【正文】 建面積約 20 萬(wàn) m2預(yù)售商品房。 逐漸樹(shù)立起 “生活就是享受 ”的精品品牌，通過(guò)品牌策略在激烈競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出。于是人們便接受了光大花園，銷售也滿堂紅。 1． 6**區(qū)沿江樓盤由于周 圍較少工廠等污染大的企業(yè)，基本上都是住宅區(qū)，空氣質(zhì)量指數(shù)在 **市來(lái)說(shuō)是比較好的，適宜居住，適合層次較高、注重享受的客戶，故做成高素質(zhì)亦在情理之中。 定位原因： 1． 1 定位為中、高檔兼容市場(chǎng)目標(biāo)客戶群較為廣闊，有利于銷售。 市場(chǎng)主體需求 區(qū)位選擇： 調(diào)查發(fā)現(xiàn)，欲購(gòu)房者多傾向于選擇 **市東邊、南邊地區(qū)的住宅。 (數(shù)據(jù)摘自《 **日?qǐng)?bào)》 ) 以上數(shù)據(jù)表明，刺激消費(fèi)的政策己初步顯示出效果，居民的消費(fèi)意欲增強(qiáng)，而由于實(shí)行房改政策，住房更成為居民投資與消費(fèi)的熱點(diǎn)。 壟斷行業(yè)的收費(fèi)及工程建設(shè)問(wèn)題，長(zhǎng)期以來(lái)沒(méi)有解決，特別是水、電、煤氣的指定承包公司、指定價(jià)格、指定材料設(shè)備，開(kāi)發(fā)商不能提出異議，沒(méi)法進(jìn)行招投標(biāo)，增加了企業(yè)的負(fù)擔(dān)。在區(qū)位分布上，除中心區(qū)外，其余各區(qū)位售出率也表現(xiàn)不同程度下滑。 房改房上市政策正式出臺(tái)和 藍(lán)印戶口政策在一定程序上將擴(kuò)大商品房的需求。個(gè)人住房貸款利率最高水平由現(xiàn)行年利率 6． 3315%降為 5． 58%。 1 至 7 月累計(jì)，城市居民人均可支配收入 7045． 7 元，同比增長(zhǎng) 5． 4%，城市居民人均消費(fèi)性支出 5406． 22 元，增長(zhǎng) 0． 3%。 以下詳細(xì)分析一下 17 月份我市的經(jīng)濟(jì)情況。以上幾項(xiàng)工程將直接影晌本項(xiàng)目， 使本項(xiàng)目所處位置的交通更加便利。 新港路的擴(kuò)建與地鐵二號(hào)線建設(shè) 。 去年 8 月， 市政府法定對(duì) **大道實(shí)施擴(kuò)建改造， 并在 **大橋南、北兩頭建設(shè)橋頭綠地。 i 海印橋至 **大橋西側(cè)是高檔盤的集中地段，由于面對(duì)北面的二沙島的別墅群及綠草坪，價(jià)格在 9000—10000 元／平方米左右，相對(duì)區(qū)域內(nèi)和第二排望江物業(yè)，如怡樂(lè)路或橋西區(qū)綠翠園小區(qū)，因大部分江景被遮擋而定位下調(diào)明顯， 5000—7000 是普遍的價(jià)位水準(zhǔn)。區(qū)內(nèi)的水系規(guī)劃設(shè)計(jì)為 “東方威尼斯 ”的風(fēng)格。 i 附近設(shè)有 204 路公交車，可直通市中心區(qū)等商業(yè)繁華之地。集團(tuán)自 93 年在內(nèi)地投資以來(lái)，擁有在內(nèi)地注冊(cè)的十二個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目公司的物業(yè)發(fā)展及投資權(quán)益，其總注冊(cè)資金為 68054 萬(wàn)元，總建筑樓面面積約為 2621300 平方米。 近年來(lái)，廣東 **投資有限公司、合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司憑借其雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，良好的施工質(zhì)量，不斷強(qiáng)化其品牌優(yōu)勢(shì)。 公司以人為本、尊重科學(xué)、尊重人才，采取以崗定人、以崗定責(zé)，擇優(yōu)選用，采用 “能者上，庸者下 ”的用人制度。公司董事會(huì)是決策機(jī)構(gòu)，下設(shè)總經(jīng)理經(jīng)營(yíng)班子。 投資商概況 由 **三聯(lián)華僑房產(chǎn)有限 公司（下稱甲方）和廣東 **投資公司（下稱乙方）及英屬處女島廣大投資有限公司（下稱丙方）合作開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。 乙方負(fù)責(zé)提供本項(xiàng)目所需的 ％的注冊(cè)資金，即 萬(wàn)元人民幣。 開(kāi)發(fā)部：負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期工作和辦理有關(guān)法律手續(xù)。 產(chǎn)品素質(zhì)： “****”是沿江最大規(guī)模，功能最齊全之項(xiàng)目，地理環(huán)境十分優(yōu)越，高起點(diǎn)、高要求、高品位，超前的眼光創(chuàng)造出最優(yōu)秀、最具特色的精品，成為行業(yè)的領(lǐng)頭羊。所開(kāi)發(fā)樓盤銷售良好，已建樓盤平均銷售率達(dá) 95％以上，市場(chǎng)反應(yīng)熱烈。 i 處于 **市天河中心區(qū)新城市主軸 本項(xiàng)目處于天河新城市中軸線，和未來(lái) **市金融、文化、 商業(yè)中心 **新城隔江相望，地理位置十分優(yōu)越，具有相當(dāng)好的發(fā)展?jié)摿Α? 附件優(yōu)勢(shì)： i 從附件營(yíng)銷環(huán)境分析可以看出， **市經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展，隨著國(guó)家取消福利分房，轉(zhuǎn)入貨幣分房，市民消費(fèi)欲望己逐步增強(qiáng)，住房更成為居民投資與消費(fèi)熱點(diǎn)。 i 單位面積與比例： (以下面積均為關(guān)門面積 ) A． 65 一一 80m2，占總面積的 20％； B． 80 一一 100 m2，占總面積的 45％； C． 100 一一 120 m2，占總面積的 20％； D． 120 一一 150 m2，占總面積的 10％； E． 150 m2 以上復(fù)式單位，占總面積的 5％。 **市改革開(kāi)放后，經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，其國(guó)際地位進(jìn)一步提高，海外華僑或返居故里，落葉歸根，或投資置業(yè)，拓展經(jīng)濟(jì)原有的華僑新村己滿足不了僑務(wù)工作的需要，因此，建設(shè)一個(gè)華僑新村是當(dāng)前形勢(shì)發(fā)展的需要。 在二沙島東段建設(shè)濱江公園和二沙島軸線廣場(chǎng)。而 地鐵二號(hào)線工程正在進(jìn)行緊張施工， 預(yù)計(jì)完成時(shí)間為 2020 年。 施工組織概況 廣東 **工程 總承包有限公司是國(guó)家建設(shè)部批準(zhǔn)的二級(jí)總承包企業(yè)，可承建大型小區(qū)和高層建筑。 1． 2 投資快速增長(zhǎng)，消費(fèi)需求穩(wěn)定。、居民消費(fèi)指數(shù)的反彈、表明，居民的謹(jǐn)慎性消費(fèi)心理逐步減輕。（摘自廣 東省經(jīng)濟(jì)委員會(huì) ) 房地產(chǎn)稅費(fèi)獲減免 財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)局發(fā)出通知，從 8 月 1 日起對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的營(yíng)業(yè)稅、契稅、土地增值稅等實(shí)行減免政策。全月樓市表現(xiàn)并不平衡，月初推盤活動(dòng)并不十分活躍，一周推盤數(shù)量只有 50 多個(gè)，但隨著月中中秋節(jié)及月底國(guó)慶節(jié)的到來(lái)，推盤活動(dòng)一浪高過(guò)一浪，國(guó)慶節(jié)前一周推盤數(shù)量高達(dá) 92個(gè)，推盤廣告費(fèi) 也突破 1483 萬(wàn)元，樓市競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)入新一輪高潮。 其次，在肯定 **市房地產(chǎn)市場(chǎng)利好因素的同時(shí)，對(duì)目前存在的 一些不利因素不能忽視。 盡管 **市房地產(chǎn)市場(chǎng)存在一些不利因素，但我們可以看到，今年以來(lái)，**市政府采取了許多措施來(lái)活躍房地產(chǎn)業(yè)，降低企業(yè)負(fù)擔(dān)，加大力度刺激商品房消費(fèi)。（數(shù)據(jù)摘自《 **日?qǐng)?bào)》） 購(gòu)房人員的比例 調(diào)查顯示： **市區(qū)的 100 多萬(wàn)個(gè)家庭有潛在住房需求的接近一半，按每個(gè)家庭 60m2 潛在需求量達(dá) 3500 萬(wàn) m2，景近兩年打算購(gòu)房的人占21． 7％。 綠化及配套設(shè)施： 隨著 **人生活質(zhì)素地不斷提升，就 越發(fā)覺(jué)居住環(huán)境的重要性。 i 單純定位為高檔，客戶群會(huì)非常狹窄。 從近期 **熱賣幾個(gè)住宅項(xiàng)目，均把人們引向健康概念為主題的生活方式，通過(guò)營(yíng)造生態(tài)環(huán)境引入運(yùn)動(dòng)概念，以實(shí)在而又 充滿想象手法，為購(gòu)房者描繪出誘人的 “健康生活家園 ”。 當(dāng)一種現(xiàn)象呈多個(gè)例子出現(xiàn)的時(shí)候，我們就有理由把之當(dāng)作趨勢(shì)來(lái)研究。 **規(guī)劃設(shè)計(jì)為臨江高檔住宅區(qū)，臨街中檔建筑群，兼具高、中檔特色，因此，在售價(jià)上也可比較中海錦苑和愉景雅苑，根據(jù)比較分析后， **初售均 價(jià)定為 6000 元 / M2，比相鄰各樓盤更具價(jià)格上的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)和轉(zhuǎn)大的增值潛力。 第四期：至 2020 年，實(shí)施七通一平市政建設(shè)、房屋建設(shè)，完成土建面積 35 萬(wàn) m2 預(yù)售商品房。