【正文】 purus.上午 00:39:11一月 21MOMODA POWERPOINTLorem2023? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。上午 00:39:11一月 21? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 26上午 00:39:11一月 21? 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 26? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。水平四大因素及權(quán)重本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。臨近迎賓路，且臨近人流聚集地，噪音明顯。 5號樓為 C戶、 D戶。制作基價(jià)表本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。有無特別設(shè)計(jì)？（凸窗、飄窗、空調(diào)位等）景觀差異的判斷依據(jù)： 景觀質(zhì)量的優(yōu)劣水平差： 在同一樓棟同一層面，由于不同戶型的日通風(fēng)條件、景觀視角、戶型功能設(shè)計(jì)等存在差異，包括 朝向差異、景觀差異、功能差異 。打完分，還應(yīng)該根據(jù)市場狀況進(jìn)行調(diào)整，此過程也應(yīng)該集合所有專家的一些關(guān)鍵的劣勢不容忽視，比如污染問題、噪音問題等。W6F6本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。=2875（元）因此，該企業(yè)的定價(jià)應(yīng)為每平方米 2875元優(yōu)點(diǎn)： 可以保證企業(yè)既定目標(biāo)利潤的實(shí)現(xiàn)。b、確定目標(biāo)利潤。其基本思路是：在定價(jià)時(shí)， 首先考慮收回企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營中投入的全部成本，然后加上一定的利潤。成本導(dǎo)向定價(jià) 戶型單價(jià)的制定本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。三 前期費(fèi)用1 勘查設(shè)計(jì)費(fèi) / ?按總投資的 %計(jì)2 建筑設(shè)計(jì)費(fèi) 50100 ?含施工圖；按住宅建筑面積計(jì)3 景觀設(shè)計(jì)費(fèi) 2030 ?按扣除地面附屬物基底面積計(jì)算4 設(shè)計(jì)招投標(biāo)管理費(fèi) / ?按總投資的 %計(jì)5 施工招投標(biāo)管理費(fèi) / ?按總投資的 %計(jì)6 審圖及設(shè)計(jì)咨詢費(fèi) 6 ?按地面總建筑面積計(jì)7 施工監(jiān)理費(fèi) 10 ?按地面總建筑面積計(jì)8 質(zhì)監(jiān)費(fèi) / ?按建安費(fèi)的 %計(jì)9 施工證費(fèi) / ?按建安費(fèi)的 %計(jì)10 測繪費(fèi) 1 ?按地面總建筑面積計(jì)；含竣工測繪11 可行性報(bào)告編制費(fèi) /12 臨水臨電費(fèi) /13 竣工圖編制 3四 配套費(fèi)用1 住宅配套費(fèi)用 ?用地紅線外（ 1） 大市政配套費(fèi) 320 ?含紅線外道路、上水、燃?xì)狻㈦娫挼?，按住宅建筑面積計(jì)（ 2） 排水配套費(fèi) 15 ?按地面總建筑面積計(jì)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。計(jì)算公式為：單位產(chǎn)品價(jià)格：單位產(chǎn)品成本 X（ 1+加成率） =（ 4+） /160000本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。就是 企業(yè)使自己的商品價(jià)格跟上同行的平均水平。在競爭激烈而產(chǎn)品彈性較小或供需基本平衡的市場上，這是一種比較穩(wěn)妥的定價(jià)方法，在房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)用比較普遍。競爭導(dǎo)向的價(jià)格調(diào)整策略路線圖競爭對手降價(jià)了嗎？ 維持目前的價(jià)格水平，繼續(xù)關(guān)注競爭者的價(jià)格此價(jià)格明顯提升競爭對手的銷售速度了嗎？ 是永久降價(jià)嗎？周銷售提升多少？快速根據(jù)保持與競爭對手相同的降價(jià)幅度暫時(shí)觀望增加項(xiàng)目現(xiàn)場活動(dòng)及推廣力度方案 A 方案 C開展階段性促銷活動(dòng)促銷降價(jià)幅度與競爭對手持平方案 B超過 100% ＞ 50% ＜ 50%是是是否否 否否本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。=可比樓盤量化定價(jià)法的操作流程開發(fā)商意見選擇對比產(chǎn)品及相應(yīng)權(quán)重確定比較因素及相應(yīng)權(quán)重專家打分并進(jìn)行計(jì)算和調(diào)整開發(fā)商確認(rèn)均價(jià)開發(fā)商確認(rèn)價(jià)格表制作價(jià)格表確定布局差確定水平差確定垂直差實(shí)地考察項(xiàng)目本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。客戶喜好如，客戶喜歡小區(qū)主景觀處的房屋，則此處的價(jià)格可明顯高于其他處。明確制表人、版本、修改時(shí)間等信息本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。12345會(huì)所人口本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。?視野景觀、噪音灰塵： 項(xiàng)目的外部環(huán)境差別較大，其受外界噪音、景觀差別、周邊慢性病醫(yī)院及舊農(nóng)民房影響的很大，各項(xiàng)因素對客戶的心理影響各不相同，不同單元外部環(huán)境變化尤為明顯。 00:39:1100:39:1100:391/26/2023 一月 00:39:1100:39:1100:391/26/2023 一月 00:39:1100:39:1100:391/26/2023 一月 consecteturutblandit,0:39:1100:39:112626,0:39:1100:39:112626,0:39:1100:39:112626,?? 折線型層差： 低層大，中高層?。河捎诒卷?xiàng)目客戶樓間距小，且孝義客戶多喜歡購買中、高層單位，對于低層單位相對保守，因而減小低層單位（ 36層）層差，應(yīng)該降 %，以便促進(jìn)銷售（注： 3/4棟西單元，由于其優(yōu)勢十分突出，因而其低樓層與高樓層的層差保持不變，均為 1％）；垂直評定標(biāo)準(zhǔn)如有特殊景觀和不利因素，另行考慮；如有復(fù)式、躍層等戶型也另行制作。視程短，景觀嚴(yán)重遮擋。為東， D戶為西。?合理的尾數(shù)設(shè)定有利于沖破客戶的價(jià)格防線。別是在高層物業(yè)中，一般分為底層、中層、高層景觀區(qū)、景觀差異越但物業(yè)定位比較高檔時(shí)，層差可以適當(dāng)拉大。一般而言，靠近主題景觀或者是會(huì)所的樓棟較好，臨近馬路、社區(qū)出入口的樓棟較差。整盤均價(jià)的制定第二部分 或者去除最高最低求均值法等；?+定級因素權(quán)重確定對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，當(dāng)本企業(yè)所開發(fā)的項(xiàng)目在市場上有較多的競爭者時(shí)，適宜采用競爭導(dǎo)向定價(jià)確定樓盤售價(jià)，以促進(jìn)銷售，盡快收回投資，減少風(fēng)險(xiǎn)。競爭導(dǎo)向定價(jià) x本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。216。整盤均價(jià)的制定第二部分 需求導(dǎo)向定價(jià) （億元）每平方米售價(jià) =（總成本 +目標(biāo)利潤） /預(yù)計(jì)銷售量計(jì)算公式為：單位產(chǎn)品售價(jià) =單位產(chǎn)品總成本 /（ 1— 加成率）需求導(dǎo)向定價(jià) 對于房地產(chǎn)來說，同一種標(biāo)準(zhǔn)、同一種規(guī)格、同一種