【正文】 :50:1003:50Mar2310Mar23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 。 ? 工作內(nèi)容 ： ?重新梳理賣點(diǎn)，加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)銷售 ?調(diào)整現(xiàn)場(chǎng)包裝，調(diào)整項(xiàng)目訴求點(diǎn) ?實(shí)施客戶老帶新方案 ?四五樓次主力店招商完成 推廣階段 —— 強(qiáng)銷期 ? 第五階段： 熱銷期 ? 時(shí)間安排 ： 07年 1月 ? 推廣目的： 消化剩余鋪位，力爭(zhēng) 98％ 銷售 ? 推廣方式： 以現(xiàn)場(chǎng)推廣為主 ? 工作內(nèi)容： ? 對(duì)個(gè)別滯銷鋪位進(jìn)行特殊處理，采取一定的優(yōu)惠措施，促成剩余鋪位銷售 . ? 四、五樓次主力店銷售 . 推廣階段 —— 熱銷期 第五部分 推廣費(fèi)用及媒體組合 ? 項(xiàng)目主要賣點(diǎn) ? 坐擁布吉門戶，搶占 10萬人超大社區(qū) 2億元大市場(chǎng)！ ? 拓城，破關(guān)，點(diǎn)亮一片艷陽(yáng)天！ ? 關(guān)口金街，升值無限！ ? 三號(hào)地鐵上蓋，人海如潮！ ? 關(guān)口“金三角”，布吉鉆石街！ ? 城西，城東，誰(shuí)主沉??？ ? 關(guān)內(nèi)關(guān)外，“同城”時(shí)代！ ? 闖關(guān)，布吉得天獨(dú)厚！ ? 縱橫大深圳，布吉第一城 ? 大交通，新布吉，大商機(jī)！ 項(xiàng)目賣點(diǎn)梳理 ?主要推廣方式： ? 布吉產(chǎn)業(yè)論壇 ? 報(bào)刊廣告 ? 樓體廣告 ? 短信平臺(tái) ? 戶外廣告 ? 客戶老帶新 ? 星彥二、三級(jí)市場(chǎng)互動(dòng) 推廣方式 ?布吉商業(yè)論壇 時(shí)間： 1１月 28日 （暫定） 一 、 論壇 目的： 以 “新布吉商業(yè)崛起 ”為切入點(diǎn)，傳播項(xiàng)目入市信息，吸引并提高目標(biāo)客戶群的投資欲望和經(jīng)營(yíng)信心。 功能定位 業(yè)態(tài)組合： 主力店： 如萬眾城百貨、愛家、 惠民街市等； 西餐、咖啡： 如肯德基、品上品、上島咖啡等； 餐飲、美容： 如潮江春、海港、 巴蜀風(fēng)、老院子、東北老地方、瑪花纖體等； 其他類： 如健身會(huì)所、銀行、音像、面包屋、美容美發(fā)、服裝及 配飾、地產(chǎn)中介等。 劣勢(shì) (W) ? 整個(gè)布吉規(guī)劃先天不足，現(xiàn)時(shí)交通不暢，整體環(huán)境較差； ? 周邊工業(yè)區(qū)消費(fèi)人群收入較低，消費(fèi)檔次難以在短時(shí)間內(nèi)得到提升； ? 項(xiàng)目周邊商業(yè)氛圍較淡薄，一些商業(yè)物業(yè)空置率較高； ? 周邊物業(yè)形象亟待升級(jí)； ? 項(xiàng)目五層商業(yè)裙樓，在招商和銷售方面存在相當(dāng)難度； ? 項(xiàng)目西側(cè)一樓商鋪平面與停車場(chǎng)有 2米多的高差，影響了人流的循環(huán)與均勻分布； ? 臨近項(xiàng)目西側(cè)的大中華百貨由于深惠公路車流量大，人流量少，經(jīng)營(yíng)不善已退出，現(xiàn)又換為人人樂進(jìn)駐，生意仍無大的改觀，影響人們對(duì)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)和投資的信心。在龍華大部分社區(qū)商業(yè)價(jià)格在 2萬以 ? 下的市場(chǎng)環(huán)境下，以此價(jià)格入市，銷售比較理想。 項(xiàng)目 SWOT小結(jié) 第三部分 項(xiàng)目定位 ? 市場(chǎng)定位： 布吉關(guān)口區(qū)域型商 業(yè)中心 ? 推廣名建議： 中旅 ● 80后街商城 ? 定位原則： 項(xiàng)目的推廣名，既要符合項(xiàng)目特征，最大化的體現(xiàn)項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值，又要利于推廣。 有成功的商鋪投資經(jīng)驗(yàn) 。 圍墻 THANKS！ 謝 謝 :50:1003:5003::50 03:5003:50::50:10 2023年 3月 10日星期五 3時(shí) 50分 10秒 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023年 3月 10日星期五 上午 3時(shí) 50分 10秒 03:50: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 上午 3時(shí) 50分 10秒 上午 3時(shí) 50分 03:50: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 03:50:1003:50:1003:50Friday, March 10, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。在商業(yè)開盤前完成整體改換。 有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，手上有閑錢 。 ? 經(jīng)營(yíng)者對(duì)五層商業(yè)信心不足，面臨招商難度大； ? 周邊商鋪?zhàn)饨鹚降?，回?bào)率低，租金上漲幅度小，甚至停滯不 前，給項(xiàng)目的營(yíng)銷推廣形成巨大壓力 . 項(xiàng)目 SWOT分析 ? 要實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目 商業(yè)價(jià)值最大化 ，須整合各方面資源，充分發(fā)揮項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)，弱化項(xiàng)目劣勢(shì)，盡可能地規(guī)避威脅 ,并在此基礎(chǔ)上挖掘賣點(diǎn)，為項(xiàng)目尋找價(jià)值支撐點(diǎn) 。 在售商業(yè)項(xiàng)目分析 ?新梅龍 ? 處布吉關(guān)口大社會(huì)成熟商圈內(nèi)核心位置，具備一定的升值空 間； ? 外街鋪比例較大，展示面較好，銷售壓力相對(duì)些； ? 鋪位規(guī)格較合理， 100平米以上的鋪位幾乎沒有，商鋪相對(duì)總值低，投資 門檻較低 。