【正文】 生活教育配套相對缺乏。 11月 17日推出 52套，其中臨湖 8套（ 170平米 210平米），開盤當(dāng)天銷售 20余套，全部為前期積累的意向客戶。在幼稚園的東側(cè)工作人員專門設(shè)置了飲水區(qū)，免費為來賓提供冷飲 . 點評： 該項目的寬 house產(chǎn)品針對具有一定的經(jīng)濟實力但沒有實力享受別墅類產(chǎn)品，同時又對別墅生活有需求的客群的特點，滿足客戶的需求，取得了初步的成功。 項目亮點四：注重樣板示范區(qū)的營造 該項目的樣板示范區(qū)經(jīng)歷了兩次升級 —— 2023年 10月 29日 樣板示范區(qū)首次開放 2023年 10月 1日 全新升級示范區(qū)樣板間重裝升級 2023年 7月 28日 開放 9個樣板間里，通過針對不同 戶型的風(fēng)格把握、不同空間配置的排列布局，將融會了 包括：復(fù)古、懷舊、時尚、簡約、宮廷等多種別墅室內(nèi) 的裝飾風(fēng)格，此外地下室是瑪歌莊園的一大亮點，此次 開放的樣板間地下室中，分別展示了私人藏品收藏間、 斯諾克臺球室、影音播放廳、主人藏書房、棋牌室、健身房等多個個性化的裝修模式，為業(yè)主勾勒了豐富的別墅生活場景。 報光特點 ——強調(diào)高調(diào)亮相、軟硬組合 項目名稱 07年 報廣費用 備注 社會山 350萬 3月 84月 19日在新報、晚報打出14次 5個主題的系列稿 瑪歌莊園 100萬 今晚報 半版為主 遠洋新干線 65萬 從 10月 25日開始，連續(xù)投放 11次報稿 新報44%晚報41%日報10%快報5%整版53%半版44%連版3%報光特點 ——強調(diào)高調(diào)亮相、軟硬組合 檀府 新 悅庭 合墅 京津新城 遠洋新干線獨棟 office 東麗湖 、 瑪歌莊園 、 領(lǐng) 世 郡 檀府 霞光道 5號 社會山 唐郡 ? 重點項目 銷售模式分析 紅磡領(lǐng)世郡 項目簡介：天津較大的別墅項目， 近鄰梅江居住區(qū) 140 萬平米超大復(fù)合型社區(qū) 開發(fā)商 ：天津紅墈房地產(chǎn)有限公司 銷售方式：自行銷售 動工時間： 2023年 4月 2日 開盤時間：一期 2023年 1月 15日 二期 2023年 10月 22日 產(chǎn)品類型：一期為聯(lián)排、雙拼、獨棟（共 334套） 二期為純獨棟組團（ 227522平米） 入住時間：一期 05年 10月 1日 二期 07年 7月 1日 樣板示范區(qū)建成時間： 05年 9月 現(xiàn)階段售價：均價 22023元 /平米 周邊配套： 擁有 27洞國際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場一座、國際學(xué) 校、 社區(qū)內(nèi)建有 瑪瑞卡街。 生態(tài)突現(xiàn)城心價值 —— 項目定位明確 濱海與近郊別墅主打生態(tài)環(huán)境，濱海區(qū)域依托水系、濕地，休閑娛樂的綜合配套；城市中心別墅項目多處于混合型居住區(qū)，產(chǎn)品棟數(shù)較少，單體面積相對較大，主打成熟配套與便捷交通半徑的主題，強調(diào)產(chǎn)品投資屬性 。 項目四大亮點 項目亮點一：預(yù)約制看房 2023年 5月 31日，“預(yù)約看房”在瑪歌莊園正式啟動，到瑪歌莊園看房的客戶務(wù)必提前兩天打電話預(yù)約，如果貿(mào)然前往，就只能在銷售中心了解些項目基本情況，不能看樣板間，也不能進入項目現(xiàn)場。 但項目在產(chǎn)品設(shè)計中存在著密度較高、進深較長、采光不足等缺陷 項目亮點 天津市首個規(guī)模最大的體驗式樣板區(qū) —— 整個體驗區(qū)由社會山項目會所亦即售樓處，幼稚園，別墅區(qū)組成。 隨著區(qū)域環(huán)境的不斷改善，項目開發(fā)高層、洋房的產(chǎn)品形式，針對中端客戶，擴大市場占有率。創(chuàng)造了國內(nèi)以開發(fā)商為主導(dǎo)的新城開發(fā)模式 。 配套設(shè)施如供水、電暖、道路等均由開發(fā)商自行投資建設(shè)，由市政部門進行運營管理。 但目前銷售的三期濕地聯(lián)排別墅規(guī)劃的建筑密度較大，主要依托周邊的濕地公園的景觀優(yōu)勢為主要的賣點，基本上社區(qū)內(nèi)部沒有較好的景觀。 隨著道路環(huán)境的改善，項目與市區(qū)的交 通問題得到解決 ； 隨著項目南部空港加工區(qū)的開工建 設(shè)，整個東麗湖區(qū)的外部環(huán)境也日益成熟。 項目最核心的價值及亮點并不在產(chǎn)品本身，而是其所處的特定地點、特定故事和特定人物。 媒體廣告鑒賞 點評： 在媒體表現(xiàn)上運用一種對自然新的解讀方式，使客戶對人與自然產(chǎn)生新的認識 瑪歌莊園 項目簡介：該項目位于西青區(qū)友誼路延長線，是津濱創(chuàng) 輝打造的高端別墅項目，屬南法風(fēng)格 開發(fā)商 ：天津津濱創(chuàng)輝發(fā)展有限公司