【正文】 ................ 77 營(yíng)銷(xiāo)配合規(guī)劃 ......................................................................................................... 84 開(kāi)發(fā)配合規(guī)劃 ......................................................................................................... 84 華中 園 裝修改造 項(xiàng)目 工程管理實(shí)施規(guī)劃 客服及物業(yè)配合規(guī)劃 .............................................................................................. 85 對(duì)外合作單位管理規(guī)劃 ........................................................................................... 85 15 項(xiàng)目溝通協(xié)調(diào)管理 ..................................................................................................89 項(xiàng)目外部溝通 ......................................................................................................... 89 公司內(nèi)部溝通 ......................................................................................................... 89 現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)溝通 ......................................................................................................... 89 16 項(xiàng)目文件信息管理 ..................................................................................................91 文件信息管理 ......................................................................................................... 91 會(huì)議管理 ................................................................................................................ 91 17 交房管理規(guī)劃 ..........................................................................................................93 18 風(fēng)險(xiǎn)管理 ..................................................................................................................94 風(fēng)險(xiǎn)管理概述 ......................................................................................................... 94 工程項(xiàng)目建設(shè)可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策 ...................................................................... 94 履約風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估 ......................................................................................................... 96 交樓風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估 ......................................................................................................... 97 19 后評(píng)價(jià)管理 ..............................................................................................................98 質(zhì)量后評(píng)價(jià) ............................................................................................................ 98 計(jì)劃后評(píng)價(jià) ............................................................................................................ 99 安全后評(píng)價(jià) .......................................................................................................... 100 合作伙伴配合 ....................................................................................................... 100 問(wèn)題、經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)和建議 ......................................................................................... 101 20 結(jié)語(yǔ) ..........................................................................................................................103 華中 園 裝修改造 項(xiàng)目 工程管理實(shí)施規(guī)劃 4 / 105 1 編制依據(jù) 項(xiàng)目 關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)計(jì)劃 本 項(xiàng)目擬 分 三 期開(kāi)發(fā) ， 其中 一期包括展示區(qū)售樓處和樣板間的開(kāi) 發(fā) ， 二期包括 A、B 戶(hù)型別墅的開(kāi)發(fā)，三期包括 C、 D、 E 戶(hù)型別墅的開(kāi)發(fā) ， 具體分期時(shí)間節(jié)點(diǎn)參見(jiàn) 附件 1 “ 華中園開(kāi)發(fā) 計(jì)劃 ” 。因此項(xiàng)目定位： 基于產(chǎn)品稀缺、嚴(yán)格總價(jià)控制下的強(qiáng)勢(shì)景觀資源下高贈(zèng)送、庭院精裝的經(jīng)濟(jì)型純獨(dú)棟 別墅 社區(qū) 。華中園別墅會(huì)所與海景戲水樂(lè)園、三高農(nóng)業(yè)采摘園、鄉(xiāng)村高爾夫球場(chǎng)。在項(xiàng)目管理方面會(huì)根據(jù)項(xiàng)目的特殊性制定進(jìn)度、質(zhì)量、安全、成本的管理方案。 （ 2） 機(jī)電點(diǎn)位偏差 要求： 小于 10mm。 華中園 項(xiàng)目 安全文明管理目標(biāo)如下： ⑴ 杜絕重傷、死亡和 重大機(jī)械事故，實(shí)現(xiàn)“五無(wú)”（即無(wú)重傷、無(wú)死亡、無(wú)倒塌、無(wú)中毒、無(wú)火災(zāi)） ⑵ 減少一般事故，輕傷事故比率不超過(guò) 2‰； ⑶ 杜絕財(cái)產(chǎn)損失超過(guò) 2 萬(wàn)元的事故發(fā)生； ⑷ 杜絕對(duì)華潤(rùn)置地產(chǎn)生負(fù)面影響的事件發(fā)生，如工人群體游行、上訪、媒體負(fù)面報(bào)道等 ⑸ 施工現(xiàn)場(chǎng)達(dá)到 JGJ59— 20xx《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的要求 。 風(fēng)險(xiǎn)排查包括：合同法規(guī)、設(shè)、銷(xiāo)售承諾類(lèi)、工程質(zhì)量等四類(lèi)。 機(jī)電供水設(shè)備 紫外線消毒器，建議安裝在水泵和水箱之間 生活水機(jī)房應(yīng)使用防爆、防潮燈具 應(yīng)使用無(wú)負(fù)壓供水系統(tǒng) 水泵房應(yīng)加排風(fēng)裝置，加排風(fēng)機(jī)或除濕機(jī) 水箱補(bǔ)水管線加防結(jié)露保溫，供水管線建議不加防結(jié)露保溫 電氣控制室應(yīng)加應(yīng)急照明或預(yù)留一米九高度的插座 電氣控制室應(yīng)加兩個(gè) 兩公斤以上滅火器 電氣控制柜前，操作區(qū)域應(yīng)加絕緣墊 單流閥應(yīng)使用低噪音單流閥 壓力表 變頻設(shè)備建議使用電阻式、電感式遠(yuǎn)傳壓力表，為了方便查看，建議裝在壓力罐上方 供水管道震動(dòng)大，建議使用耐震或船用壓力表 計(jì)量 為方便公共區(qū)域水量的分?jǐn)?，建議加裝水表 為方便公共區(qū)域電量的分?jǐn)?，建議在配電柜內(nèi)加裝電表 華中 園 裝修改造 項(xiàng)目 工程管理實(shí)施規(guī)劃 22 / 105 關(guān)鍵點(diǎn) 控制要點(diǎn)說(shuō)明 建議在水箱補(bǔ)水處加計(jì)量表 土建 墻面、地面應(yīng)貼磚，吊頂，應(yīng)采用鋁扣板（由于吊頂，消防噴淋安裝改成下安裝） 若單獨(dú)設(shè)置電氣控制室，應(yīng)設(shè)擋水臺(tái)，或在施工時(shí)把地面加高； 排水溝，排水篦子建議使用不銹鋼材質(zhì) 配電 室 （只適用于會(huì)所） 關(guān)鍵點(diǎn) 控制要點(diǎn)說(shuō)明 計(jì)量 為方便公共區(qū)域電量的分?jǐn)?，建議在配電柜內(nèi)加裝電表 設(shè)備設(shè)施 配電室應(yīng)加排風(fēng)裝置 應(yīng)加裝防爆燈，防爆開(kāi)關(guān) 配電室應(yīng)加應(yīng)急照明或預(yù)留一米九高度的插座 配電室應(yīng)加兩個(gè)兩公斤以上滅火器 電氣控制柜前，操作區(qū)域應(yīng)加絕緣墊 土建 應(yīng)加裝擋鼠板門(mén)應(yīng)向外開(kāi) 消防系統(tǒng) （只適用于會(huì)所） 關(guān)鍵點(diǎn) 控制要點(diǎn)說(shuō)明 消防報(bào)警系統(tǒng) 消防控制室應(yīng)采用兩路單獨(dú)電源供電，自動(dòng)切換，互為備用； 消防主機(jī)應(yīng)安裝備用電池 控制室電氣系統(tǒng)要有保護(hù)接地裝置； 消防控制門(mén)應(yīng)具有一定的防火能力保證中 控值班人員的安全； 燃?xì)鈫卧傞y應(yīng)安裝燃?xì)鈭?bào)警裝置，保證業(yè)主的安全； 便于管理要設(shè)立一個(gè)消防中控室； 消防中控室應(yīng)設(shè)立應(yīng)急照明； 消防布線 消防主線應(yīng)十五根內(nèi)必須有一根備用線，便于維修 要有獨(dú)立消防線槽 消防水泵房等重要設(shè)備應(yīng)用阻燃線 消防電源線應(yīng)用 回路線要選用 1平方以上耐熱 105度以上 總線中要安裝隔離模塊防止總線中有一處短路就會(huì)引起全線瘓 . 聯(lián)動(dòng)控制和設(shè)備報(bào)警點(diǎn)分兩路控制； 報(bào)警點(diǎn) 安裝探測(cè)器吊頂時(shí)要縱橫成排對(duì)稱(chēng)，內(nèi)部接線要緊密，固定時(shí)要緊固而美觀 消火栓按鈕在消火栓箱子 里走線要穿黃臘管 要在吊頂?shù)姆块g內(nèi)下垂煙感報(bào)警器 .并安裝在吊頂上 在車(chē)庫(kù)出入口頂部安裝報(bào)警器，位置太高維修不方便，建議取消或安裝低處 . 探測(cè)器安裝在走廊中與開(kāi)啟設(shè)備管井門(mén)易發(fā)生碰撞，建議現(xiàn)場(chǎng)查 看后確定位置 建議各單元電梯廳安裝背景音樂(lè) . 消防栓 消防栓管道頂層機(jī)房管道要做保溫 消防水箱要有液位報(bào)警裝置，消防水箱要做保溫，消防水箱要有水位標(biāo)桿 污水泵要有液位報(bào)警裝置 風(fēng)機(jī) 防火閥要在一定時(shí)間能滿(mǎn)足耐火穩(wěn)定性 電梯廳出風(fēng)口吊頂要安裝活頂 .利于維修方便 卷簾門(mén) 防火卷簾門(mén)在一定時(shí)間連同框架能滿(mǎn)足耐火穩(wěn)定性 和完整要求 的門(mén)和卷簾 . 強(qiáng)切 當(dāng)正常照明失效時(shí)，有為繼續(xù)工作時(shí)而設(shè)計(jì)的備用照明 . 在火災(zāi)發(fā)生時(shí)，要有為了安全撤離而設(shè)計(jì)的疏散照明 華中 園 裝修改造 項(xiàng)目 工程管理實(shí)施規(guī)劃 23 / 105 關(guān)鍵點(diǎn) 控制要點(diǎn)說(shuō)明 當(dāng)正常照明失效時(shí)，有為確保人員安全而設(shè)計(jì)的照明 . 消防電話 建議用多線制獨(dú)立消防電話 . 手報(bào)按鈕要配插孔電話 . 噴淋 要在吊頂?shù)姆块g內(nèi)下垂噴淋頭。 分別單獨(dú)設(shè)置主食廚房、消毒間、粗加工間、熟食間、庫(kù)房，除庫(kù)房外其他房間墻面地面貼磚、頂棚吊頂?shù)?；?kù)房地面貼磚墻面涂料，有單獨(dú)的排風(fēng)； 所有的制作間地面加排水溝，單獨(dú)設(shè)置隔油池； 就餐間地面墻面貼磚、頂棚吊頂； 華中 園 裝修改造 項(xiàng)目 工程管理實(shí)施規(guī)劃 25 / 105 9 項(xiàng)目 部管理 規(guī)劃 項(xiàng)目部組織架構(gòu) 圖 項(xiàng)目部組織架構(gòu) 關(guān)鍵崗位職責(zé) 工程總監(jiān) ? 完成 項(xiàng)目總經(jīng)理交辦 的 項(xiàng)目工作。