【正文】 :26:1801:26Mar2312Mar23 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 。 0 3268 0 0 2500 1182 0 4 0 0 0 27 0 24 0 0 77 0 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023010203040506070809005001000150020232500300035002023 2023 2023 2023 2023 2023平均樓面地價(jià) (元 /㎡ ) 土地出讓金 (億元 ) 平均溢價(jià)率 住宅銷(xiāo)售套數(shù)、銷(xiāo)售均價(jià)情況 近年銷(xiāo)售套數(shù)較為穩(wěn)定，月均銷(xiāo)售 1398套； 銷(xiāo)售均價(jià)呈穩(wěn)步增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)， 11年 均價(jià)為 7607元 /平方米 ， 12年均價(jià)為 8207元 /平方米， 最新報(bào)價(jià)為 8538元 /平方米。 在售樓盤(pán)一覽表 項(xiàng)目名稱 報(bào)價(jià) 開(kāi)發(fā)商 裝修狀況 開(kāi)盤(pán)日期 入住日期 總建筑面積 （平方米） 中惠璧瓏灣 15000元 /平方米 中惠熙元房地產(chǎn) 集團(tuán)有限公司 , 精裝修 2023/5/31 2023/1/1 278192 廣州星河丹堤 14000元 /平方米 廣州泛科新應(yīng)用 發(fā)展有限公司 , 毛坯 2023/5/31 2023/12/31 320230 南沙珠江灣 12023元 /平方米 廣東珠江投資股 份有限公司 , 精裝修 2023/5/1 2023/10/1 1450000 南沙境界 3688 3453 3983 4848 4917 879 1253 1111 1027 1128 180 142 135 226 273 % % % % % 001000202330004000500060002023年 2023年 2023年 2023年 2023年 施工面積 (萬(wàn)㎡ ) 銷(xiāo)售面積 (萬(wàn)㎡ ) 空臵面積 (萬(wàn)㎡ ) 銷(xiāo)售面積 /施工面積 住宅施工、銷(xiāo)售、空臵面積情況 近年，全市施工面積逐年小幅度有所增長(zhǎng)； 而鑒于銷(xiāo)售面積小幅度下降；施工面積已為銷(xiāo)售面積的； 致使空臵面積略微增長(zhǎng)。 住宅批售、銷(xiāo)售面積情況 批準(zhǔn)上市面積 (萬(wàn)㎡ ) 銷(xiāo)售面積 (萬(wàn)㎡ ) 08年后銷(xiāo)售短暫回暖； 受調(diào)控政策影響， 09年 ~12年間市場(chǎng)以消化庫(kù)存為主； 今年剛需市場(chǎng)帶動(dòng)銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)，而受新政調(diào)控，房企謹(jǐn)慎入市，批售面積減少。 藏峰 8500元 /平方米 番禺富門(mén)花園房 地產(chǎn)有限公司 , 毛坯 2023/4/29 2023/1/1 280000 碧桂園 2182 761 1790 13109 8538 02023400060008000100001202314000Jan15Feb15Mar15Apr15May15Jun15Jul15Aug15Sep15Oct15Nov15Dec15Jan16Feb16Mar16Apr16May16Jun16Jul16Aug16Sep16Oct16Nov16Dec16Jan17Feb17Mar17銷(xiāo)售套數(shù) (套 ) 銷(xiāo)售均價(jià) (元 /㎡ ) 住宅銷(xiāo)售情況表 —— 11年至今 合計(jì) 銷(xiāo)售套數(shù) (套 ) 銷(xiāo)售面積 (萬(wàn)㎡ ) 銷(xiāo)售價(jià)格 (元 /㎡ ) 銷(xiāo)售額 (億元 ) 36487 8045 13Mar 1790 8396 13Feb 1047 8538 13Jan 2062 8462 12Dec 1595 8155 12Nov 1897 7944 12Oct 2123 17 13109 12Sep 1984 8100 12Aug 1945 8156 12Jul 1812 8181 12Jun 1495 7952 12May 1439 7518 12Apr 1128 7212 12Mar 1018 6901 12Feb 471 7961 12Jan 761 7300 11Dec 1054 7881 11Nov 868 8473 11Oct 1372 8747 11Sep 1465 8716 11Aug 7991 11Jul 1450 7571 11Jun 2182 7852 11May 1191 6916 11Apr 1206 6729 11Mar 995 6385 11Feb 906 7313 11Jan 1231 6710 花都成交套數(shù) 一室 二室 三室 四室 五室 六室及 以上 復(fù)式 聯(lián)排 獨(dú)棟 雙拼 60㎡ 以下 % % 60（含） 100㎡ % % % 100（含） 140㎡ % % % % 140（含） 180㎡ % % % % 180（含） 220㎡ % % % % % 220（含） 260㎡ % % % % % 260（含） 300㎡ % % % % % 300（含）㎡以上 % % % % % % 暢銷(xiāo)戶型及面積分布 二室、三室為本區(qū)主力戶型，后者為前者量的兩倍； 60～ 100 ㎡ 的緊湊三室最為熱銷(xiāo)， 60～100 ㎡ 的舒適性兩室和 100～ 140 ㎡ 的舒適性三室相當(dāng) ；三者占據(jù)市場(chǎng) 68%。 2023年 3月 上午 1時(shí) 26分 :26March 12, 2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 01:26:1801:26:1801:26Sunday, March 12, 2023 1知人者智，自知者明。 01:26:1801:26:1801:263/12/2023 1:26:18 AM 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023年 3月 12日星期日 上午 1時(shí) 26分 18秒 01:26: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 1 5 1 0 5 7 0 3 0 0 5 5 0123456782023 2023 2023 2023 2023 2023推出宗數(shù) 成交宗數(shù) 住宅土地樓面地價(jià)、出讓金、溢價(jià)率情況 除 10年、 11年無(wú)成交或成交少外， 花都地塊樓面地價(jià)不斷攀升， 峰值為 3268元 /平方米，最高溢價(jià)率達(dá)77%。 合計(jì) 售 套數(shù) (套 ) 銷(xiāo)售面積 (萬(wàn)㎡ ) 銷(xiāo)售價(jià)格 (元 /㎡ ) 銷(xiāo)售額 (億元 ) 17354 9090 Mar13 1013 11306 Feb13 803 11388 Jan13 1348 10567 Dec12 637 10671 Nov12 1158 9739 Oct12 1356 8614 Sep12 978 8408 Aug12 634 8364 Jul12 692 7993 Jun12 675 7977 May12 733 7953 Apr12 458 8450 Mar12 785 7197 Feb12 234 8017 2 Jan12 294 8478 Dec11 464 9202 Nov11 407 10482 Oct11 552 9607 Sep11 743 9525 Aug11 505 8882 Jul11 481 8662 Jun11 487 8435 May11 874 8390 Apr11 520 8206 Mar11 169 7418 Feb11 388 7934 Jan11 471 7686 住宅銷(xiāo)售情況表 —— 11年至今 暢銷(xiāo)戶型及面積分布 南沙成交套數(shù) 一室 二室 三室 四室 五室 六室及以上 復(fù)式 聯(lián)排 獨(dú)棟 雙拼 合計(jì) % % % % % % % % % % 60㎡ 以下 % % 60（含） 100㎡ % % % 100（含） 140㎡