【正文】 23:22:2123:22:2123:221/22/2023 11:22:21 PM? 1越是沒有本 領(lǐng) 的就越加自命不凡。 22 一月 202311:22:21 下午 23:22:21一月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。它在世界各地設(shè)立了 100多個(gè)分會(huì)，并組織當(dāng)?shù)氐?OM競(jìng)賽，選派優(yōu)勝隊(duì)員參加世界 OM決賽。項(xiàng)目為非競(jìng)技性 10公里健康跑。品品216。 地塊缺乏固有文化252。 （（ In：在：在 …… 之內(nèi)，符合，流行的，時(shí)髦的，執(zhí)政的）之內(nèi)，符合，流行的，時(shí)髦的，執(zhí)政的）———— 項(xiàng)目分案名（南地塊）項(xiàng)目分案名（南地塊） 印印 時(shí)時(shí) 代代 In 樹立品牌樹立品牌城市進(jìn)入 “濱湖時(shí)代 ”，該區(qū)域代表面向未來(lái)的全新生活方式區(qū)域價(jià)值逐步獲得市場(chǎng)認(rèn)可，區(qū)域內(nèi)其他項(xiàng)目多主打教育資源涵蓋各種物業(yè)的城市綜合體，擁有地標(biāo)建筑和少年宮教育基地除了最基本的使用訴求外，更向往生活方式與精神理念的提升文化地產(chǎn)概述及分類文化地產(chǎn)概述及分類地產(chǎn)和文化的結(jié)合，更注重通過項(xiàng)目的建造和使用，使居住者和使用者的 生活方式 發(fā)生改變，精神理念 發(fā)生改變。總體定位總體定位? 太古城、太古城中心、太古坊合共提供：? 12698個(gè)住宅單位，單位面積由 ? 11座寫字樓，約有 ? 約有 ? 約有 5834個(gè)停車位19751987提供大型私人屋苑（太古城），共 61棟人口逐步增加19761985太古城屋苑內(nèi)的配套商業(yè)19821987及 19972023分兩期提供共約 11萬(wàn)平方米商業(yè)配套，滿足周邊居住及商務(wù)人口197 1984共兩座寫字樓（太古坊）開始構(gòu)造商業(yè)氣團(tuán)19882023太古坊余下 7座寫字樓建成太古城中心寫字樓部分建成，共三座，營(yíng)造巨大商業(yè)氣團(tuán)19882023周邊大型私人屋苑逐漸建成1975 1987 2023主打住宅項(xiàng)目，配置商業(yè) 主打?qū)懽謽琼?xiàng)目，擴(kuò)大商業(yè) 發(fā)展商務(wù)配套至 20231）預(yù)計(jì)港島東寫字樓于 2023年3月落成，提供面積2）太古城中心第二座興建為酒店，提供 350套房間，預(yù)計(jì) 2023年落成將來(lái)3）太古城中心第一座寫字樓擴(kuò)建【案例】【案例】———— 香港太古城香港太古城 84平方米 143平方米資料來(lái)源：合肥市房地產(chǎn)管理局、項(xiàng)目組實(shí)地調(diào)研 數(shù)據(jù)截至 2023年 2月Q1———— 精裝修住宅產(chǎn)品案例精裝修住宅產(chǎn)品案例華潤(rùn)幸福里開盤時(shí)間： 2023年 711月銷售價(jià)格： 5200元 /平方米目前去化率： 31％華地 目前合肥市場(chǎng)無(wú)此類產(chǎn)品供應(yīng)；在長(zhǎng)三角其他城市，類似區(qū)域內(nèi)，老年公寓由于特殊的定位、針對(duì)性服務(wù)獲得了良好的市場(chǎng)認(rèn)可；n 本項(xiàng)目發(fā)展可行性分析：n為客戶提供便利，節(jié)省時(shí)間、精力252。 豐富物業(yè)類型，增加辦公產(chǎn)品供應(yīng)，城市綜合體項(xiàng)目形象初顯；252。復(fù)制具有象征意義的實(shí)物資源復(fù)制具有象征意義的實(shí)物資源 以科技作為基本要素，生態(tài)作為增值要素。在滿足基本居住訴求的同時(shí)，提供各個(gè)年齡階層的人以不同的精神價(jià)值內(nèi)核。 營(yíng)銷賣點(diǎn)梳理營(yíng)銷賣點(diǎn)梳理營(yíng)銷總思路營(yíng)銷總思路 形象策略形象策略 —— ——n 未來(lái)城市核心的大型綜合體項(xiàng)目，品牌開發(fā)商與戰(zhàn)略合作方實(shí)力打造n 全新的都市生活方式，崇尚生態(tài)與科技相互融合的全天候生活空間 展示策略展示策略 —— ——n 通過現(xiàn)場(chǎng)展示及產(chǎn)品亮點(diǎn)的打造，營(yíng)造項(xiàng)目尊貴、精致的項(xiàng)目氣質(zhì)n 通過統(tǒng)一的 VI系統(tǒng)和營(yíng)銷物料包裝，傳遞項(xiàng)目時(shí)尚、內(nèi)斂的文化主題 推廣策略推廣策略 —— ——n 整合資源，集中發(fā)力，不斷強(qiáng)化項(xiàng)目的大型城市綜合體優(yōu)勢(shì)與稀缺性n 利用社會(huì)事件或熱點(diǎn)，進(jìn)行事件營(yíng)銷，樹立項(xiàng)目的文化內(nèi)涵以及品牌責(zé)任年度營(yíng)銷重點(diǎn)年度營(yíng)銷重點(diǎn)第一年?duì)I銷主題及活動(dòng)建議第一年?duì)I銷主題及活動(dòng)建議2023年度營(yíng)銷主題： “發(fā)現(xiàn)未來(lái) ” （營(yíng)銷重點(diǎn)：住宅）——“ 新區(qū)發(fā)展與生活方式 ” 論壇（ 8月底） 城市案例分享與專家峰會(huì)——“ 奔向未來(lái) 公益路線 —— 雖然屬于市場(chǎng)活動(dòng)，但其支持群眾性體育運(yùn)動(dòng)、傳播健康理念的特征，也賦予其很多健康公 益活動(dòng)色彩。 。 2023/1/22 23:22:2123:22:2122 January 2023? 1做前，能 夠環(huán)視 四周；做 時(shí) ，你只能或者最好沿著以腳 為 起點(diǎn)的射 線 向前。 勝 人者有力，自 勝 者 強(qiáng) 。 一月 2123:22:2123:22Jan2122Jan21? 1越是無(wú)能的人，越喜 歡 挑剔 別 人的 錯(cuò) 兒。 。2. 如何用一個(gè)信封、牛皮筋、 A4紙、夾子、 30cm的線讓一個(gè)燈泡從高處安全落。明星路線 —— 邀請(qǐng)前世界冠軍王軍霞擔(dān)任推廣大使，與劉翔一起，參與宣傳推廣工作。開發(fā)商的品牌實(shí)力，將保證項(xiàng)目藍(lán)圖的最終實(shí)現(xiàn)。 周期長(zhǎng)的審美疲勞252。未能充分挖掘少年宮的潛在價(jià)值項(xiàng)目主題的完善項(xiàng)目主題的完善科技文化科技文化璞真文化璞真文化即展現(xiàn)科技，又注重舒適即展現(xiàn)科技，又注重舒適科技理性中包含人文感性科技理性中包含人文感性挖掘和包裝少年宮的主題挖掘和包裝少年宮的主題實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目主題的不易復(fù)制實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目主題的不易復(fù)制需包容城市、區(qū)域的特色需包容城市、區(qū)域的特色主題概念描述主題概念描述科技文明科技文明 與與 生態(tài)環(huán)境生態(tài)環(huán)境 的和諧共存，相互滲透的和諧共存，相互滲透以生態(tài)作為基本要素，科技作為增值要素。固有歷史背景及實(shí)物固有歷史背景及實(shí)物 選擇主干道沿線組團(tuán)開發(fā)，便于展示項(xiàng)目整體高品質(zhì)形象；252。精裝修住宅對(duì)物業(yè)的銷售精裝修住宅對(duì)物業(yè)的銷售未起到明顯的推動(dòng)作用未起到明顯的推動(dòng)作用資料來(lái)源：合肥市房地產(chǎn)管理局、項(xiàng)目組實(shí)地調(diào)研 數(shù)據(jù)截至 2023年 2月精裝修精裝修 毛坯毛坯Q1———— 精裝修住宅價(jià)值分析精裝修住宅價(jià)值分析優(yōu)勢(shì) 劣勢(shì)252。金色名郡 發(fā)展借鑒發(fā)展借鑒商業(yè)部分繽紛新天地28層甲級(jí)寫字樓精品住宅區(qū)28層準(zhǔn)甲級(jí)寫字樓本項(xiàng)目整體定位本項(xiàng)目整體定位66層 268米五星級(jí)酒店 +國(guó)際甲級(jí)寫字樓28層甲級(jí)寫字樓個(gè)性化辦公 +商務(wù)酒店32層SOHO31層居住公寓31層個(gè)性公寓商業(yè)部分鄰里中心開發(fā)目標(biāo)：項(xiàng)目成功啟動(dòng)，快速樹立項(xiàng)目形象，快速回籠資金上市規(guī)模：約 住宅 商業(yè) 開盤計(jì)劃：2023年第三季度開盤開盤說(shuō)明：約 商業(yè)作為銷售中心開發(fā)策略———— 項(xiàng)目開發(fā)時(shí)序（一期）項(xiàng)目開發(fā)時(shí)序（一期）252?，F(xiàn)有市場(chǎng)基本類別包括：利用項(xiàng)目地塊利用項(xiàng)目地塊 參考示意In：孩子成：孩子成 長(zhǎng)長(zhǎng) 于科技文化于科技文化 環(huán)環(huán) 境之中，年境之中，年 輕輕 人的人的 時(shí)時(shí) 尚尚 生活居所生活居所?。赫茩?quán)者的象征，科技進(jìn)步的印記，生態(tài)環(huán)境的印象印：掌權(quán)者的象征，科技進(jìn)步的印記，生態(tài)環(huán)境的印象：象征徽文化中的篆刻，代表執(zhí)政所持信物的唯一與尊感，（具體文字需進(jìn)一步討論）：象征徽文化中的篆刻，代表執(zhí)政所持信物的唯一與尊感，（具體文字需進(jìn)一步討論）包含于項(xiàng)目整體案名之中與北地塊案名保持連貫性———— 項(xiàng)目分案名（北地塊）項(xiàng)目分案名（北地塊）時(shí)代廣場(chǎng)時(shí)代廣場(chǎng) 匯創(chuàng)、匯創(chuàng)、 并非區(qū)域首發(fā)項(xiàng)目252。產(chǎn)品氣質(zhì)與品質(zhì)均超越現(xiàn)有競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目。 社會(huì)反映商業(yè)嫁接：品牌運(yùn)作 —— 每站活動(dòng)開始前，利用廣告、公關(guān)手段宣傳健康跑理念，并通過組織系統(tǒng)動(dòng)員市民參與。相關(guān)題目：1. 用 8根吸管、 15根牙簽制作一個(gè)建筑物，再將乒乓球放在上面，按球得分，越多越好。 一月 2111:22 下午 一月 2123:22January 22, 2023? 1行 動(dòng) 出成果，工作出 財(cái) 富。 23:22:2123:22:2123:22F