【正文】 23:05:1923:05:1923:052/14/2023 11:05:19 PM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023年 2月 14日星期二 下午 11時(shí) 5分 19秒 23:05: 1比不了得就不比，得不到的就不要。是受歡迎程度最高的兩個(gè)面積區(qū)間 64 二．招商方面 ?大型百貨的定位不是本項(xiàng)目發(fā)展方向 。 57 后市展望 ? 傳統(tǒng)大百貨正一步一步從商業(yè)零售業(yè)的中心舞臺走下來。M178。 30 商業(yè)物業(yè)價(jià)格狀況分析 ?社區(qū)型的首層臨街鋪位的價(jià)位多集中在60009000元 /平方米 。城區(qū)居民收入水平穩(wěn)步提高，消費(fèi)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，生活質(zhì)量進(jìn)一步提高。 江漢路步行街將逐步成為武漢仍至湖北省的旅游 、 商業(yè)中心 。 凡投資三產(chǎn)業(yè)且稅收關(guān)系在區(qū)內(nèi)的企業(yè) ， 經(jīng)批準(zhǔn) ， 可享受以下優(yōu)惠政策：從事公用事業(yè) 、 商業(yè) 、 物資業(yè) 、 社區(qū)服務(wù)以及教育文化體育衛(wèi)生行業(yè)的中外企業(yè) ， 自開辦之曰起 ， 可減征或免征所得稅一年；對為生產(chǎn)服務(wù)投資興辦的從事咨詢 、 信息 、 技術(shù)服務(wù)的企業(yè) 。 武漢市商業(yè)面積銷售主要以街鋪為主 ， 大型商業(yè)裙樓的銷售極少 。 36 政府改造江漢路時(shí)，將其定位為購物、休閑、旅游三位一體的綜合精品商業(yè)街，但改造后只達(dá)到休閑觀光功能 江漢路主要存在于商業(yè)結(jié)構(gòu)比較單一，餐飲設(shè)施簡單，而休閑娛樂的場所更是少之又少。 寫字萬 M 178。 61 結(jié)論： 一．銷售方面 ?供求不活躍 ， 年銷售總量很小 ， 歷史上以 97年最高 ， 為 26萬 M178。 所以在建筑設(shè)計(jì)方面應(yīng)力求將消費(fèi)者的行走習(xí)慣研究透 ， 首先做到合理的建筑設(shè)計(jì)和合理的賣場通路布置 。 :05:1923:05:19February 14, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 14日星期二 11時(shí) 5分 19秒 23:05:1914 February 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 :05:1923:05Feb2314Feb23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 71 究其原因，主要是： 建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)嚴(yán)重背離消費(fèi)者的生活 、 行走習(xí)慣 。江漢路只實(shí)現(xiàn)了其觀光、旅游功能，購物水平的乏力使之成為一個(gè)長條街心花園。 51 江漢區(qū)及漢口商業(yè)物業(yè)發(fā)展趨勢前瞻 2023年上半年江漢區(qū)銷（預(yù)）售情況表 住宅97%寫字2%商服1%住宅 商服 寫字 52 2023年上半年房地產(chǎn)銷售面積統(tǒng)計(jì) 住宅萬 M 178。 這些住宅下面的商業(yè)設(shè)施就以街鋪的方式體現(xiàn) ， 而不是高層的裙樓；尚有大量高層裙樓待售 ， 都是準(zhǔn)備整層出售或出租 ， 無奈投資者非常有限 ， 因此大量空置 。 ? 從近年來武漢市商業(yè)用房的竣工面積來看 ， 武漢市每年的商業(yè)開發(fā)量僅占全市房地產(chǎn)開發(fā)量的 %（ 以 2023年數(shù)據(jù) ） ? 從商業(yè)竣工量來看 ， 1998年的竣工量最低 ， 而在 1999年的竣工量在幾年中達(dá)到最大 ， 到 2023年又大幅度回落 ， 從幾年的平均總量來看 ， 商業(yè)開發(fā)竣工量增幅不大 ， 是市場自然調(diào)節(jié)的結(jié)果 。 （ 7）旅游產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展。 6 武漢近年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況10161086120758860668505001000150019971998199920002001億元國民生產(chǎn)總值（億元）社會消費(fèi)品零售總額（億元） 武漢市近年國民生產(chǎn)總值及社會消費(fèi)品零售總額 7 2023年武漢市經(jīng)濟(jì)概況： 產(chǎn)業(yè) 完成值（億元） 所占比重 第一產(chǎn)業(yè) 85 6% 第二產(chǎn)業(yè) 595 44% 第三產(chǎn)業(yè) 668 50% 合計(jì) 1348 100% （ 1） 2023年武漢市的國內(nèi)生產(chǎn)總值為 1348億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長 12%，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分布為： 8 （ 2）城鄉(xiāng)居民收入增加，生活水平提高，但增幅不大。 12 在市民的消費(fèi)結(jié)構(gòu)方面，主要表現(xiàn)為： ? 市民在食品方面的支出比例大，有一定的增長。 31 三、漢口及江漢路商業(yè)環(huán)境分析 32 漢口的商業(yè)物業(yè)主要由三大商圈和若干縱橫交錯(cuò)的專業(yè)街構(gòu)成 。 44 當(dāng)?shù)爻晒?、失敗商業(yè)物業(yè)案例分析及失敗案例 武漢成功的商業(yè)項(xiàng)目： ?解放大道武商集團(tuán) ?新民眾樂園 ?新世界百貨建設(shè)大道店 45 武漢失敗的商業(yè)項(xiàng)目： ?財(cái)神廣場 ?淘金廣場 ?游子鄉(xiāng)大