產(chǎn)權(quán)式酒店的操作模式(專業(yè)版)
【正文】 產(chǎn)權(quán)式酒店投資回報(bào)策略 5：收益模式： 永久委托，年投資回報(bào)為所投資單位客 房年利潤(rùn)的 80% 付款方式： 正常付款方式收益特點(diǎn)： 客戶收益與酒店經(jīng)營(yíng)狀況完全掛鉤，投資風(fēng)險(xiǎn)大。但發(fā)展商為解資金的燃眉之急，寧愿背負(fù) “8%/ 年的貸款利率 ” 從小業(yè)主手中融資，從而保證其更高利潤(rùn)投資項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)。四、產(chǎn)權(quán)式酒店操作模式運(yùn)營(yíng)圖：發(fā)展商投資者酒店管理公司酒店經(jīng)營(yíng)公司銷售產(chǎn)權(quán)發(fā)展商子公司管理酒店事務(wù) 委托經(jīng)營(yíng)出租經(jīng)營(yíng)或合作經(jīng)營(yíng)關(guān)系流程回報(bào)流程返租回報(bào)通過(guò)組建商業(yè)公司的形式，將本項(xiàng)目酒店返租 /包租銷售執(zhí)行主體由 “ 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)” 轉(zhuǎn)變?yōu)?“ 酒店管理機(jī)構(gòu) ”，規(guī)避國(guó)家政策法規(guī)壁壘。 但投資收益上不封頂，當(dāng)酒店經(jīng)營(yíng)狀況優(yōu)秀時(shí)客 戶將獲得高投資回報(bào)； 客戶對(duì)利潤(rùn)計(jì)算過(guò)程中的真實(shí)性存在懷疑； 如：珠海將軍大酒店 產(chǎn)權(quán)式酒店投資回報(bào)策略 6：六、產(chǎn)權(quán)式酒店目標(biāo)客戶群體構(gòu)成及特征 主力目標(biāo)客戶 中產(chǎn)家庭 /中產(chǎn)階層 企業(yè)集團(tuán) 所占比例 70% 30% 投資目的 增值 /分紅 +順帶度假 投資分紅 +員工度假 /公司年會(huì)專用 七、作為產(chǎn)權(quán)式酒店的銷售模式 障礙點(diǎn)國(guó)家法令禁止返租銷售為國(guó)家明令禁止的銷售行為，同時(shí)市場(chǎng)存在較多負(fù)面的口碑宣傳；（國(guó)家建設(shè)部 2023年 6月 1日頒布的《商品房銷售管理辦法》第十一條明文規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。 獨(dú)立公社。帶有 “ 飲鴆止渴 ” 的意味。五、產(chǎn)權(quán)式酒店投資回報(bào)策略 1 ：收益模式： 年 5％固定回報(bào)＋ 30％客房利潤(rùn) ＋ 60天 /年免費(fèi)住宿權(quán)付款方式： 首期 30%， 70%銀行 20年按揭貸款；收益特點(diǎn)： 需 6年就能回收首期房
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