【正文】 除此之外其他各月市場供應(yīng)相對比較穩(wěn)定，月供應(yīng)面積一般在 1520 萬平方米之間。中星營銷機構(gòu) 2023年市場研究與預(yù)測一級市場結(jié)論由于郊區(qū)住宅和商由于郊區(qū)住宅和商業(yè)的大規(guī)模供應(yīng)業(yè)的大規(guī)模供應(yīng) ,其其未來發(fā)展面臨挑戰(zhàn)未來發(fā)展面臨挑戰(zhàn)04年以郊區(qū)住宅為主05年以郊區(qū)商業(yè)為主商業(yè)配套緊跟住宅發(fā)展郊區(qū)化進程城市發(fā)展中星營銷機構(gòu) 2023年市場研究與預(yù)測一級市場分析三大方面全面透析房產(chǎn)發(fā)展趨勢二級市場分析住宅 商業(yè) 辦公中星營銷機構(gòu) 2023年市場研究與預(yù)測住宅市場全年走勢二級市場 ——住宅中星營銷機構(gòu) 2023年市場研究與預(yù)測二級市場 ——住宅9— 12月份 4— 8月份 1— 3月份 量升價跌 量齊價跌量價齊升 中星營銷機構(gòu) 2023年市場研究與預(yù)測二級市場 ——住宅第一階段 第二階段 第三階段2023年初，以上海為代表的全國房地產(chǎn)市場延續(xù)了 04年末的大漲局面，成交量和價格都保持在高位運行，在這樣的情況下，為了抑制投機性需求的增加所可能導(dǎo)致的房地產(chǎn)泡沫危險，政府開始采取一系列宏觀調(diào)控措施以期能夠擠出房地產(chǎn)泡沫，使整個市場回到穩(wěn)步增長的軌道上來 全市住宅成交量從高位急劇回落， 7月份進入谷底。 中星營銷機構(gòu) 2023年市場研究與預(yù)測一級市場分析房產(chǎn)市場未來發(fā)展的趨勢和方向一級市場分析土地供應(yīng)區(qū)域分布分析 土地性質(zhì)分析城市規(guī)劃及批地意圖分析中星營銷機構(gòu) 2023年市場研究與預(yù)測一級市場 ——2023年區(qū)域 土地面積（萬平方米） 可建面積（萬平方米） 可建面積百分比寶山 120 .1 170 %金山 %奉賢 %楊浦 %南匯 %閔行 %普陀 %松江 %長寧 %浦東 %嘉定 15 %崇明 %虹口 %青浦 %黃浦 %中星營銷機構(gòu) 2023年市場研究與預(yù)測一級市場 ——2023年1我們可以看到土地供應(yīng)最充足的是寶山區(qū)，其中大華集團在寶山大場鎮(zhèn)拿下的可建面積達 76萬平方米的一個綜合用途地塊是本年的最大型單宗土地成交項目。政策目標： 希望通過明確樓市調(diào)控的幾個重要原則，對地方高官形成巨大威懾：抑制不了過高的房價，將問責地方政府負責人，大有 “不降房價就降官階 ”的意味，通過這樣的手段向各地方政府和市場傳遞中央將堅決控制房價的政策信號，希望能夠扭轉(zhuǎn)市場的預(yù)期。上海房地產(chǎn)市場 2023年末的運行狀況表明政策目標已基本實現(xiàn)，站在 2023年展望 “ 十一五 ” ，我們相信，只要市場的運行能夠保證經(jīng)濟和社會的協(xié)調(diào)發(fā)展，上海房地產(chǎn)業(yè)的未來仍將是一片光明。中星營銷機構(gòu) 2023年市場研究與預(yù)測宏觀經(jīng)濟與政策經(jīng)濟環(huán)境是養(yǎng)料經(jīng)濟環(huán)境是任何產(chǎn)業(yè)發(fā)展的養(yǎng)料 ,特別是對于房產(chǎn)行業(yè)這樣一個與各項經(jīng)濟指標息息相關(guān)的行業(yè)來說 ,經(jīng)濟的作用和影響更加不容忽視 .房產(chǎn)市場發(fā)展兩大基石政策是舵手 政策是房產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的領(lǐng)航者 ,當其發(fā)展偏離軌跡時 ,適當?shù)恼叱雠_可以糾正其錯誤 .中星營銷機構(gòu) 2023年市場研究與預(yù)測經(jīng)濟環(huán)境分析國際資本流入國際資本流動Text in here Text in here Text in here商辦、中高檔住宅的價格中星營銷機構(gòu) 2023年市場研究與預(yù)測經(jīng)濟環(huán)境分析Text in here Text in here05年貿(mào)易順差超過100億美圓外匯儲備超 1萬億美圓自 04年 6月以來美國連續(xù) 13次加息對華貿(mào)易逆差通過降息引導(dǎo)資本外流 ,從而實現(xiàn)美圓貶值 ,拉動出口05年升值2%,06年仍有小幅升值的可能美貨幣政策中貨幣政策國際資本流動對于上海房地產(chǎn)市場來說其影響是復(fù)雜的 ,總的來說利好大于利空中星營銷機構(gòu) 2023年市場研究與預(yù)測經(jīng)濟環(huán)境分析Text in here目前外資流入上海房地產(chǎn)市場的主要途徑可能集中在中高檔住宅和商辦市場，而人民幣一旦升值，則這些游資可能會獲利了結(jié)，但這也要看人民幣升值的時點 外資會判斷房價下滑的幅度和節(jié)點以及與人民幣升值幅度的比值 ,不會盲目入市房價下滑期房價穩(wěn)定期房價升值期外資入市 ,然后拋售物業(yè)獲利離市 ,會給房產(chǎn)市場帶來又一倫波動由于升值幅度較小 ,出于對后市的看好 ,外資可能繼續(xù)留守 ,對高檔住宅及商業(yè)形成有利支撐中星營銷機構(gòu) 2023年市場研究與預(yù)測2023年政策回顧Text in here房產(chǎn)泡沫供給控制型信號導(dǎo)向型需求抑制型投資需求抑制型中星營銷機構(gòu) 2023年市場研究與預(yù)測2023年政策回顧提高土地成本 3個針對4個通知 升息 國八條期房限轉(zhuǎn)與開征營業(yè)稅 中星營銷機構(gòu) 2023年市場研究與預(yù)測2023年政策回顧提高土地成本供給控制國土資源部 ：正式對外發(fā)布了 《 2023年工作要點 》 ，《 要點 》 中對建設(shè)用地供應(yīng)政策采用了 “從嚴從緊 ”四個字并明確指出， 2023年 3月前將查清城鎮(zhèn)閑置土地、空閑地和批而未供地情況；做好啟動新一輪土地調(diào)查的各項準備；嚴格執(zhí)行土地管理法律法規(guī)和供地政策、嚴把建設(shè)用地預(yù)審和審查報批關(guān)。 中星營銷機構(gòu) 2023年市場研究與預(yù)測2023年政策回顧期房限轉(zhuǎn)與開征營業(yè)稅投資需求抑制國家稅務(wù)總局、財政部、建設(shè)部： 2023年 5月 31日，三部門聯(lián)合出臺了 《 關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知 》 ，對 5月 11日七部委出臺的房地產(chǎn)新政中有關(guān)事項做出了更為細化的要求。其它土地供應(yīng)比較充足的區(qū)域還包括金山、奉賢等郊區(qū)地區(qū)，這反映出了政府大力發(fā)展郊區(qū)房地產(chǎn)業(yè)，實現(xiàn)人口分布由市中心向外逐步擴散的戰(zhàn)略思路。整個自主市場進入觀望期，市場處于有價無市的態(tài)勢，經(jīng)過 5兩個月的對峙后，部分開發(fā)商受資金鏈吃緊的影響，開始采用各種促銷降價手段進行銷售，而消費者則出與對后市繼續(xù)走弱的預(yù)期，不愿進場，使得成交價格進一步下滑，中低價房成為這段時間內(nèi)的去化主力 進入 9月份以后，開發(fā)商基于以往 “金 9銀 10”的經(jīng)驗，而大幅增加了推盤量，希望能利用傳統(tǒng)的銷售旺季來加快去化速度，同時消費者壓抑了近半年的自住需求有有所釋放，這直接反映在了成交量的回升和成交價格的小幅回升上，但今年的旺季不旺似乎成為主題， 10兩月的成交量還不到去年的一半中星營銷機構(gòu) 2023年市場研究與預(yù)測二級市場 ——住宅配套商品房中低價房自住需求１１月份全市新房住宅成交面積為 平方米，成交面積環(huán)比增加２４