【正文】 在宣傳上，走差異化路線，強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目獨(dú)特的身份感及本區(qū)域內(nèi)價(jià)值與價(jià)格領(lǐng)袖地位。 因項(xiàng)目特殊的定位性質(zhì)，建議配置專屬的物業(yè)服務(wù)模式，為投資或旅游度 假的消費(fèi)者需求，提供物業(yè)保養(yǎng)及增值經(jīng)營(yíng)服務(wù)。存在與中信、京都等項(xiàng)目的同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)； 因?yàn)?zāi)后重建原因，上海等援建地區(qū)帶來(lái)了一定的以旅游休閑度假為目的的投資型客戶。 青城山都江堰別墅市場(chǎng)現(xiàn)狀總結(jié) 綜上所訴，我們認(rèn)為： 為遵循差異化競(jìng)爭(zhēng)原則，打造該區(qū)域內(nèi)的最高端別墅物業(yè)。都江堰項(xiàng)目定位報(bào)告 經(jīng)營(yíng)部呈報(bào) 2023應(yīng)滿足以下條件。 》》》項(xiàng)目 SWOT分析 項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析： 項(xiàng)目 ，帶來(lái)居住舒適度的降低。 產(chǎn)品應(yīng)配置先進(jìn)的家居智能管理系統(tǒng)及環(huán)保系統(tǒng)。 項(xiàng)目推廣戰(zhàn)略及表現(xiàn) 項(xiàng)目推廣戰(zhàn)略大體脈絡(luò)： 在第一批次產(chǎn)品營(yíng)銷時(shí)，應(yīng)以少量產(chǎn)品供應(yīng)換取高端市場(chǎng)的絕對(duì)關(guān)注，在短時(shí)間內(nèi)營(yíng) 造供不應(yīng)求的市場(chǎng)印象。 積極配合都江堰政府，借助災(zāi)后重建的媒體關(guān)注，將本項(xiàng)目塑造成都江堰城市新形 象的高端名片。 項(xiàng)目產(chǎn)品定位 因不可避免的旅游度假屬性，項(xiàng)目應(yīng)配套高端會(huì)所及頂級(jí)酒店配套設(shè)施。項(xiàng)目處于非傳統(tǒng)第一居所范圍，存在對(duì)市場(chǎng)的教化周期； 客戶構(gòu)成主要以成都以及省外區(qū)域客戶為主。生活配套設(shè)施匱乏、 物業(yè)管理模式老舊，整體空置率較高。05 目前該區(qū)域市場(chǎng)中，擁有完善生活配套的高端大獨(dú)棟物業(yè)較為稀缺。國(guó)家 400億大手筆投入，全球頂尖規(guī)劃大師主筆城市規(guī)劃； 》》》項(xiàng)目市場(chǎng)定位 項(xiàng)目市場(chǎng)定位 本項(xiàng)目的市場(chǎng)定位，應(yīng)遵循以下四個(gè)原則： 打造青城山都江堰雙遺產(chǎn)地區(qū)的高端別墅物業(yè)名片，占領(lǐng)市場(chǎng)制高點(diǎn)。 提供可選精裝修方案。后續(xù)批次以少供多開(kāi)的會(huì)員認(rèn)購(gòu)形式進(jìn)行銷售。 建議利用項(xiàng)目?jī)?nèi)最大面積別墅，制造高總價(jià)話題，吸引市場(chǎng)關(guān)注，確立標(biāo)桿地位?？偲奖M量利用高差或人工 制造高差，凸顯小品景觀趣味性