【正文】 關(guān)的生產(chǎn)、生活設(shè)施。本合同履行合同期間，如遇國家建設(shè)征用該土地，甲方應(yīng)支付乙方在承包土地上各種建筑設(shè)施的費用，并根據(jù)乙方承包經(jīng)營的年限和開發(fā)利用的實際情況給予相應(yīng)的補償。五、本合同經(jīng)甲乙雙方簽章后生效。六、履約時間、方式流轉(zhuǎn)費用（或農(nóng)產(chǎn)品）共計　　　元（或　　公斤），在當(dāng)年（或以后每年）月　　日之前由乙方向甲方交納　　元（或　　公斤）。四、甲方的權(quán)利和義務(wù)有權(quán)監(jiān)督乙方按時履行本合同規(guī)定的各項義務(wù)；有權(quán)獲得其轉(zhuǎn)讓前對提高土地生產(chǎn)能力所增加投入的相應(yīng)補償；協(xié)助乙方取得或接受國家和當(dāng)?shù)卣峁┑母鞣N農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料及農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務(wù)。如乙方逾期3日未支付租金，則甲方有權(quán)解除本合同。在合同履行期間，任何一方法定代表人或人員的變更，都不得因此變更或解除合同。享有國家規(guī)定的優(yōu)惠政策。（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)對土地開發(fā)利用進行監(jiān)督，保證土地按照合同約定的用途合理利用。付款方式：每年9月1日前，乙方向甲方全額交納本的承包金。甲方（蓋章簽字）： 甲方身份證號碼：甲方聯(lián)系電話：乙方（蓋章）：乙方身份證號碼： 乙方聯(lián)系電話：鑒證單位（蓋章）公證機關(guān)（蓋章）合同簽訂地點：臺咀村 合同簽訂時間：年月 日第四篇：農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同發(fā)包方：（農(nóng)戶以下簡稱甲方）承包方：（以下簡稱乙方）根據(jù)國家有關(guān)農(nóng)村土地管理政策，為了農(nóng)業(yè)科學(xué)技術(shù)的推廣，改變傳統(tǒng)陳舊農(nóng)業(yè)耕作形式，結(jié)合本地實際，經(jīng)_______組村民大會通過，甲方將本戶承包集體的耕地流轉(zhuǎn)入乙方，用于農(nóng)業(yè)科技的開發(fā)應(yīng)用。（四）合同履行期間，若乙方在規(guī)定期限內(nèi)未能向甲方支付流轉(zhuǎn)費，乙方應(yīng)向甲方交納5%的滯納金。法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。二、甲方的權(quán)利、義務(wù)（一）甲方應(yīng)享有下列權(quán)利監(jiān)督乙方合理使用土地。為促進農(nóng)村土地合理流轉(zhuǎn)，保障農(nóng)民利益，應(yīng)當(dāng)成立農(nóng)村土地價格評估機構(gòu)，建立農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)價格機制，依科學(xué)方法對需要流轉(zhuǎn)的土地進行評估計價，作為政府調(diào)控指導(dǎo)依據(jù)。不改變土地用途原則。在市場經(jīng)濟條件下，要促進土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)，實現(xiàn)資源的優(yōu)化配置，就必須建立和完善農(nóng)村的土地市場，發(fā)揮市場的資源配置、調(diào)節(jié)功能，形成市場化的土地流轉(zhuǎn)價格，使土地重新發(fā)揮出其資本的作用。從全省的整體情況來看，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)正呈現(xiàn)良好的態(tài)勢，流轉(zhuǎn)速度加快，流轉(zhuǎn)規(guī)模加大，流轉(zhuǎn)的形式和主體也呈現(xiàn)多樣化。目前，山東的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)還是以自發(fā)、分散流轉(zhuǎn)為主，缺乏有效的引導(dǎo)和規(guī)范，農(nóng)戶之間自發(fā)進行農(nóng)地流轉(zhuǎn)不遵循一定的程序，也不履行必要的手續(xù)，通常采取“口頭協(xié)議”的方式私下流轉(zhuǎn)，造成農(nóng)地承包關(guān)系混亂。土地流轉(zhuǎn)促進了農(nóng)業(yè)規(guī)?；a(chǎn)、產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，同時轉(zhuǎn)移了農(nóng)村勞動力，促進了城鄉(xiāng)一體化發(fā)展。從調(diào)查數(shù)據(jù)分析，山東的農(nóng)村土地承包權(quán)流轉(zhuǎn)的形式主要是土地轉(zhuǎn)包，在泰安市土地流轉(zhuǎn)的形式中，分別占總流轉(zhuǎn)面積的32%、7%、13%、23%、15%和10%；在平度，在流轉(zhuǎn)的土地中，轉(zhuǎn)包面積80196畝，%；轉(zhuǎn)讓面積1477畝，%；互換面積390畝，%；出租面積6133畝（其中包括由村集體統(tǒng)一對本村以外的單位和個人發(fā)包的專業(yè)承包和“四荒”等面積），%；入股面積918畝，占流轉(zhuǎn)總面積的1%。從流轉(zhuǎn)的組織方式看。通過上述研究，一方面有利于科學(xué)界定各種農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的方式；另一方面有利于進一步拓寬農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)方式；再一方面能更好把握各種農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)方式的性質(zhì)，最后一方面有利于建立和完善農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)法律制度，使農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)符合“條件、自愿、規(guī)范、有序、依法”之客觀要求，真正達到維護農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)雙方的合法權(quán)益。在出質(zhì)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人（即質(zhì)權(quán)人）依照《擔(dān)保法》的規(guī)定，優(yōu)先從拍賣、變賣物權(quán)性質(zhì)的土地承包經(jīng)營權(quán)的價款中受償或以物權(quán)性質(zhì)土地承包經(jīng)營權(quán)折價受償。如《草原法》第四十條規(guī)定：“需要臨時占用草原的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)縣級以上地方人民政府草原行政主管部門審核同意。它是指抵押人（原承包方）通過農(nóng)村土地承包方式承包取得物權(quán)性質(zhì)土地承包經(jīng)營權(quán)有效存在前提下，以不轉(zhuǎn)移農(nóng)村土地之占有，將物權(quán)性質(zhì)土地承包經(jīng)營權(quán)作為債權(quán)擔(dān)保的行為。它是指出租方（原承包方）在通過農(nóng)村土地承包方式取得物權(quán)性質(zhì)土地承包經(jīng)營權(quán)有效存在前提下，在承包期內(nèi)并保留物權(quán)性質(zhì)土地承包經(jīng)營權(quán)下依法將部分或者全部承包地上債權(quán)性質(zhì)農(nóng)村承包地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給承租方的行為。因此，“反包倒租”也應(yīng)取締。但出現(xiàn)發(fā)包方強行租回承包方的承包地，且租金極低，并以較高價發(fā)包，嚴重損害了承包方的利益，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織把“反租倒包”作為鄉(xiāng)村收入的手段，甚至某些人卻可因此而得到額外利潤，惡化了“反租倒包”等“農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)形態(tài)”的名聲，引起農(nóng)民強烈不滿，并造成了農(nóng)村社會動蕩的巨大隱患。根據(jù)《草原法》第條規(guī)定：“需要臨時占用草原的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)縣級以上地方人民政府草原行政主管部門審核同意”。這里“物權(quán)性質(zhì)的土地承包經(jīng)營權(quán)”，是指承包方依照承包合同生效或者依法登記取得的，對農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地、園地、養(yǎng)殖水面、“四荒”等農(nóng)村土地進行占有和以耕作、養(yǎng)殖、竹木或者畜牧為生產(chǎn)方式從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)等農(nóng)業(yè)目的生產(chǎn)經(jīng)營而使用并獲得收益的權(quán)利以及該依法承包農(nóng)村土地所形成權(quán)利 的處分權(quán)。第七種觀點認為，土地流轉(zhuǎn)有：（）轉(zhuǎn)包；（）代耕代種；（）互換；（）轉(zhuǎn)讓；（）租賃；（）入股；（）反租倒包；（）繼承；（）抵押；（）土地托管。綜合上述觀點，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)方式涉及：（）出讓；（）競價承包；（）拍賣或“四荒”拍賣；（）轉(zhuǎn)包；（）轉(zhuǎn)讓；（）互換或互易；（）出租或租賃；（）反租倒包（反租、倒包）；（）入股；（）聯(lián)營；（）抵押；（）占用；（）贈與；（）繼承；（）土地信托服務(wù)；（）委托。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)方式已呈現(xiàn)多樣化，但目前理論界與實踐中對農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)方式認識不盡一致，不利于達到農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)符合“條件、自愿、規(guī)范、有序、依法”之客觀要求，不利于真正維護流轉(zhuǎn)雙方的合法權(quán)益。第二種觀點認為，農(nóng)地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的形式包括：（）占用；（）聯(lián)營；（）租賃；（）轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包；（）“四荒”土地使用權(quán)拍賣；（）抵押。第三種觀點認為：農(nóng)村土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的主要形式：（）自由流轉(zhuǎn)模式。二、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的概念和特征目前，理論界對農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的概念理解和界定上不盡一致。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的法律特征概括為：（）農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)必須要以物權(quán)性質(zhì)的土地承包經(jīng)營權(quán)的有效存在為前提；（）不發(fā)生農(nóng)村土地所有權(quán)權(quán)屬性質(zhì)和主體種類的變化；（）不改變承包地之農(nóng)業(yè)用途；（）農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的自愿性；（）農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的期限性，即“流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限”；（）農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的二元性，即包括物權(quán)性質(zhì)的土地承包經(jīng)營權(quán)讓渡的流轉(zhuǎn)和物權(quán)性質(zhì)的土地承包經(jīng)營權(quán)保留下的非物權(quán)性質(zhì)民事權(quán)利流轉(zhuǎn)兩方面：（）農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，其流進方享有的權(quán)利，不得超過原承包方（即流出方）享有的權(quán)利；（）農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的流出方的特定性（即原承包方）和流進方的多元化（即一切農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者，包括法人、其他組織、自然人）；（）農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的契約性；（）農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的合理補償性。顯然，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)包括準占用。筆者認為：（）“反租倒包”或“反包倒租”與承包方直接出租或轉(zhuǎn)包比將增加交易成本。其結(jié)果是，轉(zhuǎn)讓方喪失部分或者全部承包地上物權(quán)性質(zhì)土地承包經(jīng)營權(quán)，受讓方依法取得部分或者全部承包地上物權(quán)性質(zhì)土地承包經(jīng)營權(quán)；同時，轉(zhuǎn)讓方與發(fā)包方之間部分或者全部承包地上的承包關(guān)系終止，確立受讓方與發(fā)包方之間部分或者全部承包地上的承包關(guān)系，如轉(zhuǎn)讓方依法將全部承包地上物權(quán)性質(zhì)承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移給受讓方，其承包方法律資格和原擁有的物權(quán)性質(zhì)土地承包經(jīng)營權(quán)同時消滅。它是指在存在兩個通過家庭承包方式取得有效的物權(quán)性質(zhì)土地承包經(jīng)營權(quán)前提下，并限于同一發(fā)包方的農(nóng)村土