【正文】 :07:1708:07Mar2327Mar23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 。 ?包裝策略： 以生活藝術(shù)館為定位，集生態(tài)、科技、品位、人文為一體，除了強(qiáng)調(diào)品質(zhì)感外，增加賣場(chǎng)的氛圍。 『長(zhǎng) 河 灣 』項(xiàng) 目 營(yíng) 銷 策 劃 報(bào) 告 .Consulting 每一處綠意都為您綻放 『長(zhǎng) 河 灣 』項(xiàng) 目 營(yíng) 銷 策 劃 報(bào) 告 .Consulting 忠實(shí)的 管家為您 端上豐美的點(diǎn)心和茶飲 『長(zhǎng) 河 灣 』項(xiàng) 目 營(yíng) 銷 策 劃 報(bào) 告 .Consulting 或是在陽光下，綠地上，揚(yáng)起球桿，享受片刻的悠閑 『長(zhǎng) 河 灣 』項(xiàng) 目 營(yíng) 銷 策 劃 報(bào) 告 .Consulting 《生態(tài)節(jié)能論壇》 —— 借助權(quán)威性論壇，讓項(xiàng)目高調(diào)入市 目的：借助權(quán)威性的生態(tài)節(jié)能論壇，讓項(xiàng)目高調(diào)入市，積累市場(chǎng)熱度。 『長(zhǎng) 河 灣 』項(xiàng) 目 營(yíng) 銷 策 劃 報(bào) 告 .Consulting 項(xiàng)目解讀 ? 項(xiàng)目綜合分析 Strengths優(yōu)勢(shì)分析 Weaknesses劣勢(shì)分析 S1景觀公園 ： 南側(cè)長(zhǎng)河公園 —— 城市公園坡地、水景 S2科技產(chǎn)品 ：皇明太陽能 — 先進(jìn)“節(jié)能生態(tài)住宅”理念 S3知名品牌 ：皇明集團(tuán)自身品牌的號(hào)召力 S4規(guī)模效應(yīng) ： 27萬大盤，具有一定的影響力 S5地段優(yōu)勢(shì) ：位于河?xùn)|新城 —— 德城區(qū)重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域 W1產(chǎn)品方面： 新技術(shù)增加成本－單價(jià)高于市場(chǎng)現(xiàn)狀 W2市場(chǎng)方面： 購(gòu)房意識(shí)初級(jí)，對(duì)節(jié)能住宅認(rèn)知低；對(duì)高層，小高層接受較弱；德城區(qū)人口增長(zhǎng)緩慢，剛性需求增長(zhǎng)幅度不大 W3配套方面： 周邊商業(yè)及生活配套設(shè)施少，公交系統(tǒng)不完善，生活、交通不便利 W4價(jià)格方面： 主流消費(fèi)能力在 2040萬元之間 Opportunities機(jī)會(huì)分析 Threats威脅分析 O1：河?xùn)|新城組團(tuán)的發(fā)展 — 區(qū)域發(fā)展 O2：德城區(qū)市場(chǎng)處于初級(jí)階段，未來 13年房地產(chǎn)將進(jìn)入快速發(fā)展階段。用“灣”描繪項(xiàng)目居住意境，同時(shí)闡明“長(zhǎng)河公園”的濕地 ? 原生態(tài)帶來的美好健康生活。 ?客戶保養(yǎng)策略： 真誠(chéng)回饋，系列保養(yǎng)。 媒體宣傳： 報(bào)紙宣傳 電臺(tái)廣播 短信告知 其他宣傳 『長(zhǎng) 河 灣 』項(xiàng) 目 營(yíng) 銷 策 劃 報(bào) 告 .Consulting 謝謝！ 偉業(yè)顧問真誠(chéng)愿為貴項(xiàng)目、貴公司提供更加全面的、更具前瞻性與實(shí)效性的全程綜合服務(wù)：希望通過偉業(yè)顧問的協(xié)助與參與，能為貴公司在該項(xiàng)目的品牌與營(yíng)銷上創(chuàng)造并實(shí)現(xiàn)最大化的價(jià)值！ 『長(zhǎng) 河 灣 』項(xiàng) 目 營(yíng) 銷 策 劃 報(bào) 告 .Consulting 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023年 3月 27日星期一 上午 8時(shí) 7分 17秒 08:07: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 上午 8時(shí) 7分 17秒 上午 8時(shí) 7分 08:07: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 08:07:1708:07:1708:07Monday, March 27, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 媒體宣傳： 報(bào)紙宣傳 其他宣傳 網(wǎng)站 『長(zhǎng) 河 灣 』項(xiàng) 目 營(yíng) 銷 策 劃 報(bào) 告 .Consulting 營(yíng)銷執(zhí)行 ?核心活動(dòng)之二 活動(dòng)目的： 深化項(xiàng)目知名度和美譽(yù)度延深項(xiàng)目高檔形象品牌；吸引大客戶和高層次人群對(duì)項(xiàng)目的關(guān)注 窄眾活動(dòng)：名車試駕 活動(dòng)地點(diǎn)： 售樓處 活動(dòng)設(shè)想： 與媒體、汽車銷售商聯(lián)和運(yùn)作，我方提供贊助和場(chǎng)所，媒體負(fù)責(zé)宣傳推廣。 ?價(jià)格策略： “中開高走，控制節(jié)奏”，以全面提升項(xiàng)目產(chǎn)品價(jià)格。在區(qū)域整體環(huán)境大體一致的情況下，我們忽略交通、位臵、社區(qū)配套等因素，在 景觀園林、產(chǎn)品、項(xiàng)目附加值 等幾方面找出項(xiàng)目真正特有的 差異性和核心產(chǎn)品力。 T1：高層住宅認(rèn)可度尚未得到市場(chǎng)檢驗(yàn) T2：周邊項(xiàng)目將分流大量客戶，尤其本項(xiàng)目高調(diào)入市，可能使嘉誠(chéng)尚東和東建花園 2個(gè)項(xiàng)目搭上順風(fēng)車 T3：產(chǎn)品創(chuàng)新帶來的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)較大 在這些錯(cuò)綜交叉的關(guān)系中，我們需要突出項(xiàng)目自身的亮點(diǎn)。 營(yíng)銷策略 ?營(yíng)銷總策略之 活動(dòng)營(yíng)銷 『長(zhǎng) 河 灣 』項(xiàng) 目 營(yíng) 銷 策 劃 報(bào) 告 .Consulting 系列窄眾營(yíng)銷活動(dòng) —— 借助其他品牌號(hào)召力，提升項(xiàng)目品質(zhì) 營(yíng)銷策略 ?營(yíng)銷總策略之 活動(dòng)營(yíng)銷 目的：借助其他品牌號(hào)召力，提升項(xiàng)目整體品質(zhì) 參與者：項(xiàng)目意向客戶、其他窄眾渠道客戶 議題內(nèi)容： 與奔馳車、寶馬車聯(lián)合舉辦試乘試駕活動(dòng) 與高爾夫俱樂部聯(lián)合舉辦尚層體驗(yàn)活動(dòng) 與頂級(jí)健身俱樂部、美容院舉辦各種體驗(yàn)活動(dòng) …… 網(wǎng)絡(luò)、紙煤全程跟蹤報(bào)道，電視媒體制作相關(guān)專題節(jié)目或新聞報(bào)道，項(xiàng)目客通系列報(bào)道，項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)專辟客戶活動(dòng)展示區(qū) 『長(zhǎng) 河 灣 』項(xiàng) 目 營(yíng) 銷 策 劃 報(bào) 告 .Consulting 營(yíng)銷策略 ?營(yíng)銷總策略之 顧客營(yíng)銷 皇明集團(tuán)關(guān)系營(yíng)銷 皇明集團(tuán)最為德州的龍頭企業(yè)，在本市、山東乃至全國(guó)都有良好而龐大的業(yè)緣關(guān)系網(wǎng)絡(luò)；同時(shí)擁有深刻的品牌影響力。 現(xiàn)場(chǎng)策略 『長(zhǎng) 河 灣 』項(xiàng) 目 營(yíng) 銷 策 劃 報(bào) 告 .Consulting 目 錄 定位篇：項(xiàng)目解讀 策略篇：營(yíng)銷策略 執(zhí)行篇：營(yíng)銷執(zhí)行 『長(zhǎng) 河 灣 』項(xiàng) 目 營(yíng) 銷 策 劃 報(bào) 告 .Consulting 營(yíng)銷執(zhí)行 [營(yíng)銷階段劃分 ] [各階段營(yíng)銷執(zhí)行 ] 『長(zhǎng) 河 灣 』項(xiàng) 目 營(yíng) 銷 策 劃 報(bào) 告 .Consulting 營(yíng)銷執(zhí)行 ?營(yíng)銷階段劃分 為