都市綜合體內(nèi)各類(lèi)型物業(yè)體量確定的方法培訓(xùn)_28頁(yè)培訓(xùn)教程商業(yè)地產(chǎn)(專(zhuān)業(yè)版)
【正文】 231 HBC模型 241 實(shí)際案例 251 寫(xiě)字樓體量分析模型 墨菲法則： 中心商務(wù)高度指數(shù) CBHI（ Central Business Height Index）：中心商務(wù)建筑面積用地面積 CBHI = 中心商務(wù)密度指數(shù) CBII (Central Business Intensity Index)： 中心商務(wù)建筑面積總建筑面積 CBII = 100％ 商務(wù)用途包括典型的商務(wù)用途與非典型的商務(wù)用途。 在商圈概念上有一個(gè)著名的海灘原理：即在一條海灘上做冷飲生意的兩家商販，一開(kāi)始其各自的商圈范圍是均衡的，由于競(jìng)爭(zhēng)因素導(dǎo)致他們集中在一起，共同吸引顧客。 根據(jù)具體項(xiàng)目的不同，規(guī)劃部門(mén)對(duì)商業(yè)面積的開(kāi)發(fā)要求以及建筑形式的要求不同。 次級(jí)商圈： 次級(jí)商圈內(nèi)包含了商店顧客總數(shù)的 1525%。建筑密度： 40％，建筑限高：250米， 其中地下建筑面積： 29282平方米，最小建設(shè)容量：81642平方米，建議建造 3層 301 區(qū)域研究 泛都市綜合體研究 項(xiàng)目研究 例：深圳福田中心區(qū) 總占地面積為 607萬(wàn)平方米，建筑面積為 750萬(wàn)平方米：其中： 商業(yè)： 50萬(wàn)平方米；南片區(qū)占地面積 233公頃，是城市商務(wù)中心（ CBD）；北片區(qū)占地 180公頃，是行政、文化中心；蓮花山公園 194公頃，是開(kāi)放性城市公園。 151 Reilly零售引力法則模型 ”雷利法則“證實(shí)城市人口越多，規(guī)模越大，商業(yè)越大，對(duì)顧客購(gòu)買(mǎi)的吸引力就越大，其內(nèi)容可表述為：具有零售中心地機(jī)能的兩個(gè)城市 (社區(qū) )，對(duì)位于其
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