【正文】 第三條 除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。保溫材料：（1）外墻保溫：【擠壓聚苯板】【發(fā)泡聚苯板】【發(fā)泡聚安酯】【_________】_________；（2）內(nèi)墻保溫：【石膏聚苯板】【_________】_________。第二十九條　通知根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________（書信、傳真、電報、當(dāng)面送交等）方式傳遞。其中地上停車費_________、地下停車費_________。該商品房只作_________使用，出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)_________。（2）由出賣人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標準在商品房交付之日起_________日內(nèi)負責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用，給買受人造成的損失由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。（1）專項維修資金（公共維修基金）；（2）契稅；第十七條　約定的物業(yè)服務(wù)費用；（4）供暖費；（5）_________；（6）_________。買受人不退房的，實測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。_________。第七條　出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價每平方米_________元人民幣，總金額_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整（大寫）。該商品房為第一條規(guī)定項目中的第_________【幢】【座】_________【單元】_________【層】_________號，該房號為【審定編號】【暫定編號】，最終以公安行政管理部門審核的房號為準，該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一。第二十四條 本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應(yīng)通過訂立補充條款或補充協(xié)議進行約定。第十七條 乙方購買的房屋僅作使用，乙方在使用期間不得擅自改變該房屋的房屋結(jié)構(gòu)和用途。第十二條 該房屋符合本合同第九條約定的交付條件后甲方應(yīng)于本合同第十條約定的期限前____日書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。＋_____%），甲方同意乙方有權(quán)終止本合同。第九條 關(guān)于土地使用費的收費標準及物業(yè)維修各項基金，將根據(jù)政府相關(guān)文件執(zhí)行。若乙方在通知送達之日起十五日內(nèi)未予答復(fù)，則視為接受并放棄提出異議權(quán)利：若乙方不接受，則乙方有權(quán)在通知規(guī)定的時間內(nèi)提出解除本合同。“ABC小區(qū)”小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施等歸甲方所有，甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、經(jīng)營，其收入歸甲方所有。任何以傳真方式發(fā)出的通知文件，發(fā)出傳真當(dāng)日為送達日。如買受人已依約定付款，但未按規(guī)定的期限和地點辦理房屋交接手續(xù)，則視為出賣人已按期交付房屋。如買受人未在上述期間內(nèi)送達書面通知，則視為買受人同意繼續(xù)履行主合同并等待最終交付房屋。逾期提供按揭貸款資料的，視為買受人逾期付款，須按主合同第十條之規(guī)定承擔(dān)逾期付款責(zé)任。買受人不能以按揭貸款方式支付首付款以外的剩余房價款的，雙方同意按下列方式處理：① 由于出賣人的原因致使買受人的貸款申請未獲得銀行批準的，買受人可在銀行做出不予貸款決定之日起7日內(nèi)向出賣人書面要求解除主合同及補充協(xié)議，出賣人在與買受人達成該解除協(xié)議之日起60日內(nèi)，將買受人交納的首付款返還給買受人，并承擔(dān)買受人已付房款的﹪作為違約金。買受人送達終止解除主合同通知的，應(yīng)在通知送達后10日內(nèi)與出賣人簽訂協(xié)議終止主合同，并共同到北京市建設(shè)委員會辦理注銷手續(xù)，自北京市建設(shè)委員會辦理完畢終止主合同及補充協(xié)議的有關(guān)手續(xù)之日起60日內(nèi)，出賣人將房價款返還給買受人。房屋交接后，房屋的風(fēng)險及責(zé)任自交接之日起由買受人承擔(dān)。以特快專遞或掛號郵件發(fā)出的通知文件，寄出后的第三日（從寄出當(dāng)日的次日開始計算）視為送達日，非因出賣人原因在郵寄途中發(fā)生延誤的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。除物業(yè)管理用房、居委會用房等社區(qū)服務(wù)性用房外，其它經(jīng)營性用房買受方無權(quán)并不可變更其使用性質(zhì)。如因此雙方解除合同，甲乙雙方在辦理完合同解除手續(xù)及撤銷合同備案手續(xù)后，甲方應(yīng)向乙方退還已付的購房款，并按銀行存款利息支付給乙方利息。第十條 電話初裝費、網(wǎng)絡(luò)開通費、有線（數(shù)字）電視初裝費按電信及有關(guān)部門規(guī)定標準執(zhí)行，由乙方在辦理入住手續(xù)后，自行到以上相關(guān)部門辦理交接與開通手續(xù)。甲方在收到乙方關(guān)于終止本合同的書面通知后_____天內(nèi)將乙方已支付的房價款（包括利息，利息按_____利率計算）全部退還乙方。乙方應(yīng)在收到該通知之日起____天內(nèi)，會同甲方對該房屋進行驗收交接。除本合同附件另有約定外，乙方有權(quán)享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共通道和設(shè)施。本合同的補充條款、附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部份。該商品房的用途為【普通住宅】【經(jīng)濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【_________】；【層高】【凈高】為：_________米，【坡屋頂凈高】最低為：_________米，最高為：_________米。按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_________元人民幣，總金額_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整（大寫）。第八條　規(guī)劃變更的約定出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。第十一條　交付條件（一）出賣人應(yīng)當(dāng)在_________年_________月_________日前向買受人交付該商品房。實測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。第十八條　風(fēng)險轉(zhuǎn)移房屋的風(fēng)險責(zé)任自該房屋交付之日起由出賣人轉(zhuǎn)移給買受人。（3）_________。第二十三條　產(chǎn)權(quán)登記（一）初始登記出賣人應(yīng)當(dāng)在_________年_________月_________日前，取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明。（三）出賣人負責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定提供物業(yè)服務(wù)。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【_________】_________。違約金支付時間自房屋應(yīng)交付之日第二天起至實際交付日止，每延期一天，甲方按房價款總額的萬分之________（大寫數(shù)字）向乙方支付違約金。第二條 甲方須于________年________月________日前，將房屋交付給乙方。出賣人（蓋章）：_________買受人（蓋章）：_________法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________委托代理人（簽字）：_________委托代理人（簽字）：_________簽訂地點：_________簽訂地點：__________________年____月____日_________年____月____日附件附件一：　房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖（略）附件二：　共用部位與共用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明（略）附件三：　該商品房取得抵押權(quán)人同意銷售的證明及抵押當(dāng)事人的相關(guān)約定（略）附件四：　計價方式與房款的其他約定（略）附件五：　付款方式及期限的約定（略）附件六：　裝飾和設(shè)備標準的約定采暖系統(tǒng)：（1）集中采暖：【散熱器】【地板采暖】【_________】_________；（2）分戶采暖：【燃氣爐】【電采暖】【_________】_________；（3）采暖設(shè)備品牌：_________。第二十八條　合同的變更合同的內(nèi)容若需要修改，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面補充協(xié)議，如果在登記后變更合同內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C關(guān)辦理變更登記。價格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、_________、_________、_________。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定者外，買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔(dān)義務(wù)。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理_________。買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第_________種稅費，并在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據(jù)。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照_________利率付給利息。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。具體付款方式及期限的約定見附件五。（二）該商品房為非住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第_________種方式計算該商品房價款。第三條　基本情況該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：_________，建筑層數(shù)為：_________層，其中地上_________層，地下_________層；位于_________，距離最近的公車站的實際距離為_________。第二十三條 所有辦理房屋有關(guān)法定手續(xù)所需費用，包括產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費、登記費等政府有關(guān)部門規(guī)定的各項收費，按有關(guān)法規(guī)規(guī)定由甲乙雙方各自負責(zé)繳付。第十六條 該房屋交接之日前所有已產(chǎn)生而未繳稅費均由甲方承擔(dān)，該房屋交付之日起，所產(chǎn)生的一切稅費及房屋使用公約約定范圍內(nèi)應(yīng)繳付的費用則均由乙方承擔(dān)。，乙方應(yīng)在接到書面通知之日起天內(nèi)按逾期付款的____%向甲方支付違約金。＋_____%以上至＋_____%（包括＋_____%）時，超出＋_____%部分按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補。不可抗力事由應(yīng)有政府出具的公開文件予以證實。第五條 規(guī)劃、設(shè)計及平面布局變更合同簽訂后，甲方在建設(shè)乙方購買之商品房過程中，如因設(shè)計變更等，導(dǎo)致乙方購買商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向發(fā)生重大變化，則應(yīng)在有關(guān)部門批準上述變更后十日內(nèi)書面通知乙方?！癆BC小區(qū)”項目項目其它規(guī)劃正在調(diào)整之中，甲方有關(guān)該項目的銷售廣告、售樓書、沙盤、模型等宣傳資料對此項目其它規(guī)劃的相關(guān)描述如與最終政府部門批準的規(guī)劃文件、圖紙不一致的，均以最終政府部門批準的規(guī)劃文件、圖紙為準。買賣雙方任何一方的地址、電話、傳真如有變化、應(yīng)在該變化發(fā)生之日起10日內(nèi)以書面形式通知對方。② 以銀行按揭貸款方式支付首付款外剩余房價款的，逾期超過60日后，則視為買受人單方終止主合同及補充協(xié)議。第五條、買受人在行使主合同第十三條所規(guī)定的解約權(quán)時，應(yīng)于約定期限屆滿之日起15日內(nèi)向出賣人送達書面通知。買受人辦妥上述手續(xù)及交清全部費用后，應(yīng)向出賣人提供經(jīng)按揭貸款律師確認的《個人住房按揭貸款資料提交確認單》，以此作為確定買受人履行按揭貸款資料提交完畢的依據(jù)。由于特殊原因出賣人更換按揭貸款銀行造成的延期及貸款申請未獲批準等，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條、在主合同第十四條規(guī)定的房屋實測面積與預(yù)售面積的誤差未達到買受人解約條件時，買受人應(yīng)在房屋交付前與出賣人結(jié)算房價款。如買受人不按約定的時間辦理房屋交接手續(xù)，則自約定的交接之日起，房屋的風(fēng)險及責(zé)任由買受人承擔(dān)。第十一條、權(quán)利限制及優(yōu)先適用出賣人于買受人于合同簽字生效之前所作的宣傳、廣告、說明、承諾、證明或其他交易條件，無論是口頭或書面形式，均應(yīng)以寫入主合同或補充協(xié)議的內(nèi)容為準。第二條 房屋裝修乙方在房屋裝修時必須遵守以下條款：乙方自行組織裝修并應(yīng)遵守建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和甲方或物業(yè)管理公司的裝修管理規(guī)定。在合同簽訂后，在不影響乙方所購商品房在項目中的位置的情況下，乙方同意甲方有權(quán)對項目的平面布局等做相應(yīng)調(diào)整，對此甲方無需通知乙方。第十一條本協(xié)議及合同中相關(guān)附件是甲乙雙方簽訂的《商品房預(yù)售合同》的組成部分，《商品房預(yù)售合同》中的有關(guān)約定與本補充協(xié)議及附件不一致的，以本補充協(xié)議及附件為準。該房屋相應(yīng)占有的土地使用權(quán)分攤面積如發(fā)生變化。第八條 甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計，確需變更的，應(yīng)當(dāng)征得乙方同意并報規(guī)劃管理部門審核批準，在獲得批準之日起____天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。在驗收交接時，甲方應(yīng)出示建設(shè)工程質(zhì)量核驗合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。第十八條 乙方購買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。本合同及其補充條款、附件及補充協(xié)議中的手書文字與鉛印文字具有同等效力。該商品房朝向為：_________。按照套（單元）計算，該商品房總價款為_________仟_________佰_______