【正文】 11 六）、交通、車輛管理 按 《 江蘇省住宅物業(yè)管 理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) DB32/T5382020》執(zhí)行 有較為完善的車輛管理制度； 小區(qū)設(shè)置明顯的交通標(biāo)志； 維持交通秩序，發(fā)現(xiàn)車輛未上鎖及亂停亂放進(jìn)行忠告或糾正，發(fā)現(xiàn)偷盜車輛、破壞交通設(shè)施等現(xiàn)象及時制止；設(shè)置露天停車場經(jīng)過業(yè)主委員會批準(zhǔn)并經(jīng)過公安交管部門審批，符合規(guī)劃要求； 封閉停車場由專人管理，車輛進(jìn)場、離場有檢查、記錄；管理人員責(zé)任心強(qiáng)，認(rèn)真負(fù)責(zé)；停車場具有交管部門核發(fā)的停車場使用證，按照物價部門核發(fā)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)；按照合同特別約定履行車輛保管責(zé)任。 三）、綠化帶保潔 按《江蘇省住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) DB32/T5382020》五級執(zhí)行 每日清掃 2 次綠化帶、草地上垃圾，撿 1 次草地、綠化帶上的煙頭、棉簽等小雜物，秋冬 季節(jié)或落葉較多季節(jié)增加清潔次數(shù)，地面基本干凈、無積塵、無污漬、無垃圾，每 100m2痰跡、煙頭、紙屑平均不超過 5 個，花壇表面潔凈無污漬，地面垃圾滯留時間不超過 1 小時。 四）、 給排水系統(tǒng) 給水設(shè)施 按《 江蘇省住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) DB32/T5382020》 五級 執(zhí)行 4 1）、飲用水水池（箱）半年消毒 1 次，操作人員具有相應(yīng)操作資格，按照程序操作，清洗時無二次污染， 有嚴(yán)密 的管理設(shè)施 ；水質(zhì)每 3 個月化驗(yàn) 1 次，有供水衛(wèi)生許可證、水質(zhì)化驗(yàn)單、操作人員健康合格證 ，保持箱體完好，池體內(nèi)清潔，沒有對水質(zhì)構(gòu)成污染的因素；保持水池（箱）結(jié)構(gòu)完好，無滲漏，表面和支架不銹蝕，漆膜脫落處及時修補(bǔ)。 物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成包括以下部分： 管理服務(wù)人員的工資按規(guī)定提取福利費(fèi)、養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險等費(fèi)用； 房屋公共部位、公共設(shè)施、設(shè)備日常維護(hù)及保養(yǎng)費(fèi)； 清潔衛(wèi)生費(fèi)； 綠化管理費(fèi)； nmj 公共秩序維護(hù)費(fèi) ； 物業(yè)管理企業(yè)辦公費(fèi)； 物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)； 法定稅費(fèi)； 合理利潤。 二）、值守 按 《 江蘇省住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) DB32/T5382020》執(zhí)行 有完善的值班制度和交接班制度；工作有記錄。 樓面落水管落水口等保持 完好 ，開裂、破損等及時更換，定期檢查，每 3 年全面更換 1 次； 3）、每 2 個月對地下管井清理 1 次，撈起井內(nèi)泥沙和懸浮物； 每季度對地下管井徹底疏通 1 次，清理結(jié)束地面沖洗干凈。 八）、衛(wèi)生消殺 按《 江蘇省住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) DB32/T5382020》五級執(zhí)行 夏季等蚊、蠅、孳生季節(jié)每月消殺 1 次，其他根據(jù)季節(jié)和當(dāng)?shù)厍闆r制定具體計劃；滅鼠：每季進(jìn)行 1 次；確保操作人員和業(yè)主（使用人）安全，有切實(shí)可行措施，不干擾業(yè)主（使用人）正常生活，檢查倉庫、地下室，目視無明顯蚊蟲在飛；檢查辦公室、食堂，目視無蒼蠅在飛；抽查樓道、業(yè)主（使用人）家無明顯鼠跡，用布粉法檢查老鼠密度，不超過 1％。 二）、專項(xiàng) 服務(wù) 內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主或業(yè)主委員會，本著自愿、公平、等價有償、誠實(shí)信用的 原則達(dá)成服務(wù)協(xié)議，可以作為物業(yè)管理公共服務(wù)合同的附件，也可以另行單獨(dú)簽訂。 五、安全防范服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 一）、人員組織 按《江蘇省住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) DB32/T5382020》五級執(zhí)行 專職安全護(hù)衛(wèi)人員，身體健康，責(zé)任心強(qiáng)，工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，體態(tài)良好； 接受過兩年以上安全護(hù)衛(wèi)或相關(guān)訓(xùn)練，訓(xùn)練有素，掌握基本安全護(hù)衛(wèi)技能，并定期進(jìn)行安全防范學(xué)習(xí)，增強(qiáng)安全防范能力； 熟悉小區(qū)環(huán)境，熟悉物業(yè)管理及有關(guān)法律法規(guī)，能恰當(dāng)?shù)奶幚砗蛻?yīng)對小區(qū)護(hù)衛(wèi)工作； 思想品質(zhì)好，作風(fēng)正派，熱愛安全護(hù)衛(wèi)工作，無犯罪記錄 ； 安全護(hù)衛(wèi)人員配備對 講裝置和其他必備的安全護(hù)衛(wèi)工具； 當(dāng)班時佩戴統(tǒng)一標(biāo)志和執(zhí)勤工號， 穿戴統(tǒng)一制服，工具佩戴規(guī)范，儀容儀表規(guī)范整齊； 上崗時精神振作，舉止應(yīng)文明，姿態(tài)良好，大方、得體，精神振作，姿態(tài)良好，抬頭挺胸，注意檢查和保持儀表；在執(zhí)勤時不吸煙、吃零食 , 不袖手、背手、插腰或?qū)⑹植迦胍麓粡澭劚?，前傾后靠； 講普通話，可以進(jìn)行簡單英語會話； 交接班制度完善，并有工作及交接班記錄。 八）、 道路、停車場（車棚、車庫）及配套設(shè)施 按 《 江蘇省住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) DB32/T5382020》執(zhí)行 加強(qiáng)道路維修與養(yǎng)護(hù)，制定詳細(xì)的道路維修養(yǎng)護(hù)計劃，按照合同約定實(shí)施； 保持居住區(qū) 道路暢通，路面平坦整齊，排水暢通 ； 設(shè)立報修渠道，并有巡查制度，專人負(fù)責(zé)，發(fā)現(xiàn)損壞及時修補(bǔ)； 按照業(yè)主公約的約定，勸阻人為損壞路面，制止在路面焚燒垃圾