【正文】 資比例如下： 甲方提供 **市 (92)城地批字第 39 號、 55 號批文及 **市土地開發(fā)中心1993 年 11 月 17 日補充批文批推 **市 **區(qū)赤崗地段面積共 654107 平方米土地的使用權，并提供政府給予本項目的購房入 **市戶口指標、境外售房等優(yōu)惠政策作為合作條件。 甲方：中國 **三聯(lián)華僑房產有限公司是由 **市華僑房屋開發(fā)公司、 **銀建商品房產經營公司、 **市國營農工商聯(lián)合企業(yè)開發(fā)共同組建從事****開發(fā)建設的二級綜合開發(fā)企業(yè)。全公司設置五個職能部門，分別為： 辦公室：負責行政、人事和后勤服務。公司現(xiàn)有職員 45 人，95%以上具有大專文化以上水平，其中本科學歷占 30%，職員年齡普遍年輕化。兩公司合作，組織開發(fā)的華景新城、暨南花園、駿景花園，逸景翠園等大中型住宅小區(qū)，在 **市各具特色、燦爛一方，堪稱典范。 98 年公司股票在香港聯(lián)交所上市，籌 集資金達 64300 萬元，加上集團對 **房地產市場的深刻認識，使本集團成為 **房地產界之翹楚。 配套完善，生活便利 i 配套設施齊備 規(guī)劃公建配套有商業(yè)、醫(yī)療、文化娛樂、教育、管理等設施。 i 物業(yè)管理：擬聘請知名物業(yè)管理公司作為物業(yè)管理顧問，為住戶提供高質素的服務。 i**大橋東側開始至本項目，因規(guī)劃、配套的不夠完善而開發(fā)力度較弱，區(qū)內物業(yè)價位皆在 6000 元左右／平方米?，F(xiàn)在， **大道南段的擴建工程己全面完成， 路面擴寬至雙向 10 車道 80 米寬， 中央為 6 米寬綠化帶， 兩側的機動車道人行道之間分別用 13 米綠化帶隔開， 并配有公共交通專用道和港灣 式公共巴士站。根據(jù)市政規(guī)劃， 新港路將擴寬為 60 米， 現(xiàn)正進行拆遷工作。 設計單位資質 廣東 **投資有限公司下屬二級公司廣東 **工程設計有限公司是國家建設部批準的建設工程甲級企業(yè)，具備有眾多的經驗豐富的優(yōu)秀設計技術人員，曾獨立完成多個開發(fā)項目的設計任務，如華景新城、暨南花園、駿景花園、愉景雅苑、 **苑等等。 1． 1 社會生產穩(wěn)定增長。居民用于購房的支出增加，由于實行房改 “末班車政策 ”，居民購買住房增多，房地產成為居民投資與消費的熱點。（數(shù)據(jù)摘自《人民日報》） 降息、征收利息所得稅 根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》規(guī)定，儲蓄存款 1999 年 11 月1 日后孳生的利息所得，應當征收個人所得稅。 樓市的總體情況 雖然 1999 年的總體經濟并不十分明朗，但每月均保持過百個項目進行宣傳和展銷，特別是 8 月進入樓市高峰期后，樓市競爭空前激烈。中心區(qū)、一般市區(qū) (本項目所在區(qū)域 )及郊區(qū)的在售高層住宅售出率分別為 14． 1%、 12． 3%及 13． 7%。 政策鼓勵消化空置房，對新樓盤的開發(fā)造成壓力。 2．對房產的消費 據(jù)統(tǒng)計， 1999 年 1—8 月份批準的商品房預售量為 329 萬平方米，其中住宅 268． 8 萬平方米，登記的總成交星為 346 萬平方米，因此，今年 **樓市的總趨勢是商品房成交量高于上市量，樓盤的產銷比例較合理。地段是房地產的生命元素，從人們對其偏好的程度上可判斷該地段房地產的前景。 1． 2 本項目純粹定位為中檔或定為高檔都是不適宜的。 1． 7 入關后， **新城成為 **市金融、文化、商業(yè)中心，隔江相望的**作為 **新城的后花園，必定成為白領、高層人士的置業(yè)首選。 白云區(qū)另一熱賣樓盤白云高爾 夫花園也是一個健康的項目，雖然小區(qū)自身配套環(huán)境還未出場，但項目所處白云山風景區(qū)先天的良好環(huán)境，加上投資者巧妙借助 “高爾夫 ”文化，體現(xiàn)高貴與健康。 售價定位 **在地理位置上，南毗新港西路，北靠 **，以 **大道為中線，與中海錦苑、愉景雅苑對稱，有同樣的地理優(yōu)越條件。 第二期：至 2020 年止，實施七通一平市政建設、房屋建設，完成土建面積 35 萬 m2 預售商品房。可見本項目開發(fā)前景廣闊，投資收益高，回報豐厚，投資價值十分誘人，是一個值得投資的好項目。 以上各開發(fā)程序的搭接是相互連接，交叉進行。預計從 2020 年 7 月份開始有銷售收入，全部用于項目的滾動開發(fā)建設。因此本項目在形象設計上亦順應消費者的消費心理及新生活的趨勢。 1999 年 11 月新推的大型住宅項目光大花園，從其形象宣傳開始在市場露面時，使人們的視覺中留下 “健康 ”的影子。 1． 3 經濟較為穩(wěn)定，居民的生活條件、素質逐漸提高，眾多的居民己打破 “有瓦遮頭 ”的居住思維，逐漸向享受型住宅過渡。要求居住環(huán)境舒適是購房者的本意，舒適性主要表現(xiàn)在該樓盤的間距、綠化和污染這幾方面。（數(shù)據(jù)摘自《 **日報》） **市房地產發(fā)展方向 **市的未來城市發(fā)展的方向是沿著 **兩岸向東發(fā)展。 、 **市居民消費行為特征 1．今年消費趨勢 **1—9 月份社會需求增長主要來自非商品性消費，如購房、旅游、教育等消費。 從我國來說，金融形勢比較嚴峻，適度從緊的貨幣政策，一系列有關社會福利制度的改革政策的出臺，城市居民普遍持幣觀望，儲蓄備用；98 年特大水災帶來的巨大損失對農業(yè)發(fā)展的影響重大；國有企業(yè)的虧損還在繼續(xù)增大，下崗職工數(shù)量增加，社會福利制度的不完善，直接減弱了消費者的消費動力。各區(qū)值在售高層住宅一次性付款均價均有不同程度下降，中心區(qū)、一般市區(qū)及郊區(qū) 9 月在售高層住宅一次性付款均價分別為 7508 元／ m 5889 元／ m2 及4712 元／ m2。 **市房地產市場綜述 經歷了九十年代中期房地產市場的低迷之后， **市房地產業(yè)進入了一個快速、有序發(fā)展的階段，市場成交活躍，市場發(fā)育趨向成熟，前景廣闊樂觀。 政府出臺刺激房地產消費政策 眾所周知，今年政府下了很大決心啟動消費尤其是商品房消費，年底取消福利分房、容許房改房上市、多次降息、利息征稅、降低按揭利率、延長按揭期限至 30 年、降低交易契稅等等，這些政策和措施對樓市的走旺確實起一定作用。其中，房地產投資 (至 6月止 )92． 26 億元，同比增長 7． 40%。 環(huán)境保護 **區(qū)沿江樓盤由于周圍較少污染大的企業(yè)，基本上都是住宅區(qū)，空氣質量指數(shù)在 **市來說是比較好的。新港路更是整個 **區(qū)東西向的交通大動脈， 更能經 **大道直駁天河中心區(qū)交通網(wǎng)， 無疑會大大增強本項目對都市白領階層的吸引力。在海沁沙建生態(tài)公園，同 時擬作為 **燃放煙花的所在地?？紤]了海外華人、華僑的生活習慣需求。 i 硬件方面，施工選材將選用能充分體現(xiàn)本項目特色及品位、具前瞻性的材料； i 通過整體營