都市綜合體內(nèi)各類型物業(yè)體量確定的方法培訓(xùn)_28頁(yè)培訓(xùn)教程商業(yè)地產(chǎn)(留存版)
【正文】 中間的某一都市或城鎮(zhèn)的零售交易的吸引力與兩都市的人口成正比，與兩都市與中間地都市或城鎮(zhèn)的記錄成反比。11 都市綜合體內(nèi)各類型物業(yè)體量確定的方法 21 都市綜合體本質(zhì)的討論 都市綜合體的區(qū)域?qū)傩杂懻摚? 《 大型都市綜合體開(kāi)發(fā)研究與實(shí)踐 》 中對(duì)都市綜合體定義強(qiáng)調(diào)的是功能的復(fù)合和價(jià)值的相互提升，同時(shí)，也應(yīng)該看到區(qū)域復(fù)合性的含義。 目前成熟的商圈分析模型都是萬(wàn)有引力的衍生。整個(gè) CBD規(guī)劃就業(yè)人口 26萬(wàn)（南片區(qū) 20萬(wàn)，北片區(qū) 6萬(wàn)人），居住人口 。其輻射的半徑在 34公里，對(duì)一般的日用消費(fèi)品來(lái)講，很少能輻射到該商圈的人口，關(guān)鍵是取決于經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)。 2）中國(guó)的一線城市目前一般都在 10： ，二線城市建議參考數(shù)值在 10： ； 3）在 《 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 》 中規(guī)定居住區(qū)人口規(guī)模和商業(yè)配套的面積： 對(duì)公共服務(wù)設(shè)施的控制指標(biāo)，即每千人商業(yè)服務(wù)建筑面積 700910平方米；社區(qū)服務(wù)每千人指標(biāo) 59464平方米；金融郵電每千人指標(biāo) 6080平方米，以上合計(jì)每千人 8191454平方米。包括經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)、商店規(guī)模、競(jìng)爭(zhēng)者的位置、交通條件等許多因素。 211 huff概率模型的實(shí)際運(yùn)用 221 零售飽和理論 式中 IRS—— 商圈的零售飽和指數(shù)； C—— 商圈內(nèi)的潛在顧客數(shù)目； RE—— 商圈內(nèi)消費(fèi)者人均零售支出； RF—— 商圈內(nèi)商店的營(yíng)業(yè)面積。 261 住宅體量分析 需要考慮的因素： 概念規(guī)劃的居住人口規(guī)模 控制性規(guī)劃可能的控制條件 修建性規(guī)劃的影響：空間尺度、天際線等能否實(shí)現(xiàn)
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