【正文】 發(fā)包方：（蓋章）承包方：（簽字）簽訂日期：______年____月____日 簽約定點：___________________第五篇：農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同甲方（承包轉(zhuǎn)出方）：　　　鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村　　　村民小組戶　　　　　　　　　　　住址乙方（受讓轉(zhuǎn)入方）：　　　鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村　　　村民小組戶　　　　　　　　　　　住址丙方（發(fā)　包　方）：　　　鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村　　　村民小組為促進(jìn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)，進(jìn)一步規(guī)范和完善農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)機(jī)制，保障農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的穩(wěn)定發(fā)展，維護(hù)群眾的合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意（采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)土地的還必須經(jīng)發(fā)包方同意），訂立本合同。合同到期，乙方如不再承包經(jīng)營，乙方將原承包前水田田埂、道路、水渠復(fù)原。國家糧食直補款按原村上報面積發(fā)放到農(nóng)戶。（三）流轉(zhuǎn)合同雙方當(dāng)事人發(fā)生糾紛申請調(diào)解、仲裁或訴訟期間，不停止流轉(zhuǎn)合同的履行。法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。數(shù)據(jù)來源：山東農(nóng)業(yè)大學(xué)“三農(nóng)問題”研究中心2008年關(guān)于我省土地關(guān)系問題的調(diào)查資料參考文獻(xiàn)周先智．影響我國農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的成因探析[J]．理論月刊，2000，（8）劉麗．關(guān)于土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)探析[D]．吉林大學(xué)碩士學(xué)位論文．2008，(4)朱震寧．農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)問題研究[D]．山東農(nóng)業(yè)大學(xué)碩士學(xué)位論文．2009，(6)第三篇：農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同甲方（出讓方）：乙方（受讓方）：甲乙雙方當(dāng)事人在平等協(xié)商、自愿、有償?shù)脑瓌t下，根據(jù)《合同法》、《農(nóng)村土地承包法》、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證管理辦法》和《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，特訂立本合同，雙方共同遵守。平等指土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的雙方當(dāng)事人的法律地位平等。對市場化的土地流轉(zhuǎn)機(jī)制探索的也不夠。土地總面積34470畝，其中：耕地25075畝；果園2056畝；林地4173畝；水面713畝；草地1030畝；其它1420畝。2009年中央一號文件，《中共中央國務(wù)院關(guān)于2009年促進(jìn)農(nóng)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展農(nóng)民持續(xù)增收的若干意見》中又進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)了健全農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)市場的重要性。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)贈與法理依據(jù)是以物權(quán)性質(zhì)的土地承包經(jīng)營權(quán)是一種財產(chǎn)權(quán)為條件，即財產(chǎn)權(quán)是可以被依法贈與的。．農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)入股。（）如耕地、林地、草地的“反租倒包”，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織等發(fā)包方的第二次發(fā)包（即倒包），一方面新承包方是本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)戶以外的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者，則違反了《農(nóng)村土地承包法》第二章“家庭承包”第條“家庭承包的承包方是本集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)戶”和耕地、林地、草地等農(nóng)村土地應(yīng)“采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式”（《農(nóng)村土地承包法》第條第款）之規(guī)定；另一方面如新承包方是本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)戶，則依《農(nóng)村土地承包法》之規(guī)定，應(yīng)采取人人有份、家庭承包，會使農(nóng)村土地更細(xì)碎化，更不利于農(nóng)村土地的合理利用；最后一方面按《農(nóng)村土地承包法》法律規(guī)范和內(nèi)容分析，采取家庭承包方式的第二次發(fā)包，則第二個承包方應(yīng)取得物權(quán)性質(zhì)的土地承包經(jīng)營權(quán)會與原承包方保留物權(quán)性質(zhì)的土地承包經(jīng)營權(quán)相沖突。因此，對上述農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)方式的種種觀點分析可知，其存在問題是：（）出讓不屬于農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)；（）競價承包、拍賣或“四荒”拍賣、發(fā)包等應(yīng)屬農(nóng)村土地使用權(quán)出讓范疇；（）占用、退包等應(yīng)屬農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的消滅范疇；（）“兩田制”模式、“集體農(nóng)場”規(guī)式等應(yīng)屬農(nóng)村土地的經(jīng)營方式，而不屬于農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)；（）土地信托是指在堅持土地所有權(quán)不變的前提下，按照土地承包經(jīng)營權(quán)依法、自愿、有償轉(zhuǎn)讓的原則，土地信托服務(wù)機(jī)構(gòu)受農(nóng)村土地承包方委托，并以中介組織身份，協(xié)調(diào)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的有關(guān)事項，促成轉(zhuǎn)讓方（即原承包方）與受讓方達(dá)成土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，從而引起物權(quán)性質(zhì)的土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移給受讓方的行為。第四種觀點認(rèn)為：農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)形式主要有以下幾種：（）轉(zhuǎn)讓；（）轉(zhuǎn)包；（）出租；（）互換；（）入股；（）抵押；（）繼承；（）代耕；（）準(zhǔn)占用。第一篇：農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)方式研究農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)方式研究農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)方式研究20070210 16:49:09關(guān)鍵詞：農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)概念和特征流轉(zhuǎn)方式的法理界定各種流轉(zhuǎn)之法律內(nèi)涵《農(nóng)村土地承包法》第一章“總則”第條規(guī)定：“國家保護(hù)承包方依法、自愿、有償?shù)剡M(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)”。第五種觀點認(rèn)為，農(nóng)村土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的主要形式：（）轉(zhuǎn)包；（）轉(zhuǎn)讓；（）退包；（）互換；（）委托代種；（）反租倒包；（）股份經(jīng)營；（）拍賣。顯然，土地信托不屬于農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)方式范疇，因為土地信托服務(wù)機(jī)構(gòu)不屬于農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的流出方。因此，根據(jù)上述分析，“反租倒包”是一種違反法律的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的形式，應(yīng)取締。它是指入股者（原承包方）在通過農(nóng)村土地承包方式取得物權(quán)性質(zhì)土地承包經(jīng)營權(quán)有效存在前提下，在承包期內(nèi)并保留物權(quán)性質(zhì)土地承包經(jīng)營權(quán)下依法將農(nóng)村承包地使用權(quán)入股而取得股權(quán)的行為。．農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)質(zhì)押。近年來，隨著城鎮(zhèn)化和農(nóng)村二、三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，農(nóng)村勞動力大量轉(zhuǎn)移，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的規(guī)模不斷擴(kuò)大，健全土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)市場，規(guī)范和推動農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)行為的要求越來越迫切。今年以來，轄區(qū)華峰果品發(fā)揮8000噸氣調(diào)庫優(yōu)勢,通過土地流轉(zhuǎn)建設(shè)三優(yōu)富士蘋果基地300畝，帶動周邊形成2100畝綠色果品生產(chǎn)基地。雖然山東各地區(qū)都在學(xué)習(xí)滕州市建立土地流轉(zhuǎn)有形市場的先進(jìn)經(jīng)驗，但從目前土地流轉(zhuǎn)現(xiàn)狀來看，土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)市場還不健全。自愿是指土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)必須出于雙方當(dāng)事人完全自愿，絕不可以用強(qiáng)制的辦法迫使農(nóng)民離開土地。一、土地流轉(zhuǎn)面積、方式、期限和起止日期經(jīng)雙發(fā)協(xié)商，陽川鎮(zhèn)臺咀村 社(戶主：）將其位于臺咀村境內(nèi)葫蘆河畔沙灘地 畝的土地使用權(quán)以合法承包方式流轉(zhuǎn)給乙方從事林果生產(chǎn)經(jīng)營。（二）乙方應(yīng)承擔(dān)下列義務(wù)維護(hù)土地的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營用途，依法保護(hù)和合理利用土地，不得將流轉(zhuǎn)的土地粗放管理或者拋荒撂荒。因流轉(zhuǎn)合同糾紛影響生產(chǎn)的必須先恢復(fù)生產(chǎn)，后解決糾紛。本合同簽定后，甲方必須在2013年寒露節(jié)前交付乙方經(jīng)營。三、合同的變更和解除本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律約束力，任何單位和個人不得隨意變更或解除。一、基本原則堅持土地集體所有和農(nóng)戶承包經(jīng)營權(quán)穩(wěn)定（采取互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)的需重新確立承包關(guān)系）不變；堅持依法、自愿、有償、平等協(xié)商流轉(zhuǎn)；堅持土地的農(nóng)業(yè)用途不變；確保流轉(zhuǎn)期限不超過承包期的剩余期限；受讓方必須具有較好的資信和具備農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力；在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先受讓權(quán)；承包轉(zhuǎn)出方應(yīng)主動將流轉(zhuǎn)合同報發(fā)包方備案。九、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。保護(hù)自然資源，搞好水土保持，合理利用土地。地上附作物的處置，現(xiàn)有水渠、作業(yè)道路，乙方根據(jù)實際用途可向甲方申請修建或銷毀（費用由乙方承擔(dān)）。（二）本合同條款未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商后可補簽附加協(xié)議，附加協(xié)議與本合同具有同等法律效力。在流轉(zhuǎn)合同履行期間，有權(quán)阻止甲方擅自變更或終止合同。建立農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證書管理、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)登記備案、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同管理、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同管理等各項制度，并對各項制度進(jìn)行了明確具體的條文化、目標(biāo)化、系統(tǒng)化的規(guī)范約束，堅持用制度規(guī)范土地流轉(zhuǎn)運行、管理和服務(wù)行為，為農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)平穩(wěn)健康開展提供規(guī)范化的制度保障。平等、自愿、有償原則。目前，山東農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)尚處于自發(fā)階段，缺乏有效的市場機(jī)制。境內(nèi)轄設(shè)1個居民委員會，40個村民委員會?！娟P(guān)鍵詞】承包經(jīng)營權(quán)；土地流轉(zhuǎn)；市場；對策2008年，黨的十七屆三中全會通過的《中共中央關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村改革發(fā)展若干重大問題的決定》強(qiáng)調(diào)要加強(qiáng)土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理和服務(wù)，建立健全土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)市場。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)贈與其法律后果類似于農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓；不同之處是轉(zhuǎn)讓采取有償，而贈與采取無償。農(nóng)村土地承包經(jīng)