武海置業(yè)-青城山都江堰項目定位報告(專業(yè)版)
【正文】 在宣傳上，走差異化路線，強(qiáng)調(diào)項目獨特的身份感及本區(qū)域內(nèi)價值與價格領(lǐng)袖地位。 因項目特殊的定位性質(zhì)，建議配置專屬的物業(yè)服務(wù)模式，為投資或旅游度 假的消費者需求，提供物業(yè)保養(yǎng)及增值經(jīng)營服務(wù)。存在與中信、京都等項目的同質(zhì)化競爭； 因災(zāi)后重建原因，上海等援建地區(qū)帶來了一定的以旅游休閑度假為目的的投資型客戶。 青城山都江堰別墅市場現(xiàn)狀總結(jié) 綜上所訴，我們認(rèn)為： 為遵循差異化競爭原則，打造該區(qū)域內(nèi)的最高端別墅物業(yè)。都江堰項目定位報告 經(jīng)營部呈報 2023應(yīng)滿足以下條件。 》》》項目 SWOT分析 項目優(yōu)劣勢分析 項目優(yōu)勢分析： 項目 ，帶來居住舒適度的降低。 產(chǎn)品應(yīng)配置先進(jìn)的家居智能管理系統(tǒng)及環(huán)保系統(tǒng)。 項目推廣戰(zhàn)略及表現(xiàn) 項目推廣戰(zhàn)略大體脈絡(luò)： 在第一批次產(chǎn)品營銷時，應(yīng)以少量產(chǎn)品供應(yīng)換取高端市場的絕對關(guān)注，在短時間內(nèi)營 造供不應(yīng)求的市場印象。 積極配合都江堰政府，借助災(zāi)后重建的媒體關(guān)注，將本項目塑造成都江堰城市新形 象的高端名片。 項目產(chǎn)品定位 因不可避免的旅游度假屬性，項目應(yīng)配套高端會所及頂級酒店配套設(shè)施。項目處于非傳統(tǒng)第一居所范圍，存在對市場的教化周期； 客戶構(gòu)成主要以成都以及省外區(qū)域客戶為主。生活配套設(shè)施匱乏、 物業(yè)管理模式老舊，整體空置率較高。05 目前該區(qū)域市場中，擁有完善生活配套的高端大獨棟物業(yè)較為稀缺。國家 400億大手筆投入，全球頂尖規(guī)劃大師主筆城市規(guī)劃； 》》》項目市場定位 項目市場定位 本項目的市場定位，應(yīng)遵循以下四個原則： 打造青城山都江堰雙遺產(chǎn)地區(qū)的高端別墅物業(yè)名片，占領(lǐng)市場制高點。 提供可選精裝修方案。后續(xù)批次以少供多開的會員認(rèn)購形式進(jìn)行銷售。 建議利用項目內(nèi)最大面積別墅，制造高總價話題，吸引市場關(guān)注，確立標(biāo)桿地位?？偲奖M量利用高差或人工 制造高差，凸顯小品景觀趣味性
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