【正文】 :16:0521:16Mar233Mar23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 。計(jì)算公式為： q j=（ Pj－ 1+） i ? q j—— 建設(shè)期第 j年應(yīng)計(jì)利息 ? Pj－ 1—— 建設(shè)期第（ j— 1）年末 貸款累計(jì)金額 與 利息累計(jì)金額 之和； ? Aj—— 建設(shè)期第 j年貸款金額； ? i—— 年利率。 7． 引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi) ? 進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)包括： （ 1）為引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備 派出人員 進(jìn)行設(shè)計(jì)、聯(lián)絡(luò)、設(shè)備材料監(jiān)檢、培訓(xùn)等的差旅費(fèi)、置裝費(fèi)、生活費(fèi)用等； （ 2） 國外工程技術(shù)人員來華 的差旅費(fèi)、生活費(fèi)和接待費(fèi)用等； （ 3） 國外設(shè)計(jì)及技術(shù)資料費(fèi)、專利和專有技術(shù)費(fèi)、延期或分期付款利息 ； （ 4） 引進(jìn)設(shè)備檢驗(yàn)及商檢費(fèi) 。 ? （ 2） 招標(biāo) 方式 ? 在規(guī)定的期限內(nèi)，由用地單位以書面形式投標(biāo)，市政府根據(jù)投標(biāo)報(bào)價(jià)、所提供的規(guī)劃方案以及企業(yè)信譽(yù)綜合考慮，擇優(yōu)而取。 手續(xù)費(fèi) ? 征地動(dòng)遷費(fèi)。 ? :是指企業(yè)為職工學(xué)習(xí)先進(jìn)技術(shù)和提高文化水平，按職工工資總額計(jì)提的費(fèi)用。 ? ? ? ? ? ? ? ? 、鋼筋混凝土模板及支架 ? ? ? 、降水 (一 )規(guī)費(fèi) :是指政府和有關(guān)部門規(guī)定必須交納的費(fèi)用(簡稱規(guī)費(fèi) )。 (7) 其他費(fèi)用 :指施工機(jī)械按照國家規(guī)定和有關(guān)部門規(guī)定應(yīng)交納的養(yǎng)路費(fèi)、車船使用稅、保險(xiǎn)費(fèi)、及年檢費(fèi)等。 材料費(fèi)內(nèi)容： 原價(jià)＋運(yùn)雜＋損耗＋材料采購保管＋試驗(yàn)檢驗(yàn)＋．．．．．． ? (1) 材料原價(jià) (或供應(yīng)價(jià)格 )。 建筑安裝工程費(fèi) 建筑工程費(fèi)用。增值稅 =當(dāng)期銷項(xiàng)稅額 進(jìn)項(xiàng)稅額 ⑩ 當(dāng)期銷項(xiàng)稅額 =銷售額 *增值稅稅率 11 銷售額為 1~8項(xiàng)之和。具體構(gòu)成 P18圖 21。 ⑦ 包裝費(fèi)：按以上 1~6項(xiàng)之和乘以一定百分比。 [解 ] 1 貨價(jià) =150 =1242 萬人民幣 2 國際運(yùn)費(fèi) =1000 350 = 萬人民幣 3 運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi) =1242 %= 4 銀行財(cái)務(wù)費(fèi) =1242 %= 5 外貿(mào)手續(xù)費(fèi) =(1242＋ ＋ ) %= 萬人民幣 6 關(guān)稅 =(1242＋ ＋ ) 22%萬元 = 萬人民幣 7 消費(fèi)稅 :該批設(shè)備與材料為生產(chǎn)用，無消費(fèi)稅。 ?(4) 職工福利費(fèi) :是指按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)提的職工福利費(fèi)。場外運(yùn)費(fèi)指施工機(jī)械整體或分體自停放地點(diǎn)運(yùn)至施工現(xiàn)場或由一施工地點(diǎn)運(yùn)至另一施工地點(diǎn)的運(yùn)輸、裝卸、輔助材料及架線等費(fèi)用。 :是指竣工驗(yàn)收前，對已完工程及設(shè)備進(jìn)行保護(hù)所需費(fèi)用。 （例如辦公樓） ? 5. 工具用具使用費(fèi) :是指 管理 使用的不屬于固定資產(chǎn)的生產(chǎn)工具、器具、家具、交通工具和檢驗(yàn)、試驗(yàn)、測繪、消防用具等的購置、維修和攤銷費(fèi)。 物 ? 由各省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 ? 2． 城市土地 的出讓和轉(zhuǎn)讓可采用 協(xié)議、招標(biāo)、公開拍賣 等方式。 8． 工程承包費(fèi) （ 依照合同執(zhí)行 ） ? 是指具有總承包條件的工程公司，對工程建設(shè)項(xiàng)目從項(xiàng)目建議書到竣工投產(chǎn)全過程的總承包管理費(fèi)。 ? ?1)1(0??? ??ttntfIPF? 漲價(jià)預(yù)備費(fèi)一般根據(jù)國家規(guī)定的投資綜合價(jià)格指數(shù)，按 估算年份價(jià)格水平的投資額 為基數(shù)，采用復(fù)利方法計(jì)算。 21:16:0521:16:0521:16Friday, March 3, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 下午 9時(shí) 16分 5秒 下午 9時(shí) 16分 21:16: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 :16:0521:16:05March 3, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 下午 9時(shí) 16分 5秒 下午 9時(shí) 16分 21:16: ? 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 解 : 第一年利息 : Q1 =1/2 300 10%=15 第一年末本利和： P1 =300+15=315 第二年利息： Q2 =(315+1/2 400) 10%= 第二年末本利和： P2 =315+400+= 第三年利息： Q2 = 10%= ∑: 0 1 2 3 300 400 315 ? 某新建項(xiàng)目，建設(shè)期為 3年，在年內(nèi)均衡發(fā)放貸款，第一年貸款 1000萬元 ,第二年貸款 2023萬元，第三年貸款 500萬元：年貸款利率為 6％，建設(shè)期間只計(jì)息、不支付，則該項(xiàng)目第三年貸款利息為 ( )萬元。內(nèi)容包括： 1) 編制項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告 及投資估算、工程咨詢、評價(jià)以及為編制上述文件所進(jìn)行的勘察、設(shè)計(jì)、研究試驗(yàn)等所需費(fèi)用； 2) 委托勘察、設(shè)計(jì)單位 進(jìn)行初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、概算編制等所需的費(fèi)用； 3) 在規(guī)定范圍內(nèi)由 建設(shè)單位自行完成 的勘察、設(shè)計(jì)工作所需的費(fèi)用。這完全是由市場競爭決定，適用于 盈利高的行業(yè)用地 。 ? 安置補(bǔ)助費(fèi)： ? 征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按需安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。 ? ： 是指 企業(yè) 按規(guī)定交納的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等。 （二）間接費(fèi) 規(guī)費(fèi) 企業(yè)管理費(fèi) : （ 1）養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)：是指企業(yè)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工交納的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)。 ? :是指施工現(xiàn)場文明施工所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。 ? （ 4）采購及保管費(fèi) :是指為組織采購、供應(yīng)和保管材料過程所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。 （ 2） 設(shè)備基礎(chǔ) 、 支柱 、 工作臺(tái) 、 煙囪 、 水塔 、 水池 、 灰塔等建筑工程以及各種窯爐的砌筑工程和金屬結(jié)構(gòu)工程的費(fèi)用 。 進(jìn)口產(chǎn)品增值稅額 =組成計(jì)稅價(jià)格 增值稅稅率 （ 17%） 7)消費(fèi)稅 —— 對部分進(jìn)口設(shè)備 (如轎車 、 摩托車等 )征收 ， 消費(fèi)稅 = 到岸價(jià)人民幣外匯牌價(jià)＋關(guān)稅 1－消費(fèi)稅率 消費(fèi)稅率 8)海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi) —— 指海關(guān)對進(jìn)口減稅、免稅、保稅貨物實(shí)施監(jiān)督、管理、提供服務(wù)的手續(xù)費(fèi)。 ? 如：生產(chǎn)線、大型鍋爐、橋式吊車等。 ?（二）國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià) ?成本計(jì)算估價(jià)法 ?非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià) =制造成本 +利潤 +增值稅 +設(shè)計(jì)費(fèi) ?非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)＝｛［ (主要材料費(fèi) +加工費(fèi) +輔助材料費(fèi) )（ 1＋專用工具費(fèi)率）（ 1＋廢品損失率）＋ 外購配套件費(fèi) ］（ 1＋包裝費(fèi)率）－ 外購配套件費(fèi) ｝（ 1＋利潤率）＋ 外購配套件費(fèi) +增值稅 +設(shè)計(jì)費(fèi) ?注意：外購配套件費(fèi)不計(jì)利潤 ? 制造成本 =主要材料費(fèi) +加工費(fèi) +輔助材料費(fèi) +專用工具費(fèi) +廢品損失費(fèi) +外購配套件費(fèi) +包裝費(fèi) ① 主要材料費(fèi) =材料凈重（ 1+加工損耗系數(shù)）每噸材料綜合價(jià)格 ② 加工費(fèi) =設(shè)備總重量設(shè)備每噸加工費(fèi) ③ 輔助材料費(fèi) =設(shè)備總重量輔助材料費(fèi)指標(biāo) ④ 專用工具費(fèi)：按照 1~3項(xiàng)之和乘以一定百分比計(jì)算。 進(jìn)口產(chǎn)品增值稅額 = 組成計(jì)稅價(jià)格 增值稅稅率（ 17%） = （ 到岸價(jià)＋關(guān)稅＋消費(fèi)稅 ） 17% = 200 （ 1 ＋ 22% ） 17% = （萬元人民幣） 解： 練習(xí) 某工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目，需要生產(chǎn)用進(jìn)口設(shè)備與材料1000t， FOB價(jià)為 150萬美元，國際運(yùn)費(fèi)費(fèi)率為 350美元 /t，國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)率是 %，保險(xiǎn)公司的海運(yùn)水漬險(xiǎn)費(fèi)是貨價(jià)的 %，銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率為設(shè)備與材料離岸價(jià)的 %，外貿(mào)手續(xù)費(fèi)費(fèi)率是 %，關(guān)稅稅率為 22%，增值稅稅率為 17%。 施工機(jī)械使用費(fèi)材料費(fèi)直接工程費(fèi)＝人工費(fèi) ??例如：土石方、樁基礎(chǔ)、砌筑、混凝土及鋼筋混凝土、金屬結(jié)構(gòu)、門窗木作、屋面及防腐保溫、樓地面及抹灰涂料等等 ? :是指 直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人 開支的各項(xiàng)費(fèi)用， ?人工費(fèi)內(nèi)容 :基本 +補(bǔ)貼 +輔助 +福利費(fèi) +勞動(dòng)保護(hù)費(fèi) ? (1) 基本工資 :是指發(fā)放給生產(chǎn)工人的基本工資。 ? (3) 經(jīng)常修理費(fèi) :指施工機(jī)械除大修理以外的各級(jí)保養(yǎng)和臨時(shí)故障排除所需的費(fèi)用。 : 是指機(jī)械整體或分體自停放場地運(yùn)至施工現(xiàn)場或由一個(gè)施工地點(diǎn)運(yùn)至另一個(gè)施工地點(diǎn)，所發(fā)生的機(jī)械進(jìn)出場運(yùn)輸及轉(zhuǎn)移費(fèi)用及機(jī)械在施工現(xiàn)場進(jìn)行安裝、拆卸所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)和安裝所需的輔助設(shè)施的費(fèi)用。 （非生產(chǎn)工人） :是指企業(yè)管理辦公用的文具、紙張、賬表、印刷、郵電、書報(bào)、會(huì)議、水電、燒水和集體取暖 (包括現(xiàn)場臨時(shí)宿舍取暖 )用煤等費(fèi)用。 工程建設(shè) 其他費(fèi)用 土地使用費(fèi) 與工程建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用 與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用 ? 一、土地使用費(fèi) （一）土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi) 土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)，是指建設(shè)項(xiàng)目通過 劃撥 方式取得 無限期的 土地使用權(quán)的補(bǔ)償。第一層次是城市 政府 將國有土地使用權(quán) 出讓 給用地者，該層次由城市政府壟斷經(jīng)營。 [解答 ]: 土地使用權(quán)出讓金 =4000 15000=6000(萬元 ) 以同類地區(qū)征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)作為參照，估計(jì)單價(jià)為1200元 /平方米，則該土地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用為 : 1200 3500=420(萬元 ) 則該土地費(fèi)用 =6000+420=6420(萬元 ) 二、與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用 與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用 建設(shè)單位管理費(fèi) 建設(shè)單位開辦費(fèi) 建