【正文】 11:57:2023:57:2023:571/25/2023 11:57:20 AM1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 25 一月 202311:57:20 上午 11:57:20一月 211比不了得就不比，得不到的就不要。橋案中階段媒體投放效果總結(jié)1. 客源導(dǎo)入主要途徑： A. 介紹客，引導(dǎo)旗、現(xiàn)場(chǎng)包裝 B. 《 上海樓市 余量為 6,944,666 m2 2. 06年 1季度成交量上揚(yáng)，需求量自 05年以來(lái)首次大于供應(yīng)量，市場(chǎng)暖流初現(xiàn)，局部樓盤出現(xiàn)價(jià)格走高跡象數(shù)據(jù)來(lái)源 :上海易居研究院上海市別墅成交面積分析產(chǎn)品類型 供應(yīng)套數(shù) (套 ) 成交套數(shù) (套 ) 余量(套 ) 最大成交值 (月 /套 ) 最小成交值 (月 /套 )獨(dú)棟別墅 5695 4323 1372 549 622023年 7月 1日至 2023年 3月 31日別墅成交統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)源 :上海易居研究院上海市別墅預(yù)計(jì)新增量數(shù)據(jù)來(lái)源 :上海易居研究院0 07年預(yù)計(jì)新增量將突破 200萬(wàn)平方米華漕板塊別墅成交分析產(chǎn)品類型供應(yīng)套數(shù) (套 )成交套數(shù) (套 )余量(套 )最大成交值(月 /套 )最小成交值(月 /套 )月成交均值 (套 )獨(dú)棟別墅 213 135 78 19 1 6聯(lián)體別墅 114 85 29 31 0 20網(wǎng)球公寓 121 63 58 —— —— 42023年 7月 1日至 2023年 3月 31日華漕主要樓盤成交統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)源 :上海易居研究院市場(chǎng)總結(jié)? 2023年一季度 ， 上海住宅成交量呈現(xiàn)回暖跡象? 全市獨(dú)棟別墅仍有 1300套余量， 05年 4月至今月成交維持在 200套以內(nèi)；成交量偏小，獨(dú)棟別墅銷售存在壓力? 疊加別墅供應(yīng)量小，未來(lái)可能出現(xiàn)供大于求狀況? 華漕板塊未來(lái)獨(dú)棟別墅競(jìng)爭(zhēng)壓力較?。恢饕?jìng)爭(zhēng)將來(lái)自外區(qū)甚至全市同質(zhì)產(chǎn)品同質(zhì)樓盤營(yíng)銷策略研究同質(zhì)樓盤營(yíng)銷策略分析、風(fēng)格、品質(zhì)相同、本地品牌開(kāi)發(fā)商 , 品牌認(rèn) 知度相同選擇條件蘭喬圣菲三期同質(zhì)已售樓盤同質(zhì)已售樓盤? 蘭喬圣菲? 圣馬麗諾 避免開(kāi)出大量房源銷售不盡，使客戶產(chǎn)生滯銷誤解。 一月 21一月 21Monday, January 25, 2023很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 25 一月 202311:57:20 上午 11:57:20一月 211最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 。 一月 21一月 21Monday, January 25, 2023雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。橋客源特征1. 朋友介紹超過(guò)半數(shù)；沒(méi)有過(guò)路客戶 2. 浦東區(qū)域客源為主 (唐鎮(zhèn)、張江、金橋、陸家嘴 )、部分外地客源、少量外籍客源3. 年齡集中于 3545歲4. 四口之家居多5. 考慮就讀東方世紀(jì)學(xué)校比例較小，無(wú)子女就讀于世紀(jì)學(xué)校內(nèi)圣馬利諾 橋成交情況時(shí)間 成交套數(shù)2023年 74套2023年 22套2023年 1套總計(jì) 97套圣馬利諾 3. 人員到位時(shí)間 4月 15日全部到位人員培訓(xùn)? 市場(chǎng)調(diào)研的培訓(xùn)? 市場(chǎng)分析的培訓(xùn)? 銷售講義的培訓(xùn)：產(chǎn)品介紹，廣告介紹，入會(huì)登記表，答客問(wèn)，合同條款，銀行按揭，法律法規(guī)的培訓(xùn)? 案場(chǎng)操作流程的培訓(xùn)? 案場(chǎng)系統(tǒng)操作的培訓(xùn)THE END?。。§o夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 25 一月 202311:57:20 上午 11:57:20一月 211楚塞三湘接，荊門九派通。 一月 2111:57 上午 一月 2111:57January 25, 20231業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 11:57:2023:57:2023:571/25/2023 11:57:20 AM1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 （ B區(qū)以 9套為一批）? 充分利用萬(wàn)客會(huì)、易居會(huì)、房展會(huì)的客戶積累，達(dá)到前期蓄水。橋? 圣得恒業(yè)花園? 圣塔路斯設(shè)計(jì)公司同屬：美國(guó) JWDA設(shè)計(jì)事務(wù)所1. 西郊莊園2