房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建注意事項(xiàng)(已改無錯(cuò)字)
2022-07-28 19:32:44 本頁面
【正文】 要注意盡量減少與實(shí)際施工及后期實(shí)測(cè)的面積誤差，避免在后期的確權(quán)、辦理房產(chǎn)證時(shí)造成公司利益的損失、減少業(yè)主的投訴。因此，提供預(yù)測(cè)的施工圖一定要注意是不是三層會(huì)驗(yàn)后的最新施工圖，包括建筑圖、能顯示剪力墻和柱子變化的結(jié)構(gòu)圖。平立剖、陽臺(tái)窗臺(tái)風(fēng)道等大樣圖與現(xiàn)場(chǎng)施工的圖紙是否一致，現(xiàn)場(chǎng)施工有無變動(dòng)。取得預(yù)測(cè)面積的結(jié)果開發(fā)部要提交預(yù)決算部審核。(3)如國(guó)土證已抵押貸款，在辦預(yù)售證之前應(yīng)提前與資金計(jì)劃部溝通，把握好涂銷抵押的時(shí)機(jī)。(4)如工程形象進(jìn)度未達(dá)到或相差不大的情況，可根據(jù)當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)要求爭(zhēng)取變通的辦法過關(guān)。(5)如果申報(bào)預(yù)售的面積累計(jì)超過土地出讓合同可售面積，須提前調(diào)整土地出讓合同面積，并在辦理預(yù)售證前完成《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》的簽訂及土地出讓金的繳交。(6)當(dāng)預(yù)測(cè)總面積超過報(bào)建面積，須由銷售部確定不可預(yù)售房屋商品房屋面積實(shí)測(cè)及初始登記（大確權(quán)）(1)公司制度規(guī)定開發(fā)部要在規(guī)劃驗(yàn)收完成后60天內(nèi)取得權(quán)屬證明書。(2)工程竣工后現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)時(shí)，要對(duì)經(jīng)辦人積極引導(dǎo)，提高測(cè)繪效率，在經(jīng)辦人計(jì)算實(shí)測(cè)結(jié)果時(shí)，要爭(zhēng)取有利于公司的計(jì)算方法，當(dāng)遇到銷售套內(nèi)面積與實(shí)測(cè)面積存在偏差可能造成公司退款情況，應(yīng)協(xié)調(diào)經(jīng)辦人對(duì)實(shí)測(cè)結(jié)果進(jìn)行適度調(diào)整。(3)因確權(quán)能否及時(shí)完成直接影響到小業(yè)主房產(chǎn)證的辦理以及超報(bào)建面積房屋的銷售資金回籠，因此大確權(quán)要提早謀劃，早日完成。(4)如果申請(qǐng)確權(quán)的面積累計(jì)超過土地出讓合同上總建筑面積，須提前調(diào)整土地出讓合同面積，并在申報(bào)確權(quán)前完成《國(guó)有土地出讓合同變更協(xié)議》的簽訂及土地出讓金的繳交。三、配套報(bào)建的辦理規(guī)劃階段（前提條件：取得修建性詳細(xì)規(guī)劃批復(fù)）(1)小區(qū)地名批復(fù)：由策劃部部門提供小區(qū)命名的方案。(2)小區(qū)道路命名報(bào)批：由策劃部門提供小區(qū)路名的方案意見；規(guī)劃路的命名要征求道路兩旁相關(guān)單位的意見。(3)施工臨水臨電的報(bào)批：此項(xiàng)工作必須確保在項(xiàng)目計(jì)劃開工節(jié)點(diǎn)時(shí)間之前完成，臨水臨電方案以接入點(diǎn)越近越好，并能滿足施工現(xiàn)場(chǎng)需求。對(duì)于當(dāng)?shù)厮蟮南嚓P(guān)規(guī)費(fèi)應(yīng)協(xié)調(diào)減免。建設(shè)階段(1)防雷報(bào)建：防雷審圖費(fèi)和檢測(cè)費(fèi)應(yīng)通過談判降低費(fèi)用。(2)各期通郵報(bào)批：簽訂郵箱制作安裝協(xié)議，確定好安裝時(shí)間，保證交樓。同時(shí)注意控制成本，不該交的費(fèi)用不要交。(3)小區(qū)永久供水工程的報(bào)批為控制成本，在總工室計(jì)算小區(qū)總水量之后，在申報(bào)永久性供水協(xié)議時(shí)在滿足小區(qū)總用水量的前提下供水方案以供水管徑最小、供水線路最短為原則。對(duì)遠(yuǎn)離市區(qū)、周邊無市政設(shè)施的項(xiàng)目，小區(qū)永久供水方案的報(bào)批應(yīng)提早策劃、報(bào)批、要充分考慮供水線路的優(yōu)化與實(shí)施可能存在的問題。提前做好應(yīng)對(duì)措施。(4)小區(qū)永久性用電工程的報(bào)批①為降低成本，開發(fā)部應(yīng)該會(huì)同總工室與當(dāng)?shù)毓╇娋旨訌?qiáng)溝通，事前充分了解其政策規(guī)定，如每戶用電量的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，電房設(shè)置的原則，變壓器配備的原則，按用電標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出來的小區(qū)總用電量是否計(jì)算同期率等。以求最終審批的供電方案最有利于降低成本。②要了解項(xiàng)目
規(guī)章制度相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1