【正文】 11:37:4311:37:4311:373/2/2023 11:37:43 AM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023年 3月 2日星期四 上午 11時(shí) 37分 43秒 11:37: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 上述企業(yè)中，天山和安聯(lián)是以房地產(chǎn)為主業(yè)、產(chǎn)品系列比較清晰、開發(fā)水平較高、市場反應(yīng)較好的兩家，可作為典型標(biāo)桿企業(yè)進(jìn)行研究。 開發(fā)區(qū) 典型項(xiàng)目 天山水榭花都 ? 開發(fā)商：河北置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ? 總建筑面積： 50萬平米 ? 建筑形式：多層電梯洋房，板式小高層，高層 ? 建筑風(fēng)格：現(xiàn)代、簡約、穩(wěn)重 ? 戶型范圍： 50350平米，主力戶型 73126平米 ? 目前基本售完，后期均價(jià) 4400元 /平米 開發(fā)區(qū) 典型項(xiàng)目 珠峰國際花園 ? 目前主要住宅項(xiàng)目集中在高新區(qū)偏主城區(qū)一側(cè)，主力售價(jià) 40005000元 /平米； ? 多數(shù)項(xiàng)目屬于尾盤階段，實(shí)際在售量小，新開項(xiàng)目數(shù)量有限； ? 客戶除少量園區(qū)內(nèi)工作者及當(dāng)?shù)卦【用裢?，大部分來自城區(qū)； ? 高新區(qū)珠江大道以南開發(fā)程度不高，有較多土地資源，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注。 ? 橋西區(qū)屬石家莊老城區(qū)，區(qū)域內(nèi)建成生活區(qū)眾多，房齡較長，多以機(jī)關(guān)單位宿舍為主，多是多層磚混結(jié)構(gòu)，建筑密度低，改造潛力大。 本次調(diào)研范圍主要集中在市區(qū) 城市概況 ? 在最新的城市空間結(jié)構(gòu)體系中，城市核心區(qū)被劃分為老城區(qū)、東部新區(qū)和濱河新區(qū)三個(gè)組團(tuán)，是未來規(guī)劃建設(shè)的重點(diǎn)。 ? 區(qū)內(nèi)商貿(mào)繁華，市場發(fā)達(dá)。 ? 運(yùn)用了一些較為先進(jìn)成熟的技術(shù)，曾入選國家康居示范工程。 本地開發(fā)商 ? 開元 ： 1994年成立，從開發(fā)區(qū)做汽貿(mào)起家，業(yè)務(wù)領(lǐng)域綜合，房地產(chǎn)只是其中一部分；開發(fā)過開元科技公寓、先天下購物廣場，目前在開發(fā)的項(xiàng)目有劍橋春雨和開元環(huán)球中心。 :37:4311:37Mar232Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 2023年 3月 2日星期四 11時(shí) 37分 43秒 11:37:432 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 3月 2日星期四 11時(shí) 37分 43秒 11:37:432 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 ? 萬達(dá) ：萬達(dá)廣場（ 150萬平米，全國各個(gè)萬達(dá)廣場中規(guī)模最大者）；豐富的城市綜合體開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。 正定 區(qū)域小結(jié) 鹿泉 區(qū)域特點(diǎn) ? 位于市區(qū)正西，緊鄰三環(huán)路，交通條件較好； ? 是主城區(qū)通往西部生態(tài)帶和風(fēng)景名勝區(qū)的必經(jīng)之地，生態(tài)資源豐富。是石家莊廠企最為集中的區(qū)域，綜合環(huán)境較差，改造潛力巨大。 ? 新華區(qū)最大的優(yōu)勢(shì)在于區(qū)域內(nèi)的居住氛圍濃厚，是以居住和休閑為主要特色的片區(qū)。 ? 轄區(qū)駐有省委、省人大、省政府、省政協(xié)四大機(jī)關(guān)以及省直 60多個(gè)單位部門。 開發(fā)區(qū) 1700 9萬 多層板樓 2800 4萬 3 高層板塔 2600 2萬 3 高層板樓 2850 39萬 高層塔樓 3900 23萬 高層板樓 2950 高層板樓 3300 高層板樓 2850 20萬 高層板樓 2530 12萬 4 高層塔樓，高層、小高層板樓 4400 50萬 2 多層洋房，高層、小高層板樓 4500 20萬 4 高層、小高層板樓 在售項(xiàng)目分布 ? 項(xiàng)目總建筑面積 45萬平米， 2023年開始陸續(xù)推出一、二、三期。 ? 天山 ：從石家莊高新區(qū)建筑施工隊(duì)起步的民營企業(yè)， 1998年進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，開發(fā)過的項(xiàng)目涵蓋多種物業(yè)類型，遍及京津冀地區(qū)；目前石家莊在售項(xiàng)目有水榭花都（峰尚）、新公爵（ 2023年單價(jià)“地王”）、新伯爵等。 企業(yè)分析 結(jié)論與建議 SWOT分析 結(jié)論與建議 SWOT分析 結(jié)論與建議 ? 石家莊市場存在較大機(jī)會(huì)，但風(fēng)險(xiǎn)不可忽視，應(yīng)持相對(duì)審慎策略 ? 首個(gè)項(xiàng)目短平快操作，以樹立品牌形象為主要目標(biāo)，穩(wěn)固長遠(yuǎn)發(fā)展的基礎(chǔ) ? 首選城區(qū)二環(huán)三環(huán)間較有潛力、規(guī)模適中的住宅類土地 ? 若選址于一環(huán)二環(huán)間將更有利于做出高端產(chǎn)品、打出品牌形象，但由于土地資源相對(duì)稀缺，價(jià)格可能較高，可密切關(guān)注，尋找合適機(jī)會(huì)，及時(shí)做出研判 ? 從長遠(yuǎn)規(guī)劃來看，滹太新區(qū)和西部山前區(qū)將是未來住宅市場發(fā)展的大方向，可作為中低密度產(chǎn)品（九園系列）選址的重點(diǎn)考慮范圍 總體建議 區(qū)域建議 歡迎討論 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023年 3月 2日星期四 上午 11時(shí) 37分 43秒 11: