【正文】 品牌提升： 項目主題的營造、開發(fā)商品牌戰(zhàn)略的實施、自身品質的著力打造，集都市庭院風情，融生態(tài)、景觀、休閑、文化展示等于一體，表現(xiàn)中高檔項目的檔次。 ? 打造小區(qū)獨特門口形象，提高項目檔次。 我們做什么？ 功能定位 金海國際 左右 248套 售完 100％ 三室兩廳 119M178。 解決之道： 政策傾向：摸底調(diào)查，貨幣還建、原地還建比例 要求：以還建標準為需求 需求：還建房交房前不能轉讓、出售 數(shù)量：與商品房的分開，盡量少，單棟建設 ? 還建房會影響本項目整體形象、銷售及后期管理，建議： ? 先期開發(fā)，單棟分開建設，集中管理； ? 還建房品質要與商品房一樣，以備還建客戶中途反悔，可對外出售。 ? 建議臨武珞路四巷主干道小區(qū)入口處商業(yè)業(yè)態(tài)定位為酒店公寓（或產(chǎn)權式酒店）和 1—— 4層集中商業(yè)。 THE END 思想創(chuàng)造價值！ THANKS 。 商業(yè)規(guī)劃建議 ? 商業(yè)業(yè)態(tài)定位的合理性，區(qū)域發(fā)展現(xiàn)狀、政府規(guī)劃前景、板塊的屬性、周邊酒店業(yè)、旅游、交通資源等。 中南明珠 璀璨楚天 雖然本案不與凱樂花園正面爭鋒，但我司建議本項目規(guī)劃設計上力求創(chuàng)新打造獨有的產(chǎn)品差異化、提高項目的附加值，這樣可以不斷發(fā)展、提升項目的形象，從而還可以給客戶造成中高檔物業(yè)的印象。 開發(fā)實力 地塊特征(外部) 項目 地塊 CBD中央商務區(qū)(西) 民房和鐵路(東) 凱樂花園及沿街商鋪 (北 ) 水利勘測院 (南 ) 地塊特征(內(nèi)部) 北面 南面 西面 東面 從地形我們發(fā)現(xiàn) ,本地塊北高南低 本地塊內(nèi)部存在大量職工建房 ,均未拆遷 中南門戶 武昌都心 中南 CBD核心； 文化氛圍濃厚； 交通配套完善； 結論 一、 項目面臨什么問題？ 地塊周邊不利環(huán)境如何弱化 ? 拆遷難度問題 ？ 商業(yè)問題 ？ 周邊自我消費能力不強 ？ 規(guī)劃滿足開發(fā)商的需要？ 物業(yè)管理問題 ？ 停車問題？ ? 鐵路噪音； ? 西邊及南邊私房惡劣環(huán)境； 地塊周邊不利環(huán)境如何弱化? ? 拆遷影響開發(fā)周期； ? 拆遷還建房是否銷售； ? 拆遷房能否單獨銷售； ? 拆遷房的面積和戶型是否滿足需求； 拆遷難度問題？ ? 酒店受左右兩邊高樓的夾擊，如何突出重圍； ? 14樓整體商業(yè)的消化難度 (建議做 3層）； ? 酒店主入口形象及停車問題； ? 如何將茶市引進商業(yè)街 ,提升項目的人文氣氛 ？ ? 能否將新天地停車場與商業(yè)街連通提高小區(qū)入口形象？ 商業(yè)問題？ ? 如何提升周邊消費層次？