年上海華漕商務(wù)區(qū)b21地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書區(qū)域規(guī)劃(專業(yè)版)
【正文】 建筑結(jié)構(gòu)：全部采用框架結(jié)構(gòu) ， 柱網(wǎng)控制在 * 或 *。 四 2 項(xiàng)目市場(chǎng)定位、產(chǎn)品組合及發(fā)展計(jì)劃 二 ： 項(xiàng)目定位：中檔公寓式商務(wù)辦公 產(chǎn)品組合：以 80150 平方米公寓式辦公為主。聯(lián)友路西側(cè)為規(guī)劃中的醫(yī)學(xué)園區(qū)，閔北路北側(cè)為華漕現(xiàn)代商務(wù)區(qū) 1號(hào)地塊規(guī)劃中 的餐飲娛樂休閑街。 現(xiàn)狀條件 ： 本地塊現(xiàn)狀地形基本平坦，現(xiàn)有 3 棟廠房建筑。建筑面積約 21000 平方米。 戶型設(shè)計(jì)：公寓式辦公設(shè)計(jì)原則為，既 控制總價(jià)，又能滿足小企業(yè)辦公需求，以小戶型為主，面積控制在 80150 平米之間，設(shè)獨(dú)立的衛(wèi)生間和廚房，或者預(yù)留管道，便于搭建或拆除。 4 規(guī)劃布局： 若采取四 2 項(xiàng)目定位及產(chǎn)品組合方案， 公寓式辦公約 21000平米，位于地塊東側(cè)，即規(guī)劃一路和規(guī)劃二路一側(cè)； 商業(yè)分為 3000 平米的小商業(yè)和 6000 平米的大商業(yè)兩部分， 3000 平米設(shè)在閔北路一側(cè)， 6000平米沿聯(lián)友路展開； 聯(lián)友路與閔北路口設(shè)置開放式廣場(chǎng)（或下沉式廣場(chǎng)），下沉式廣場(chǎng)可環(huán)繞部分商鋪， 中央設(shè)圍合式綠化庭院。約 3000 平方米。聯(lián)友路紅線寬度 40 米，閔北路紅線寬度 30 米。 交通條件 ： 本項(xiàng)目位于華漕現(xiàn)代商務(wù)區(qū) 1 號(hào)地塊西北角。 另設(shè) 6000 平方米 集中 商業(yè)、會(huì)展 中心 。層高 盡量 能用足。外裝修跟建筑風(fēng)格保持一致，用材以石材為主
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