【正文】 互換面積390畝，%；出租面積6133畝（其中包括由村集體統(tǒng)一對本村以外的單位和個人發(fā)包的專業(yè)承包和“四荒”等面積），%；入股面積918畝，占流轉(zhuǎn)總面積的1%。境內(nèi)轄設(shè)1個居民委員會，40個村民委員會。土地流轉(zhuǎn)促進了農(nóng)業(yè)規(guī)?；a(chǎn)、產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，同時轉(zhuǎn)移了農(nóng)村勞動力，促進了城鄉(xiāng)一體化發(fā)展。由于缺乏組織引導(dǎo)，農(nóng)民文化素質(zhì)較低，加之各種顯性和隱性壁壘的制約，農(nóng)民工的職業(yè)選擇具有隨機性和不穩(wěn)定性。目前，山東的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)還是以自發(fā)、分散流轉(zhuǎn)為主，缺乏有效的引導(dǎo)和規(guī)范，農(nóng)戶之間自發(fā)進行農(nóng)地流轉(zhuǎn)不遵循一定的程序，也不履行必要的手續(xù)，通常采取“口頭協(xié)議”的方式私下流轉(zhuǎn)，造成農(nóng)地承包關(guān)系混亂。目前，山東農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)尚處于自發(fā)階段，缺乏有效的市場機制。從全省的整體情況來看，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)正呈現(xiàn)良好的態(tài)勢，流轉(zhuǎn)速度加快，流轉(zhuǎn)規(guī)模加大，流轉(zhuǎn)的形式和主體也呈現(xiàn)多樣化。而由于我國特殊的農(nóng)村土地制度，使得土地交易與普通商品交易比較，其運作程序相對復(fù)雜。在市場經(jīng)濟條件下，要促進土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)，實現(xiàn)資源的優(yōu)化配置，就必須建立和完善農(nóng)村的土地市場，發(fā)揮市場的資源配置、調(diào)節(jié)功能，形成市場化的土地流轉(zhuǎn)價格，使土地重新發(fā)揮出其資本的作用。平等、自愿、有償原則。不改變土地用途原則。家庭承包經(jīng)營制度是我國農(nóng)村的基本經(jīng)濟制度，是黨的農(nóng)村政策的基石，必須長期堅持。為促進農(nóng)村土地合理流轉(zhuǎn)，保障農(nóng)民利益，應(yīng)當成立農(nóng)村土地價格評估機構(gòu)，建立農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)價格機制，依科學(xué)方法對需要流轉(zhuǎn)的土地進行評估計價，作為政府調(diào)控指導(dǎo)依據(jù)。建立農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證書管理、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)登記備案、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同管理、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同管理等各項制度，并對各項制度進行了明確具體的條文化、目標化、系統(tǒng)化的規(guī)范約束，堅持用制度規(guī)范土地流轉(zhuǎn)運行、管理和服務(wù)行為，為農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)平穩(wěn)健康開展提供規(guī)范化的制度保障。二、甲方的權(quán)利、義務(wù)（一）甲方應(yīng)享有下列權(quán)利監(jiān)督乙方合理使用土地。改良后經(jīng)營的林果區(qū)路口處設(shè)置障礙，影響林果業(yè)正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動；不得私自耕種 以及采摘果實；不得干涉乙方依法進行的沙灘改造及農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動；不得破壞乙方經(jīng)營管理制度和正常生產(chǎn)秩序；不得損壞樹木。法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。在流轉(zhuǎn)合同履行期間，有權(quán)阻止甲方擅自變更或終止合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。不按合同約定用途使用土地的；荒蕪?fù)恋氐?；不按時限交納土地轉(zhuǎn)費的。（四）合同履行期間，若乙方在規(guī)定期限內(nèi)未能向甲方支付流轉(zhuǎn)費，乙方應(yīng)向甲方交納5%的滯納金。（二）本合同條款未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商后可補簽附加協(xié)議，附加協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章簽字）： 甲方身份證號碼：甲方聯(lián)系電話：乙方（蓋章）：乙方身份證號碼： 乙方聯(lián)系電話：鑒證單位（蓋章）公證機關(guān)（蓋章）合同簽訂地點：臺咀村 合同簽訂時間：年月 日第四篇：農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同發(fā)包方：（農(nóng)戶以下簡稱甲方）承包方：（以下簡稱乙方）根據(jù)國家有關(guān)農(nóng)村土地管理政策，為了農(nóng)業(yè)科學(xué)技術(shù)的推廣，改變傳統(tǒng)陳舊農(nóng)業(yè)耕作形式，結(jié)合本地實際，經(jīng)_______組村民大會通過，甲方將本戶承包集體的耕地流轉(zhuǎn)入乙方，用于農(nóng)業(yè)科技的開發(fā)應(yīng)用?？偯娣e________畝。付款方式：每年9月1日前，乙方向甲方全額交納本的承包金。地上附作物的處置，現(xiàn)有水渠、作業(yè)道路，乙方根據(jù)實際用途可向甲方申請修建或銷毀（費用由乙方承擔）。（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)對土地開發(fā)利用進行監(jiān)督，保證土地按照合同約定的用途合理利用。按本村村民用電價格收取乙方電費。享有國家規(guī)定的優(yōu)惠政策。保護自然資源，搞好水土保持，合理利用土地。在合同履行期間，任何一方法定代表人或人員的變更，都不得因此變更或解除合同。本合同期滿，如繼續(xù)承包，乙方享有優(yōu)先權(quán)，雙方應(yīng)于本合同期滿前半年簽訂未來承包合同。如乙方逾期3日未支付租金，則甲方有權(quán)解除本合同。九、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。四、甲方的權(quán)利和義務(wù)有權(quán)監(jiān)督乙方按時履行本合同規(guī)定的各項義務(wù)；有權(quán)獲得其轉(zhuǎn)讓前對提高土地生產(chǎn)能力所增加投入的相應(yīng)補償；協(xié)助乙方取得或接受國家和當?shù)卣峁┑母鞣N農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料及農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務(wù)。八、其他事項采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)土地的，丙方有權(quán)提出對乙方的資格要求，并對乙方的情況進行考察，不符合轉(zhuǎn)讓條件的，可不同意轉(zhuǎn)讓；甲乙雙方發(fā)生糾紛，協(xié)商不成的，任何一方都可向鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)管理機構(gòu)申請調(diào)解；調(diào)解不成的，雙方均可直接向人民法院起訴；執(zhí)行期間，本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方同意可作補充，補充條文與本合同具有同等法律效力；本合同條款在執(zhí)行中如與現(xiàn)行政策不符，以政策規(guī)定為準；本合同一式四份，甲、乙、丙三方和鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)管理機構(gòu)各執(zhí)一份。六、履約時間、方式流轉(zhuǎn)費用（或農(nóng)產(chǎn)品）共計　　　元（或　　公斤），在當年（或以后每年）月　　日之前由乙方向甲方交納　　元（或　　公斤）。一、基本原則堅持土地集體所有和農(nóng)戶承包經(jīng)營權(quán)穩(wěn)定（采取互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)的需重新確立承包關(guān)系）不變；堅持依法、自愿、有償、平等協(xié)商流轉(zhuǎn)；堅持土地的農(nóng)業(yè)用途不變；確保流轉(zhuǎn)期限不超過承包期的剩余期限；受讓方必須具有較好的資信和具備農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力；在同等條件下，本集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先受讓權(quán)；承包轉(zhuǎn)出方應(yīng)主動將流轉(zhuǎn)合同報發(fā)包方備案。五、本合同經(jīng)甲乙雙方簽章后生效。違約方應(yīng)按土地利用的實際總投資額和合同未到期的承包金額的20%支付對方違約金，并賠償對方違約而造成的實際損失。本合同履行合同期間，如遇國家建設(shè)征用該土地，甲方應(yīng)支付乙方在承包土地上各種建筑設(shè)施的費用，并根據(jù)乙方承包經(jīng)營的年限和開發(fā)利用的實際情況給予相應(yīng)的補償。三、合同的變更和解除本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律約束力，任何單位和個人不得隨意變更或解除。乙方可在承包的土地上建設(shè)與約定用途有關(guān)的生產(chǎn)、生活設(shè)施。（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)按照合同約定的用途和期限，有權(quán)依法利用和經(jīng)營所承包的土地。保障乙方自主經(jīng)營，不侵犯乙方的合法權(quán)益。本合同簽定后，甲方必須在2013年寒露節(jié)前交付乙方經(jīng)營。（）。乙方經(jīng)向甲方和相關(guān)部門申請可在承包范圍內(nèi)建生產(chǎn)廠房及曬場。一、土地流轉(zhuǎn)的基本情況流轉(zhuǎn)方式：甲方將從集體承包的耕地發(fā)包給乙方經(jīng)營。因流轉(zhuǎn)合同糾紛影響生產(chǎn)的必須先恢復(fù)生產(chǎn)，后解決糾紛。（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。（二）合同履行期間，因不可抗力而不能履行合同時，流轉(zhuǎn)費用由雙方協(xié)商解決。五、合同的變更或解除（一）有下列情況之一者，本合同可以變更或解除經(jīng)當事人雙方協(xié)商一致，不損害國家、集體和訂立合同所依據(jù)的國家政策發(fā)生重大變化的；一方違約，使合同無法履行的；因不可抗力（重大自然災(zāi)害，如地震、戰(zhàn)爭等）使合同無法履行的。（二）乙方應(yīng)承擔下列義務(wù)維護土地的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營用途，依法保護和合理利用土地，不得將流轉(zhuǎn)的土地粗放管理或者拋荒撂荒。享有合同期內(nèi)的林果業(yè)經(jīng)營管理權(quán)，以及政府給予的林果業(yè)管理優(yōu)惠政策。甲方有以上情節(jié)發(fā)生的，乙方有權(quán)依法按相關(guān)政策法律追究相應(yīng)責(zé)任。法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。一、土地流轉(zhuǎn)面積、方式、期限和起止日期經(jīng)雙發(fā)協(xié)商，陽川鎮(zhèn)臺咀村 社(戶主：）將其位于臺咀村境內(nèi)葫蘆河畔沙灘地 畝的土地使用權(quán)以合法承包方式流轉(zhuǎn)給乙方從事林果生產(chǎn)經(jīng)營。形成“土地流出—中介服務(wù)組織—土地流入”的土地流轉(zhuǎn)模式，建全土地流轉(zhuǎn)中介體系與服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，提供交易信息，實現(xiàn)土地流轉(zhuǎn)從“散戶—散戶”的分散性自發(fā)流轉(zhuǎn)向“散戶—中介服務(wù)組織—大戶”的有序化、市場化、組織化流轉(zhuǎn)的轉(zhuǎn)變，為土地的規(guī)模經(jīng)營提供快速、高效的土地流轉(zhuǎn)與聚集機制。三是成立農(nóng)村土地價格評估機構(gòu)。流轉(zhuǎn)的土地不能轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)用途。自愿是指土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)必須出于雙方當事人完全自愿，絕不可以用強制的辦法迫使農(nóng)民離開土地。要讓價格機制在農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)市場中起重要作用，調(diào)節(jié)農(nóng)地的合理和科學(xué)流