【正文】 珠江帝景、復(fù)地 琥珀灣 「博海匯」口號(hào) 立基博海，百川溯源 Wisdom United 大連 Wisdom United Wisdom United 大連 特制銷售道具例：如鑲嵌有人工海藍(lán)色琥珀的產(chǎn)品手冊(cè)。琥珀灣 ①高貴區(qū)域形象樹立 琥珀灣 策略對(duì)比 ?操盤手段 A更有沖擊力，市場(chǎng)切入點(diǎn)更為具象，通過高端產(chǎn)品樹立項(xiàng)目品質(zhì)高度更有說服力；但同時(shí)會(huì)提升市場(chǎng)溝通成本，在推廣經(jīng)費(fèi)沒有達(dá)到一定量的前提下，風(fēng)險(xiǎn)較高，后期平層公寓的推出容易造成整個(gè)小區(qū)形象的跳水。琥珀灣 工程進(jìn)度 工作日 時(shí)間跨度 工程前期 工作日 2023年 1月 4日 2023年 5月 31日 施工總周期 346工作日 2023年 6月 1日 2023年 9月 27日 A區(qū)施工（ 66200平米） 346工作日 2023年 6月 1日 2023年 9月 27日 收尾竣工 64工作日 2023年 7月 2日 2023年 9月 27日 B區(qū)施工（ 26300平米） 281工作日 2023年 6月 1日 2023年 6月 28日 收尾竣工 40工作日 2023年 5月 4日 2023年 6月 28日 D區(qū)施工（ 54000平米） 215工作日 2023年 9月 1日 2023年 6月 28日 會(huì)所 130工作日 2023年 9月 1日 2023年 3月 1日 高爾夫球場(chǎng) 130工作日 2023年 12月 1日 2023年 5月 31日 景觀花園 106工作日 2023年 1月 4日 2023年 5月 31日 收尾竣工 40工作日 2023年 5月 4日 2023年 6月 28日 項(xiàng)目銷售 57工作日 2023年 6月 1日 2023年 2月 29日 財(cái)務(wù)工作進(jìn)度 2023年 1月 4日 2023年 2月 29日 表 51 相關(guān)事件節(jié)點(diǎn)摘要 Wisdom United 大連 琥珀灣 方案三 Wisdom United Wisdom United Wisdom United Wisdom United Wisdom United Wisdom United Wisdom United Wisdom United Wisdom United Wisdom United Wisdom United Wisdom United Wisdom United Wisdom United Wisdom United Wisdom United Wisdom United 伍、推廣策略構(gòu)想 本單元共 16 P Wisdom United 大連 天地間的一場(chǎng)邂逅 琥珀灣 琥珀的屬性之三：包容 琥珀中包容了太多事物。對(duì)于目標(biāo)客戶的分析建立在居住自用的基礎(chǔ)上，與其他臵業(yè)動(dòng)機(jī)無任何沖突，如度假休閑類，不贅述。從生活習(xí)慣、生活工作區(qū)域、個(gè)人經(jīng)歷以及個(gè)性等多方面出發(fā)，對(duì)北方海景項(xiàng)目更為認(rèn)可。 Wisdom United 大連 出于職業(yè)或者社交圈的原因，注重奢侈品消費(fèi)。 This is a resourceintegration era. 最有執(zhí)行力的營(yíng)銷策劃，一定是整合了多個(gè)傳播渠道，整合了多種傳播方式的完整體系。只有從最直接的視覺創(chuàng)意上，從文案表現(xiàn)上才能真正體現(xiàn)出“策略性”，才能高效準(zhǔn)確地傳達(dá)產(chǎn)品信息。 不僅是從北京到大連，從北京到四川，從北京到山東，智聯(lián)東方始終展現(xiàn)出一種穩(wěn)健而堅(jiān)定的專業(yè)姿態(tài)，實(shí)踐著廣告的價(jià)值，以及廣告之外的價(jià)值。 智聯(lián)創(chuàng)意通過沖擊力和表現(xiàn)力來完成系統(tǒng)的策略執(zhí)行，沒有執(zhí)行力的策略絕對(duì)是蒼白的。 Wisdom United 大連 相對(duì)高級(jí)公寓客戶群 — （中產(chǎn)階層）更為慎密、非常理性的地產(chǎn)“投資”心理來說，目標(biāo)客群更為個(gè)性化，感性化，已經(jīng)形成了將房地產(chǎn)作為“高價(jià)的消費(fèi)品”的心理基礎(chǔ)。琥珀灣 Ｂ群體個(gè)性 （定位 —— 疊拼聯(lián)排客群） 消費(fèi)實(shí)力 —— 消費(fèi)實(shí)力強(qiáng)勁無比，他們處于“消費(fèi)”群體的頂層。 Wisdom United 大連 如果說沒有永恒，至少，琥珀能證明走過遠(yuǎn)古，至今長(zhǎng)久。琥珀灣 中外大家對(duì)于海和海灣的描述不在此贅述，我們將海灣的特性簡(jiǎn)化歸納如下 —— 成熟平和，寧?kù)o安全 人文深邃，磅礴大氣 Wisdom United 大連 琥珀灣 產(chǎn)品與文化的關(guān)聯(lián) 我們回歸理性層面，我們?nèi)绾斡眠@些關(guān)鍵詞和這句 Slogan去與產(chǎn)品掛鉤，使之渾然一體，構(gòu)架一個(gè)完整而牢固的價(jià)值體系，我們希望能更進(jìn)一步參與對(duì)產(chǎn)品、園林的規(guī)劃，在深入了解產(chǎn)品的同時(shí)，將文化屬性融入產(chǎn)品的基礎(chǔ)框架。 Wisdom United 大連 Wisdom United 大連 蓄水階段 進(jìn)行前期人文包裝，將項(xiàng)目的目標(biāo)客群特征與圈層文化掛鉤，將社區(qū)包裝成東北三省乃至全國(guó)的上流圈層，給市場(chǎng)傳遞一個(gè)區(qū)域內(nèi)頂級(jí)珍稀社區(qū)的品牌形象，快速蓄客。 「博海匯」 擬通過建立一個(gè)“領(lǐng)袖”級(jí)客戶組織來吸引目標(biāo)客群的關(guān)注， 「博海匯」的輻射范圍集中在東北三省及大連灣區(qū)域以及中國(guó)東海海域相關(guān)行業(yè)。琥珀灣 媒體聯(lián)動(dòng) Wisdom United 大連 琥珀灣 智聯(lián)認(rèn)為，在項(xiàng)目營(yíng)銷過程中，引入品牌式管理體系，以品牌化的思路進(jìn)行營(yíng)銷，將對(duì)項(xiàng)目的包裝及實(shí)際銷售有積極推動(dòng)作用。琥珀灣 演講完畢，謝謝觀看！ 。 戰(zhàn)術(shù)層面的品牌營(yíng)銷策略需要對(duì)區(qū)域內(nèi)系列產(chǎn)品構(gòu)成狀況和近期相關(guān)產(chǎn)品研發(fā)方向?yàn)榛A(chǔ)，進(jìn)行相關(guān)資源整合。 Wisdom United 大連 高爾夫球場(chǎng)不單能成為本項(xiàng)目的頂級(jí)配套，且在組織球會(huì)同時(shí)，能通過銷售會(huì)員卡的形式進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。 Wisdom United 大連 Wisdom United 大連 在實(shí)際銷售控盤動(dòng)作上，借助山頂高端產(chǎn)品的突出形象，以聯(lián)排和疊拼別墅入市，在完成項(xiàng)目“人文”、“圈層”等題材的造勢(shì)動(dòng)作之后，平層公寓開始全面推廣。項(xiàng)目核心賣點(diǎn)之一。 “天地間”突出了海的廣博大氣，“邂逅”將珍稀用一種更為純潔、自然的方式詮釋了出來。 Wisdom United 大連 琥珀灣 琥珀的屬性之一：時(shí)間 琥珀的形成與鉆石一樣，都證明一種存在，一種永恒的規(guī)則存在；琥珀由時(shí)間造就，其心中停留了千萬年前的那一刻。 智聯(lián)策動(dòng)： 結(jié)合客戶定位，進(jìn)一步挖掘產(chǎn)品的人文特性，打造出一種更純粹的 Single House文化居住形態(tài)，我們進(jìn)一步深化地段價(jià)值，在“原生林”賣點(diǎn)基礎(chǔ)上，提出把“亞奧核心”的成熟區(qū)域價(jià)值與成熟生活深度關(guān)聯(lián)，構(gòu)筑起立體的價(jià)值體系。 即便在別墅項(xiàng)目中，此價(jià)位對(duì)應(yīng)的產(chǎn)品也屬于高端，多有珍稀地段題材，如海景、山景、水景、公園賣點(diǎn)等。 Contention —— ? 我們要找的到底是高級(jí)城市公寓客戶群體還是別墅的客戶群體？ ? 這是他們第幾次臵業(yè)？第幾次豪宅臵業(yè)？他們的臵業(yè)觀是什么？ ? 他們用別墅的價(jià)格購(gòu)臵公寓產(chǎn)品的目的是什么？ Wisdom United 大連 根據(jù)平層公寓與別墅類的屬性、居住狀態(tài)不同，我們的市場(chǎng)定位也相應(yīng)有所“包容”。琥珀灣 創(chuàng)意工具 Innovative Tools 創(chuàng)意執(zhí)行是策略的關(guān)鍵環(huán)節(jié) Creative strategy implementation is the key link 智聯(lián)認(rèn)為廣告人的生命源泉就是創(chuàng)意。琥珀灣 智聯(lián)東方 〃 從北京到大連 能從 2023年到今天，能從北京到大連，這支團(tuán)隊(duì)經(jīng)歷了諸多考驗(yàn)，關(guān)于信任，關(guān)于專業(yè)，關(guān)于責(zé)任，關(guān)于理想，等等。尤其在地產(chǎn)項(xiàng)目的全案策劃