【正文】 排水需要 4分管。天） 租期 2年以上 租金 2~5元 /（平方米 物 業(yè) 要 求 面積及樓層 3層以內(nèi)單層 3000平方以上，共 800015000 首層最佳，不超過三個樓層 ；共 8000㎡以上 共 12023平方米。根據(jù)規(guī)劃，至 2023年，宜家在中國內(nèi)地的零售商場將達到 10家。 本報告是嚴格保密的 . Page 7 百貨商店 代表品牌 新世界 天虹百貨 本報告是嚴格保密的 . Page 8 選址基本要求 百貨商店 要 素 要 求 商 圈 城市核心商圈 交通便利 城市人口： 40萬以上 物 業(yè) 要 求 建筑 樓高三層以上 面積 500020230㎡，單層面積 5000 平米左右中庭面積 (包含電梯井 )至少 500㎡ 單層店面積： 15,000㎡以上 層高 首層層高 5m，二層以上層高 ； 柱距 8m 8m 配套設(shè)施 扶梯、貨梯、中央空調(diào)、消防分區(qū)、卸貨區(qū)；電梯要雙向每層 4部以上，最好有兩部觀光電梯。一些大型的購物中心甚至包含了酒店和辦公的功能。 物業(yè)基本要求 商圈基本要求 ?選址多樣化：多設(shè)在繁華商業(yè)區(qū)、商店街或百貨店、購物中心內(nèi)； ?商圈范圍不定，目標(biāo)市場多為流動顧客。如有地下室，必有貨梯直達 供水 200～ 250噸 /天 。 有油煙氣排放通道，污水排放、生化處理裝置， 廚房污水排放的生化處理裝置 及油煙氣排放的通道 同普通餐飲 合作方式 租期 5年以上 大眾化快餐店 :2~4元平米 /天 消費型快餐店 6~30元 租期三年以上 低層為 /天以上 ,具體視地段 \商圈而定 。柱距 6米以上 凈高不低于 3米 樓板承重 部分區(qū)域 500公斤 /平米， 大部區(qū)域 350公斤 /平米 廚房區(qū)樓板負荷為 450公斤 /平米 餐廳區(qū)活荷載為 250公斤 /平米 供電供水 提供或有位置建設(shè)給排水 /排油 /排污 /道： 配電負荷： 250千伏安 200KW的用電量； 25噸水 /天 提供或有位置建設(shè)給排水 /排油 /排污 /道 硬件設(shè)施 提供室外安裝空調(diào)和排煙機位置 提供室外安裝空調(diào)和排煙機位置 提供兩條電話線路 停車位 有停車位（專用最佳，公用也可） 提供臨時卸貨車位 其他 外墻可設(shè)置店標(biāo)和指示標(biāo) 門臉上方提供招牌安裝位置 餐廳溫度冬天應(yīng)不低于 15度，夏天不高于 25度，春秋季應(yīng)在 2025度之間 合作方式 直營或加盟 租賃 \ 15年或以上 \免租期商議 。 一般標(biāo)準(zhǔn)的電影院則適用于居民區(qū)，近郊或市區(qū)內(nèi)網(wǎng)點的補白。這是麥當(dāng)勞公司收入的主要來源。 庫房 2023平方米；辦公 600平方米；卸貨區(qū) 300平方米。 本報告是嚴格保密的 . Page 22 專業(yè)店 代表品牌：家得寶 ?品牌特點 ?全球領(lǐng)先的家居建材用品零售商 全球第三大零售集團 ?經(jīng)營理念 ??綠色環(huán)保? ?發(fā)展?fàn)顩r ?家得寶在 2023年底成功收購了家世界在北京、天津、青島、西安、鄭州、沈陽 6個城市的 12家連鎖店，經(jīng)過 8個月的整合于今年 8月 26日在中國正式營業(yè)。 本報告是嚴格保密的 . Page 10 百盛案例 上海九海百盛 上海九海百盛百貨業(yè)態(tài)布局 6F 文化用品、音像制品、大小家電、工藝禮品、家居 . 5F 游戲廣場、美食小吃； 24F 化妝品、男女休閑裝、時裝、包袋、運動用品、內(nèi)衣 1F 皮具、國際化妝品、麥當(dāng)勞、意大利休閑餐廳 銀行； 1F 平價超市 本報告是嚴格保密的 . Page 11 新世界 新世界 ?品牌特點 ?市場定位：中高檔路線的 ?目標(biāo)顧客：高雅、時尚的中青年 ?針對不同城市的消費特征而制訂不同的市場策略 ?經(jīng)營戰(zhàn)略 ?高雅、時尚的中高收入階層 ?發(fā)展?fàn)顩r ?分布于全國 20多個大中城市 本報告是嚴格保密的 . Page 12 新世界案例 沈陽中華路新世界 沈陽中華路新世界 業(yè)態(tài)布局 6F 家居配飾、家居用品 5F 運動服裝、休閑服飾、童裝、牛仔服飾、女士內(nèi)衣 4F 男士正裝、配飾 3F 少淑女裝、時尚手表 2F 女士職業(yè)裝、女士配飾、化妝品 1F 國際名品、珠寶、名表 1F 男女皮鞋、男女手袋 新世界 本報告是嚴格保密的 . Page 13 茂業(yè) ?品牌特點 ?2023年 5月 5日，茂業(yè)國際于香港上市 ?1997年 3月開設(shè)了首家百貨店 ―― 深圳東門店 .公司在珠三角、長三角、西南區(qū)共擁有 15家百貨門店 .中國百貨業(yè)的龍頭 2023年 6月，公司成功收購 A股上市公司成商集團 ?經(jīng)營定位 ?時尚生活方式締造者 ?發(fā)展?fàn)顩r 2023年 01月 2023年 10月 ?四川綿陽店開業(yè) 。超大型 :600010000 具備一定規(guī)模 ,根據(jù)具體市場和產(chǎn)品特性而定 根據(jù)具體經(jīng)營的商品而定 ,一般在 50600平米 面積在 100平方左右 規(guī)模較大 產(chǎn)品 /業(yè)態(tài) 內(nèi)部結(jié)構(gòu)由百貨店或超市為核心店，集零售、餐飲、娛樂于一體；核心店面積不超過總面積 80％ 商品結(jié)構(gòu)以服裝、家庭用品為主、種類齊全 以食品為經(jīng)營重點，滿足食品一次性購全 商品結(jié)構(gòu)體現(xiàn)專業(yè)性和深度性，品種豐富，選擇余地大，主營商品占經(jīng)營商品的90％以上 商品結(jié)構(gòu)以著名品牌、大眾品牌為主 以速成食品、飲料、小百貨為主 經(jīng)營范圍廣泛，如食品、日用品、耐用品 零售業(yè)態(tài) (一 ) 本報告是嚴格保密的 . Page 4 業(yè)態(tài)對比 購物中心 百貨商店 超市 專業(yè)店 專賣店 便利店 倉儲店 客戶 目標(biāo)顧客以流動顧客為主 中高收入人群、客戶來源范圍廣 大眾化消費、客戶來源根據(jù)超市規(guī)模和定位有所不同 客戶覆蓋面廣 針對特定消費人群、經(jīng)濟實力較強 附近居民 購物方式 柜臺銷售和開架銷售相結(jié)合 開架自選、自我服務(wù)、平價銷售、一次結(jié)算的售貨方式 定價銷售和開架面售 定價銷售和開架銷售 開架自選、統(tǒng)一結(jié)算 開架售貨、批量作價 經(jīng)營特色 賣場租賃制；布局統(tǒng)一規(guī)劃，店鋪獨立經(jīng)營；服務(wù)功能齊全，集零售、餐飲、娛樂于一體。 1993年開始進入大陸百貨零售市場，目前太平洋 SOGO百貨集團在海內(nèi)外共設(shè)有 14家店。后倉 柱距 89米 * 樓板承重 賣場 800kg/平米 ,后倉冷庫 1000~1200 停車場 300個以上顧客免費停車位 ， 20個以上免費貨車停車位 免費提供至少 600個機動車停車位，非機動車停車場地 2023平米 400～ 600 車位 (上海 ,北京 ,廣州 )150～300車位 (其他 ) 。 層高不低于 。 在商圈選擇的標(biāo)準(zhǔn)上，一方面要考慮餐館自身的市場定位，另一方面要考慮商圈的穩(wěn)定度和成熟度 ?確定商圈內(nèi)最主要的聚客點。 影院數(shù)量和規(guī)模確定指標(biāo) 基本觀眾人數(shù)；每個基本觀眾每年看電影的場數(shù)每年放映天數(shù)；每天放映場數(shù)；年平均上座率；其他經(jīng)濟水平、消費能力、文化消費能力，生活習(xí)慣，自然環(huán)境等因素。在了解市場價格、面積劃分、工程物業(yè)配套條件及權(quán)屬性質(zhì)等方面的基礎(chǔ)上進行營業(yè)額預(yù)估和財務(wù)分析，最終確定該位置是否具備條件。卸貨通道（消 防通道）寬幅： 3米 。以連鎖店服務(wù)為基石 努力打造中國最優(yōu)秀的連鎖服務(wù)品牌 本報告是嚴格保密的 . Page 25 國美 專業(yè)店 ?中國第一家連鎖型家電銷售企業(yè)，也是中國大陸最大的家電零售連鎖企業(yè)。 本報告是嚴格保密的 . Page 14 太平洋百貨 ?品牌特點 ?太平洋 SOGO百貨集團秉持 ?改革、速度、挑戰(zhàn)? 的經(jīng)營行動方針，以專業(yè)、系統(tǒng)的管理制度。Page 1 商業(yè)業(yè)態(tài) 本報告是嚴格保密的 . Page 2 業(yè)態(tài)種類 零售業(yè)態(tài) 零售購物型 ?購物中心 ?專賣店 ?超市 ?便利店 ?專業(yè)店 ?倉儲店 ?百貨商店 本報告是嚴格保密的 . Page 3 業(yè)態(tài)對比 業(yè)態(tài) 購物中心 百貨商店 超市 專業(yè)店 專賣店 便利店 倉儲店 定義 多種零售店鋪、服務(wù)設(shè)施集中在一