【正文】 本項(xiàng)目威脅分析 ? 亦莊區(qū)域未來(lái)辦公類(lèi)物業(yè)大體量放量對(duì)本項(xiàng)目的沖擊 根據(jù)我司調(diào)研的結(jié)果，在 2020 年之前，亦莊區(qū)域的寫(xiě)字樓供應(yīng)量將達(dá)到 70萬(wàn)平方米，體量巨大，而本項(xiàng)目將在 2020 年上市，區(qū)域未來(lái)的寫(xiě)字樓物業(yè)將對(duì)本項(xiàng)目形成很 大競(jìng)爭(zhēng)。 應(yīng)對(duì)措施： 我司將在后續(xù)的項(xiàng)目市場(chǎng)定位中，提出合理化建議，使得本項(xiàng)目不論從產(chǎn)品設(shè)計(jì)及宣傳推廣兩方面突出個(gè)性化傾向。 1． 亦莊區(qū)域內(nèi)國(guó)內(nèi)外企業(yè)聚集，能夠吸引與之往來(lái)密切的公司的 入主。 我司建議根據(jù)市場(chǎng)需求實(shí)際狀況，在適當(dāng)時(shí)機(jī)推出實(shí)體樣板，或進(jìn)行三維效果的動(dòng)畫(huà)演示，形式上相當(dāng)于項(xiàng)目的竣工日期得到了提前，為投資客戶(hù)提供了可以親身體會(huì)的商業(yè)環(huán)境，以此彌補(bǔ)期房對(duì)于投資客戶(hù)的各種影響，同時(shí)增強(qiáng)其信心。現(xiàn)通往亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的 公交 車(chē)有 73 32 723路，小 35 路、 927 路、 946 路， 976 路，空調(diào) 859 路。所謂 SWOT 分析法，也被稱(chēng)為態(tài)勢(shì)分析法，是運(yùn)用系統(tǒng)分析的思想，把各種因素相 互匹配起來(lái)加以分析，從中得出一系列相應(yīng)的結(jié)論（對(duì)策）。本項(xiàng)目所處位置在整個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)中屬于交通門(mén)戶(hù)區(qū)域，地理位置優(yōu)勢(shì)明顯，距離榮華環(huán)島僅幾百米，而榮華環(huán)島在整個(gè)園區(qū)內(nèi)屬于交通主要交匯點(diǎn)，外來(lái)車(chē)輛人員通過(guò)量較大，無(wú)疑會(huì)使本項(xiàng)目的可視度提高 ,有利于未來(lái)本項(xiàng)目的發(fā)展和知名度的提高。高知人才對(duì)消費(fèi)講究品位、品質(zhì)和檔次，滿(mǎn)足基本生活配套需求的商業(yè)適合在亦莊經(jīng)營(yíng) ， 最好是 200 平方米左右的中 檔商店，購(gòu)物環(huán)境雅致，產(chǎn)品 具有差異性，這樣的店鋪風(fēng)險(xiǎn)較低。 2020 年，亦莊的常住與流動(dòng)人口將達(dá)到四五十萬(wàn) ， 流動(dòng)人口將接近 30 萬(wàn)，將成為擁有 40 萬(wàn)至 50 萬(wàn)人口的綜合性居住區(qū)。 商業(yè)街已初具雛形，但目前營(yíng)業(yè)的不多 尚未開(kāi)業(yè) 品味 高檔餐飲、超市、 23865平方米 10300～ 16498 開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)唯一獨(dú) 尚未 500 咖啡廳、ＫＴＶ、健身中心、銀行、品牌專(zhuān)賣(mài)店 元 /平方米 3～ /天 /平方米 立的集餐飲 、娛樂(lè)、休閑于一身的高檔商業(yè)中心 開(kāi)業(yè) 博達(dá)國(guó)際交流中心 是集會(huì)議中心、康體娛樂(lè)、商住、餐飲為一體的綜合性服務(wù)設(shè)施 10000 多平方米 實(shí)行終生會(huì)員制，對(duì)區(qū)內(nèi)居民開(kāi)放 圣福華國(guó)際俱樂(lè)部 烤鴨、中華家常菜、網(wǎng)球、游泳、酒吧、娛樂(lè) 檔次較高、價(jià)格 較貴 已開(kāi)業(yè) 經(jīng)營(yíng) 大雄商業(yè)中心 華潤(rùn)超市、達(dá)美樂(lè)比薩、日盛咖啡、太古食府、中國(guó)銀行、浦發(fā)銀行、同仁堂藥店等 13000 平方米 只租不售 目前亦莊業(yè)態(tài)種類(lèi)最齊全的地段 已開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng) 大雄底商 美容美發(fā)、舍賓、盲人按摩、辦公用品、劉師昆鋼 琴 這社區(qū)服務(wù) 已開(kāi)業(yè) 經(jīng)營(yíng) 西環(huán)北路北段 震東方飯店，餐館約2020平方米，川、湘、粵風(fēng)味各異，價(jià)位中檔 。 開(kāi)發(fā)區(qū)寫(xiě)字樓入住情況 開(kāi)發(fā)區(qū)寫(xiě)字樓老項(xiàng)目的入住情況不是很樂(lè)觀，雖然燕景寫(xiě)字樓目前已無(wú)面積出租，但大地商務(wù)中心、萬(wàn)源商務(wù)中心等老項(xiàng)目的出租率皆徘徊在 50%左右。 亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)現(xiàn)有北京 21 世紀(jì)雙語(yǔ)幼兒園、臺(tái)灣大地幼教、亦莊中學(xué)、開(kāi)發(fā)區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校（北京二中、史家胡同小學(xué)合作建設(shè)）、國(guó)際藝術(shù)學(xué)校、北京國(guó)際管理專(zhuān)修學(xué)院（與新加坡 ISS 國(guó)際學(xué)校合作）、北京高等職業(yè)教育學(xué)院、洛杉磯社區(qū)學(xué)院等教育設(shè)施。其中三 資企業(yè)投資規(guī)模占投資總額的 75％。 大型企業(yè)帶動(dòng)的規(guī)模效應(yīng)明顯，對(duì)高新技術(shù)企業(yè)的聚集效應(yīng)越來(lái)越明顯。 開(kāi)發(fā)區(qū) 同時(shí)享有沿海經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)優(yōu)惠政策和國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)優(yōu)惠政策，是一個(gè)具有與國(guó)際接軌的新型管理體制的經(jīng)濟(jì)區(qū)域。地鐵 5 號(hào)線(xiàn)向南延伸至亦莊的軌道線(xiàn)被正式命名為北京亦莊輕軌線(xiàn)， 2020年正式通車(chē)。其中世界 500 強(qiáng)企業(yè)40 多家，如諾基亞、德國(guó)拜耳制藥、 SMC、德國(guó)奔馳、美國(guó)通用電氣、日本松下電工、美國(guó)ＡＴ＆Ｔ、英國(guó)聯(lián)合利華、美國(guó)可口可樂(lè)、瑞士ＡＢＢ。 區(qū)域配套設(shè)施分析 自然景觀資源 亦莊開(kāi)發(fā)區(qū)東側(cè)與京津塘高速公路之間有一條寬 300 米的綠化帶，北側(cè)與五環(huán)路間有 1000 米綠化隔離帶，西側(cè)與涼水河間有 100 米綠化帶，區(qū)內(nèi)綠化率高達(dá) 46%。 開(kāi)發(fā)區(qū)寫(xiě)字樓銷(xiāo)售分析 目前，開(kāi)發(fā)區(qū)在售的寫(xiě)字樓項(xiàng)目只有 BDA 國(guó)際企業(yè)大道一個(gè)項(xiàng)目，項(xiàng)目總建筑面積 11 萬(wàn)平米。已有消息透露，金地等公司將在那里建造一定規(guī)模的商業(yè)設(shè)施，與亦莊一期形成區(qū)域整體商務(wù)商業(yè)環(huán)境。 隨著 各項(xiàng)目客戶(hù)將陸續(xù)入住，再加上早先入住的大雄郁金香舍、一棟洋房等買(mǎi)房人， 亦莊目前已形成了一座近 10 萬(wàn)人口的百萬(wàn)平方米大型高檔生活區(qū)。他們大多都把開(kāi)發(fā)區(qū)當(dāng)?shù)谝痪铀Ｗ　? 第三章 項(xiàng)目分析 地理位置 本項(xiàng)目位于北京經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)核心地帶 ,屬于開(kāi)發(fā)區(qū)公建規(guī)劃區(qū)域 (如圖 :星號(hào)為本項(xiàng)目 )。目前開(kāi)發(fā)區(qū)住宅產(chǎn)品數(shù)量很多，類(lèi)型也很豐富，但是商住類(lèi)產(chǎn)品卻是市場(chǎng)空白，本案的出現(xiàn)將補(bǔ)充這一市空缺。 1． 各類(lèi)物業(yè)的規(guī)模配比及定位不當(dāng)，將直接威脅到整個(gè)項(xiàng)目的成敗。 項(xiàng)目總體 劣勢(shì)分析 ? 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)，不可預(yù)測(cè)性對(duì)項(xiàng)目的影響較大 工程計(jì)劃將于 2020 年 5 月開(kāi)工，總工期約為 21 個(gè)月，開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)，在開(kāi)發(fā)周期內(nèi)不可預(yù)測(cè)的因素會(huì)對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)生影響。 辦公類(lèi)物業(yè)優(yōu)劣勢(shì)分析 本項(xiàng)目就目前的規(guī)劃而言，會(huì)涉及到一座 23 層 89 米高的寫(xiě)字樓，因此，就寫(xiě)字樓物業(yè)我司進(jìn)行 SWOT 分析，得出 SWOT 矩陣如下所示： 辦公類(lèi)物業(yè) SWOT 矩陣分析 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析（ S） 項(xiàng)目機(jī)會(huì)分析（ O） 1． 緊鄰亦莊主干道，交通位置具有優(yōu)勢(shì)。在產(chǎn)品上不能滿(mǎn)足現(xiàn)代人的需求。 亦莊區(qū)域內(nèi)辦公類(lèi)物業(yè)供應(yīng)量?jī)H為 萬(wàn)平方米，隨著亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的進(jìn)在構(gòu)成上的進(jìn)一步完善，工業(yè)區(qū)將主要設(shè)置企業(yè)廠房，辦公類(lèi)物業(yè)將逐步向公建區(qū)域轉(zhuǎn)移，再加上與這些知名企業(yè)業(yè)務(wù)往來(lái)密切的企業(yè)的入主，未來(lái)區(qū)域內(nèi)辦公類(lèi)物業(yè)的需求將十分旺盛。 2． 本項(xiàng)目晚于周邊項(xiàng)目的上市，使得本項(xiàng)目有足夠的消費(fèi)人群。 應(yīng)對(duì)措施： 我司會(huì)為貴司提出相應(yīng)的物業(yè)管理以及商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理建議，包括物業(yè)管理模式建議，物業(yè)公司建議，商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司及模式建 議。 2． 目標(biāo)客戶(hù)定位模糊。本項(xiàng)目辦公、商業(yè)乃至居住的全功能定位成為區(qū)域內(nèi)的亮點(diǎn)。 一方面待綜合物業(yè)開(kāi)始進(jìn)入實(shí)質(zhì)性運(yùn)作階段，本項(xiàng)目及周邊物業(yè)開(kāi)發(fā)基本完成，將為本項(xiàng)目積累大量的目標(biāo)消費(fèi)群體，有助于項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)初期便可以迅速旺場(chǎng)。 而對(duì)項(xiàng)目自身的不足（ Weakness）和將要有可能面臨的競(jìng)爭(zhēng)和威脅（ Threat）的分析，主要目的在于盡早發(fā)現(xiàn)并改進(jìn)、弱化項(xiàng) 目的缺陷，使項(xiàng)目素質(zhì)得到整體的提升，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力得以增強(qiáng)。經(jīng)由津京塘高速路進(jìn)入園區(qū)的車(chē)輛可以由北環(huán)東路到達(dá)榮華環(huán)島，經(jīng)由 博大路進(jìn)入園區(qū)的車(chē)輛可由榮華北路到達(dá)榮華環(huán)島，從整個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)道路規(guī)劃中可以看出，榮華環(huán)島是整個(gè)園區(qū)重要交通干道的交匯點(diǎn)，同時(shí)環(huán)島又處于園區(qū)最北側(cè)，可以說(shuō)榮華環(huán)島是整個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)面向北京市區(qū)的交通門(mén)戶(hù)窗口，由這里向西可到達(dá)園區(qū)內(nèi)的住宅區(qū)域，向東進(jìn)入工業(yè)園區(qū)，本項(xiàng)目經(jīng)由主干道榮華中路到達(dá)榮華環(huán)島，距離僅 600 米左右，這使本項(xiàng)目的交通條件占據(jù) 優(yōu)勢(shì)，榮華環(huán)島的特殊交通地位對(duì)于本項(xiàng)目交通條件的優(yōu)勢(shì)意義重大。郁金香舍 開(kāi)發(fā)區(qū)天華園二里二區(qū) 4300 卡爾生活館 開(kāi)發(fā)區(qū)天寶南街 7200 金地格林小鎮(zhèn) 天寶中街 2號(hào) 30 4700 蓮水怡園 開(kāi)發(fā)區(qū)馬駒橋鎮(zhèn) 13 3000 親愛(ài)的 VILLA 富園東里一區(qū) 9200 一品亦莊 榮華環(huán)島西南 14 4800 瀛海名居 榮京西街涼水河畔 8500 領(lǐng)域 涼水河西側(cè) 7600 一棟洋房 天華園三里 6600 東晶國(guó)際 開(kāi)發(fā)區(qū) 7 5600 浉城百麗 天寶西路 1號(hào) 12 4900 萊因河畔 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)西環(huán)北路 10 5000 米蘭天空 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)西環(huán)北路 4500 星島假日 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)四環(huán)北路(亦莊鎮(zhèn)政府對(duì)面 ) 11 5000 新康家園 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)天華園一里三區(qū) 21 4100 開(kāi)發(fā)區(qū)住宅分布情況 通過(guò)我司調(diào)研發(fā)現(xiàn)， 從分布情況來(lái)看，住宅現(xiàn) 狀供應(yīng)量主要集中在 亦莊開(kāi)發(fā)區(qū)一期規(guī)劃用地 （ 15 平方公里 ）的西北部。一般聚集了 15 萬(wàn) 20 萬(wàn)常住人口的地方就會(huì)出現(xiàn)大型超市。 亦莊 早期建設(shè) 缺乏整體商業(yè)規(guī)劃，以致現(xiàn)在商鋪大多散落在各小區(qū)內(nèi)，沒(méi)有形成一定的規(guī)模效應(yīng)。朝林大廈良好的租賃狀態(tài)也說(shuō)明了開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)高檔辦公項(xiàng)目的缺乏是導(dǎo)致一些高端客戶(hù)不愿在開(kāi)發(fā)區(qū)辦公的制約因素。目前來(lái)看，該地區(qū)較 缺少的是商住樓、寫(xiě)字樓、商場(chǎng)、購(gòu)物中心、會(huì)議中心等商業(yè)配套 ， 這是整個(gè) 亦莊 大環(huán)境下的一個(gè)空白 。 區(qū)域人文環(huán)境分析 目前在亦莊工作和生活的人群特征是：高級(jí)經(jīng)營(yíng)管理人員、高級(jí)技術(shù)人員、外企和中外合資的中高級(jí)人員以及市區(qū)內(nèi)的高級(jí)白領(lǐng)。該區(qū)域?qū)⒊蔀橐粋€(gè)有產(chǎn)業(yè)發(fā)展支撐的邊緣集團(tuán)，成為一個(gè)適合產(chǎn)業(yè)發(fā)展而且宜居的地區(qū)。 數(shù)據(jù)顯示， 2020 年亦莊的房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積超過(guò)了 150 萬(wàn)平方米，增速驚人。 在未來(lái)的規(guī)劃中，將興建大型基礎(chǔ)設(shè)施及各類(lèi)生活配 套設(shè)施，以完善城市功能。而本案所在位置正處于中部公共建筑區(qū)的核心區(qū)域，這為本案作為公建開(kāi)發(fā)提供很好的環(huán)境支持。所以通過(guò)以上的分析，我們可以發(fā)現(xiàn)該區(qū)域居住氛圍日益完善，產(chǎn)業(yè)布局合理和經(jīng)濟(jì)增 長(zhǎng)高速發(fā)展將保證該區(qū)域成為南城的一顆璀璨的明珠，區(qū)域發(fā)展前景持續(xù)看好。 潛在供應(yīng)： 在未來(lái)幾年內(nèi)，由于圣福華國(guó)際商貿(mào)中心的建成以及朝林酒店部分寫(xiě)字樓面積的入市，潛在供應(yīng)將超過(guò) 40 萬(wàn)。 圣福華國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易中心 已 破土動(dòng)工，這是一個(gè)由 5A 級(jí)商務(wù)大廈、星級(jí)酒店、大型高檔多功能會(huì)展中心、高 檔公寓等組成，集居住、消費(fèi)、商務(wù)、休閑于一體的建筑群體。住宅產(chǎn)品中只有金地格林小鎮(zhèn)等個(gè)別社區(qū)的商業(yè)服務(wù)設(shè)施已投入使用。所以做大型主力店要非常慎重。 開(kāi)發(fā)區(qū)住宅項(xiàng)目目前供應(yīng)情況 根據(jù)住宅資料統(tǒng)計(jì)表可以看 出，目前亦莊開(kāi)發(fā)區(qū)在售住宅項(xiàng)目總供應(yīng)量為 萬(wàn)平米，未來(lái)供應(yīng)量 萬(wàn)平米。市區(qū)內(nèi)居住人群可搭乘園區(qū)班車(chē)，在華榮環(huán)島下車(chē)到達(dá)本項(xiàng)目。 2． 亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的利好政策。 根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果顯示，項(xiàng)目所在區(qū)域現(xiàn)狀較為樂(lè)觀，商務(wù)、商業(yè)、趨近于穩(wěn)定，居住氛圍、市政建設(shè)等均較為成熟，實(shí)際上本項(xiàng)目得以支撐的主要因素在于區(qū)域未來(lái)前景看好。 根據(jù)上述分析，對(duì)于本項(xiàng)目而言，發(fā)展辦公、商業(yè)、商住公寓類(lèi)物業(yè)均具有理論可行性。未來(lái)在公建區(qū)內(nèi)的寫(xiě)字樓需求將會(huì)大幅增加。因此，我司認(rèn)為未來(lái)區(qū)域的商務(wù)環(huán)境將得到極大的改善。 2． 區(qū)域市場(chǎng)現(xiàn)在及未來(lái)規(guī)劃發(fā)展的消 費(fèi)人群將為本項(xiàng)目集結(jié)大量人氣。 2020 年開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)寫(xiě)字樓激增，寫(xiě)字樓總體供應(yīng)量達(dá)到 萬(wàn)平方米。 1． 未來(lái)亦莊區(qū)域辦公類(lèi)物業(yè)集中放量，對(duì)本項(xiàng)目的沖擊。 ? 把握入市時(shí)機(jī)為本項(xiàng)目贏得市場(chǎng) 由于本項(xiàng)目入市時(shí)間和周邊項(xiàng)目相比較晚完工，而項(xiàng)目所在區(qū)域目前商業(yè)及商務(wù)氛圍又不濃厚，商業(yè)設(shè)施欠缺，因 而本項(xiàng)目的入市時(shí)期相對(duì)其周邊項(xiàng)目晚建成有一定的優(yōu)勢(shì)，其有效地避免商業(yè)氛圍的培育期和客源的儲(chǔ)備期，也能及時(shí)地發(fā)現(xiàn)或彌補(bǔ)適合本區(qū)域的商業(yè)業(yè)態(tài)及商務(wù)檔次，并能及時(shí)調(diào)整整個(gè)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)定位和市場(chǎng)定位，從而和對(duì)本項(xiàng)目有一定競(jìng)爭(zhēng)性的項(xiàng)目進(jìn)行錯(cuò)位化經(jīng)營(yíng)、差異化管理，進(jìn)而提升本項(xiàng)目整體的市場(chǎng)市值，達(dá)到從大眾化綜合物業(yè)向中高檔化綜合物業(yè)演變，并形成區(qū)域性標(biāo)地性建筑，物業(yè)單位價(jià)值達(dá)到市場(chǎng)最大化。 ? 地區(qū)發(fā)展前景看好，供應(yīng)量趨于穩(wěn)定 北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)已經(jīng)投入建設(shè)十年有余， 亦莊衛(wèi)星城將以北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)為核心，規(guī)劃面積共 平方公里。 2． 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)時(shí)期相對(duì)周邊項(xiàng)目靠后，在本案上市之際，周邊已經(jīng)形成較好的環(huán)境。工業(yè)規(guī)劃區(qū)位于項(xiàng)目東側(cè)，距離相隔也較近，區(qū)域內(nèi)道路交通規(guī)劃四通八達(dá)，未來(lái)對(duì)于工業(yè)園區(qū)的人群到達(dá)本項(xiàng)目也很便利。 開(kāi)發(fā)區(qū)住宅項(xiàng)目規(guī)模 區(qū)域項(xiàng)目規(guī)模分組情況 單位：萬(wàn)平米 5萬(wàn)以下11%510萬(wàn)28%1015萬(wàn)22%1520萬(wàn)17%2025萬(wàn)11%25萬(wàn)以上11% 根據(jù)上圖可以看出，亦莊開(kāi)發(fā)區(qū)項(xiàng)目的規(guī)模主要集中 520 萬(wàn)平米之間，一共有 12 個(gè)項(xiàng)目，占 67%。居住人群的多元化為亦莊社區(qū)商業(yè)的發(fā)展提供了消費(fèi)基礎(chǔ)，適合更多商業(yè)形態(tài)在此出現(xiàn)。 表：部分項(xiàng)目租金參考表 項(xiàng)目名稱(chēng) 面積范圍 租售價(jià)格參考 大雄城市花園 鄰里中心一 100500 平方米 46元 /天 /平方 米 境界 商業(yè)街 100 平方米以上 均價(jià) 11000元 /平方米 上海沙龍一期 801000平方米 36元 /天 /平方米 地下 /天 /平方米 區(qū)域商業(yè)特點(diǎn) 亦莊開(kāi)發(fā)區(qū)的商業(yè)配套不足且結(jié)構(gòu)較單一。亦莊經(jīng)營(yíng)性商業(yè)物業(yè)投入運(yùn)營(yíng)的目前只有 5 萬(wàn) 多 平方米左右，而尚未開(kāi)業(yè) 的商業(yè)面積 有近 萬(wàn)平方米，總體供應(yīng)量共計(jì) 14 萬(wàn)平方米左右。 區(qū)域內(nèi)寫(xiě)字樓分析 表：亦莊開(kāi)發(fā)區(qū)寫(xiě)字樓項(xiàng)目資料統(tǒng)計(jì)表 項(xiàng)目名稱(chēng) 地理位置 建筑面積（萬(wàn)平米） 租金價(jià)格（元/天 /