天津別墅市場分析年度報告-免費閱讀
【正文】 京津新城在先期配套上已投入 68億元 開發(fā)資金。尤其在錦繡香江加入京津新城的發(fā)展后，加劇了區(qū)域市場的競爭，也提升了區(qū)域價值，增強了區(qū)域的吸引力，第二居所的軟硬件條件都將進(jìn)一步提升。南側(cè)規(guī)劃以網(wǎng)球等室外運動為主題的大型體育公園，占地超過 2萬平米。 1期合院別墅 1期北歐 前期的鋪墊工作也為該項目 08年的大幅度產(chǎn)品放量打下了深厚的市場基礎(chǔ)。樣板示范區(qū)開放當(dāng)日，客戶親身感受到了“社會山”濃郁的生活氛圍。所以， Town中堂買的是收藏價值，投 資價值高于房子本身的使用價值。 項目亮點二：尊貴的服務(wù)，從每個人做起 進(jìn)入銷售大廳，墻上貼的“英國專業(yè)管家行會認(rèn)證管家” 瑪歌莊園專署管家排照片，充分體現(xiàn)了項目為業(yè)主所帶來的尊貴服務(wù)。二期產(chǎn)品為全獨棟別墅，于樣板示范區(qū)建成后一個月開盤。 產(chǎn)品風(fēng)格以歐美為主；適宜的開間進(jìn)深尺度、院落與休閑空間、地下室功能逐漸被市場所認(rèn)可。2023年天津別墅市場報告 區(qū) 域 產(chǎn) 品 別 墅 類 產(chǎn)品分析 ? 市場需求決定產(chǎn)品的設(shè)計， ? 創(chuàng)新是發(fā)展的主流， ? 別墅藝術(shù)化的發(fā)展趨勢， —— 別墅發(fā)展三大趨勢 別墅市場分析 泰達(dá)嶺上林里 7公里 14公里 17公里 25公里 別墅市場分析 分布 優(yōu)勢 劣勢 目標(biāo)客群 北部 北部板塊 處于市內(nèi)上風(fēng)上水的位置，利用京津公路的交通優(yōu)勢縮短城際之間的距離 別墅市場尚未成熟，產(chǎn)品不能支撐高端客戶的需求 市區(qū)內(nèi)中產(chǎn)偏高階層、“游走” 京津兩地的人士 南部 水上板塊 天然景觀、空氣狀況良好交通便 商業(yè)氣氛較濃利適宜居住 逐步發(fā)展為高級 商務(wù)辦公區(qū) 高收入、享受型人群 奧運板塊 板塊已基本成型，地理位置優(yōu)越 板塊整體規(guī)劃風(fēng)格混雜 投資型人群 大梅江板塊 生態(tài)概念的推出，可持續(xù)性發(fā)展，交通和環(huán)境上集聚優(yōu)勢 建筑形式上并不完美，區(qū)域項目概念性強 精英高收入人群 中心城區(qū) 老城廂板塊 以中式風(fēng)格為賣點城市中心復(fù)合型別墅，有濃郁的歷史文化氛圍，位置的稀缺性 產(chǎn)品的環(huán)境景觀競爭力較弱 流連市中心生活，文化層次相對較高的高收入人群 東部 東麗湖板塊 原生態(tài)自然環(huán)境 大品牌開發(fā)商 濱海后花園 交通與基礎(chǔ)配套尚需改善 精英高收入人群 享受型人群 開發(fā)商追隨者 西部 西青板塊 風(fēng)格化別墅 產(chǎn)品細(xì)節(jié)突出 產(chǎn)品定位與設(shè)計的和諧性有待加強 中產(chǎn)偏高階層 對特定文化的偏好者 遠(yuǎn)郊 團(tuán)泊新城 生態(tài)復(fù)合概念 規(guī)模優(yōu)勢 可持續(xù)性發(fā)展 交通與配套尚需改善 認(rèn)知度有待提升 區(qū)域周邊中產(chǎn)階層 京津新城 生態(tài)溫泉果嶺主題 規(guī)模發(fā)展配套獨特 占據(jù)京津唐圓心位置 板塊開發(fā)周期長 對區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展的依賴性較強 京津兩地人士 投資型人群 近期市場概要 市場新近項目分布 萬科東麗湖 檀府 新悅庭 社會山 泰達(dá) 嶺上林里 遠(yuǎn)洋新干線 獨棟 office 招商地產(chǎn) 西康路 36號 霞光道五號 萬通合墅 濱海湖 蘆花莊園 團(tuán)泊新城 天嘉湖 項目 產(chǎn)品類型 面積區(qū)間 價格 （萬元 /平米） 資源與配套 產(chǎn)品特點 銷售狀況 2023年 萬通合墅 雙拼 連排 170411 雙拼 連排 泰達(dá)城、歷史博物館 摩天輪 院落 肌理 30套產(chǎn)品銷售 10月開盤近一半 檀府 連排 330350 獨棟 430450 連排 獨棟 老城廂高端區(qū)域 中式 文化院落 10月開盤推 50套 目前銷售 30套 招商地產(chǎn) 西康路 36號 獨棟 400700 預(yù)計 4萬 城市中心別墅 豪華型產(chǎn)品 / 霞光道 5號 連排 預(yù)計 4萬 城市中心別墅 五大道風(fēng)格 08年中旬現(xiàn)房銷售 / 新悅庭 獨棟 305504 梅江板塊 英格蘭風(fēng)格 一期 40套 10月開盤，銷售過半 社會山 連排 200220 疊拼 165180 張家窩 10個居住規(guī)劃組團(tuán) 德系建筑 一期百余套產(chǎn)品 售罄 遠(yuǎn)洋新干線 獨棟 office 獨棟 400 空港 遠(yuǎn)洋自身商業(yè) 商務(wù)空間 五大道風(fēng)貌 首推 12套產(chǎn)品 銷售 8套 萬科東麗湖 連排 雙拼 170250 東麗湖、社區(qū)綜合配套 濕地、生態(tài)別墅、 綜合社區(qū) 每批次推出 4060套產(chǎn)品，基本一周內(nèi)售罄 濱海湖 雙拼 210250 獨棟 430 水庫、濕地、 高爾夫、滑雪場 生態(tài)別墅 院落、配套規(guī)劃 一期 129套售罄 蘆花莊園 獨棟、雙拼、連排 200320 漢沽航母主題公園 濱海旅游休閑區(qū) 生態(tài)別墅 一期 83套產(chǎn)品售罄 天津別墅市場特點 供應(yīng)狀況
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