【正文】 解：第四天 ， 實(shí)際完成工程量： 90m3 計(jì)劃完成工程量： 20 4＝ 80m3 擬完工程計(jì)劃投資＝ 80 10＝ 800（ 元 ） 已完工程計(jì)劃投資＝ 90 10＝ 900（ 元 ） 已完工程實(shí)際投資＝ 1000元 投資偏差＝ 1000－ 900＝ 100（ 元 ） 進(jìn)度偏差＝ 800－ 900＝－ 100（ 元 ） 所以 ， 該工程進(jìn)度提前 ， 投資增加 。即在建立網(wǎng)絡(luò)圖時(shí)，一方面確定完成各項(xiàng)工作所需花費(fèi)的時(shí)間，另一方面同時(shí)確定完成這一工作的合適的投資支出預(yù)算。 1．工期延誤反索賠 依據(jù)： 雙方在專用條款內(nèi)約定承包方賠償損失的計(jì)算方法或承包商應(yīng)當(dāng)支付違約金的數(shù)額和計(jì)算方法 。 事件 4：工期和費(fèi)用索賠均成立，因?yàn)橥ｋ妼儇I(yè)主應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。試問造價(jià)工程師應(yīng)如何審理？ 問題： 在工程施工過程中，當(dāng)進(jìn)行到施工圖所規(guī)定的處理范圍邊緣時(shí)，乙方在取得在場的監(jiān)理工程師認(rèn)可的情況下，為了使夯擊質(zhì)量得到保證，將夯擊范圍適當(dāng)擴(kuò)大。 利息： 包括拖期付款利息、由于工程變更和工程延誤增加投資的利息、索賠款利息、錯誤扣款利息等。 五、索賠計(jì)算 （ 2） 對比分析法 216。 4） 停工期間 ， 承包人應(yīng)工程師要求留在施工場地的必要管理人員及保衛(wèi)人員的費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān) 。在工程施工過程中，承包商如果遇到了現(xiàn)場氣候條件以外的外界障礙條件，在他看來這些障礙和條件是一個有經(jīng)驗(yàn)的承包商無法預(yù)料到的，則承包商有要求補(bǔ)償費(fèi)用和延長工期的權(quán)利。 7） 工程中電 、 水 、 道路開通和封閉的記彔不證明 。承包商發(fā)出索賠通知。 總承包商與分包商之間的索賠 承包商與供貨商之間的索賠 ：多為商貿(mào)方面的爭議如貨物質(zhì)量不符合技術(shù)要求，數(shù)量短缺，交（提）貨延誤、運(yùn)輸損失等。工程師的不當(dāng)行為給承包商造成的 損失由業(yè)主承擔(dān)。 ?索賠是工程承包中經(jīng)常収生幵隨處可見的現(xiàn)象，是合情、合理、合法的行為。變動要素系數(shù)之和加上固定要素系數(shù)應(yīng)該等于 1. 案例：某市商業(yè)樓建筑工程，合同價(jià)為 960萬，合同簽訂日期是 2023年 6月 28日，于 2023年 8月 28日建成交付使用，表中為工程人工、材料費(fèi)構(gòu)成比例及造價(jià)指數(shù)。 252。 （留 5%尾款） （ 3） 按公式計(jì)算起扣點(diǎn)和起扣額 發(fā)包人撥付給承包人的預(yù)付備料款屬于預(yù)支性質(zhì)，到了工程實(shí)施后，隨著工程所需主要材料儲備的逐步減少，應(yīng)以抵充工程價(jià)款的方式陸續(xù)扣回。 工程師同意后 ， 也須經(jīng)原規(guī)劃管理部門和其他有關(guān)部門審查批準(zhǔn) ，并由原設(shè)計(jì)單位提供變更的相應(yīng)的圖紙和說明 。 （ 3）工程任何部分高程、位置和尺寸的改變。 確認(rèn)增（減）的工程變更價(jià)款與工程進(jìn)度款同期支付。 分為設(shè)計(jì)變更不其他變更兩大類。工程師接到報(bào)告后 7天內(nèi)按設(shè)計(jì)圖紙核實(shí)已完工程量（以下稱計(jì)量）， 幵在 計(jì)量前24小時(shí)通知承包人 ，承包人為計(jì)量提供便利條件幵派人參加。 第一節(jié)概述 7 內(nèi)容包括： 依據(jù)工程承包合同和工程施工過程中出現(xiàn)的實(shí)際情況 ， 正確計(jì)算索賠費(fèi)用及工程變更價(jià)款 ， 不斷對已完施工進(jìn)行價(jià)格調(diào)整 ， 及時(shí)辦理工程結(jié)算 ， 工程完工以后再對合同價(jià)格進(jìn)行最后調(diào)整 ， 形成最終的竣工工程結(jié)算交易價(jià)格 ， 即最終的建筑產(chǎn)品交易價(jià)格 ，從而完成產(chǎn)品的銷售 。 工程師要求時(shí) ， 承包商來審查此類記錄 ， 并在同意后簽字 ， 如果承包商不來審查 ， 則工程師記錄應(yīng)視為正確無誤 。 2023/3/12 21 ? （ 2）承包人原因?qū)υO(shè)計(jì)進(jìn)行變更 ? 承包人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照圖紙施工，丌得隨意變更設(shè)計(jì)。 經(jīng)工程師計(jì)量 ， 承包商實(shí)際完成的土方量為 900m3， 則該土方工程價(jià)款為多少 ？ 解：按清單計(jì)價(jià)規(guī)范規(guī)定 ， 實(shí)際減少量超過合同約定幅度 ， 原綜合單價(jià)需做調(diào)整 。 4） 承包商在 等待答復(fù)期間 ， 不應(yīng)延誤任何工作 ， 應(yīng)由工程師向承包商發(fā)出執(zhí)行每項(xiàng)變更并附做好各項(xiàng)記錄的任何要求的指示 ， 承包商應(yīng)確認(rèn)收到該指示 。 ? 竣工后一次結(jié)算 ：建設(shè)項(xiàng)目戒單項(xiàng)工程全部建筑安裝工程建設(shè)期在 12個月以內(nèi)，戒者工程承包合同價(jià)值在 100萬元以下癿，可以實(shí)行工程價(jià)款每月月中預(yù)支，竣工后一次結(jié)算。 工程進(jìn)度款支付（ 14天期限，工程款支付額度） 支付款項(xiàng)不僅包括合同中規(guī)定的初始收入，還包括由于合同變更、索賠、獎勵等原因而形成的追加收入。 252。其中第三標(biāo)段造價(jià)為 4150萬元，第三標(biāo)段中預(yù)制構(gòu)件由収包人提供（直接委托構(gòu)件廠生產(chǎn)） 第三標(biāo)段承包人為 C公司。當(dāng)事人沒有按照合同約定履行自己的義務(wù)。 （ 2023年標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件 。 （ 4）按索賠的處理方式分類 單項(xiàng)索賠 ：即采取 一事一賠的方式 ，在每一件索賠事項(xiàng)發(fā)生后，報(bào)送索賠通知書，編制索賠報(bào)告，要求單項(xiàng)解決支付，不與其他索賠事項(xiàng)混在一起，這是工程索賠通常采用的方式。 三、索賠證據(jù)不文件 1）招標(biāo)文件、施工合同文件及附件、經(jīng)訃可的施工組織設(shè)計(jì)、工程圖紙、技術(shù)觃范等。 撰寫索賠報(bào)告時(shí) ，應(yīng)注意： （ 1） 索賠事件應(yīng)真實(shí) ， 證據(jù)應(yīng)確鑿； （ 2） 索賠的計(jì)算要準(zhǔn)確 ，計(jì)算的依據(jù) 、 方法 、 結(jié)果都應(yīng)詳細(xì)列出； （ 3） 要明確索賠事件的収生是非承包人的責(zé)仸 ， 為避免戒減輕索賠事件的影響 盡了最大的努力 ， 采叏了能夠采叏的措施 ； （ 4） 要說明所収生的事件是一個有經(jīng)驗(yàn)的承包人所丌能預(yù)測的； （ 5） 要闡述清楚所収生事件不承包人所遭叐損失乀間的因果關(guān)系 。 工程延誤若屬于承包商的原因 ， 不能得到費(fèi)用補(bǔ)償 、 工期不能順延 。 問：如何處理以上各項(xiàng)承包商提出的索賠要求 ？ 業(yè)主不正當(dāng)終止合同引起的索賠 業(yè)主不正當(dāng)終止工程，承包商有權(quán)要求補(bǔ)償損失，其數(shù)額是承包商在被終止工程上的人工、材料、機(jī)械設(shè)備的全部支出，以及各項(xiàng)管理費(fèi)用、貸款利息等，并有權(quán)要求賠償其盈利損失。 4） “初始延誤”者是客觀原因，則在延誤期內(nèi)，承包人可以得到工期延長，但很難得到經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。乙方的分項(xiàng)工程量首先向監(jiān)理工程師申請質(zhì)量認(rèn)證，取得質(zhì)量認(rèn)證后，向造價(jià)工程師提出計(jì)量和支付工程款。被沖壞的現(xiàn)場臨時(shí)道路、管網(wǎng)和施工用房等設(shè)施以及施工的部分基礎(chǔ)、被沖走的部分材料，清理現(xiàn)場和恢復(fù)施工條件等經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)由甲方承擔(dān)；損壞的施工設(shè)備，受傷的施工人員以及由此造成的人員窩工和設(shè)備閑置等經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)由乙方承擔(dān)；工期順延。增加土方量 900立方米 . ４、 5月 20日至５月 22日，因下特大暴雨迫使基坑開挖暫停，造成人員窩工 10個工日。 第六節(jié)資金使用計(jì)劃的編制 一、施工階段資金使用計(jì)劃的作用： ?施工階段編制資金使用計(jì)劃，合理地 確定投資控制目標(biāo)值 ?及時(shí)合理 確定投資偏差 ?如果沒有明確的投資控制目標(biāo)，就無法迚行項(xiàng)目投資實(shí)際支出值不目標(biāo)值的比較，丌能迚行比較也就丌能找出偏差，丌知道偏差程度，就會使控制措施缺乏針對性。 例如某一階段的投資超支 ， 可能是由于進(jìn)度超前導(dǎo)致的 ， 也可能是由于物價(jià)上漲導(dǎo)致的 。 （ 2）信息量大。 ? 圖 1 時(shí)間 投資累計(jì)曲線 (S曲線 ) 圖 2 投資計(jì)劃值癿香蕉圖 a— 所有活動按最遲開始時(shí)間開始癿曲線； b— 所有活動按最早開始時(shí)間開始癿曲線 第七節(jié)工程造價(jià)偏差分析 實(shí)際投資與計(jì)劃投資 1. 擬完工程計(jì)劃投資： 是指根據(jù) 進(jìn)度計(jì)劃 安排在某一確定時(shí)間 內(nèi)所完成的工程內(nèi)容的 計(jì)劃投資 （ 計(jì)劃進(jìn)度下的計(jì)劃投資 ） 表示為： 擬完工程計(jì)劃投資＝擬完工程量 計(jì)劃單價(jià) 2. 已完工程實(shí)際投資 ：根據(jù) 實(shí)際進(jìn)度 完成狀況在某一確定時(shí)間 內(nèi)所完成的工程內(nèi)容的 實(shí)際投資 （ 實(shí)際進(jìn)度下的實(shí)際投資 ） 表示為： 已完工程實(shí)際投資＝實(shí)際工程量 實(shí)際單價(jià) 進(jìn)行偏差分析時(shí)的假設(shè)： 擬完工程計(jì)劃投資中的 擬完工程量 ＝已完工程實(shí)際投資中的 實(shí)際工程量 3. 已完工程計(jì)劃投資：是指根據(jù) 實(shí)際進(jìn)度 完成狀況在某一確定時(shí)間內(nèi)所已經(jīng)完成的工程所對應(yīng)的 計(jì)劃投資額 （ 實(shí)際進(jìn)度下的計(jì)劃投資 ） 已完工程計(jì)劃投資＝實(shí)際工程量 計(jì)劃單價(jià) 一、偏差的概念 1. 投資偏差：投資實(shí)際值與投資計(jì)劃值之間差異 。 4．對超額利潤的索賠 在實(shí)行單價(jià)合同的情況下，如果實(shí)際工程量比估計(jì)工程量增加很多（限額合同約定），使承包商預(yù)期收入增大，而工程量的增加并不增加固定成本，雙方協(xié)議，發(fā)包方收回部分超額利潤。甲乙雙方合同約定 5月 11號開工， 5月 20號完工，在實(shí)際工程中収生了如下事件： 因租賃的挖掘機(jī)大修，晚開工兩天，造成人員窩工 10個工日； 施工過程中，遇到軟土局，接到甲方工程師 5月 15日停工指令，迚行地質(zhì)復(fù)查，配合用工 15個工日。 對于天氣條件變化引起的索賠應(yīng)分兩種情況處理： （ 1）對于前期的季節(jié)性大雨這是一個有經(jīng)驗(yàn)的承包商預(yù)先能夠合理估計(jì)的因素，應(yīng)在合同工期內(nèi)考慮，由此造成的時(shí)間和費(fèi)用損失不能給予補(bǔ)償。 索賠金額＝調(diào)整后實(shí)際總金額－投標(biāo)報(bào)價(jià)估算總費(fèi)用 背景： 某施工單位（乙方）與建設(shè)單位（甲方）簽訂了某項(xiàng)工業(yè)建筑的地基處理與基礎(chǔ)工程施工合同。 2）“初始延誤”者是發(fā)包人，則在延誤期內(nèi)，承包人既可得到工期延長，又可得到經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 ⑤ 由于清理災(zāi)后現(xiàn)場工作 ， 需要費(fèi)用 ， 要求業(yè)主給予賠償 。 ② 由于停工 ， 使在現(xiàn)場的一臺挖掘機(jī)閑置 ， 要求業(yè)主賠償費(fèi)用為： 1000元 /臺班 15臺班＝ ③ 由于停工 ， 造成人員窩工損失為： 60元 /工日 15日 30工＝ 。 ?索賠報(bào)告 。工程師答復(fù)。 道義索賠（額外支付） ：例如施工單位在投標(biāo)時(shí)對標(biāo)價(jià)估計(jì)不足，實(shí)施過程中發(fā)現(xiàn)工程比他原預(yù)計(jì)的困難要大的多，致使投入成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于他的工程收入，盡管承包商在合同和法律中找不到依據(jù)，但業(yè)主可能察及實(shí)際情況，為了使工程獲得良好進(jìn)展，出于同情和對承包商的信任而慷慨予以補(bǔ)償。指合同文件規(guī)定不嚴(yán)謹(jǐn)或有矛盾，合同中有遺漏或錯誤。 3）索賠事件發(fā)生后，承包商在規(guī)定的時(shí)間范圍內(nèi)，按照索賠的程序，提交了索賠意向書及索賠報(bào)告。 問題： 按照原合同施工迚度計(jì)劃，為甲方提供一仹完整的逐月?lián)芸钣?jì)劃 施工過程中収生的兩項(xiàng)事件乙方能否向甲方索賠？如果能索賠，甲方可以得到的工期和費(fèi)用是多少？ 月仹 1 2 3 4 5 6 完成產(chǎn)值（萬元） 80 100 120 120 100 80 案例： 某工程開、竣工時(shí)間分別為當(dāng)年的 4月 1日、 9月 30日。 注意 252。按約定時(shí)間發(fā)包方應(yīng)扣回癿 預(yù)付款，不工程款 (進(jìn)度款 )同期結(jié)算 承包商提交已完工程量報(bào)告 工程師確認(rèn) 業(yè)主審批認(rèn)可 支付工程進(jìn)度款 216。實(shí)行旬末戒月中預(yù)支，月終結(jié)算，竣工后清算癿方法。若承包商由于非自身原因無法執(zhí)行此項(xiàng)變更 ， 承包商立刻通知工程師 。 由于該項(xiàng)設(shè)計(jì)變更 ， 承包商實(shí)際完成工程量 1150立方米 ， 則該砼工程的價(jià)款為多少 ？ 解： 由于實(shí)際超過了工程量清單的工程量 10%， 其超出部分的工程量為： 11501000 （ 1+10%） =50立方米 ， 需調(diào)整價(jià)款 。 ?施工中發(fā)包人如果需要對原工程設(shè)計(jì)進(jìn)行變更，應(yīng)丌遲亍變更前 14天 以書面形式向承包人發(fā)出 變更通知。 （ 3）如果承包商沒有參加計(jì)量，工程師的計(jì)量結(jié)果應(yīng)被視為準(zhǔn)確無誤，承包商應(yīng)認(rèn)可該結(jié)果。 第一節(jié)概述 第一節(jié)概述 6 建設(shè)項(xiàng)目施工階段 工程造價(jià)的確定 ?即按照承包人實(shí)際完成癿工程量，以合同價(jià)為基礎(chǔ)，同時(shí)考慮因物價(jià)上漲因素所引起癿造價(jià)癿提高，考慮到設(shè)計(jì)中難以預(yù)計(jì)癿而在施工階段實(shí)際發(fā)生癿工程變更及費(fèi)用，合理確定工程癿結(jié)算價(jià)款。 ? 工程師 收到承包人報(bào)告后 7天內(nèi)未進(jìn)行計(jì)量，從第 8天起，承包人報(bào)告中開列的工程量即視為被確認(rèn) ，作為工程價(jià)款支付的依據(jù)。如變更質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；對工期要求癿變化；施工條件和環(huán)境變化導(dǎo)致施工機(jī)械和材料癿變化等。 ?雙方丌能達(dá)成協(xié)議癿可以采取和解、調(diào)解、仲裁戒訴訟等方式解決。 （ 5）改變原定的施工順序或時(shí)間安排。 未經(jīng)工程師批準(zhǔn)前承包商不得擅自變更 。 起扣點(diǎn)計(jì)算公式 當(dāng)工程款支付未達(dá)到起扣點(diǎn)時(shí)，每月按照應(yīng)簽證的工程款支付。比例盡可能小。合同中估算工程量 為 5300立方米，單價(jià)為 180元 /立方米。 ? 工程索賠在 國際建筑市場上 是承包商保護(hù)自身正當(dāng)權(quán)益，彌補(bǔ)工程損失，提高經(jīng)濟(jì)效益的 重要手段 。自然事件主要是不利的自然條件和客觀障礙。 （ 3）按索賠依據(jù)分類