【正文】 第四期：至 2020 年，實(shí)施七通一平市政建設(shè)、房屋建設(shè)，完成土建面積 35 萬(wàn) m2 預(yù)售商品房。 當(dāng)一種現(xiàn)象呈多個(gè)例子出現(xiàn)的時(shí)候，我們就有理由把之當(dāng)作趨勢(shì)來(lái)研究。 i 單純定位為高檔，客戶群會(huì)非常狹窄。（數(shù)據(jù)摘自《 **日?qǐng)?bào)》） 購(gòu)房人員的比例 調(diào)查顯示： **市區(qū)的 100 多萬(wàn)個(gè)家庭有潛在住房需求的接近一半，按每個(gè)家庭 60m2 潛在需求量達(dá) 3500 萬(wàn) m2，景近兩年打算購(gòu)房的人占21． 7％。 其次，在肯定 **市房地產(chǎn)市場(chǎng)利好因素的同時(shí)，對(duì)目前存在的 一些不利因素不能忽視。（摘自廣 東省經(jīng)濟(jì)委員會(huì) ) 房地產(chǎn)稅費(fèi)獲減免 財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)局發(fā)出通知，從 8 月 1 日起對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的營(yíng)業(yè)稅、契稅、土地增值稅等實(shí)行減免政策。 1． 2 投資快速增長(zhǎng)，消費(fèi)需求穩(wěn)定。而 地鐵二號(hào)線工程正在進(jìn)行緊張施工， 預(yù)計(jì)完成時(shí)間為 2020 年。 **市改革開放后，經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，其國(guó)際地位進(jìn)一步提高，海外華僑或返居故里，落葉歸根，或投資置業(yè)，拓展經(jīng)濟(jì)原有的華僑新村己滿足不了僑務(wù)工作的需要，因此，建設(shè)一個(gè)華僑新村是當(dāng)前形勢(shì)發(fā)展的需要。 附件優(yōu)勢(shì)： i 從附件營(yíng)銷環(huán)境分析可以看出， **市經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展，隨著國(guó)家取消福利分房，轉(zhuǎn)入貨幣分房，市民消費(fèi)欲望己逐步增強(qiáng)，住房更成為居民投資與消費(fèi)熱點(diǎn)。所開發(fā)樓盤銷售良好，已建樓盤平均銷售率達(dá) 95％以上，市場(chǎng)反應(yīng)熱烈。 開發(fā)部：負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)前期工作和辦理有關(guān)法律手續(xù)。 投資商概況 由 **三聯(lián)華僑房產(chǎn)有限 公司（下稱甲方）和廣東 **投資公司（下稱乙方）及英屬處女島廣大投資有限公司（下稱丙方）合作開發(fā)經(jīng)營(yíng)。 公司以人為本、尊重科學(xué)、尊重人才，采取以崗定人、以崗定責(zé)，擇優(yōu)選用，采用 “能者上，庸者下 ”的用人制度。集團(tuán)自 93 年在內(nèi)地投資以來(lái)，擁有在內(nèi)地注冊(cè)的十二個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目公司的物業(yè)發(fā)展及投資權(quán)益，其總注冊(cè)資金為 68054 萬(wàn)元，總建筑樓面面積約為 2621300 平方米。區(qū)內(nèi)的水系規(guī)劃設(shè)計(jì)為 “東方威尼斯 ”的風(fēng)格。 去年 8 月， 市政府法定對(duì) **大道實(shí)施擴(kuò)建改造， 并在 **大橋南、北兩頭建設(shè)橋頭綠地。以上幾項(xiàng)工程將直接影晌本項(xiàng)目， 使本項(xiàng)目所處位置的交通更加便利。 1 至 7 月累計(jì)，城市居民人均可支配收入 7045． 7 元，同比增長(zhǎng) 5． 4%，城市居民人均消費(fèi)性支出 5406． 22 元，增長(zhǎng) 0． 3%。 房改房上市政策正式出臺(tái)和 藍(lán)印戶口政策在一定程序上將擴(kuò)大商品房的需求。 壟斷行業(yè)的收費(fèi)及工程建設(shè)問題，長(zhǎng)期以來(lái)沒有解決，特別是水、電、煤氣的指定承包公司、指定價(jià)格、指定材料設(shè)備，開發(fā)商不能提出異議，沒法進(jìn)行招投標(biāo)，增加了企業(yè)的負(fù)擔(dān)。 市場(chǎng)主體需求 區(qū)位選擇： 調(diào)查發(fā)現(xiàn)，欲購(gòu)房者多傾向于選擇 **市東邊、南邊地區(qū)的住宅。 1． 6**區(qū)沿江樓盤由于周 圍較少工廠等污染大的企業(yè)，基本上都是住宅區(qū)，空氣質(zhì)量指數(shù)在 **市來(lái)說(shuō)是比較好的，適宜居住，適合層次較高、注重享受的客戶，故做成高素質(zhì)亦在情理之中。 逐漸樹立起 “生活就是享受 ”的精品品牌，通過(guò)品牌策略在激烈競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出。 以上指標(biāo)顯示，本項(xiàng)目具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，又由于本項(xiàng)目含報(bào)酬率較高，投資回收期較短，投資開發(fā)商有較強(qiáng)的房地產(chǎn)開發(fā)能力和良好的信譽(yù)，所以本項(xiàng)目的抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)。 基本數(shù)據(jù)說(shuō)明 本項(xiàng)目占地面積 654107m2，總建筑面積約為 1567000 m2，項(xiàng)目可銷售面積 1,535,650 平方米，開發(fā)期為 4 年。其樓盤四周皆為老榕樹，空氣清新、感覺健康、舒適的印象便留在人們的腦海中。小區(qū)的密度越小，則住宅小區(qū)的舒適性越高。 居民用于購(gòu)建房的支出有所升溫， 8 月份城鎮(zhèn)居民人均購(gòu)房與建房支出 64． 38 元，同比增長(zhǎng) 89． 4%，居今 年各月增幅首位。造成高層住宅價(jià)格下降的主要原因與高層住宅推售面積增加，競(jìng)爭(zhēng)激烈，導(dǎo)致售出率偏低等因素有關(guān)，不少發(fā)展商被迫降價(jià)，希望通過(guò)犧牲利潤(rùn)來(lái)?yè)Q市場(chǎng)。 住戶貸款期限延長(zhǎng)利率降低 中國(guó)人民銀行決定從 1999 年 9 月 21 日起，延長(zhǎng)個(gè)人住房貸款期限，并降低利率，以支持城鎮(zhèn)居 民購(gòu)房。區(qū)內(nèi)規(guī)劃綠化率達(dá) 34%，從上述噪聲、水質(zhì)、衛(wèi)生等方面的環(huán)保措施來(lái)看，該項(xiàng)目將為住戶提供一個(gè)安靜、整潔、健康的環(huán)境。在項(xiàng)目西北角將建 **市觀光塔， 作為 **市的標(biāo) 志性建筑。 （二）、項(xiàng)目發(fā)展前景分析 ****是經(jīng)市人大常委會(huì)立案，由市政府組織實(shí)施的大型建設(shè)項(xiàng)目，項(xiàng)目位于 **大橋南頭東側(cè)的赤崗區(qū)，瀕臨 **，與正在開發(fā)為高級(jí)住宅綜合區(qū)的二沙島隔江相峙，與規(guī)劃開發(fā)為金融、商貿(mào)中心 **新城遙相呼應(yīng)，并與正在開發(fā)的領(lǐng)事館區(qū)及 **市會(huì)展中心、笆洲島 互相連接， ****將是市區(qū) **河岸東段建設(shè)的重要組成部分。 i 本項(xiàng)目為 **市觀光塔的所在地，規(guī)劃中的 **市觀光塔將在本項(xiàng)目西北面臨江拔起，作為 **市的標(biāo)志，也有利提高本項(xiàng)目的知名度。 3. 廣東 **投資有限公司擁有完整合理的內(nèi)部結(jié)構(gòu)及各方面專業(yè)人員，在房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中具備較大的優(yōu)勢(shì)，并把控制成本放在各項(xiàng)工作的首位。 公司歷史：是由 **三聯(lián)華僑房產(chǎn)有限公司和廣東 **投資公司及英屬處女島廣大投資有限公司合作經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，主要業(yè)務(wù)以房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、銷售、出租及管理自建的商品房為主。 發(fā)展商概況 發(fā)展商介紹 成立時(shí)間：一九九八年一月十六日 注冊(cè)資金： 53400 萬(wàn)人民幣 注冊(cè)地址： **市開發(fā)區(qū)夏港大道科技園 1 號(hào)樓 B503 室 經(jīng)營(yíng)范圍：在經(jīng)市規(guī)劃局（ 92）城地批字第 39 號(hào)、 55 號(hào)文同意使用的 **區(qū) **大道以東、赤崗涌以西、 **河以南、新市頭村以北地段開發(fā)、建設(shè)、銷售、出租及管理自建的商品房。 中國(guó) **三聯(lián)華僑房地產(chǎn)有限公司，為 **項(xiàng)目提供 654107 平方米的國(guó)有土地使用權(quán)，并提供政府給予本項(xiàng)目購(gòu)房入 **市戶口指標(biāo)、海外售房等政策優(yōu)惠條件。 i 本項(xiàng)目靠近領(lǐng)事館區(qū) 本項(xiàng)目西部為 **領(lǐng)事館區(qū)，雖然領(lǐng)事館的概念不斷淡化，但規(guī)劃為領(lǐng)事館的地塊綠草如茵、道路寬闊、環(huán)境怡人。 i 硬件方面，施工選材將選用能充分體現(xiàn)本項(xiàng)目特色及品位、具前瞻性的材料； i 通過(guò)整體營(yíng)銷手段樹立及鞏固 ****高品質(zhì)、高品味的樓盤形象。在海沁沙建生態(tài)公園，同 時(shí)擬作為 **燃放煙花的所在地。 環(huán)境保護(hù) **區(qū)沿江樓盤由于周圍較少污染大的企業(yè)，基本上都是住宅區(qū)，空氣質(zhì)量指數(shù)在 **市來(lái)說(shuō)是比較好的。 政府出臺(tái)刺激房地產(chǎn)消費(fèi)政策 眾