【正文】 據(jù)；安全巡邏有記錄有檢查。 八）、衛(wèi)生消殺 按《 江蘇省住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) DB32/T5382020》五級執(zhí)行 夏季等蚊、蠅、孳生季節(jié)每月消殺 1 次，其他根據(jù)季節(jié)和當(dāng)?shù)厍闆r制定具體計劃；滅鼠：每季進(jìn)行 1 次；確保操作人員和業(yè)主（使用人）安全，有切實可行措施，不干擾業(yè)主（使用人）正常生活，檢查倉庫、地下室，目視無明顯蚊蟲在飛；檢查辦公室、食堂，目視無蒼蠅在飛；抽查樓道、業(yè)主（使用人）家無明顯鼠跡，用布粉法檢查老鼠密度，不超過 1％。旱季每周沖洗 1 次路面，雨季每月沖洗 1次，目視道路、人行道無垃圾、無雜物、積水、積雪、污漬、泥沙；每 100m2痰跡控制在 2 個以內(nèi)；每 100 m2內(nèi)煙頭、紙屑平均不超過 3 個，無直徑 1cm以上的石子；地面垃圾滯留時間不能超過 1 小時；每月清潔 2 次，目視燈具無灰塵，燈具內(nèi)無蚊蟲，燈蓋、燈罩、燈座明亮清潔。 樓面落水管落水口等保持 完好 ，開裂、破損等及時更換，定期檢查，每 3 年全面更換 1 次； 3）、每 2 個月對地下管井清理 1 次，撈起井內(nèi)泥沙和懸浮物； 每季度對地下管井徹底疏通 1 次，清理結(jié)束地面沖洗干凈。 三）、建筑物外立面 按 《 江蘇省住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) DB32/T5382020》執(zhí)行 建筑物外立面為玻璃幕墻、瓷磚、仿石、大理石的，至少每年清洗 1 次；外立面為水刷石、干粘石和噴涂材料的，原則上每 5 年粉飾 1 次；外立面為其他材質(zhì)的，視材質(zhì)情況定期清洗。 二）、值守 按 《 江蘇省住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) DB32/T5382020》執(zhí)行 有完善的值班制度和交接班制度；工作有記錄。通常所指的物業(yè)管理費實際上是指物業(yè)管理公共性服務(wù)費，即目前翠屏國際城獨立別墅區(qū)暫定 5 元 /平方米的物業(yè)收費，公共用電產(chǎn)生的能耗費用依據(jù)實際產(chǎn)生的費用合理分?jǐn)?，定期對分?jǐn)偳闆r向住戶公布。 物業(yè)管理公共服務(wù)費的費用構(gòu)成包括以下部分： 管理服務(wù)人員的工資按規(guī)定提取福利費、養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險等費用； 房屋公共部位、公共設(shè)施、設(shè)備日常維護(hù)及保養(yǎng)費； 清潔衛(wèi)生費； 綠化管理費； nmj 公共秩序維護(hù)費 ； 物業(yè)管理企業(yè)辦公費； 物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費； 法定稅費； 合理利潤。 服務(wù)時限不得以節(jié)假日和休息時間順延。 四）、 給排水系統(tǒng) 給水設(shè)施 按《 江蘇省住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) DB32/T5382020》 五級 執(zhí)行 4 1）、飲用水水池（箱）半年消毒 1 次，操作人員具有相應(yīng)操作資格，按照程序操作，清洗時無二次污染， 有嚴(yán)密 的管理設(shè)施 ；水質(zhì)每 3 個月化驗 1 次，有供水衛(wèi)生許可證、水質(zhì)化驗單、操作人員健康合格證 ，保持箱體完好，池體內(nèi)清潔，沒有對水質(zhì)構(gòu)成污染的因素；保持水池（箱）結(jié)構(gòu)完好，無滲漏，表面和支架不銹蝕，漆膜脫落處及時修補。 5 4）、每 3 日 清掃 1 次溝內(nèi)的泥沙、紙屑等垃圾，拔出溝內(nèi)生長的雜草；每 2周用洗潔劑擦洗 1 次排水溝。 三）、綠化帶保潔 按《江蘇省住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) DB32/T5382020》五級執(zhí)行 每日清掃 2 次綠化帶、草地上垃圾，撿 1 次草地、綠化帶上的煙頭、棉簽等小雜物，秋冬 季節(jié)或落葉較多季節(jié)增加清潔次數(shù)，地面基本干凈、無積塵、無污漬、無垃圾，每 100m2痰跡、煙頭、紙屑平均不超過 5 個，花壇表面潔凈無污漬，地面垃圾滯留時間不超過 1 小時。 三）、花壇 按《江蘇省住宅 物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) DB32/T5382020》五級執(zhí)行 花卉長勢良好，體現(xiàn)花壇設(shè)計要求，造型優(yōu)美； 在花壇開花期間，每周剪殘枝、花 5～ 7 次，保持清晰的圖案和適宜的高度； 宿根花卉管理及時，花期長，花色正，缺株率在 8%以下 ； 有輕微病蟲害及人為損害，處理后對花卉生長影響很小，泥面不開裂，花木不缺水枯萎現(xiàn)象； 葉色、大小正常，無非正常落葉、黃葉； 株形豐滿、整齊、姿態(tài)勻稱優(yōu)美。 11 六）、交通、車輛管理 按 《 江蘇省住宅物業(yè)管 理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) DB32/T5382020》執(zhí)行 有較為完善的車輛管理制度； 小區(qū)設(shè)置明顯的交通標(biāo)志； 維持交通秩序，發(fā)現(xiàn)車輛未上鎖及亂停亂放進(jìn)行忠告或糾正，發(fā)現(xiàn)偷盜車輛、破壞交通設(shè)施等現(xiàn)象及時制止；設(shè)置露天停車場經(jīng)過業(yè)主委員會批準(zhǔn)并經(jīng)過公安交管部門審批，符合規(guī)劃要求； 封閉停車場由專人管理，車輛進(jìn)場、離場有檢查、記錄；管理人員責(zé)任心強，認(rèn)真負(fù)責(zé)；停車場具有交管部門核發(fā)的停車場使用證，按照物價部門核發(fā)的收費標(biāo)準(zhǔn)收費；按照合同特別約定履行車輛保管責(zé)