【正文】 文苑風情 樓盤位置 2與 3大街交叉口 售樓電話 057186912798 開發(fā)商 大都房地產(chǎn)開發(fā)有 限公司 建筑設計 浙江省工業(yè)設計研究院 景觀設計 行銷策劃 成蒙企劃公司 環(huán)境配套 附近有 20000平方米的錦鱗公園 交通狀況 32 85 52校 1線 規(guī) 劃 設 計 總占地面積 34879平方米 總建筑面積 110000平方米 規(guī)劃戶數(shù) 872 容積率 綠化率 35% 層高 產(chǎn)品類型 單身公寓、商鋪、高層、小高層 車位情況 300 建筑設計 建筑風格 戶型設計 主力戶型 130140 戶型范圍 小高層 79150平方米，單身公寓 3770平方米 樓盤售價 均價 4800 付款方式及折扣 交房時間 2020年 10月 銷售情況 宣傳重點 物業(yè)單位 野風物管 物管費 裝修標準 毛坯 樓盤點評 小區(qū)強調一種空間的品質和所帶來的不凡意境，整個小區(qū)設計注重 均好性 的設計理念。 相比之下，臨平板塊因為已經(jīng)具有比較成熟的生活范圍而更能吸引在市區(qū)內工作的工薪階層；閑林板塊則具有一定的自然環(huán)境優(yōu)勢 ，目前以排屋、別墅的供應為主；蕭山板塊自去 年下半年開始，漲勢異常強勁 。該寓所針對企業(yè)銷售，產(chǎn)權屬公司名義，不能以個人名義購買。 就杭州而言，杭州要從西湖時代邁向錢塘江時代，就必然要擺脫老城區(qū)的制約并具備面向未來的規(guī)劃優(yōu)勢。 板塊 代表樓盤 特征 簡 評 下沙區(qū) 文匯苑、東海 所以， 隨著開發(fā)量的增加，九堡的供應迅速放大，將出現(xiàn)較多中小規(guī)模社區(qū)，競爭逐漸激烈，房地產(chǎn)開發(fā)將越來越重視質量、檔次的提升和產(chǎn)品差異化。 2．凡在杭州市區(qū)投資興辦在杭州市產(chǎn)業(yè)導向目錄中屬于鼓勵類項目的企業(yè)投資額每 50萬元人民幣，允許類項目的企業(yè)投資額每 l00萬元人民幣，可辦理 1名專職管理人員遷杭落戶。還有華元但是 隨著院校的發(fā)展，人口的增多，會形成較強大的人文積淀，逐漸改變區(qū)域的氣質。 公交系統(tǒng)： 計劃新建 9座公交中心站， 2020年建成下沙高教園區(qū)站、濱江區(qū)政府站。 其快速道的建設使九堡下沙房產(chǎn)板塊獲益最豐，特別是文暉立交建成通車和建成后的德勝快速路，將克服原艮山門區(qū)塊高峰時段堵車嚴重的弊端。 下沙大學城規(guī)劃占地 ，總建筑面積 萬平方米，總投資 77 億元。下沙新城的誕生，將獲得對產(chǎn)業(yè)、人才、自然環(huán)境等資源的重新配置的權力。調動全社會一切積極因素，廣開渠道，為建設項目提供資金保障。上半年，我市投資完成額 1億元以上項目 33個，比上年同期減少 10個，累計完成投資 ，同比僅增長 %，對我市投資增長的帶動作用有所減弱。 2020 年上半年，我市房地產(chǎn)開發(fā)投資在一季度回落的基礎上繼續(xù)回落，投資增速僅為 %，增幅同比回落 個百分點，比今年一季度增幅回落 個百分點。如濱江區(qū)目前就有二十幾個已引進的高新產(chǎn)業(yè)項目因方案調整、征地拆遷和土地指標等原因，項目推進困難，至今尚未正式開工建設。 上半年各月全社會投資增速與上年同期對比情況 010203040506012月13月14月15月16月(%)2020年 2020年 2020年上半年，全市限額以上投資累計完成 ，比上年同期增長 %，增幅同比回落 。除一月份以外， 4和 5月份輕工業(yè)累計增幅比重工業(yè)高 、 、 分點。 農(nóng)作物種植面積有所減少?！叭碎g天堂”至今仍為國內外人士對杭州的美稱。極端最高氣溫 ℃，極端最低氣溫℃。 杭州位于浙江省西北部，東臨杭州灣，南與紹興、金華、衢州三市相接 ，北與湖州、嘉興兩市毗鄰，西與安徽省交界。在全市土地面積構成中，山地丘陵占%，平原占 %，江、河、湖、蕩、水庫占 8%。 1983 年經(jīng)國務院批準，杭州被列為我國沿海開放區(qū)的開放城市和全國重點風景旅游城市。春糧總產(chǎn)量達，比上年增加 ，增長 %。 （二）、工業(yè)生產(chǎn)銷售平穩(wěn)增長，效益逐月回落 上半年，全市規(guī)模以上工業(yè)完成銷售產(chǎn)值 億元，同比增長 ％，增幅比一季度上升 個百分點，比全省平均水平低 個百分點 (1－ 5 月份為 個百分點 )，比寧波低 (1－ 5月份為 )；完成工業(yè)總產(chǎn)值 億元，同比增長％，增幅比一季度下降 ，比全省平均水平低 (1－ 5月份為 個百分點 )，比寧波低 (1－ 5月份為 )。二季度投資增幅下降對今年上半年全市投資增長產(chǎn)生了較大影響。 受建設用地緊張以及電力等要素制約的影響，新開工項目減少。有些已批的工業(yè)項目因市場不佳，可能調整投資決策 ，如浙江盛元化纖有限公司計劃總投資 億元建差別化滌綸短纖維項目。 持續(xù)多年的快速增長使我市投資總量快速擴張，從而抬高了對比基數(shù)，增大了投資持續(xù)快速增長的難度。 積極籌措和落實好項目資金，挖掘民間投資的潛力，優(yōu)化投資環(huán)境 近年來，我市投資環(huán)境大為改善，吸引了大量外資及民間資本投資，為推動我市經(jīng)濟發(fā)展發(fā)揮了重要作用。下沙有數(shù)千名境外人士在此創(chuàng)業(yè)，具備杭州準移民最大的居住區(qū)域的條件。 下沙城的規(guī)劃布局以公共中心為“ 一心”， 下沙 — 喬司農(nóng)場片與九堡 — 喬司片間的南北向生態(tài)交通軸，繞城公路生態(tài)景觀軸為 “兩軸”， 形成九堡組團、喬司組團、經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)組團、喬司農(nóng)場 — 海寧開發(fā)區(qū)組團為“四大組團”。 交通現(xiàn)狀 ：目前到該區(qū)域可通過艮山西路、德勝路延伸段及杭海路，這三條路中除杭海路較差以外，另外兩條均是近幾年修建，路況尚可。 下沙道路網(wǎng)交通規(guī)劃圖 ◎內部交通： 軌道交通： 軌道交通 1號線及 1號線支線在本區(qū)域通 過。人口構成以年輕人、大學生、科技人員居多） 環(huán)境及人文 下沙擁有豐富的錢塘江景觀資源，同時隨著各大院校的發(fā)展將形成深厚的人文積淀。聽濤雅苑于05 年上半年開盤； 05 年下半年開盤的有理想 (三 )、要求購房入戶認證的企業(yè)條件： 1．購房必須為企業(yè)行為； 2．購房資金必須是外地資金即企業(yè)注冊資本中外地投資部分必須超過購房價款； 3．注冊資本中，外地投資須占 25％以上； 4． 2001年 4月 7日以后購房； 5．購買 100平方米以上的新建商品住宅房。隨著房地產(chǎn)價格的上揚，下沙的土地價格會有微幅上揚，但基本變化不大。隨著區(qū)域供應的 增加，競爭將加劇，產(chǎn)品必然出現(xiàn)差異化。 下沙，是杭州規(guī)劃中的三個副城之一，并且已經(jīng)建了十幾年，按照重新調整的城市總體規(guī)劃，下沙的城市職能不再是初始時單一的以工業(yè)為主，而是具備工業(yè)、居住、科技教育、研究與發(fā)展等多種功能，實現(xiàn)就業(yè) —— 居住平衡的綜合新城。夢琴灣、東尚國際寓所。 價格相近的區(qū)域競爭： 杭城布 局將從原來的以舊城為核心的團塊狀布局，轉變?yōu)橐藻X塘江為軸線的跨江、沿江網(wǎng)絡化組團式布局，形成“一主三副”的開放式結構模式（三個副城即指臨平城、下沙城、江南城），開發(fā)商開始在郊區(qū)地區(qū)開發(fā)樓盤或是儲備土地。 樓盤名稱 大北 樓盤名稱 浙水 針對這些潛在競爭，項目應該從本區(qū)域的有效需求入手，鎖定目標人群，形成獨特氣質。 鄰 里中心 ，建筑面積約 5萬平方米，包括 小戶型單身公寓，是受開發(fā)區(qū)管委會支持的商貿(mào)配套項目，一期于 2020年 6月份動工。 九堡 年內將要建設完成立體交通網(wǎng)格， 九堡的立體交通網(wǎng)絡規(guī)劃已初步成型。夢琴灣 潛力板塊 得天獨厚的自然條件 該熱點區(qū)域優(yōu)勢在于： 杭州城市東擴，將 從西湖時代邁向錢塘江時代，到2020年，下沙新成人口將達 6070萬，建成區(qū)面積將達60平方公里，具有良好的城市背景。而九堡是鏈接于城東與下沙的標志性居住區(qū)域，目前屬于經(jīng)濟實用型居住版塊，其最大的依托力量在下沙，下沙的規(guī)劃與布局將對九堡的居住有著直接的輻射和指導作用。 (三 )、購房入戶原則： 企業(yè)每購買 100平方米商品住宅房，為其一名管理人員及配偶、未成年子女申辦本市藍本戶口。 除了住宅，未來一段時間下沙還有幾個寫字樓項目 推出，有之江銘樓、杭州休斯頓高科技園等。由于杭州的住宅建設重心一直在城 西、城中、城南，而城東屬于規(guī)劃中的工業(yè)區(qū)，因此， 下沙城的房地產(chǎn)起步較晚，但發(fā)展較快。開發(fā)區(qū)處于“四小時經(jīng)濟圈”的軸心地位，區(qū)域交 通優(yōu)勢十分明顯。該環(huán)線不僅將下沙的工業(yè)、物流業(yè)得以全面提升，還將使下沙，尤其是九堡等區(qū)域的居住區(qū)與城區(qū)的連接更為密切與便捷。若干年后的下沙必定會借大杭州建設的契機，成 為一個新興的、繁榮的現(xiàn)代化花園城。調整后，下沙沿江將形成東北、東部、東南三大居 住區(qū)，初步將形成 15萬人左右的居住規(guī)模，與規(guī)劃中的 8平方公里的下沙新城中心區(qū)相呼應，成為下沙新城兩大城市功能組團。創(chuàng)造良好政策環(huán)境，制定鼓勵優(yōu)惠政策，加大招商引資力度，積極吸引外資。對此，要加強投資項目儲備，及時跟蹤和了解重大項目建設進展情況，科學組織，統(tǒng)籌推進。若全市房地產(chǎn)開發(fā)投資保持一季度的增幅，則全社會固定資產(chǎn)投資可提高 個百分點。 土地、能源等 要素制約矛盾的進一步加劇，一定程度上影響到新開項目的上馬。 從全省 11個地（市）限額以上投資增長情況來看，上半年我市投資增幅比全省平均水平低 ，投資增幅在全省列第 8位，比上年同期下滑 1位。 1－ 6 月，國有企業(yè)實現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值為 億元，同比增長 ％；股份制企業(yè) 億元，同比增長 ％；外商及港澳臺投資企業(yè) 億元，同比增長 ％，外商及港澳臺投資企業(yè)的增幅比全市平均水平要高 個百分點。 養(yǎng)殖業(yè)生產(chǎn)保持穩(wěn)定發(fā)展。 經(jīng)濟總量繼續(xù)位居全國省會城市第二、副省級城市第三、全國大中城市第八。早在 4700多年前，就有人類在此繁衍生息，并產(chǎn)生了被稱為文明曙光的良渚文化。全市總人口 萬人，其中市區(qū)人口 。 地形地貌 杭州境內地貌類別多樣。民國十六年（ 1927年），析出杭縣城區(qū)等地設杭州市，杭州置市始此?！傲髢?yōu)勢產(chǎn)業(yè)”實現(xiàn)產(chǎn)值 億元，比上年增長 %，占全市農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值的 %。今年全市春繭總產(chǎn)量達 7145 噸，同比增長 6%；蠶繭產(chǎn)值為，比上年增長 %。但 在全市固定資產(chǎn)投資增速下滑的情況下，以政府投資為主的基礎設施 工程建設進展良好，投資增幅有所回升。投資增幅大幅下滑的原因，既有國家宏觀調控效應體現(xiàn)，也有市場供求關系變化企業(yè)調整投資決策，以及去年 同期投資基數(shù)較高等因素，但對投資影響最大的還是土地、資金制約的滯后影響。2020 年 上半年，全市限額以上 投資中本年到位資金 億元，比 2020 年同期增長%，增幅同比回落 個百分點，其中，國內貸款 億元，下降 %，國內貸款占本年到位資金的比重由 2020 年的 %下降到 %。 一批大項目在去年建成或基本建成，對 2020 年上半年投資增長帶來較大影響。根據(jù)當前國家宏觀調控政策，調整投資方向，做好重大預備項目挖掘培育工作，重點是培育產(chǎn)業(yè)關聯(lián)度大，能帶動產(chǎn)業(yè)結構調整和升級項目，對我市社會經(jīng)濟基礎發(fā)展有全局性、戰(zhàn)略性的重大項目，加快城市化進程的重大基礎設施項目以及重大高新技術項目。 “旅游西進，城市東擴”，杭州，從西湖時代邁向錢塘江時代，絕對是東部下沙新城崛起的一次難得機遇。 同時， 新增了工業(yè)園區(qū)用地約 22平方公里，這將吸引更多的人群。 總之，下沙作為建設杭州大都市的三個副城之一，將發(fā)展 成為一個“經(jīng)濟發(fā)達、設施齊全、生活方便、環(huán)境優(yōu)美”的大學城和開發(fā)區(qū)，將成為杭州舉足輕重的產(chǎn)業(yè)區(qū)和居住區(qū)。即一個九堡客運中心站，繞城公路，滬杭高速公路、滬杭高速公路二通道；海寧東西大道 (新 01省道 )、杭浦高速公路。而截止到 2020年 9月，工業(yè)園區(qū)已經(jīng)實現(xiàn)工業(yè)產(chǎn)值 225億，預計到今年初，將突破 300億，快速的經(jīng)濟發(fā)展，為房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)提供了強而有力的支柱。而 2020年則將會成為這些樓盤集中上市的一年，到時其可 銷售面積 將非常大，估計將達到176萬平方米 。 二、認證對象 國內各地各種經(jīng)濟成分的企業(yè)、事業(yè)單位、社會團體及自然人等來杭投資注冊設立各類企業(yè)；參股 、兼并、收購我市企業(yè)；與外商在杭興辦中外合資合作企業(yè)；以資金、專利、技術成果等來杭創(chuàng)辦高新技術企業(yè)；設立中介、信息服務機構。 需提供以 下材料： 1．外地來杭投資企業(yè)要求認證的申請報告； 2．杭州市工商局注冊登記的企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》副本 (核對后返還企業(yè) )及專用復印件； 3．杭州市、區(qū)國稅、地稅局《稅務登記證》副本 (核對后返還企業(yè) )及復印件； (核對后返還企業(yè) )及復印件； ； ； (核對后返還企業(yè) )及復印件或外地法人股東的營業(yè)執(zhí)照專用復印件； (核對后返還企業(yè) )及復印件； 9．市勞 動就業(yè)部門出具的企業(yè)用工情況證明 (安置本市下崗工人待業(yè)人員較多的企業(yè)提供 )； 。 ③ 2020 年后：大杭州建設初