【正文】 :56:4817:56Mar2318Mar23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 :56:4817:56:48March 18, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 項(xiàng)目名稱 辦公面積 售價(jià) 開盤時(shí)間 銷售情況 東亞望京中心 70000 10000（毛坯） 基本售罄 悠樂匯 110000 16800 （精裝 /毛坯） 2023． C、 D 、 E座 基本售罄 ? 通過東亞望京中心和悠樂匯的銷售情況，也進(jìn)一步印證了小套型辦公物業(yè)的市場需求龐大，區(qū)域內(nèi)小套型辦公物業(yè)的稀缺也拉升了現(xiàn)有辦公物業(yè)的租賃價(jià)格。 ? 1995年中央美術(shù)學(xué)院由東城區(qū)遷至朝陽區(qū)酒仙橋中轉(zhuǎn)，以此為契機(jī)，北京的傳統(tǒng)文化區(qū)域產(chǎn)生變動， 798更成為國際知名文化藝術(shù)區(qū)，成為北京市最受關(guān)注的藝術(shù)名片。 ? 雙低成為優(yōu)勢賣點(diǎn)吸引廣大居民，人口密度低、容積率低，居住舒適度成為凸顯競爭優(yōu)勢的一個(gè)籌碼。有資料調(diào)查望京區(qū)域內(nèi)每百戶平均擁有３０輛私家車，是北京市平均水平的７倍。 隨著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，望京人口結(jié)構(gòu)發(fā)生了根本性改變，常住人口中， 65%為高端人群。 ? 針對中輕年客戶群需求，預(yù)計(jì)未來將有不少主打小戶型的項(xiàng)目，出現(xiàn)酒店式公寓等適于投資的戶型。 ? 由于中國北京的國際文化藝術(shù)交往和藝術(shù)活動呈幾何級數(shù)增長。據(jù)悉，葉青大廈的租金現(xiàn)在大約為 4元 /平米 /天，作為乙級寫字樓，如此高的租金價(jià)格，即使 CBD區(qū)域也無法與之相比。 2023年 3月 18日星期六 下午 5時(shí) 56分 48秒 17:56: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 17:56:4817:56:4817:56Saturday, March 18, 2023 1知人者智，自知者明。 17:56:4817:56:4817:563/18/2023 5:56:48 PM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 17:56:4817:56:4817:56Saturday, March 18, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 ? 悠樂匯可售辦公物業(yè)共 11萬平米，自 06年 11月 3日開盤至今，其中兩棟4080平米的小套型辦公產(chǎn)品僅余 10套左右。這部分人不僅對文化藝術(shù)有著更強(qiáng)的需求，同時(shí)也具有很強(qiáng)的消費(fèi)能力。目前望京區(qū)域的住宅、商業(yè)物業(yè)、寫字樓三大市場呈如下趨勢： ? 望京住宅市場現(xiàn)狀概述： ? 大量的租客資源保證了住宅供需平穩(wěn)，產(chǎn)品規(guī)劃差異化明顯，產(chǎn)品特征更為明顯。 ? 今后望京的居住人群將以城市中高收入者為主體，這類人群有著很強(qiáng)的消費(fèi)能力。 22%43%24%11%拆遷安置人員中高收入人群外籍人士農(nóng)轉(zhuǎn)非類別 拆遷安置人員 中高收入人群 外籍人士 農(nóng)轉(zhuǎn)非 數(shù)據(jù) 6萬人 12萬人 3萬人 望京區(qū)域的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢 ? 電子城科技園位于朝陽區(qū)酒仙橋 望京地區(qū)，占地 。 ? 而大部分項(xiàng)目仍以兩居、三居為主力戶型，面積適中，走實(shí)用型路線。中國藝術(shù)參與國際展示日益頻繁，導(dǎo)致中國藝術(shù)熱在世界形成，也吸引大批國際藝術(shù)家及藝術(shù)機(jī)構(gòu)、藝術(shù)營運(yùn)者，進(jìn)入北京望京及周邊地區(qū)，一個(gè)具有國際水準(zhǔn)，更具有中國特色，又充滿了北京新文化氣息的藝術(shù)大區(qū)已逐漸成熟。 ? 辦公物業(yè)的高租金導(dǎo)致中小企業(yè)的辦公成本上升，使其進(jìn)入望京區(qū)域的門檻上升。 2023年 3月 下午 5時(shí) 56分 :56March 18, 2023 1行動出成果，工作出財(cái)富。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 , March 18, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 :56:4817:56Mar2318Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 在售小套型辦公物業(yè)銷售情況調(diào)查 ? 從現(xiàn)下在售的小套型辦公物業(yè)的銷售情況上也可以反映出市場需求： ? 以東亞望京中心和悠樂會為例，東亞望京中心總建筑面積 8萬多平米，其中 3090平米的小套型辦公產(chǎn)品占 7萬多平米，自 06年 12月 16日開盤至今，已基本售罄，日均銷售近 400平米。經(jīng)過十余年的開發(fā)，望京居住人口已近30萬，