【正文】 （一） 設(shè)計(jì) 合同 及各合同 工作 內(nèi)容 如下： 本項(xiàng)目業(yè)主委托的設(shè)計(jì)合同分如下幾項(xiàng)： 小市政設(shè)計(jì)、管網(wǎng)綜合設(shè)計(jì) 、 建 筑設(shè)計(jì) 、 精裝設(shè)計(jì) 、 景觀設(shè)計(jì) 、 標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì) 、 其它 施工招標(biāo)圖設(shè)計(jì) （ 一次設(shè)計(jì)，在招標(biāo)前，為了統(tǒng)一技術(shù)方案，由設(shè)計(jì)部委托的土建或機(jī)電類的其 它 招標(biāo)圖，門窗招標(biāo)圖 ） ，下面分別介紹各項(xiàng)設(shè)計(jì)的 工作范疇 。 公共區(qū)域 （無） 戶內(nèi) 關(guān)鍵點(diǎn) 控制要點(diǎn)說明 衛(wèi)生間 地漏流水不暢或供水軟管破裂容易造成水外溢、浸泡地板、建議降低地面高度 暖氣 暖氣最低點(diǎn)設(shè)置在衛(wèi)生間； 入 戶門 在 施工階段成品保護(hù)損壞、容易造成戶門劃痕不易修復(fù)、建議在原有基礎(chǔ)上加做一層保護(hù) 地面裂縫 施工工藝存在一定缺陷、建議改進(jìn)工藝 窗戶 窗戶無限位器不能固定窗扇，建議加裝限位器 隱蔽工程 后續(xù)改動(dòng)，與圖紙不相符合 不便 日后維修 （必要項(xiàng)留存影像資料） 主要設(shè)備設(shè)施的選型 關(guān)鍵點(diǎn) 控制要點(diǎn)說明 運(yùn)行的經(jīng)濟(jì)性 對于市場上較新的產(chǎn)品，在立項(xiàng)購買前應(yīng)對日后的運(yùn)行費(fèi)用和總體的經(jīng)營情況進(jìn)行分析； 維修保養(yǎng)的經(jīng)濟(jì)性 維修保養(yǎng)簡單，配件易于購買 且便宜。 （ 2） 樣板區(qū)及樣板房實(shí)施要求 華中園 項(xiàng)目 精裝 樣板間 為 52別墅 ， 50別墅為實(shí)樓樣板間， 暫定 20xx年 10 月開放。北京順義華中園別墅 項(xiàng)目建設(shè)地址位于北京市 順義區(qū) 。另外會(huì)所總建筑面積為 7146 平米，未銷售。同時(shí)客戶層面總價(jià)敏感度高，追求景觀資源、別墅符號(hào)及實(shí)用空間。 由于該項(xiàng)目屬于原有別墅改造項(xiàng)目，目前還 沒有可以借鑒的項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)。它即是企業(yè)管理水平和技術(shù)能力的體現(xiàn)，又是企業(yè)文化和職工職業(yè)道德修養(yǎng)的反映。 管道穿墻處理 一般管道與墻體是硬連接，管道振動(dòng)的能量相當(dāng)一部分傳遞給了建筑結(jié)構(gòu)，所以要對管道與墻體進(jìn)行脫開處理，阻止能量的傳遞。 項(xiàng)目資料員及內(nèi)勤 ? 負(fù)責(zé)對內(nèi)外文件、圖紙、資料的收發(fā)、登記、傳遞、立卷、歸檔； ? 負(fù)責(zé)部門文件的打印、復(fù)印、裝訂、分發(fā)、登記工作； ? 保管部門印章，維護(hù)公用辦公設(shè)備； 華中 園 裝修改造 項(xiàng)目 工程管理實(shí)施規(guī)劃 27 / 105 ? 負(fù)責(zé)收集保管工程立項(xiàng)報(bào)建批準(zhǔn)文件，負(fù)責(zé)對監(jiān)理、施工單位工程城建檔案資料的收集管理。如果超出 業(yè)主 確定的設(shè)計(jì)限價(jià)，受托方應(yīng)無償返工修改設(shè)計(jì)。 宿舍區(qū)應(yīng)設(shè)置淋浴間、洗衣間、娛樂室、閱覽室、晾衣間； 面積按照一層鋪，每人 45平米設(shè)置； 宿舍應(yīng)分區(qū)設(shè)置（男、女和家屬區(qū)）每區(qū)應(yīng)設(shè)獨(dú)立的衛(wèi)生間和洗漱間； 宿舍區(qū)有單獨(dú)的排風(fēng)系統(tǒng)、供電和供暖系統(tǒng)；家屬區(qū)每戶應(yīng)設(shè)計(jì)量表； 華中 園 裝修改造 項(xiàng)目 工程管理實(shí)施規(guī)劃 24 / 105 關(guān)鍵點(diǎn) 控制要點(diǎn)說明 要進(jìn)行簡單的裝修； 食堂 根據(jù)物業(yè)就餐人數(shù)選定食堂面積； 食堂選定位置盡量與業(yè)主活動(dòng)區(qū)分開； 食堂應(yīng)通 天然氣、單獨(dú)設(shè)置廚房排煙系統(tǒng)； 單獨(dú)設(shè)置 380V動(dòng)力電源。 風(fēng)險(xiǎn)檢查 （一） 開盤前風(fēng)險(xiǎn)檢查：避免發(fā)生重大銷售風(fēng)險(xiǎn)，在項(xiàng)目開盤（樣板間開放）前 客戶服務(wù)部聯(lián)合投資運(yùn)營部、設(shè)計(jì)管理部、項(xiàng)目部、大區(qū)營銷部、法律部、物業(yè)公司對銷售案場（包括區(qū)域平面圖、沙盤、示范單位等）、宣傳資料、銷售說辭等方面檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)投訴隱患和法律風(fēng)險(xiǎn)并提出改進(jìn)建議，以達(dá)到主動(dòng)預(yù)防之目的。 華中 園 裝修改造 項(xiàng)目 工程管理實(shí)施規(guī)劃 11 / 105 5 項(xiàng)目管理目標(biāo) 工期目標(biāo) 根據(jù)公司 商業(yè)計(jì)劃 ， 華中園別墅 項(xiàng)目 關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)計(jì)劃 的目標(biāo)為： ① 1 期 ： 5 53樓 開工： 20xx 年 5 月 30 日， 竣工 ： 20xx 年 10 月 31 日， ② 2 期： A、 B 戶型 開工： 20xx 年 9 月 30 日， 竣工 ： 20xx 年 11 月 30 日； ③ 3 期： C、 D、 E 戶型 開工： 2017 年 3 月 30 日， 竣工 ： 2017 年 11 月 30 日； 質(zhì)量目標(biāo) 根據(jù)上市公司工程管理部的“住宅工程管理對標(biāo)及改進(jìn)方案”精神要求， 華中園 項(xiàng)目工程質(zhì)量關(guān)注點(diǎn)為：客戶品質(zhì)、 裝修 品質(zhì)、售樓工程品質(zhì)、品牌維護(hù)品質(zhì)四個(gè)維度，即滿足國家標(biāo)準(zhǔn)的基本要求，同時(shí)注重 裝修 質(zhì)量、對小業(yè)主關(guān)注的質(zhì)量問題給予重點(diǎn)把控，維護(hù)公司的品牌價(jià)值。 項(xiàng)目周邊環(huán)境概況 華中園項(xiàng)目位于北京市順義區(qū)，距北京市區(qū)約 30 公里，距離首都國際機(jī)場約 10公里 ， 項(xiàng)目與周邊的關(guān)系見 圖 。華中園以其特有的田園風(fēng)光和歐式風(fēng)格形成寧靜的 歐陸鄉(xiāng)村園區(qū)，是成功人士休閑度假、享受安逸恬淡、體味田園生活的理想住所。 表 華中園項(xiàng)目 建設(shè)周期 分期 樓座 建筑面積（ m2） 開工時(shí)間 竣工時(shí)間 1 期 5 53 號(hào)樓 20xx 年 6 月 20xx 年 10 月 2 期 A、 B 戶型 20xx 年 9 月 20xx 年 12 月 3 期 C、 D、 E 戶型 14459 2017 年 3 月 2017 年 12 月 華中 園 裝修改造 項(xiàng)目 工程管理實(shí)施規(guī)劃 9 / 105 3 以往同類型項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn) 分析 華中園項(xiàng)目屬于既有建筑，于 1994 年開工建設(shè)， 1996 年全部竣工。 （三） 防水工程質(zhì)量要求 防水工程一次完成合格，零滲漏。 華中 園 裝修改造 項(xiàng)目 工程管理實(shí)施規(guī)劃 18 / 105 8 物業(yè)配合要求 設(shè)計(jì)階段 物業(yè)公司主要在 制定產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)階段對物業(yè)相關(guān)的和影響今后物業(yè)管理的問題提出意見 ,包括總體規(guī)劃設(shè)計(jì)、安保布局、消防布局、交通布局、生活配置、設(shè)備配套、新材料、新技術(shù)、生態(tài)環(huán)保、公共空間、景觀配置、綠化配置、室內(nèi)配置、房屋單體、智能化配置、管理用房等方面應(yīng)注意的內(nèi)容。 設(shè)計(jì) 主管 ? 全面負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)管理工作。 ? 在施工圖設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上進(jìn)行結(jié)構(gòu)、水電各專業(yè)施工圖設(shè)計(jì)。 分別單獨(dú)設(shè)置主食廚房、消毒間、粗加工間、熟食間、庫房，除庫房外其他房間墻面地面貼磚、頂棚吊頂?shù)?；庫房地面貼磚墻面涂料，有單獨(dú)的排風(fēng)； 所有的制作間地面加排水溝，單獨(dú)設(shè)置隔油池； 就餐間地面墻面貼磚、頂棚吊頂； 華中 園 裝修改造 項(xiàng)目 工程管理實(shí)施規(guī)劃 25 / 105 9 項(xiàng)目 部管理 規(guī)劃 項(xiàng)目部組織架構(gòu) 圖 項(xiàng)目部組織架構(gòu) 關(guān)鍵崗位職責(zé) 工程總監(jiān) ? 完成 項(xiàng)目總經(jīng)理交辦 的 項(xiàng)目工作。 風(fēng)險(xiǎn)排查包括：合同法規(guī)、設(shè)、銷售承諾類、工程質(zhì)量等四類。 （ 2） 機(jī)電點(diǎn)位偏差 要求： 小于 10mm。華中園別墅會(huì)所與海景戲水樂園、三高農(nóng)業(yè)采摘園、鄉(xiāng)村高爾夫球場。 華中 園 裝修改造 項(xiàng)目 工程管理實(shí)施規(guī)劃 華中園 裝修改造 項(xiàng)目 工程管理實(shí)施規(guī)劃 華中 園 裝修改造 項(xiàng)目 工程管理實(shí)施規(guī)劃 目錄 1 編制依據(jù) .....................................................................................................................4 項(xiàng)目關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)計(jì)劃 .................................................................................................... 4 項(xiàng)目設(shè)計(jì)定位介紹 .................................................................................................... 4 2 項(xiàng)目概況 ....................................................................................................................4 項(xiàng)目位置 .................................................................................................................. 4 項(xiàng)目定位及主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) .................................................................................. 4 項(xiàng)目地塊及周邊環(huán)境概況 ......................................................................................... 6 工程標(biāo)段劃分 ........................................................................................................... 7 主要參建單位信息及合約分判基本情況 .................................................................... 7 項(xiàng)目建設(shè)周期 ........................................................................................................... 8 3 以往同類型項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)分析 ........................................................................................9 4 當(dāng)?shù)亟ㄖ袌龇治? ..................................................................................................10 5 項(xiàng)目管理目標(biāo) .......................................................................................................... 11 工期目標(biāo) ................................................................................................................ 11 質(zhì)量目標(biāo) ................................................................................................................ 11 安全文明管理目標(biāo) ............................................................