【正文】 23.3.2102:54:5002:54Mar2321Mar23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。23.3.2123.3.2102:54:5002:54:50March 21, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2.商業(yè)類：是指商業(yè)服務(wù)業(yè)（如商場、購物中心、專賣店、加油站、超級市場、各種商業(yè)網(wǎng)點、批發(fā)市場等），旅游業(yè)（含飯店、酒店、度假村、游樂園、旅館、旅游附屬設(shè)施等），金融保險業(yè)（含銀行、信托、證券、保險機(jī)構(gòu)等），餐飲娛樂業(yè)（含酒樓、飯莊、快餐、俱樂部、康樂中心、歌舞廳、高爾夫球場、賽車場、賽馬場等）的房屋。 資源經(jīng)濟(jì)學(xué)理論支持物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理資源的開發(fā)，提高物業(yè)管理企業(yè)的贏利能力，探索更高層次水平的物業(yè)管理新境界。,返回目錄,（一）運營性商業(yè)模式,3.服務(wù)盈利模式 特點：不能提供決定產(chǎn)品的質(zhì)量等物質(zhì)價值，能夠決定產(chǎn)品到達(dá)消費者手中的方式和途徑，服務(wù)的水平、形式、內(nèi)容往往能夠為產(chǎn)品增加價值。 適用行業(yè)：零售行業(yè)、其他服務(wù)行業(yè)（物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以很好地借鑒此種模式）。,返回目錄,支撐理論之十:經(jīng)濟(jì)增長理論,經(jīng)濟(jì)增長理論是研究解釋經(jīng)濟(jì)增長規(guī)律和影響制約因素的理論。,三、按物業(yè)類型找盈利點,返回目錄,3.工業(yè)類：指工業(yè)（含工業(yè)生產(chǎn)及其相應(yīng)附屬設(shè)施、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)研發(fā)與展示中心），倉儲（含用于物資儲備、中轉(zhuǎn)的場所及相應(yīng)附屬設(shè)施），交通運輸（含用于運輸通行的地面線路、場站、民用機(jī)場、地面運輸管道和居民點道路及其相應(yīng)附屬設(shè)施）的房屋。2023年3月21日星期二上午2時54分50秒02:54:5023.3.21 1比不了得就不比，得不到的就不要。02:54:5002:54:5002:54Tuesday, March 21, 2023 1知人者智，自知者明。02:54:5002:54:5002:543/21/2023 2:54:50 AM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。02:54:5002:54:5002:54Tuesday, March 21, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。,返回目錄,1.居住類：指各種居住類型（含住宅小區(qū)、居住街坊、住宅組團(tuán)和單位生活區(qū)等）的房屋。 戰(zhàn)略采購理論支持物業(yè)服務(wù)企業(yè)使用一種有別于常規(guī)采購的思考方法，充分平衡企業(yè)內(nèi)、外部優(yōu)勢，從源頭上控制和降低企業(yè)的成本。 代表模式：連鎖模式 適用行業(yè)：手機(jī)零售連鎖經(jīng)營、國美、蘇寧等家電企業(yè)、連鎖超市等。,返回目錄,（二）策略性商業(yè)模式,渠道盈利模式 品牌盈利模式 產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟盈利模式 組織盈利模式,返回目錄,（二）策略性商業(yè)模式,渠道盈利模式 特點：注重與客戶間的溝通合作，僅提供交易平臺。 經(jīng)濟(jì)增長受以下幾方面的制約： （1）資源約束。 4.行政辦公類：指機(jī)關(guān)、團(tuán)體等單位的辦公用房。2023年3月上午2時54分23.3.2102:54March 21, 2023 1行動出成果，工作出財富。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。23.3.2123.3.21Tuesday, March 21, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。23.3.2102:54:5002:54Mar2321Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。,（五）從政府方面找盈利點,2.承接政府安排任務(wù) 為政府宣傳黨政方針、動員人民群眾、做調(diào)查、收集數(shù)據(jù)等。,返回目錄,三、十大理論和商業(yè)模式,供應(yīng)鏈管理理論支持物業(yè)服務(wù)企業(yè)使用一種集成的管理思想和方法，通過改善上、下游供應(yīng)鏈關(guān)系，整合和優(yōu)化供應(yīng)鏈中的信息流、物流、資金流，以獲得企業(yè)的競爭優(yōu)勢。,返回目錄,（一）運營性商業(yè)模式,2.規(guī)模盈利模式 特點：以企業(yè)規(guī)模保證企業(yè)利潤，突出表現(xiàn)在連鎖經(jīng)營方面，以量取勝，價格低，統(tǒng)一品牌和形象標(biāo)識，統(tǒng)一采購，統(tǒng)一配送，統(tǒng)一管理，統(tǒng)一資金結(jié)算。 代表模式：義烏模式、柯橋模式、太和模式 適用行業(yè)：小商品交易、布匹交易、藥品交易、攜程網(wǎng)。包括自然條件、勞動力素質(zhì)、資本數(shù)額等方面。 5.商住類：商業(yè)、住宅一體化的房屋。2023年3月21日星期二2時54分50秒02:54:5021 March 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。23.3.2123.3.2102:54:5002:54:50March 21, 2023 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。上午2時54分50秒上午2時54分02:54:5023.3.21 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。02:54:5002:54:5002:543/21/2023 2:54:50 AM 1以我獨沈久，愧君相見頻。,（四）從業(yè)主需求方面找盈利點,返回目錄,1.爭取政府的補(bǔ)貼和減稅等政策 突出企業(yè)為社會做出的貢獻(xiàn)和行業(yè)微利的現(xiàn)實困難等。 交易成本理論支持物業(yè)服務(wù)企業(yè)節(jié)約純粹市場交易中的各種相關(guān)費