【正文】 23:22:2123:22:2123:221/22/2023 11:22:21 PM? 1越是沒有本 領 的就越加自命不凡。 22 一月 202311:22:21 下午 23:22:21一月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。它在世界各地設立了 100多個分會，并組織當地的 OM競賽，選派優(yōu)勝隊員參加世界 OM決賽。項目為非競技性 10公里健康跑。品品216。 地塊缺乏固有文化252。 （（ In：在：在 …… 之內，符合，流行的，時髦的，執(zhí)政的）之內，符合，流行的，時髦的，執(zhí)政的）———— 項目分案名（南地塊）項目分案名（南地塊） 印印 時時 代代 In 樹立品牌樹立品牌城市進入 “濱湖時代 ”，該區(qū)域代表面向未來的全新生活方式區(qū)域價值逐步獲得市場認可，區(qū)域內其他項目多主打教育資源涵蓋各種物業(yè)的城市綜合體，擁有地標建筑和少年宮教育基地除了最基本的使用訴求外，更向往生活方式與精神理念的提升文化地產概述及分類文化地產概述及分類地產和文化的結合，更注重通過項目的建造和使用，使居住者和使用者的 生活方式 發(fā)生改變，精神理念 發(fā)生改變?？傮w定位總體定位? 太古城、太古城中心、太古坊合共提供：? 12698個住宅單位，單位面積由 ? 11座寫字樓，約有 ? 約有 ? 約有 5834個停車位19751987提供大型私人屋苑（太古城），共 61棟人口逐步增加19761985太古城屋苑內的配套商業(yè)19821987及 19972023分兩期提供共約 11萬平方米商業(yè)配套，滿足周邊居住及商務人口197 1984共兩座寫字樓（太古坊）開始構造商業(yè)氣團19882023太古坊余下 7座寫字樓建成太古城中心寫字樓部分建成，共三座，營造巨大商業(yè)氣團19882023周邊大型私人屋苑逐漸建成1975 1987 2023主打住宅項目，配置商業(yè) 主打寫字樓項目，擴大商業(yè) 發(fā)展商務配套至 20231）預計港島東寫字樓于 2023年3月落成，提供面積2）太古城中心第二座興建為酒店，提供 350套房間，預計 2023年落成將來3）太古城中心第一座寫字樓擴建【案例】【案例】———— 香港太古城香港太古城 84平方米 143平方米資料來源：合肥市房地產管理局、項目組實地調研 數據截至 2023年 2月Q1———— 精裝修住宅產品案例精裝修住宅產品案例華潤幸福里開盤時間： 2023年 711月銷售價格： 5200元 /平方米目前去化率： 31％華地 目前合肥市場無此類產品供應；在長三角其他城市，類似區(qū)域內，老年公寓由于特殊的定位、針對性服務獲得了良好的市場認可；n 本項目發(fā)展可行性分析：n為客戶提供便利，節(jié)省時間、精力252。 豐富物業(yè)類型，增加辦公產品供應，城市綜合體項目形象初顯；252。復制具有象征意義的實物資源復制具有象征意義的實物資源 以科技作為基本要素，生態(tài)作為增值要素。在滿足基本居住訴求的同時，提供各個年齡階層的人以不同的精神價值內核。 營銷賣點梳理營銷賣點梳理營銷總思路營銷總思路 形象策略形象策略 —— ——n 未來城市核心的大型綜合體項目，品牌開發(fā)商與戰(zhàn)略合作方實力打造n 全新的都市生活方式，崇尚生態(tài)與科技相互融合的全天候生活空間 展示策略展示策略 —— ——n 通過現場展示及產品亮點的打造，營造項目尊貴、精致的項目氣質n 通過統(tǒng)一的 VI系統(tǒng)和營銷物料包裝，傳遞項目時尚、內斂的文化主題 推廣策略推廣策略 —— ——n 整合資源，集中發(fā)力，不斷強化項目的大型城市綜合體優(yōu)勢與稀缺性n 利用社會事件或熱點，進行事件營銷，樹立項目的文化內涵以及品牌責任年度營銷重點年度營銷重點第一年營銷主題及活動建議第一年營銷主題及活動建議2023年度營銷主題： “發(fā)現未來 ” （營銷重點：住宅）——“ 新區(qū)發(fā)展與生活方式 ” 論壇（ 8月底） 城市案例分享與專家峰會——“ 奔向未來 公益路線 —— 雖然屬于市場活動，但其支持群眾性體育運動、傳播健康理念的特征，也賦予其很多健康公 益活動色彩。 。 2023/1/22 23:22:2123:22:2122 January 2023? 1做前，能 夠環(huán)視 四周；做 時 ，你只能或者最好沿著以腳 為 起點的射 線 向前。 勝 人者有力，自 勝 者 強 。 一月 2123:22:2123:22Jan2122Jan21? 1越是無能的人，越喜 歡 挑剔 別 人的 錯 兒。 。2. 如何用一個信封、牛皮筋、 A4紙、夾子、 30cm的線讓一個燈泡從高處安全落。明星路線 —— 邀請前世界冠軍王軍霞擔任推廣大使，與劉翔一起，參與宣傳推廣工作。開發(fā)商的品牌實力，將保證項目藍圖的最終實現。 周期長的審美疲勞252。未能充分挖掘少年宮的潛在價值項目主題的完善項目主題的完善科技文化科技文化璞真文化璞真文化即展現科技，又注重舒適即展現科技，又注重舒適科技理性中包含人文感性科技理性中包含人文感性挖掘和包裝少年宮的主題挖掘和包裝少年宮的主題實現項目主題的不易復制實現項目主題的不易復制需包容城市、區(qū)域的特色需包容城市、區(qū)域的特色主題概念描述主題概念描述科技文明科技文明 與與 生態(tài)環(huán)境生態(tài)環(huán)境 的和諧共存，相互滲透的和諧共存，相互滲透以生態(tài)作為基本要素，科技作為增值要素。固有歷史背景及實物固有歷史背景及實物 選擇主干道沿線組團開發(fā)，便于展示項目整體高品質形象；252。精裝修住宅對物業(yè)的銷售精裝修住宅對物業(yè)的銷售未起到明顯的推動作用未起到明顯的推動作用資料來源：合肥市房地產管理局、項目組實地調研 數據截至 2023年 2月精裝修精裝修 毛坯毛坯Q1———— 精裝修住宅價值分析精裝修住宅價值分析優(yōu)勢 劣勢252。金色名郡 發(fā)展借鑒發(fā)展借鑒商業(yè)部分繽紛新天地28層甲級寫字樓精品住宅區(qū)28層準甲級寫字樓本項目整體定位本項目整體定位66層 268米五星級酒店 +國際甲級寫字樓28層甲級寫字樓個性化辦公 +商務酒店32層SOHO31層居住公寓31層個性公寓商業(yè)部分鄰里中心開發(fā)目標：項目成功啟動，快速樹立項目形象，快速回籠資金上市規(guī)模：約 住宅 商業(yè) 開盤計劃：2023年第三季度開盤開盤說明：約 商業(yè)作為銷售中心開發(fā)策略———— 項目開發(fā)時序（一期）項目開發(fā)時序（一期）252?，F有市場基本類別包括：利用項目地塊利用項目地塊 參考示意In：孩子成：孩子成 長長 于科技文化于科技文化 環(huán)環(huán) 境之中，年境之中，年 輕輕 人的人的 時時 尚尚 生活居所生活居所?。赫茩嗾叩南笳鳎萍歼M步的印記，生態(tài)環(huán)境的印象?。赫茩嗾叩南笳?，科技進步的印記，生態(tài)環(huán)境的印象：象征徽文化中的篆刻，代表執(zhí)政所持信物的唯一與尊感，（具體文字需進一步討論）：象征徽文化中的篆刻，代表執(zhí)政所持信物的唯一與尊感，（具體文字需進一步討論）包含于項目整體案名之中與北地塊案名保持連貫性———— 項目分案名（北地塊）項目分案名（北地塊）時代廣場時代廣場 匯創(chuàng)、匯創(chuàng)、 并非區(qū)域首發(fā)項目252。產品氣質與品質均超越現有競爭項目。 社會反映商業(yè)嫁接：品牌運作 —— 每站活動開始前，利用廣告、公關手段宣傳健康跑理念，并通過組織系統(tǒng)動員市民參與。相關題目：1. 用 8根吸管、 15根牙簽制作一個建筑物，再將乒乓球放在上面，按球得分，越多越好。 一月 2111:22 下午 一月 2123:22January 22, 2023? 1行 動 出成果，工作出 財 富。 23:22:2123:22:2123:22F