光谷太陽(yáng)城項(xiàng)目定位思考前期定位(專業(yè)版)
【正文】 —— 計(jì)劃購(gòu)買住宅總價(jià)統(tǒng)計(jì) %%%%%% %1 5 萬(wàn)元以下 元 元 元 元 元4 0 萬(wàn)元以上客戶比較能夠接受 1530萬(wàn)元的住宅（占全部客戶比例為 %） —— 居民購(gòu)買住宅重視因素 1）價(jià)格、質(zhì)量、環(huán)境是武漢居民在購(gòu)買住宅時(shí)最為看重的三個(gè)因素。光谷太陽(yáng)城項(xiàng)目定位思考 武漢德思勤房地產(chǎn)顧問有限公司 2020年 4月 16日 一、光谷片區(qū)市場(chǎng)分析 項(xiàng) 目 占地面積（畝） 建筑面積（萬(wàn)平方米） 銷售周期（年） 學(xué)府佳園（三期） 197 18 3 金梭花園 60 7 華樂花園 50 1 虹景豪庭 10 當(dāng)代光谷智慧城 135 13 1 華城新都 108 15 1 當(dāng)代曙光家園 200 20(約） 山水華庭 35 東林外廬 200 12 1 明珠花園 30 尚文創(chuàng)業(yè)城 文豪苑 名都花園 1000 68 注：由于湯遜湖片區(qū)樓盤產(chǎn)品類型以及客戶定位與本片區(qū)差異較大，競(jìng)爭(zhēng)性較低，故未列示，不做重點(diǎn)考慮。 2）收入水平中等（家庭月收入 15002000元）家庭對(duì)于價(jià)格的重視程度明顯高于其他收入水平家庭，而本項(xiàng)目的未來客戶正是主要來源于中等收入家庭，因而確定合理價(jià)格水平尤為重要。 %%%完全正南北朝向，景觀一般東南或西南朝向，景觀較好完全正東西朝向，景觀非常好 —— 可接受面積 “ 瘦身 ” 幅度空間 序號(hào) 面積區(qū)間 選擇比例 1 12個(gè)平方米 % 2 35個(gè)平方米 % 3 610個(gè)平方米 % 4 1020個(gè)平方米 % 5 2030個(gè)平方米 % 6 30個(gè)平方米以上 % —— 計(jì)劃購(gòu)買住宅單價(jià)統(tǒng)計(jì) 序號(hào) 單價(jià)區(qū)間 選擇比例 1 1800元 /平米以下 % 2 1800— 1900元 /平米 % 3 1900— 2000元 /平米 % 4 2000— 2100元 /平米 % 5 2100— 2200元 /平米 % 6 2200— 2500元 /平米 % 7 2500元 /平米以上 % 目前居民較為接受的單價(jià)基本集中在 2200元以下，合計(jì)比例達(dá)到 80%。 片區(qū)樓盤目前供應(yīng)總量為 184萬(wàn)平方米。 （四） 我們的市場(chǎng) —— 市場(chǎng)分析總結(jié) 1. 項(xiàng)目所
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