【正文】 建議針對本案制作內(nèi)容明朗、直擊重點的宣傳單片，配合上述銷售策略，進(jìn)行有目的地發(fā)放，有效地將本 案信息傳遞給潛在消費群。 2. 江浙兩省臺商協(xié)會 進(jìn)入江浙兩省投資的臺商早已形成一定的規(guī)模，就江蘇省的昆山市而言，整個昆山的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市建設(shè)都是臺商的投資所帶動的正面效應(yīng)。在大眾媒體上進(jìn)行本案的廣告宣傳，對于本案的市場推廣是毫無作用的，如何尋求有效的廣告媒體也就成了本案在進(jìn)行市場推廣時的難點。園區(qū)內(nèi)綠化、道路、水、電、通訊設(shè)備 齊全；園區(qū)旁食堂、快餐、住宿、洗澡、理發(fā)配套完善。 對于廠房本身的品質(zhì)來說，周到的物業(yè)管理、人性化的綠化景觀、整個工業(yè)園區(qū)規(guī)劃的 整體性，這些都是投資企業(yè)的基本要求。 桃浦位于普陀區(qū)西北角， 314 國道橫貫其中，距內(nèi)環(huán)線 3 公里，兩側(cè)為外環(huán)線，距滬寧高速 2 公里，距虹橋機(jī)場約 6 公里，沿著外環(huán)線南可達(dá)滬杭高速、浦東新區(qū)，北可達(dá)吳淞集裝箱碼頭、張華浜集裝箱基地。這個中心規(guī)劃用地 平方公里，在建設(shè)實施中采取“自由起步、盡快升級，有點到線，形成街市，縱深推進(jìn)，形成園區(qū)”的步驟。 本報告從上海房地產(chǎn)市場總體狀況出發(fā)，逐步分析到桃浦區(qū)域房地產(chǎn)市場、廠房市場，闡述了圍繞華盛國際商務(wù)花園進(jìn)行了一系列的市場調(diào)查結(jié)果，對本案進(jìn)行總體的分析，提出根據(jù)本案的自身特點和市場的需求所制定的系統(tǒng)化的營銷策略，以達(dá)到順利銷售的結(jié)果。 在產(chǎn)業(yè)競爭中，預(yù)計 20xx 年將是國內(nèi)房產(chǎn)企業(yè)走向聯(lián)合之路的一年，目前外資房地產(chǎn)企業(yè)加快了進(jìn)軍上海的步伐，來自上海市工商局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明在20xx 年上半年，注冊資金超過 3000 萬美元的房地產(chǎn)企業(yè)達(dá)到了 15 家，由和黃地產(chǎn)、新世界、新鴻基、瑞安地產(chǎn)等香港地產(chǎn)商掀起的 “ 投資潮 ” 將再度上演 “ 升級版 ” ，同時，據(jù)摩根斯坦利公布的海外基金投資中國房地產(chǎn)市場的一項研究顯示：在未來 23 年中間，將有 310 億美元的海外資金進(jìn)入上海市場，他們憑借著雄厚的資金實力、先進(jìn)的物業(yè)管理模式、營銷網(wǎng)絡(luò) 和更加專業(yè)化、人性化的服務(wù)理念逐鹿市場，而國內(nèi)的房地產(chǎn)商的政府背景優(yōu)勢和天然的地區(qū)優(yōu)勢將逐步弱化、勢必需要走聯(lián)合之路，擴(kuò)大融資渠道、更新經(jīng)營理念，重新打造核心競爭力 。桃浦區(qū)域房地產(chǎn)市場的飛速發(fā)展 指日可待。 目前，區(qū)域內(nèi)的廠房市場尚未形成規(guī)?；?，主要是租賃形式，銷售市場處于停滯不前的狀態(tài)，這和整個區(qū)域尚未形成規(guī)?；敲芮邢嚓P(guān)的。平方米 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 10 頁 共 17 頁 其他配套設(shè)施：本廠房是新廠房，適合用于印刷、機(jī)械五金加工、 電線電纜等生產(chǎn)設(shè)備的安放，更適合精密儀器的生產(chǎn)。 6. 園區(qū)規(guī)劃整體性 “華盛國際商務(wù)花園”不僅僅只建造單一的廠房，更是從人性化的角度考慮業(yè)主的各方面的需求，后期開發(fā)的國際商城、物流倉儲、18 層酒店公寓樓及公寓樓南邊的沿人工湖所建的 28 幢獨體商務(wù)別墅，都形成了該園區(qū)的規(guī)劃理念一體 性，成為本案進(jìn)行銷售的 最大亮點。大陸飛速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，使精明的日本廠商關(guān)注已久。 3. 江浙滬工商業(yè)展示會銷售策略 針對江浙滬本地的生產(chǎn)廠商，參加他們舉辦的工商業(yè)產(chǎn)品展示會，進(jìn)入幾個重點區(qū)域進(jìn)行本案的定點展示。） 3. 定點展示 針對本案的目標(biāo)客源層，建議將由專人進(jìn)入江浙、廣東三省的重點生產(chǎn)型企業(yè)集聚地，進(jìn)行定點展示，將本案推向這三省市場。當(dāng)規(guī)模發(fā)展到一定階段時，希望進(jìn)入一個更大的市場，那么上海就是他們的首選。 四、本案的目標(biāo)客源層分析 1. 境外投資性企業(yè)主 目前，由于整個長江三角洲地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景大好，吸引了眾多境外華人及非華人廠商來此地進(jìn)行投資。 目前本案為已建成總約 6300 平方米的都市型標(biāo)準(zhǔn)廠房，均為三層混凝土框架結(jié)構(gòu)。同時，今后投放市場的廠房將不再是獨立的，工業(yè)園區(qū)內(nèi)的各項相關(guān)生活配套設(shè)施更是投資企業(yè)所要考慮到的。至吳淞集裝箱碼頭僅 20 分鐘。 2. 桃浦區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀 桃浦由于地處上海西北角，屬城鄉(xiāng)結(jié)合部，與市區(qū)交通不暢通便捷，又是老的工業(yè)城鎮(zhèn)，污染較為嚴(yán)重，不能形成大規(guī)模的住宅小區(qū)。 市場法則告訴我們，供求是決定房價漲跌的主要依據(jù) 。不僅上海本地開發(fā)商，全國各地開發(fā)商也紛紛涌入上海，甚至不少實力非凡的海外房地產(chǎn)巨子也開始搶灘上海，不惜在上海市中心繁華地段重金圈地。隨著該區(qū)域都市型工業(yè)園區(qū)的一一成立，眾多外商集團(tuán)的進(jìn)入，勢必要求周邊的配套設(shè)施日趨完善。 園區(qū)內(nèi)擁有國家投資近 10 億元形成的雄厚的基礎(chǔ)設(shè)施，在園區(qū)敦煌路西側(cè) 平方公里內(nèi)可主導(dǎo)發(fā)展醫(yī)藥加工產(chǎn) 業(yè)，先后引進(jìn)了上海方大制藥有限公司、上海中藥二廠、上海制藥六廠、上海獸業(yè)三維制藥有限公司、上海大眾制藥廠等醫(yī)藥加工企業(yè)，形成了醫(yī)藥加工的集中地，在 十五 期間將建設(shè)成為上海的 小藥谷 ，吸引眾多海內(nèi)外醫(yī)藥投資者的目光。 3. 上海電子有限公司 廠房地址：浦東金橋地區(qū)