蘭喬圣菲三期銷售策略管理及工作管理安排-展示頁
2025-03-07 20:12本頁面
【正文】 小，無子女就讀于世紀學校內(nèi)圣馬利諾 橋營銷比較蘭喬圣菲一、二期成交情況時間 成交套數(shù)2023年 642023年 232023年 2總計 89蘭喬圣菲一、二期客源特征1. 朋友介紹近半數(shù)；路過客戶達三成2. 外籍、港臺、中國客戶三足鼎立，基本都有海外生活經(jīng)歷3. 3545歲年齡段占 6成， 4555歲達到 1/44. 三、四口之家主導，三口之家偏低總價， 四、五口之家偏高總價5. 子女在金豐社區(qū)內(nèi)就讀占 4成，美國學校占據(jù)絕大多數(shù)圣馬利諾 橋項目概況： 占 地： ㎡ 容積率： 總戶數(shù)： 105套 產(chǎn)品規(guī)劃： 獨棟 獨棟別墅： 310－ 420㎡ 價格范圍： 1850023500元 /㎡ 總價范圍： 600700萬圣馬利諾 余量為 6,944,666 m2 2. 06年 1季度成交量上揚，需求量自 05年以來首次大于供應(yīng)量，市場暖流初現(xiàn)，局部樓盤出現(xiàn)價格走高跡象數(shù)據(jù)來源 :上海易居研究院上海市別墅成交面積分析產(chǎn)品類型 供應(yīng)套數(shù) (套 ) 成交套數(shù) (套 ) 余量(套 ) 最大成交值 (月 /套 ) 最小成交值 (月 /套 )獨棟別墅 5695 4323 1372 549 622023年 7月 1日至 2023年 3月 31日別墅成交統(tǒng)計數(shù)據(jù)來源 :上海易居研究院上海市別墅預計新增量數(shù)據(jù)來源 :上海易居研究院0 07年預計新增量將突破 200萬平方米華漕板塊別墅成交分析產(chǎn)品類型供應(yīng)套數(shù) (套 )成交套數(shù) (套 )余量(套 )最大成交值(月 /套 )最小成交值(月 /套 )月成交均值 (套 )獨棟別墅 213 135 78 19 1 6聯(lián)體別墅 114 85 29 31 0 20網(wǎng)球公寓 121 63 58 —— —— 42023年 7月 1日至 2023年 3月 31日華漕主要樓盤成交統(tǒng)計數(shù)據(jù)來源 :上海易居研究院市場總結(jié)? 2023年一季度 ， 上海住宅成交量呈現(xiàn)回暖跡象? 全市獨棟別墅仍有 1300套余量， 05年 4月至今月成交維持在 200套以內(nèi)；成交量偏小，獨棟別墅銷售存在壓力? 疊加別墅供應(yīng)量小，未來可能出現(xiàn)供大于求狀況? 華漕板塊未來獨棟別墅競爭壓力較??；主要競爭將來自外區(qū)甚至全市同質(zhì)產(chǎn)品同質(zhì)樓盤營銷策略研究同質(zhì)樓盤營銷策略分析、風格、品質(zhì)相同、本地品牌開發(fā)商 , 品牌認 知度相同選擇條件蘭喬圣菲三期同質(zhì)已售樓盤同質(zhì)已售樓盤? 蘭喬圣菲? 圣馬麗諾 蘭喬圣菲三期銷售策略及近期工作安排上海房屋銷售（集團）有限公司1/25/2023報告提綱1. 市場供求及余量2. 同質(zhì)樓盤營銷策略研究 3. 蘭喬圣菲三期 SWOT分析4. 蘭喬圣菲三期銷售策略5. 近期工作安排市場供求及余量上海市住宅成交分析成交走勢1. 2023年 7月 1日網(wǎng)上交易以來，全市供應(yīng) 54,224,865 m2 。累計成交 47,280,199 m2 。橋? 圣得恒業(yè)花園? 圣塔路斯設(shè)計公司同屬：美國 JWDA設(shè)計事務(wù)所1. 西郊莊園2. 中海翡翠湖岸其他同質(zhì)樓盤南加洲風格同質(zhì)樓盤蘭喬圣菲三期同質(zhì)樓盤分布西郊莊園蘭喬圣菲三期圣馬利諾橋圣塔路斯中海翡翠湖岸圣得恒業(yè)同質(zhì)樓盤蓄水時間分析樓盤名稱 總戶數(shù)公開時間開盤時間蓄水時間開盤成交累計成交 余量圣得恒業(yè)花園 209.30.30 13個月 33套 98套 111套圣塔路斯 33 0個月 0 3 127套圣馬利諾橋 105.1.1 5個月 31套 97套 8套數(shù)據(jù)來源 :上海易居研究院圣得恒業(yè)項目概況： 占 地： 24萬㎡ 容積率： 總戶數(shù)： 209套 產(chǎn)品規(guī)劃： 獨棟 獨棟別墅： 298518㎡ 聯(lián)體別墅： 225250㎡ 價格范圍： 22023元
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