【正文】 保證文案調(diào)查資料來源的全面性、完整性和客觀真實性； 保證入戶訪問樣本的真實性 。 ? 研究目標(biāo) 根據(jù)貴公司的意圖以及我們的理解，認(rèn)為本次市場研究的目的主要是解決以下幾方面的問題： 明確光華村項目的目標(biāo)市場定位，描述目標(biāo)消費群的結(jié)構(gòu)與社會經(jīng)濟(jì)特征； 了解目標(biāo)消費群對光華村項目住宅戶型、面積、功能屬性、景觀環(huán)境以及配套設(shè)施等方面的個性化需求，從市場需求層面提示項目住宅規(guī)劃設(shè)計要點； 明確光華村項目的 價格定位，提出價格制定策略等營銷策略 建議。 3） 光華村周邊地區(qū)已批準(zhǔn)建設(shè)商 品住宅項目 301 開發(fā)商背景、用地規(guī)模、開發(fā)線路及時間計劃 302 項目開發(fā)類型、相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 303 規(guī)劃設(shè)計特點（戶數(shù)、戶型定位等） 三、 消費者入戶訪問 調(diào)查方法： 半封閉式結(jié)構(gòu)問卷入戶（家庭戶）面對面訪問 調(diào)查區(qū)域： 成都市青羊區(qū)、武候區(qū)、金牛區(qū)、錦江區(qū)、成華區(qū) 調(diào)查對象 301 符合市場調(diào)查常規(guī)過濾條件 302 當(dāng)前在上述各指定區(qū)域居住 303 年齡在 20歲以上 304 在成都連續(xù)居住 2年以上 305 家庭月收入在 2500 元以上或者家庭年收入 3 萬 元以上 306 未來 13年內(nèi)購買商品住宅的可能性大于 0 樣本容量： 1000 人 ,其中青羊區(qū)樣本數(shù)不少于 300 人 抽樣方法： 三月階不等概率分群抽樣（ PPS） 501 以行政區(qū)人口比例在各區(qū)分配樣本量 成都市 總?cè)丝? 各區(qū)人口比例 各區(qū)樣本配額比例 各區(qū)樣本數(shù)量 錦江區(qū) 388623 % 21% 700 148 青羊區(qū) 459292 % 30% 1000 300 金牛區(qū) 541438 % % 700 205 武候區(qū) 395096 % % 700 198 成華區(qū) 522195 % % 700 149 合 計 2306644 100% 1000 502 結(jié)合自然地理條件和道路狀況，以居委會為核心，劃分二階抽樣單位，二階抽樣單位以地圖塊形式確定，在每個隨機抽中的地圖塊內(nèi)成功訪問 20 人，各 中國最大管理資源中心 第 5 頁 共 11 頁 區(qū)抽取的地圖塊數(shù)量以該區(qū)樣本量除以 20確定 503 在抽中的二階抽樣單位內(nèi)以隨機起點、右手規(guī)則，隔四抽一的方式抽取被訪家庭作為基本抽樣單位 504 在基本抽樣單位內(nèi)，根據(jù)調(diào)查對象條件和甄別問卷選擇訪 問對象 訪問內(nèi)容（調(diào)查問卷設(shè)計提綱）： 1） 未來 12 年內(nèi)的購房計劃 ☆ 置業(yè)目的（投資、自用、出租等） ☆ 置業(yè)首選區(qū)域（金牛區(qū)、青羊區(qū)、武候區(qū)、錦江區(qū)、成華區(qū)） ☆ 青羊區(qū)置業(yè)首選片區(qū) ☆ 計劃購買類型（商住綜合樓、純住宅樓、小戶型居住公寓、酒店式公寓、低層住宅、別墅） ☆ 置業(yè)時間計劃 ☆ 住宅類型（電梯公寓、多層、低層、別墅） ☆ 戶型空間形式（平面、復(fù)式、躍層等） ☆ 戶型結(jié)構(gòu)（幾房幾廳幾衛(wèi)） ☆ 戶內(nèi)建筑面積及各廳室面積分配比例 ☆ 單價、總價及付款方式 2）對光華村項目所在片區(qū)的認(rèn)知、評價和偏好 3）對光華村項目 地塊的區(qū)位、環(huán)境、交通及生活配套設(shè)施的認(rèn)知與評價 4） 對光華村項目住宅建筑單體及園林景觀規(guī)劃設(shè)計建議 ☆ 建筑設(shè)計（風(fēng)格、外墻顏色、材料、窗戶形式、陽臺等） ☆ 園林景觀設(shè)計風(fēng)格、主題、康樂設(shè)施 5）對項目住宅的戶內(nèi)設(shè)計的意見 ☆ 戶型空間形式（平面、復(fù)式、躍層等） ☆ 戶型結(jié)構(gòu)（幾房幾廳內(nèi)幾衛(wèi)） ☆ 戶內(nèi)建筑面積及各廳室面積分配 ☆ 功能布局（各功能空間的布局，包括陽臺、衛(wèi)生間的位置、曬衣服、儲物的習(xí)慣等） ☆ 對朝向、采光、景觀的偏好