【正文】 六 、 申 辦 建 筑 方 案 審 查 取 得 的 審 批 文 件 經(jīng) 審 核 同 意 的 ， 核 發(fā) 以 下 資 料 ： 第 28 頁 共 124 頁 （ 1） 蓋 有 “成都市規(guī)劃管理局技術管理專用章 ”的建筑方案總平面圖 3 份、方案 1 套； （ 2） 工 程 項 目 坐 標 放 線 通 知 單 1 份。 七 、 申 辦 《 建 設 用 地 規(guī) 劃 許 可 證 》 注 意 事 項 。 建 設 單 位 在 收 到 市 勘 測 院 的 勘 測 放 線 資 料 后 ， 應 及 時 向 規(guī) 劃 管 理 部 門 申 請 辦 理 規(guī) 劃 設 計 條 件 （ 或 規(guī) 劃 設計 要 求 ） 和 《 建 設 用 地 規(guī) 劃 許 可 證 》。 建 設 部 《 建 設 項 目 選 址 規(guī) 劃 管 理 辦 法 》。 （ 四 ） 各 類 臨 時 管 線 工 程 （ 須 進 行 施 工 圖 審 批 ， 但 不 發(fā) 放 建 設 工 程 規(guī) 劃 許 可 證 ） 。 申請機動車出入口辦理須知 一 、 哪 些 項 目 需 要 申 請 機 動 車 出 入 口 ？ （一）在 20 05 年 7 月 1 日前取得《建設工程規(guī)劃許可證》的建設項目（包括現(xiàn)已建成的單位用地、居住小區(qū)等）。 計 劃 批 準 文 件 （ 限 政 府 投 資 類 項 目 ） 一 份 。 不 需 辦 理 《 建 設 項 目 選 址 意 見 書 》 。 三 、 申 請 《 建 設 工 程 規(guī) 劃 驗 收 合 格 證 》 需 報 送 哪 些 圖 紙 、 文 件 和 資 料 ？ 取 得 哪 些 審 批 文 件 ？ 并 應 注 意 哪 些 事項？ （ 一 ） 建 設 單 位 應 報 送 下 列 資 料 ： 建 設 工 程 規(guī) 劃 驗 收 申 請 報 告 ； 建 設 工 程 規(guī) 劃 要 求 執(zhí) 行 情 況 自 查 報 告 ； 《 建 設 工 程 規(guī) 劃 許 可 證 》 正 本 及 其 附 圖 （ 加 蓋 騎 縫 章 的 建 施 總 平 圖 ） ； 勘 測 部 門 實 測 的 房 屋 竣 工 測 量 圖 ； 房 屋 產(chǎn) 權 部 門 實 測 的 房 屋 面 積 報 告 、 圖 表 ； 市 城 建 檔 案 館 竣 工 資 料 進 館 意 見 書 。 文 物 挖 掘 完 畢 通 知 單 。 總 平 面 圖 需 加 蓋 相 應 資 質(zhì) 的 設 計 單 位 出 圖 章 和 注冊建筑師章以及標注綜合技術經(jīng)濟指標。 （二）建設單位送齊上述圖紙、文件，經(jīng)規(guī)劃管理部門受理申請后，將在法定工作日七天審批完畢，經(jīng)審核 不 同 意 的 ， 規(guī) 劃 管 理 部 門 將 予 以 書 面 答 復 。 改 建 、 擴 建 、 拼 建 項 目 用 地 存 在 兩 個 或 兩 個 以 上 權 利 人 的 ， 應 征 得 所 有 權 利 人 同 意 。 土 地 權 屬 證 明 文 件 ： （ 1）出讓、轉讓或劃撥土地，需提供征地批準文件或供地 單位供地文件（縣級以上國土部門土地出讓、轉讓或 劃 撥 意 見 書 ） 1 份； （ 2）自有、招標、拍賣、掛牌土地，需提供相關土地權屬文件（國土證、國土出讓合同或劃撥決定書）復印 第 2 頁 共 124 頁 件 1 份 （ 提 供 原 件 核 驗 確 認 后 退 回 ） 。 二 、 哪 些 建 設 工 程 需 要 申 請 《 建 設 用 地 規(guī) 劃 許 可 證 》 ？ 凡 新 建 、 改 建 、 擴 建 工 程 項 目 需 要 新 征 用 地 的 ； 用 地 性 質(zhì) 或 面 積 發(fā) 生 變 化 的 建 設 項 目； 土 地 權 屬 發(fā) 生 變 化 的 建 設 項 目 ； 在 城 市 規(guī) 劃 區(qū) 內(nèi) 需 要 辦 理 拆 遷 手 續(xù) 的 。 如 屬 特 別 地 區(qū) 范 圍 的 建 設 項 目 ， 不 受 本 時限限制。 申請《建設工程規(guī)劃許可證》須知 （建筑類） 一 、 為 什 么 要 申 請 《 建 設 工 程 規(guī) 劃 許 可 證 》 ？ 《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第三十二條規(guī)定： “在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴建和改建建筑物、構筑物、道路 、 管 線 和 其 他 工 程 設 施 ， 必 須 持 有 關 批 準 文 件 向 城 市 規(guī) 劃 行 政 主 管 部 門 提 出 申 請 ， 由 城 市 規(guī) 劃 行 政 主 管 部 第 8 頁 共 124 頁 門 根 據(jù) 城 市 規(guī) 劃 提 出 的 規(guī) 劃 設 計 要 求 ， 核 發(fā) 建 設 工 程 規(guī) 劃 許 可 證 ， 建 設 單 位 或 者 個 人 在 取 得 建 設 工 程 規(guī)劃許可 證 件 和 其 他 有 關 批 準 文 件 后 ， 方 可 申 請 辦 理 開 工 手 續(xù) ”。 建 設 單 位 在 取 得 《 建設工程規(guī)劃許可證》后，應在六個月內(nèi)申請開工，逾期未開工又未提出延期申請的 ， 《 建 設 工 程 規(guī) 劃 許 可 證 》 自 行 失 效 。 現(xiàn) 狀 地 下 管 線 綜 合 圖 一 份 其 它 需 說 明 的 文 件 、 圖 紙 。 加蓋 “成都市規(guī)劃管理局技術管理專用章 ”的放線通知單一份。 第 16 頁 共 124 頁 管 線 施 工 設 計 圖 三 份 。 （ 四 ） 新 建 、 改 建 的 人 行 天 橋 和 人 行 地 道 。 （ 道 路 工 程 及 非 同 步 實 施 的 管 線 工 程 ） 施 工 圖 設 計 說 明 書 一 份 。 五 、 前 置 條 件 第 22 頁 共 124 頁 建 設 用 地 面 積 (指建設項目凈用地面積 )未達到下列最小面積要求的，不得單獨開發(fā)建設： 六 、 申 辦 《 建 設 項 目 選 址 意 見 書 》 取 得 的 審 批 文 件 建 設 單 位 送 齊 上 述 圖 紙 、 文 件 ， 經(jīng) 規(guī) 劃 管 理 部 門 受 理 申 請 后 ， 將 在 法 定 工 作 日 六 天 審 批 完 畢 ， 由 規(guī) 劃管 理 部 門 發(fā) 給 建 設 單 位 下 列 審 批 文 件 ： 經(jīng) 審 核 同 意 的 ， 核 發(fā) 蓋 有 “成都市規(guī)劃管理局 ”章的《建設項目選址意見書》 1 份； 經(jīng) 審 核 不 同 意 的 ， 將 予 以 書 面 答 復 （ 蓋 有 “成都市規(guī)劃管理局技術管理專用章 ”的函復意見書 1 份 ）。 市 勘 測 院 出 具 的 勘 測 放 線 成 果 1 套。 三 、 辦 理 程 序 第 一 步 ： 申 請 人 持 申 請 材 料 向 市 政 務 服 務 中 心 市 規(guī) 劃 局 窗 口 提 出 申 請 。 臨 街 及 重 要 節(jié) 點 建 筑 需 報 效 果 圖 的 ， 要 求 效 果 圖 實 景 嵌 入 ， 反 映 與 周 邊 建 筑 或 環(huán) 境 的 關 系 ， 不 得 以 綠 化效 果 虛 化 。 如 屬 特 別 地 區(qū) 范 圍 的 建 設 項 目 ， 不 受 本 時 限 限 制 。 四 、 申 請 材 料 規(guī) 劃 設 計 條 件 、《 建 設 用 地 規(guī) 劃 許 可 證 》 申 請 表 1 份 。 1: 50 0 地形圖 6 份，其中一份用藍筆標注擬建用地范圍示意圖，并由供地單位或自有用地單位加蓋公章。 施 工 中 標 通 知 書 （ 或 建 設 單 位 委 托 書 或 施 工 單 位 資 質(zhì) 證 明 ） 一 份 。 （ 二 ） 新 建 、 改 建 （ 指 改 變 現(xiàn) 狀 道 路 中 心 線 和 道 路 橫斷面）、擴建的上跨、下穿立交及道路隧道工程。 二 、 申 請 給 水 、 煤 氣 、 排 水 管 道 接 管 規(guī) 劃 許 可 需 報 送 哪 些 圖 紙 、 文 件 和 資 料 ？ 取 得 哪 些 審 批 文 件 ？ 并 應 注 意哪 些 事 項 ？ （一） 建 設 單 位 應 報 送 下 列 圖 紙 、 文 件 ： 《 市 政 工 程 規(guī) 劃 申 請 表 》 一 份 。 其 他 需 要 說 明 的 圖 紙 、 文 件 等 。 土 地 權 屬 證 明 文 件 ： （ 1） 自 有 土 地 ： 交 土 地 權 屬 文 件 （ 國 土 證 、 國 土 出 讓 或 劃 撥 合 同 ） 復 印 件 一 份 （ 提 供 原 件 核 驗 后 退 回 ） ； （ 2）其 它 土 地 ： 土地統(tǒng)征批準文件復印件一份，其它單位供地文件（合同或協(xié)議）一份，市國土部門意見（土地 出 租 、 轉 讓 或 劃 撥 意 見 書 ） 一 份 。 要 求 建 設 單 位 制 作 現(xiàn) 場 公 示 牌 的 書 面 通 知 書 1 份。 報 送我局的建筑方案應真實有效，如因內(nèi)容不實而發(fā)生的一切矛盾、糾紛，均由建設單位負責。 需 延 期 的 建 設 項 目 ， 建 設 單 位應 持 取 得 的 審 批 文 件 申 請 延 期 ， 由 規(guī) 劃 管 理 部 門 重 新 認 定 。 建 設 單 位 或 者 個 人 在 取 得 建 設 用 地 規(guī) 劃 許 可 證 后 ， 方可向縣級以上地方人民政府土地管理部 門申請用地 ……” ，《 中 華 人 民 共 和 國 城市 規(guī) 劃 法 》第 三 十 九 條 又 規(guī) 定 ：“在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設用地規(guī)劃許可證而取得建設用地批準文件、占用土地的，批準文件無效，占用的土地由縣級以上人民政府責令退回 ”。 二 、 哪 些 建 設 項 目 需 要 申 請 《 建 設 項 目 選 址 意 見 書 》 ？ 在 城 市 規(guī) 劃 區(qū) 內(nèi) 新 建 、 擴 建 、 改 建 工 程 項 目 ； 在 城 市 規(guī) 劃 區(qū) 內(nèi) 需 要 辦 理 拆 遷 手 續(xù) 的 。 加 、 更 名 建 設 項 目 ， 建 設 單 位 應 持 成 都 市 國 土 管 理 部 門 的 土 地 批 文 及 相 關 文 件 重 新 申 請 “一書兩證 ”的相關手 續(xù) ，報 建 時 應 退 還 原 已 取 得 所 有 審 批 的 文 件 及 圖 紙 。 不 需 要 發(fā) 《 建 設 用 地 規(guī) 劃 許 可 證 》 的 項 目 ， 核 發(fā) 以 下 資 料 ： （ 1） 蓋 有 “成都市規(guī)劃管理局技術管理專用章 ”的規(guī)劃設計條件（或規(guī)劃設計要求） 1 份； （ 2） 蓋 有 “成都市規(guī)劃管理局技術管理專用章 ”的設計紅線圖 4 份。 建 筑 設 計 方 案 總 平 圖 表 達 信 息 應 全 面 準 確 ， 具 體 內(nèi) 容 如 下 ： （ 1）建設項目各項經(jīng)濟技術指標：除標明規(guī)劃設計條件中規(guī)定的內(nèi)容外，還須將該項目中不同使用功能及附屬 用 房 的 面 積 標 注 在 總 平 圖 中 ； （ 2）用 地 紅 線 ，規(guī) 劃 道 路 的 紅 線 位 置 、道 路 名 稱 及 寬 度 ，相 鄰 現(xiàn) 狀 建 筑 、擬 拆除 的 現(xiàn) 狀 建 筑 、相 鄰 單 位 名 稱 ； （ 3）擬建建筑的外輪廓尺寸、建筑間距、建筑后退道路紅線距離、建筑后退用地紅線距離 、至現(xiàn)狀建筑的距離 、 建 筑 高 度 、 層 數(shù) ； （ 4） 標 明 躍 層 部 份 、 躍 層 范 圍 ； （ 5） 準 確 標 明 架 空 層 位 置 、 范 圍 和 功 能 ； （ 6） 機 動 車 、 人 行 出 入 口 的 位 置 、 寬 度 ， 用 地 內(nèi) 部 的 交 通 組 織 ； （ 7） 綠 地 布 置 及 集 中 綠 地 位 置 ； （ 8） 配 套 設 施 位 置 及 面 積 ； 第 7 頁 共 124 頁 （ 9） 居 住 建 筑 和 對 用 地 周 邊 現(xiàn) 狀 居 住 建 筑 有 影 響 的 建 設 項 目 ， 總 平 圖 的 設 計 說 明 中 應 有 日 照 分 析 的 結 論 。 市 勘 測 院 出 具 的 正 式 坐 標 放 線 資 料 。 （ 三 ） 建 設 單 位 在 辦 理 《 建 設 工 程 規(guī) 劃 驗 收 合 格 證 》 應 注 意 下 列 事 項 ： 建 設 單 位 繳 費 時 間 不 計 入 承 諾 時 限 內(nèi) 。 不 包 括 采 用 “T”型方式直接與道路上配水、配氣及排水管線相 連的給水、煤氣、排水接管工程。 （二） 建 設