【正文】 20xx/12/30—— 20xx/03/30 根據(jù)招商過程中商鋪位置分配情況（部分商鋪位置已確定），策劃安排其余商鋪的分配按抽簽方式確定。此工作建議由幾家公司同時提交，以把握廣告發(fā)布的費(fèi)用支出。深圳（外銷產(chǎn)品為主）；廣東澄海； 文化用品類： 上海市；義烏；溫州； 寧波（寧海）；廣東潮陽；深圳市； 小百貨商品類： 義烏；溫州；石家莊； 除此之外，考慮到全國各經(jīng)濟(jì)區(qū)塊中心城市的輻射作用，在 以上城市的有針對性的招商計(jì)劃以外，同時包含對典型中心城市的招商工作安排。 招商 3 部： F3 層， 4 人，設(shè)招商主管一名。 20xx/02/18—— 20xx/05/01 第一階段完成招商任務(wù)的 20％。所有招商目標(biāo)在20xx/12/30 前責(zé)成有關(guān)分部確實(shí)完成。 20xx/02/18—— 20xx/03/30 配合組織公關(guān)活動，針對對象為行業(yè)協(xié)會、政府部門的；針對國際招商部分的。 制定商戶準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)、引入原則、操作規(guī)則等。 ⑷、保證金（按一萬商鋪，每商鋪 2 萬元收取）： 2 億元。 四、租金交納方式及提供優(yōu)惠政策的理由： 考慮到項(xiàng)目的招商不但要符合公司的總體定位，同時還要兼顧公司的成本回收，并且回收期越短，產(chǎn)生的運(yùn)營財(cái)務(wù)費(fèi)用支出就越少，同時，及時還貸將有利于公司信用等級的提高，對將來的公司發(fā)展極 其有利?？色@得 12 年實(shí)際使用權(quán)的優(yōu)惠政策。北京百榮世貿(mào)商城 招商策劃方案 第一部分：招商策略 第二部分：招商進(jìn)度中的比例分配 第三部分：招商付款方式 第四部分：經(jīng)濟(jì)分析 第五部分 招商費(fèi)用預(yù)算 第六部分：各樓層商品結(jié)構(gòu)定位 第七部分：招商準(zhǔn)備工作及時間安排、達(dá)成目標(biāo)及實(shí)施內(nèi)容 第八部分：廣告宣傳策略 第九部分：開業(yè)慶典 第一部分：招商策略 招商策略：立足北京、面向全國、走向國際 以北京為重點(diǎn)，在確保北京地區(qū)招商工作全面、順利開展的同時，各招商部門安排出 20％的招商力量，對外地（包括外地國內(nèi)產(chǎn)品的廠家和經(jīng)營商、國外產(chǎn)品的國內(nèi)代理、國內(nèi)內(nèi)銷分支等）運(yùn)用電話、傳真、網(wǎng)絡(luò) 、 DM等現(xiàn)代化通訊手段進(jìn)行招商。可簽定租約合同期為 20 年。上述方案一方面可以起到將缺乏實(shí)力小商戶擋在門外的作用（及抬高門檻），達(dá)到自然淘汰的目的。 四、 交納（五年）租金經(jīng)濟(jì)分析（保守價(jià)格） 根據(jù)可出租實(shí)際使用面積按 萬平方米計(jì)算； 按照每層出租實(shí)際使用面積平方米計(jì)算； 平均租金價(jià)格按每天每平方米 元人民幣計(jì)算； 每層定價(jià)為： 平均租金價(jià)格為： 元 /㎡天 樓層 租金價(jià)格 （元 /㎡天） 出租面積 （㎡） 說明 應(yīng)完成利潤額 （億元） 六層 未計(jì)算 五層 *6*365*5 四層 *7*365*5 三層 *8*365*5 二層 *9*365*5 一層 12 *12*365*5 B1 層 *9*365*5 B2 層 未計(jì)算 總計(jì) 均價(jià) 元 共回收五年租金費(fèi)用 說明： ⑴、 億元的 30％為： 億元。 確定公司組織機(jī)構(gòu)和部門設(shè)置。如有香港招商計(jì)劃單列。根據(jù)招商階段預(yù)先挑選商鋪情況、對未決定位置的商鋪策劃商戶抓號的準(zhǔn)備工作（地點(diǎn)、方式、安全保障、公正程序）。 此階段主要操作方案是通過項(xiàng)目廣告宣傳及內(nèi)部預(yù)登記商戶，進(jìn)行提煉篩選，電話及 DM 營銷方式 ，從商業(yè)項(xiàng)目對投資者的吸引程度分析，達(dá)成此目標(biāo)較有保障，之所以設(shè)定 20％任務(wù)的目標(biāo)，是為了保證項(xiàng)目招商商戶質(zhì)量，只假設(shè)登記客戶中存在低于 20％的商戶是達(dá)到我們招商標(biāo)準(zhǔn)的。負(fù)責(zé)童裝、童鞋、兒童玩具、兒童用品、哺乳用品等的招商。主要有：天津；武漢；成都；重慶；杭州；南京；濟(jì)南；沈陽；大連；福州；廈門；鄭州；長沙。并保證不會貽誤戰(zhàn)機(jī)。 1 20xx/01/01—— 20xx/03/30 策劃開業(yè)慶典準(zhǔn)備工作。保留部分招商部功能設(shè)置，招商部其他設(shè)置解散，按公司需求，部分繼續(xù)留用人員轉(zhuǎn)入商業(yè)管理編制。同時由廣告公司做出媒體發(fā)布的方案及預(yù)算。童裝）；遼寧海城（童裝）； 針織家紡布藝類： 寧波；浙江紹興（柯橋）；海寧；上海市；廣東南海（西樵）；山 東青島；蘇州；常熟； 箱包類： 上海市（奉城）；浙江瑞安（仙降）；河北高碑店（白溝）；辛集 （皮具箱包）；海寧；廣州（高檔箱包）；遼寧南臺； 兒童玩具類： 義烏；廣東省（ 60％）；167。負(fù)責(zé)對男、女服裝、男女皮裝的招商。實(shí)際招商過程中，必須超額或提前完成此目標(biāo)，否則將影響整個招商的成功。 1 20xx/11/01 —— 20xx/12/30 招商進(jìn)入尾聲。 20xx/02/18 招商工作正式開始。 完成招商隊(duì)伍的建立（招聘），進(jìn)行培訓(xùn)及人員甄選分配。 ⑶、第一年綜合管理 費(fèi)： 萬元。 注：以上方式并不是機(jī)械地推出，可視市場反應(yīng)情況進(jìn)行穿插，也可以在尾鋪招商過程中，對尾鋪招商的優(yōu)惠力度增加時運(yùn)用。 首期交納 10 年租金的 30％，入駐前交齊