【正文】 工作時，手必須離開鋸斷區(qū)，不可觸摸鋸片，當(dāng)鋸片正在轉(zhuǎn)動時，不可 將工件插進(jìn)去，鋸片尚在轉(zhuǎn)動時，也不可伸手拿切斷的加工件。 嚴(yán)禁拆除安全防護(hù)罩使用砂輪機(jī)。 庫存放處要做到人走燈滅，不留隱患。 星耀五洲 物業(yè)管理公司 41 易燃易爆物品管理辦法 范圍 本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了易燃易爆物品管理的管理，適用于工程維修及材料存放。 編制依據(jù) /引用文件 術(shù)語 工程管理部門禁制度 非本值人員未經(jīng)批準(zhǔn)不準(zhǔn)私自進(jìn)入機(jī)房。 遇突發(fā)事件要按應(yīng)急預(yù)案處理，并做好記錄，同時及時上報(bào)專業(yè)主管、經(jīng)理。 編制依據(jù) /引用文件 術(shù)語 報(bào)告制度 下列情況報(bào)告主管： 和外班組聯(lián)系； 主要設(shè)備非正常操作的開停； 主要設(shè)備除正常操作外的調(diào)整； 設(shè)備發(fā)生故障或停機(jī)檢修； 零部件改造、代換或加工修理； 運(yùn)行人員短時間暫離崗位； 維修人員工作去向； 、總主管： 和外部門聯(lián)系； 重點(diǎn)設(shè)備除正常操作外的調(diào)整； 采用新的運(yùn)行方式； 主要設(shè)備發(fā)生故障或停機(jī)檢修； 重要零、部件改造、代換或加工修理； 系統(tǒng)故障及檢修； 領(lǐng)用工具、備件、材料； 員工加班、換班、補(bǔ)休、病假； ： 外協(xié)聯(lián)系； 重點(diǎn)設(shè)備發(fā)生故障或停 機(jī)檢修； 影響辦公的設(shè)備故障或施工； 系統(tǒng)運(yùn)行方式較大改變； 重點(diǎn)設(shè)備主要零、部件更換； 系統(tǒng)及主要設(shè)備技術(shù)改造或移位安裝； 系統(tǒng)及設(shè)備增改工程及外協(xié)施工； 人員崗位調(diào)整及班組結(jié)構(gòu)調(diào)整； 主管病、事假、補(bǔ)休、換班 星耀五洲 物業(yè)管理公司 36 記錄 《故障登記表》 《事故分析調(diào)查報(bào)告》 附加說明： 1. 本標(biāo)準(zhǔn)由工程管理部門組織起草、公司主管領(lǐng)導(dǎo)審核、總經(jīng)理批準(zhǔn)。工程管理部經(jīng)理、總主管巡檢時要填寫《服務(wù)質(zhì)量檢查表》，發(fā)現(xiàn)的問題及時處理，并做好相關(guān)的記錄。 記錄 《水表記錄》 《電表記錄》 附加說明： 1. 本標(biāo)準(zhǔn)由工程管理部組織起草、 公司 主管領(lǐng)導(dǎo)審核、總經(jīng)理批準(zhǔn)。 氟利昂泄漏控制 機(jī)電專業(yè)負(fù)責(zé)巡視檢查中心管轄的空調(diào)設(shè)備，做好檢查記錄。 固體廢棄物、特殊垃圾的處理 廢油、油抹布、廢渣、廢油漆桶及其他對環(huán)境有影響的廢棄物不得亂倒亂放，防止著火及污染環(huán)境。 當(dāng)作業(yè)地點(diǎn)距地面 2 米以上時要戴好安全帶及安全冒，作業(yè)時對工具及維修材料要有效的管理。 星耀五洲 物業(yè)管理公司 26 安全工作管理制度 范圍 本 標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了工程安全工作制度， 防止和減少事故發(fā)生，保障職工的生命和財(cái)產(chǎn)安全，本制度 適用于工程管理部日常工作。 外來人員進(jìn)入機(jī)房須填寫《工程管理部機(jī)房外來人員登記表》。 4. 本標(biāo)準(zhǔn)由工程管理部負(fù)責(zé)解釋、修訂。 記錄 《設(shè)備設(shè)施一覽表》 《設(shè)備臺帳》 附加說明： 1. 本標(biāo)準(zhǔn)由工程管理部組織起草、公司主管領(lǐng)導(dǎo)審核、總經(jīng)理批準(zhǔn)。 努力學(xué)習(xí)新技術(shù)、新知識，不斷提高業(yè)務(wù)水平。 非標(biāo)工作時間負(fù)責(zé)電梯機(jī)房和電梯正常運(yùn)行的巡視檢查，對電梯等設(shè)備出現(xiàn)的故障和隱患及時通知維保單位進(jìn)行維修處理，監(jiān)督代維方的維保工作。 維修人員離開工作間外出進(jìn)行維修時，要向主管報(bào)告所在的工作地點(diǎn)，維修工作完成后回班組反饋工作情況。根據(jù)外界天氣變化及時進(jìn)行空調(diào)工況調(diào)節(jié)。 檢查專業(yè)工具的保管、使用情況，確保正常操作所需要的工具。 做好大廈的房屋管理和檢查工作。 配合業(yè)主進(jìn)行設(shè)備設(shè)施改造工程消防控制系統(tǒng)的審圖、施工檢查和竣工檢查工作。 負(fù)責(zé)生活給水系統(tǒng)、生活熱水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、雨水排水系統(tǒng)、消火栓水系統(tǒng)、噴淋水系統(tǒng)、生活飲用水系統(tǒng)、熱力站水系統(tǒng)的 日常維修、故障應(yīng)急處理、定期巡視檢查、維護(hù)保養(yǎng)及設(shè)備的系統(tǒng)管理 。 負(fù)責(zé)業(yè)主的報(bào)修工作。 以下建筑設(shè)施進(jìn)行巡檢維護(hù)。 審定督促下屬嚴(yán)格執(zhí)行崗位責(zé)任制，并對工程管理部總主管、專業(yè)主管、文員工作定期做出評估。 負(fù)責(zé)能源管理工作，制定能源管理計(jì)劃和節(jié)能措施，每月進(jìn)行匯總。 起草并打印部門文件，打印文件要規(guī)范，注意節(jié)約用紙。 搞好機(jī)房衛(wèi)生，保管好機(jī)房鑰匙，做好交接班工作。嚴(yán)格執(zhí)行公司制定的各項(xiàng)規(guī)定。 清楚主要設(shè)備機(jī)房位置、清楚本專業(yè)管理范圍、了解各種供用電設(shè)備的基本性能。 認(rèn)真填寫《工程管理部設(shè)備維修保養(yǎng)記錄》及《工程管理部值班日志》。 借用工具時借用者必須填寫《工程管理部公用工具借用登記表》。保持整潔，各設(shè)備表面應(yīng)干凈無雜物。 鑰匙管理規(guī)定 各專業(yè)主管負(fù)責(zé)本專業(yè)的鑰匙管理，對鑰匙的數(shù)量、用途及去向要清楚， 并對本專業(yè)的鑰匙進(jìn)行登記填寫本專業(yè)的《工程管理部鑰匙臺帳》。一定要在確保安全的情況下完成各種操作。操作人要通過專業(yè)培訓(xùn)后方可進(jìn)行操作。 強(qiáng)電專業(yè)負(fù)責(zé)人定期將廢燈管、廢節(jié)能燈送交垃圾站，并由垃圾分揀人員簽字接收。 工程管理部廢舊電池及打印機(jī)用的舊墨盒一律以舊換新統(tǒng)一交人事部處理。 設(shè)備機(jī)房內(nèi)所有管路上要有標(biāo)識，標(biāo)明管路供、回路的走向。 記錄 《服務(wù)質(zhì)量檢查表》 附加說明： 1. 本標(biāo)準(zhǔn)由工程管理部組織起草、中心主管領(lǐng)導(dǎo)審核、總經(jīng)理批準(zhǔn)。 發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障及時處理，當(dāng)班人員無法處理時，應(yīng)及時上報(bào)。 巡視要做好簽到并注明時間，電話報(bào)崗要做好記錄。 值班人員要認(rèn)真負(fù)責(zé)，確保當(dāng)值機(jī)房設(shè)備安全。維修間內(nèi)要配有足夠的消防器材、滅火器，并保證其有效。 謹(jǐn)防觸電事故，應(yīng)注意避免身體同地面、管道、設(shè)備等接觸。 在使用砂輪機(jī)時 應(yīng)戴防塵眼鏡或使用配套防塵鏡。 操作圓鋸時，應(yīng)使導(dǎo)線遠(yuǎn)離鋸斷區(qū)并加以固定，使其不至于在操作時被工件纏住。 在調(diào)整工作臺的位置時，須先松開夾緊手柄，然 后轉(zhuǎn)動手柄移動工作臺至所需要的位置后，再將手柄夾緊。 除非電線插頭已從電源插座拆下，絕不可接觸轉(zhuǎn)動部分或附件。 油漆、稀料等揮發(fā)性物品用后要蓋嚴(yán)，嚴(yán)禁敞口存放。 選定分包方簽定合同，填寫《外包方調(diào)查評價表》及《合同匯簽單》上報(bào)公司審批。 星耀五洲 物業(yè)管理公司 38 記錄 《值班 /接班記錄》 《維修通知單》 附加說明： 1. 本標(biāo)準(zhǔn)由工程管理部組織起草、審核、批準(zhǔn)。做到三干凈：設(shè)備干凈、機(jī)房干凈、工作場地干凈；四不漏：不漏電、不漏油、不漏水、不漏氣；五良好：使用性能良好、密封良好、潤滑良好、緊固良好、調(diào)整良好。 ： 必須按值班日志的記錄，核對設(shè)備狀況； 檢查儀表、工具，聽取上一班值班人員對運(yùn)行情況的介紹； 核對機(jī)房鑰匙，并 在交接班記錄表上簽字； 如發(fā)現(xiàn)未按交接班要求交班，接班人有權(quán)拒絕接班，并報(bào)告主管或值班領(lǐng)班。 質(zhì)量記錄及表格 記錄 《標(biāo)識清單》 附加說明： 1. 本標(biāo)準(zhǔn)由工程管理部組織起草、公司主管領(lǐng)導(dǎo)審核、總經(jīng)理批準(zhǔn)。 能源統(tǒng)計(jì)管理制度 機(jī)電專業(yè)填寫《水表記錄》、強(qiáng)電 /電梯專業(yè)填寫《電表記錄》。 星耀五洲 物業(yè)管理公司 29 定期對管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境噪音進(jìn)行監(jiān)測，對不合格的情況進(jìn)行整改。 星耀五洲 物業(yè)管理公司 28 工程管理部環(huán)保工作管理制度 范圍 本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了工程管理部環(huán)保工作制度，適用于工程部日常工作。 使用人字梯進(jìn)行高空作業(yè)前應(yīng)檢查定位銷是否可靠，梯子與地面的夾角控制在60186。員工不許私自將鑰匙轉(zhuǎn)借他人。 嚴(yán)禁在機(jī)房內(nèi)用餐、聚會、聊天、嬉戲、睡覺、喧嘩等，不得做與工作無關(guān)的事。 個人管理的工具要填寫《工程管理部個人管理工具登記表》。 各專業(yè)對所管轄的主要設(shè)備設(shè)施，要建立一機(jī)一檔，內(nèi)容要具體詳細(xì)，便于查閱。 負(fù)責(zé)電梯故障、停電等導(dǎo)致困人的處理、解救工作。 熟練掌握所管轄變、配電站的高、低壓供電系統(tǒng)，清楚了解各種設(shè)備的操作方法、技術(shù)參數(shù)、運(yùn)行特性等。系統(tǒng)及設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)未交待清楚不交班；應(yīng)急故障未處理完畢不交班；有人替崗才能離開。 星耀五洲 物業(yè)管理公司 12 空調(diào)運(yùn)行維修工 空調(diào)設(shè)備運(yùn)行值班人員必須掌握設(shè)備運(yùn)行狀況，發(fā)現(xiàn)問題立即上報(bào)主管。 每月編制備品、備件計(jì)劃，并匯總上交工程管理部。 審核服務(wù)分包方。 配合業(yè)主進(jìn)行設(shè)備設(shè)施改造工程樓宇自控系統(tǒng)的審圖、施工檢查和竣工檢查工作。 機(jī)電專業(yè) . 空調(diào) /制冷部分 負(fù)責(zé)冷水機(jī)組的值班運(yùn)行工作。對電梯出現(xiàn)的嚴(yán)重故障，在通知代維方的同時采取相應(yīng)的保護(hù)性措施。 管理代維方的維保工作。 負(fù)責(zé)對整個大廈的公共設(shè)施實(shí)行責(zé)任管理，按月實(shí)行必要的工作檢查，對公共設(shè)施的突發(fā)性故障及時組織工程技術(shù)人員進(jìn)行搶修，確保所有工程設(shè)施正常運(yùn)作。 負(fù)責(zé)本專業(yè)的大事記，每月報(bào)工程管理部文員匯總。 跟蹤統(tǒng)計(jì)設(shè)備的預(yù)防性維修計(jì)劃落實(shí)及完成情況。 認(rèn)真執(zhí)行交接班制度。 負(fù)責(zé)園區(qū)公共區(qū)域電氣設(shè)備的巡視檢查工作。 負(fù)責(zé)電梯使用或停止的管理工作。 編制依據(jù) /引用文件 術(shù)語 工程設(shè)備檔案管理制度 各專業(yè)主管負(fù)責(zé)對本專業(yè)的設(shè)備設(shè)施建立技術(shù)檔案。 材料工具管理員應(yīng)每月對工具進(jìn)行清點(diǎn)、核對。巡視后要在現(xiàn)場填寫《工程管理部巡視簽到表》。 工程管理部設(shè)備機(jī)房屬重點(diǎn)部位，本部門其它專業(yè)借用鑰匙要經(jīng)專業(yè)主管批準(zhǔn)，并填寫《工程管理部借 用鑰匙登記表》。 使用梯子工作前必須檢查梯子防滑靴是否齊全，無破損、開裂，是否牢固可靠，連接螺栓無松動現(xiàn)。 2. 本標(biāo)準(zhǔn)由工程管理部負(fù)責(zé)解釋、修訂。 在工作場所噪音較大的情況下，采取有效的防治措施，減小噪音對人員傷害。 星耀五洲 物業(yè)管理公司 31 能源統(tǒng)計(jì)管理制度 范圍 本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了能源統(tǒng)計(jì)的管理，適用于工程管理部能源管理工作。 工程管理部文員負(fù)責(zé)對標(biāo)識的統(tǒng)一管理，建立工程管理部的《標(biāo)識清單》。 交場地，交班前需進(jìn)行清掃工作； 交值班記錄本； 交機(jī)房的鑰匙。 值班時要執(zhí)行設(shè)備管理制度。 各專業(yè)加班人員視同值班員應(yīng)遵守以上內(nèi)容，所有加班人員要填寫本專業(yè)工作日志。 按照程序文件中《外包過程控制程序》選擇、評價各投標(biāo)單位的有關(guān)資料。 油漆庫要由專人負(fù)責(zé)，非專業(yè)人員不得入內(nèi)。 為了保證設(shè)備的完整性，電動工具的蓋罩和螺釘類不可隨便拆除。 操作臺鉆時嚴(yán)禁戴手套操作。 將圓鋸底板的較寬一邊放在被堅(jiān)固支撐著的那部分工件上，而不是去鋸斷后會掉下的部分上。 請勿將工件與砂輪猛撞，以免砂輪破碎飛擊傷人。 工作時工服穿戴要合適，不要讓松散的衣角等卷 入轉(zhuǎn)動部分，屋外作業(yè)時最好戴橡膠手套，穿防滑膠鞋。 遇有緊急情況要向上級領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)并按應(yīng)急防護(hù)手冊中的應(yīng)急預(yù)案執(zhí)行。 記錄 《工程管理部機(jī)房外來人員登記表》 附加說明： 1. 本標(biāo)準(zhǔn)由工程管理部組織起草、中心主管領(lǐng)導(dǎo)審核、總經(jīng)理批準(zhǔn)。 值班員外出巡視，不得妨礙正常值班抄表和本值機(jī)房設(shè)備的巡視工作。填寫《故障登記表》。 2. 本標(biāo)準(zhǔn)由工程管理部負(fù)責(zé)解釋、修訂。 配電柜內(nèi)要標(biāo)明上級、本級、下級的開關(guān)號、設(shè)備的名稱。 油煙排放監(jiān)督控制： 定期對監(jiān)督管理區(qū)域內(nèi)的廚房油煙排放進(jìn)檢測，并符合 GB184832020 標(biāo)準(zhǔn)中，油煙排放最高允許排放濃度 （ mg/m3）的標(biāo)準(zhǔn) 消毒藥劑的控制： 不得在客戶區(qū)域內(nèi)進(jìn)行有毒有害氣體作業(yè)，如有特殊情況，須安排在夜間或非工作時間進(jìn)行，