙方進場進行維保的人員應(yīng)遵守甲方的管理制度，充分尊重甲方的意見，與甲方密切協(xié)調(diào)配合，確保安全。七、甲方的權(quán)利和義務(wù)：甲方需提供消防系統(tǒng)的全套竣工資料，以保證乙方的維護保養(yǎng)工作能得到順利進行，其中包括消防水系統(tǒng)、電系統(tǒng)的系統(tǒng)圖及平面圖，主要消防產(chǎn)品資料等。（五）消防廣播和消防通訊系統(tǒng)消防控制室進行選區(qū)廣播，進行擴音機控制功能試驗，每月測試一次；共用揚聲器運行切換試驗，每月測試一次；消防控制室進行消防緊急電話通話試驗，每月測試一次；現(xiàn)場電話插孔進行消防緊急電話通話，每季度按總量的100%抽檢測試，全年完成四次100%測試；線路維護：每半年對消防廣播線路進行測試，每年對消防電話線路進行至少兩次測試，檢查線路敷設(shè)情況，確保系統(tǒng)正常運行。對故障處理，應(yīng)嚴(yán)格按程序處理，爭取將危害降到最小。工作期間，嚴(yán)禁吸煙、打鬧嘻笑，大聲喧嘩，言行舉止要得體。，交甲方審核蓋章，然后存檔。 聯(lián)動控制功能的系統(tǒng)，應(yīng)用自動或手動檢查下列消防控制設(shè)備的控制顯示功能是否正常：每季檢查；室內(nèi)消火栓、自動噴水滅火系統(tǒng)系統(tǒng)等的控制設(shè)備；以上試驗均應(yīng)有信號反饋至消防控制室，且信號清晰。三、滅火器的日常檢查和維護保養(yǎng)計劃，實施步驟（一）、按核定的配置建立維護管理檔案。（一）、月度檢查：檢查消防水池、消防水箱用水量的水位，發(fā)現(xiàn)故障后及時處理?；馂?zāi)報警系統(tǒng)功能、性能檢查：（1）、如月內(nèi)無報警現(xiàn)象，則采用專門檢測設(shè)備按不重復(fù)的抽檢方式對火災(zāi)探測器進行加煙或加溫試驗，檢查火災(zāi)報警控制器的聲光、顯示等報警是否正常；報警區(qū)域、探測點編號與建筑部位的對應(yīng)是否準(zhǔn)確無誤；被檢測的火災(zāi)探測器工作是否正常；（2）、擰下任何一只火災(zāi)探測器，檢查火災(zāi)報警控制器的故障功能及顯示是否正常；并同時檢查試驗火警優(yōu)先功能是否正常；（3）、按不重復(fù)的抽檢方式對手動報警按鈕進行試驗，檢查火災(zāi)報警控制器的聲光、顯示等報警是否正常；（4）、對經(jīng)常誤報警的設(shè)備或場所技術(shù)分析，排除其誤報警的可能性，確保報警系統(tǒng)正常運行。按年檢表格要求內(nèi)容做好年檢例行試驗。（三）半年檢查（除月檢、季度工作包含內(nèi)容外）按全自動要求對消防泵、穩(wěn)壓泵、噴淋泵啟動試驗；通過底層和屋頂消火栓加壓放水，對消火栓管網(wǎng)進行沖洗。、維護的具體方法；、維護的具體方法；：每月檢查測試；利用專用加煙（或加溫）等試驗器分期分批試驗探測器、手報等設(shè)備的動作是否正常，及確認(rèn)燈顯示。設(shè)備不能正常工作（損壞、使用壽命到期、繼電器被燒毀等）線路短路、斷路設(shè)備誤動作（探測器、模塊等）交流電源或備用電源斷電中央處理器（CPU）處理錯誤管網(wǎng)漏水設(shè)備損壞（壓力表、水流指示器、閥門等）水流指示器不動作或動作后不復(fù)位信號閥被誤關(guān)閉濕式報警閥延遲器不能排水或壓力開關(guān)不動作及時反饋，迅速及時處理，將危害降低到最小的程度。馬