【正文】 所以，交通事故的處理，不影響當(dāng)事人追究物業(yè)公司的責(zé)任（如果物業(yè)公司有違約或違法行為）。對(duì)于消防隱患要及時(shí)的處理，消防設(shè)施設(shè)備有物業(yè)公司負(fù)責(zé)維護(hù)的應(yīng)制定日常維保 計(jì)劃 ，并在消防演習(xí)中啟動(dòng)保證運(yùn)行良好，同時(shí) 建議 也可以以消防安全為專業(yè)分類，使用 ds系統(tǒng)制訂消防安全的管理方案。嚴(yán)禁謊報(bào)火警。 物業(yè) 案例 外來車輛撞壞道閘如何處理？ ? 14:10分 1崗一臨停貨車出場(chǎng)時(shí)，由于緊跟前一輛車把出口道閘刮壞。 也就是說，其所有人或者管理人除能證明自己沒有過錯(cuò)的以外，均應(yīng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。完善的制度可以帶動(dòng)員工的工作熱情，明確其責(zé)任，約束其行為。 ? 二是空氣污染。 ? 《 物業(yè)管理?xiàng)l例 》 （以下簡(jiǎn)稱 《 條例 》 ）頒布以來，業(yè)主的合法權(quán)益越來越受到保障，物業(yè)管理企業(yè)也紛紛利用 《 條例 》 化解或降低各種風(fēng)險(xiǎn)。 二 是消防設(shè)施損壞、擅自停用、滅火器材缺乏保養(yǎng)等問題。 ? 第二張網(wǎng)是全體物業(yè)管理人員。雖然可以利用合同的約定規(guī)避一些風(fēng)險(xiǎn)，但只要我們物業(yè)人員自身的工作做得完善，便可減少矛盾，化解風(fēng)險(xiǎn) 物業(yè)舉案學(xué)法 特殊侵權(quán) ? 某管理處在大廈入口外墻安裝了一塊廣告宣傳欄，宣傳欄寬 1米，長 ，重約 8公斤。管理處應(yīng)對(duì)老人摔倒事件負(fù)有民事賠償責(zé)任。 ? 崗?fù)ね庵蛋嗳藛T刷卡速度太快，指揮手勢(shì)不明確。對(duì)于特大火災(zāi)事故，國務(wù)院或者省級(jí)人民政府認(rèn)為必要時(shí)，可以組織調(diào)查。 物業(yè)案例分析 ? 根據(jù) 《 中華人民共和國道路交通管理?xiàng)l例 》 中關(guān)于道路的定義，未包括住宅小區(qū)內(nèi)的道路。另外，通過購買相關(guān)責(zé)任保險(xiǎn)的方式可以有效地轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)。于 4月 19日找到物業(yè)管理公司，要求物業(yè)管理公司就管理不善和未能采取有效措施防范事故發(fā)生，使業(yè)主在公共場(chǎng)所受到人身傷害的事實(shí)承擔(dān)責(zé)任，賠償人民幣 1萬元。這是本案應(yīng)該注意的要點(diǎn)之一。 ? 道閘裝上后車主經(jīng)過多次測(cè)試，確定系統(tǒng)沒問題，后自己賠償，中心退回暫交押金。因老人已90多歲，醫(yī)治較困難。因此要規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，在與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同時(shí)盡量避免使用結(jié)果意義的用詞，如“保障人身財(cái)產(chǎn)安全”之類的詞語，應(yīng)用“每小時(shí)巡邏一次”、“及時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)處理”等行為詞語。由于這是物業(yè)公司的工作失職，更換變壓器的費(fèi)用應(yīng)由物業(yè)公司承擔(dān)，這樣的安全風(fēng)險(xiǎn)給物業(yè)公司帶來了沉重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。物業(yè)小區(qū)消防安全管理主要存在以下一些問題。 ? 長期樹立行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，提高企業(yè)抗風(fēng)險(xiǎn)能力，規(guī)避經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，是物業(yè)管理企業(yè)增強(qiáng)生存能力和可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵因素之一。 意外事故安全風(fēng)險(xiǎn) 意外事做是意想不到或預(yù)計(jì)不到的事情，往往在發(fā)生前被人們忽視的一些問題，因自然、外力等因素造成的安全隱患?！肮芾硎韬雠c失誤”是作為判斷物業(yè)管理企業(yè)是否承擔(dān)法律責(zé)任的根據(jù)，但再優(yōu)秀的物業(yè)服務(wù)公司也很難避免工作中的疏忽和失誤。 物業(yè)案例啟示與思考 ? 3 、此案例也提示我們：在 物業(yè)管理 日常工作中，應(yīng)該忠于職守，做好設(shè)施設(shè)備巡查 維修 保養(yǎng)等常規(guī)工作，保證設(shè)施設(shè)備處于正常工作狀態(tài)。班長向事主說明，我們的停車場(chǎng)系統(tǒng)是自動(dòng)道閘，必須是過一輛車降一次道閘，但車主否認(rèn)，說是我們道閘有問題。發(fā)生火災(zāi)的單位必須立即組織力量撲救火災(zāi)。當(dāng)其行至道路拐角處時(shí)，被一輛突然出現(xiàn)的轉(zhuǎn)彎車輛撞翻。如果在實(shí)際損失之內(nèi)，就不算額外賠償。但如果有證據(jù)表明物業(yè)公司設(shè)置的小區(qū)交通標(biāo)識(shí)設(shè)置不符合相關(guān)規(guī)定并年久失修使標(biāo)識(shí)失效（履行合同義務(wù)有瑕疵），同時(shí)證據(jù)證明該行為與事故發(fā)生有因果關(guān)系，則 物管 公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一定的管理責(zé)任。物業(yè)公司要根據(jù)國家規(guī)定以及按照符合國家規(guī)定制訂預(yù)案并在已經(jīng)確認(rèn)為火災(zāi)發(fā)生時(shí)按照預(yù)案開展工作；同時(shí)我們?cè)诨馂?zāi)整個(gè)救助過程要根據(jù)符合相關(guān)法規(guī)，既不能不作為而引起違約，也不能充當(dāng)公安消防機(jī)構(gòu)履行公安消防