房地產(chǎn)項目報建注意事項(專業(yè)版)
【正文】 人防竣工驗收備案人防工程竣工驗收備案表是公司制度規(guī)定的交樓標準之一，工程竣工后，應跟蹤工程部盡快提交竣工資料，并對初驗未達要求的工程盡快完成整改。提前做好應對措施。(4)如工程形象進度未達到或相差不大的情況，可根據(jù)當?shù)胤ㄒ?guī)要求爭取變通的辦法過關。(2)為使辦理中標通知書的工作順利進行，開發(fā)部要與招投標部或集團招投標中心溝通，提醒招投標部在對投標單位資格審查時的注意事項，以減少施工許可證辦理的麻煩或時間延續(xù)。在申報消防專業(yè)審查意見時，設計人員與消防局審查人員的事前溝通，開發(fā)部門與消防局審批人員的關系密切與否對于順利通過審查非常重要。(3)公建配套項目要求應盡可能減少公建配套的設置和建筑面積的規(guī)模要求。要特別注意，國土部門公開出讓的土地，與國土局簽訂了《國有土地使用權(quán)出讓合同》后，在繳交土地出讓金之前，務必要到國土部門弄清該土地是否已全部完成征地拆遷結(jié)案，避免國土部門拿來出讓的土地還存在著局部未完成征地或拆遷結(jié)案，給《建設用地批準書》的辦理帶來很大的麻煩甚至影響整個項目的開發(fā)報建計劃。規(guī)劃設計條件(1)規(guī)劃設計條件是建設用地規(guī)劃許可證的附件，規(guī)劃設計條件所列明的經(jīng)濟技術(shù)指標是設計的重要依據(jù)，直接影響項目開發(fā)建設的效益。若項目是分期建設，為便于辦理項目的竣工驗收手續(xù)，須分期報批項目的環(huán)境影響登記表。(3)要注意確保現(xiàn)場放線的樓宇與規(guī)劃許可證批復的固定點保持一致。平立剖、陽臺窗臺風道等大樣圖與現(xiàn)場施工的圖紙是否一致，現(xiàn)場施工有無變動。同時注意控制成本，不該交的費用不要交?！备鞯貞私猱?shù)氐恼咭?guī)定，例如政策允許竣工面積比報建面積超出比例，對可能影響規(guī)劃驗收的因素提前采取應對措施，使各期工程的規(guī)劃驗收能盡早順利完成。開發(fā)部門應做好溝通協(xié)調(diào)工作。②要了解項目周邊的供電規(guī)劃，周邊有無已建、在建和擬建的變電站，最近的接駁點在何處，在不同的線路方案中選擇最短又可行的供電線路方案。(2)工程竣工后現(xiàn)場實測時，要對經(jīng)辦人積極引導，提高測繪效率，在經(jīng)辦人計算實測結(jié)果時，要爭取有利于公司的計算方法，當遇到銷售套內(nèi)面積與實測面積存在偏差可能造成公司退款情況，應協(xié)調(diào)經(jīng)辦人對實測結(jié)果進行適度調(diào)整。(3)提前進行施工圖審查，縮短開發(fā)報建時間。各地區(qū)根據(jù)不同項目的情況有的還可能需要控高意見、文物考古意見、防洪排澇、電力、交通、地震災害等結(jié)合各專項規(guī)劃要求的意見。爭取的理由可根據(jù)各項目具體情況或當?shù)卣咭?guī)定而定。分期辦理《國有土地使用證》。(2)核發(fā)的用地面積是總用地面積（包括凈用地面積、道路面積、綠化面積）。環(huán)評、人防、消防、衛(wèi)生學、園林綠化等專業(yè)意見的報批(1)詳規(guī)批復后協(xié)調(diào)總工室應最快的時間下發(fā)各專業(yè)意見報批所需的圖紙，事前充分了解各專業(yè)管理部門的審批要求，盡量減少報入后圖紙打回修改占用的時間。專業(yè)意見的環(huán)節(jié)要盡量縮短時間，特別是小區(qū)環(huán)評批復環(huán)節(jié)，要事先精心策劃以最快速度取得專業(yè)意見批復。(2)銷售面積預測的工作量較大，應提前介入。對
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